华都广场商品房使用说明书.docx
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华都广场商品房使用说明书.docx
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华都广场商品房使用说明书
“中衍·华都广场”
住
宅
使
用
说
明
中衍·华都广场简介
中衍·华都广场位于南雄市新城区金竹园,临近232国道,四至为:
北至沿江西路,南至林荫西路,西至竹园西路,东至竹园路。
由南雄市中衍房地产开发有限公司投资开发,该公司具有深圳房地产开发背景,住宅设计先进,建筑质量充分保证。
华都广场由一层地下车库、两层裙楼和6栋塔楼组成,高21层,占地6990.68平方米,总建筑面积60862.29平方米,其中商业12607.85平方米,住宅39233.07平方米,共250户,地下车库面积约6200平方米,空中花园约2500平方米。
华都广场是南雄目前最高端商住小区,纯西式建筑风格。
楼内配备电梯,6个塔楼分设6个入户大堂,2梯2户、2梯3户格局,出入便利。
住宅朝向南北通透,视线开扬,通风采光俱佳。
户型面积134-352平方米,纯正大户,豪宅格局。
室内空间开阔,布局合理,动静分区,干湿分区,人性化设计,尽享舒适。
顶层为复式,更显尊贵典雅。
特别设计270度弧形观景阳台和宽阔露台,住户可充分感受自然气息,享受阳光雨露,凌空抒怀,美不胜收。
主卧飘窗设计,可让尊贵主人随时欣赏自然美景,有如云中高卧,自在逍遥。
入户花园更让居家倍添绿意和温馨。
地下车库设257个车位,座驾出入自如。
阔大的空中花园秀丽典雅,生机盎然,充满诗情画意,为业主带来无穷的怡情享受。
小区配套完善,生活便利,实行封闭式管理,提供优质物业服务,24小时巡更,确保居家安全。
华都广场雄踞浈江南岸,居高可眺望一江两岸风光。
身在南雄制高点,优越感油然而生,不愧是人生理想居所!
致尊敬的业主:
您在办理入伙之际,根据国家有关规定,现将本楼盘相关信息和住宅使用方法告知如下:
1、相关单位
开发商:
南雄市中衍房地产开发有限公司
设计单位:
北京龙安华诚建筑设计有限公司
施工单位:
福建惠东建筑工程有限公司
监理单位:
深圳市合创建设工程顾问有限公司
物业单位:
南雄市中衍物业管理有限公司
2、楼盘基本情况
本楼盘总建筑面积60862.29平方米,共250户住宅,结构为框剪结构。
3、住宅及公共部分说明:
1)外墙:
面贴土黄色面砖。
2)电梯厅间:
地面墙面均为抛光砖,天棚刮白。
3)公共楼梯间:
楼梯间顶棚墙面粉刷批白,地面水泥砂浆面层。
4)室内墙面:
厨房、卫生间为墙面水泥砂浆毛坯;房间为墙面混合沙浆毛坯。
5)天花:
混合砂浆找平。
6)地面:
阳台、厅、卧室、厨房、卫生间为混凝土结构楼毛坯板面,厨房、卫生间的楼面设防水。
7)阳台:
铁花栏杆。
8)门:
防火门。
9)窗:
塑钢窗配白色玻璃。
10)电:
管线套管到户外。
11)给排水:
水管到厨房,预留给水接口。
12)空调:
预留空调安装位置及排水管口
13)有线电视:
有线电视接口至户外。
14)电话:
电话接口至户外。
15)计量表:
每户设独立水表、电表。
4、建筑平面布局
华都广场18~21层,地下一层为车库,二、三楼为商铺,架空层以上6栋塔楼为住宅,顶层为复式住宅。
2梯2户,2梯三户布局,共计250户。
1)建筑装修
您入住的楼宇,其外墙和公共部分均已统一进行了定型装修。
入住后,您不可进行调整或修改,您可根据自己的实际需要并遵照说明和小区《房屋装修管理规定》的要求,对住宅内部进行装修,本住宅在正式交付使用时的建筑装修标准如下表所示。
装修项目及标准
位置
楼地面
内墙面
顶棚
外墙
门
外墙窗
住宅
外观
土黄色面砖
大堂
抛光砖
抛光砖
批白
电梯厅(标准层以上)
抛光砖
抛光砖
批白
防火门
公共楼梯
水泥砂浆
批白
批白
防火门
起居室
餐厅
结构楼板面
砂浆毛坯
砂浆毛坯
无
塑钢窗配白玻
厨房
卫生间
楼面防水
砂浆毛坯
砂浆毛坯
无
塑钢窗配白玻
阳台
露台
结构楼板面
砂浆毛坏
砂浆毛坯
无
无
1、建筑构造
本住宅楼各部位的建筑构造,严格按照国家现行的规范设计和施工,保障您的住房使用期间防止渗漏水,在阳台、露台、屋面、外墙砌筑及墙面装修,塑钢窗门窗制作和安装,上下水管接头,变形缝等关键部位的建筑构造设计和施工上,我们采取了一系列较为可靠的防水技术措施,在作用过程中,尚须您的积极配合和保护,不可破坏相应部位的防水构造以免产生房屋渗漏现象,影响您居住的舒适环境。
5、房屋结构
(1)结构形式
本住宅楼为21层,现浇钢筋混凝土框剪结构,基础为人工挖孔桩。
(2)设计荷载
本楼各部位结构自重及使用荷载均按国家现行《建筑结构荷载规范》标准设计取值,各部位设计允许使用荷载详见下表。
若您对结构设计允许荷载的概念有不明白之处,您可向有关专家咨询,而不要任意的改变或增加结构荷载,以免造成安全事故。
(3)设计允许使用活荷载
部位
设计允许使用活荷载
住宅厅房、楼梯间
2KN/m2
门厅、大堂、商场、公共楼梯间
3.5KN/m2
屋顶花园
3KN/m2
厨房
2KN/m2
卫生间
2KN/m2
阳台
2.5KN/m2
表中设计允许使用活荷载系指该住房正式交付于您之日起,相应部位之楼板或屋面板除结构自重(包括楼板或屋面自重已做好的楼面或屋面面层及板底天花板灰面层)之外,尚能承受您正常使用的等放物外加荷载(含荷载和使用荷载),如家具搬运及摆设,设备及杂物堆放,人员活动,室内另行装修所增加的材料重量及装修施工时的冲击力荷载等,在材料装修时,装饰应均匀堆放,且不能超过设计允许使用活荷载。
6、房屋设施
结构
砖砌体容重
8.0KN/m2
给排水
所用管材
1.生活给水管:
上水管及屋面所有给水管均采用钢塑管;冷水给水管管径DN≤100采用PP-R管,管径DN>100采用高密度聚氯乙烯(HDPE)管。
2.排水管:
排水管材管件采用内壁螺旋硬聚氯乙烯排水塑料(UPVC)管。
管道敷设形式
给水管、雨污排水管一层地面为暗装,其余均明装。
厨房
预留给水接口、排水口。
卫生间
预留给水接口、排水口、排污口。
消防
该项目耐火等级为二级,各层楼梯平台设置消防箱。
供电
配电负荷
1、照明用电按三级负荷供电,应急照明按二级负荷供电。
2、普通住宅设计负荷为6千瓦(三房、四房),复式住宅设计负荷为8千瓦。
配电形式
该项目TN-S接地系统
线路敷设
1、电子电缆穿钢管明敷;
2、绝缘电线穿难燃塑料管在墙,天棚,地坪及柱内暗敷;
通讯
通讯接口至户外。
用户可以根据需要联系相关部门进行对接。
有线电视
有线电视接口至户外。
用户可以根据需要联系相关部门进行对接。
门、窗
户门均预留门洞(分户门为防火门);外墙窗采用白色塑钢窗。
空调机位
外墙窗台位置为空调预留机位
防水层
1.厨房、卫生间楼地面、屋面设有防水层;
2.屋面防水等级为Ⅱ级,采用两道防水设防的刚柔防水屋面;
3.所有卫生间墙脚均做C20细石砼高150翻边,宽度同墙厚。
住宅部位
使用说明和注意事项
主体结构
所有外墙不能拆除、移动,分户墙不能拆除,主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除,改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进行。
装修装饰
须按照物业管理部门提供的注意事项进行。
墙体
外墙不能拆除、移动,分户墙不能拆除,改支非承重墙的位置,应经物业管理部门审查同意方可进行。
上水、下水
所有给排水主立管不能移动,接分叉或毁坏;水管不得敲击、碰撞;不得作为负重的载体;下水(排污排水)管使用时应注意保持出水口不堵塞;不得向管内倾倒砂石、杂物垃圾;不得在室内立管上增置重物;不得随意更改厨、厕间位置使下水排污不畅。
供电设施
配电负荷
住户要做到安全用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不能改动公共供配电设施,以免造成线路和电器设备的损坏,影响安全及正常使用。
电话
不能改动户外通讯设施。
消防
不能破坏消防设施,不要阻碍消防通道或遮掩消防设施,非消防用途不要动用消防水源。
门、窗
各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸,为统一外立面,不得随意改动塑钢窗的颜色。
阳台
1、加设阳台附属设施必须不影响外墙立面和公共部分的风格;
2、不准随意增砌墙体或改变使用功能(如厕所、厨房等),以避免发生超重塌落或排水堵塞等事故;
3、放置花盆时,应设置防护设施,防止坠落或超重塌落。
防水层
1、卫生间楼板及屋面板设有防水层,装修时注意不要破坏,如因业主的原因造成漏水,该由业主负责修复。
2、上层用户改装卫生间必须对下层用户负责,保证长期不渗漏。
电线、供水管
业主装修时,未经审批不得随意改动暗装管线。
复式天面女儿墙
不能在天面女儿墙上搭设任何构筑物。
其他
不准把住宅改为仓库、工厂、商业场所使用,违者由此造成的一切责任由违章者负责。
注意事项:
户内管道末经主管部门许可不许擅自移动、隐蔽。
各公共设施(如:
消防设施,电梯,管道井、强弱电井门、防火门等)应注意保护,不得损坏。
乘坐电梯时,若发生临时故障,应按电梯井内的提示及时拨打呼救电话。
发生火灾时,不能乘坐电梯,应从消防楼梯逃生。
以上各项事宜请各位业主根据提示合理使用,因用户使用不当或擅自改动的结构设备位置和不当装修等造成的质量问题;开发企业不承担任何保修责任。
因住户使用不当或擅自改动结构、造成房屋质量受损或其它用户损失,由责任人承担相应的责任。
祝各位业主乔迁之喜!
顺祝安康。
南雄市中衍房地产开发有限公司
20年月日
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