土地摘牌到办理流程.docx
- 文档编号:27219377
- 上传时间:2023-06-28
- 格式:DOCX
- 页数:19
- 大小:46.10KB
土地摘牌到办理流程.docx
《土地摘牌到办理流程.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地摘牌到办理流程.docx(19页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
土地摘牌到办理流程
土地摘牌到土地证办理流程
一、土地摘牌:
到公共资源中心购买资料(300元/宗地)→填写资料→交纳保证金及交易服务费→开具公司、法人无犯罪记录证明→交纳土地款→交纳相关资料→通过审核→签订成交确认书。
二、土地合同签订:
从公共资源中心把交纳的保证金及土地款转入国土局帐户→开具土地款发票→签订《国有建设用地使用权出让合同》。
注:
国土局需提供:
1、《国有建设用地交地确认书》用于土地落宗时确定日期;
2、国有建设用地使用权挂牌出让的批复(人民政府文件)或相关文件。
三、用地规划许可证的办理:
申请书、合同、图纸、经发局的可研批复等资料→审核通过→出具《建设用地规划许可证》。
注:
后必须附蓝图并加盖规划局公章
四、交税:
政务中心税务接待窗口计算金额→填写申请表→提供合同及交地确认书税务窗口审核→刷卡交纳契税3%和印花税万分之五→取得税务发票原件→各复印3份→税务接待窗口加盖与原件相符章。
五、土地落宗:
测绘单位提供图纸、光盘、权籍调查表、《国有建设用地交地确认书》→交易中心首次登记窗口→填写不动产权籍调查申请单→交易中心出现场人员查看现场→对权籍调查表进行签字→资料移交落宗窗口→资料审核通过→办理落宗→出具落宗号。
六、土地证办理需提供主要资料:
1、到交易中心(初始登记)窗口填写《不动产登记申请》。
2、政府批文:
国有建设用地使用权挂牌出让的批复(人民政府文件)或相关文件—原件
3、红线图:
《建设用地规划许可证》后附蓝图并加盖规划局公章—原件
4、土地招拍挂成交确认书:
与公共资源中心签订的成交确认书—原件
5、合同书:
《国有建设用地使用权出让合同》—原件
6、房屋征收证明情况:
根据实际情况开据并加盖相关单位公章——原件
7、完税发票:
契税、印花税发票复印件(税务局加盖与原件相符章)
8、规划用地许可证及附图:
规划许可证及附图—原件及复印件(原件审退)。
9、土地款交纳凭证:
复印件(原件备查)。
10、权籍调查表:
权籍调查表—原件。
11、其他资料:
营业执照、经办人身份证复印件、授权委托书等
七、收件窗口:
资料审核通过→查看现场→网上通过→分管领导审核通过→负责人审核通过→窗口打证(交纳工本费)。
仅供参考。
建设项目在办理手续的基本程序(民生项目)
先到市规划局用地科对接,你选项目位置(确定)→到国土部门用地科对接,由国土部门给规划部门去函,要求出具拟选项目位置的规划设计条件(红线图)。
国土部门根据规划设计条件挂牌,项目业主单位到国土局签订土地出让合同或土地使用证。
项目业主单位取得用地后,可进行设计并可到市规划局办理建设用地规划许可证。
委托设计单位对该项目进行规划设计→到规划局审查科(专家会)→通过后并修改完善;报市规划局审查科→上报市城规委会审查(副市长主持),城规委会审查后(修改),→对项目进行现场、网上、报纸公示;公示结束后由设计单位装订规划文本报市规划局备案。
规划后进行施工图设计→报市住建局审图站审查→到市规划局办理建设项目工程规划许可证→办理开工手续可开工建设。
项目完工修好后,再到规划分局申请竣工验收→规划核实→办理产权登记。
建设项目在办理手续的基本程序(划拨市政)
取得相关部门文件(含会议纪要),并到市规划局对接修建位置,委托设计单位进行选线及初步设计。
初步设计方案通过市(区)政府审查。
到市规划局市政科(窗口)申请办理选址意见书→到市国土局对土地进行预审(文件)。
初步设计、科研→市(区)发改委立项→施工图设计→到市规划局(窗口)申请办理建设用地规划许可证→到国土局办理土地证或土地划拨文件。
施工图(消防、环保、水务、人防、住建)完成后→在市规划局办理建设工程规划许可证。
修完竣工验收→到规划分局申请规划竣工核实,办理规划认可证
建设项目手续办理基本程序
1、项目提出报告及相应管理部门的批准文件。
(含会议纪要和经发改部门参与的计划文件)。
2、《项目可行性研究报告》及相应发改部门的可研批复文件,含规划部门项目选址建议方案和国土资源部门的土地供应意见。
3、城乡规划管理部门根据可研批复、核准、备案文件,为项目业主单位办理《项目选址意见书》,并提供项目用地红线图和提出项目设计条件通知书。
4、国土资源管理部门为项目办理用地预审手续。
5、项目业主单位委托有资质的设计单位设计《项目初步设计方案》和《修建性详细规划》。
6、项目业主单位持《项目初步设计方案》报发改部门进行审查,获得项目初步设计审查通过文件。
7、项目业主单位持《修建性详细规划》报城乡规划管理部门进行审查,获得项目修建性详细规划审查、审批备案文件。
8、城乡规划管理部门为项目业主单位办理《建设项目用地规划许可证》。
9、项目业主单位依法到国土资源管理部门进行土地划转和土地接拍,取得土地供应合同。
10、项目业主单位委托有资质的设计单位进行项目施工图设计。
经城乡规划管理部门核实后,报住建部门的建筑施工图设计质量审图站审查。
11、城乡规划管理部门为项目业主单位办理《建设项目工程规划许可证》。
十二、项目业主单位到住建部门办理建筑工程施工许可证。
十三、项目业主单位到城乡规划管理部门申请项目放线,请放线职能部门放线,项目就可以实施开工建设。
审批项目
工业项目建设用地规划许可
(工业园区内)
一、受理单位:
铜仁市城乡规划局大兴高新区分局
二、办理依据:
《城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》
三、申报条件:
取得持国有土地使用权属证明文件或项目入住
高新区产业园区的政府会议纪要
四、办理程序:
1、高新区规划分局受理审核:
2、分管领
导审批:
3、高新区规划分局制发证书。
五、申报材料:
1、申请报告,用地申请表。
2、有关主管部门批准、核准、备案文件。
3、国有土地出让合同或国土部门土地供应函件。
4、经审批通过的环评文件或环保部门环评编制函件。
5、有资质测绘单位测绘的符合城市坐标系统及黄海高程的
1:
500地形蓝图或电子版1:
500地形图。
6、经规划分局备案通过的修建性详细规划。
7、经办人身份证明材料。
8、法律法规规定的其他材料。
六、服务机构工作地点及时间:
铜仁市城乡规划局大兴高新区
分局受理,工作日周一至周五9:
00至17:
00
七、受理期限:
法定时限30工作日,承诺时限15个工作日。
八、受理费用:
无
九、咨询电话:
0856-*******
建设用地规划许可证申请表
(适用规划区内建设项目)
项目编号:
大高规地申字201()号
申请单位
名称
地址
联系人
联系电话
建设项目概况
项目名称
立项批准
机关
立项批准
文号
建设规模
m2
[]建设项目选址意见书编号
[]国有土地使用权出让、转让合同编号[]土地预审文件号[]土地划拨文件号
用地性质
[]居住[]商服[]工业[]仓储[]公共设施[]市政设施[]其它
工程性质
[]住宅[]宾馆[]商业[]办公[]文教体卫
[]工业仓储[]市政站场设施[]其它()
市政交通
[]道路[]桥梁
[]其它()
长度
m
[]宽度
[]其它
市政管线
[]电力[]电讯[]煤气[]特种
[]自来水[]雨污水[]其它()
长度
m
[]管径
[]其它
申请建设用地
建设地址
用地面积
m2
用地
范围
东至
南至
西至
北至
现状土地使用权属情况
[]自有[]集体[]国有[]临时使用
现状
用地性质
[]居住[]商服[]工业[]仓储[]公共设施[]市政设施[]其它
出让送审文件、图纸一览表
序号
文件、图纸名称
应送份数
实送份数
备注
1
用地申请表;
1
1
2
有资质测绘单位测绘的符合城市坐标系统及黄海高程的1:
500地形蓝图(附电子文档)和现场照片;
1
1
3
《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证书及规划条件;
1
1
4
有关投资主管部门的批准、核准、备案文件;
1
1
5
申请单位经办人授权委托书、身份证明材料复印件;
1
1
6
法律法规规定需要的其他材料。
1
1
注意事项(填表前,请仔细阅读下列内容并遵照执行):
一、本表适用下列建设项目申请《建设用地规划许可证》:
1、新建、迁建单位需要使用土地的;
2、原址扩建需要使用本单位以外的土地的;
3、已签订《国有土地使用权出让合同》的,应申请领取《建设用地规划许可证》;经批准变更《国有土地使用权出让(转让)合同》中各项规划要求的,应申请更换《建设用地规划许可证》。
二、随申请表应按下列要求送审相关文件、图纸
1、1/500地形图(1份)及电子文档,地形图上应用红色实线(铅笔)标明用地位置地界;
2、批准的建设项目可行性研究报告或有关发改部门批准文件(原件及复印件各一份);
3、《建设项目选址意见书》及附图或《国有土地使用权出让(转让)合同》文本及附图各一份(审原件并附复印件一份);
4、如方案已批准的,须加送已批准的方案图;
5、市政交通、市政管线工程只需送审上述第1、2项文件和图纸,如已办选址(选线)项目,还应送上述第3项文件和图纸;
6、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。
申请人承诺:
本申请表及随本表附送的材料均真实、有效,符合建设项目实际情况。
如隐瞒有关情况或者提供虚假材料的,由本单位(人)承担相应的法律责任。
若有书面材料需通知申请人,可按本表填写的联系方式及时进行联系。
申请人签名(章):
年月日
审批项目
工业项目建设工程规划许可
(工业园区内)
一、受理单位:
铜仁市城乡规划局大兴高新区分局
二、办理依据:
《城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》
三、申报条件:
持国有土地使用权属证明文件
四、办理程序:
1、大兴高新区规划分局受理审核:
2、分管领
导审批:
3、大兴高新区规划分局制发证书。
五、申报材料:
1、申请报告,办理建设工程规划许可证申请表。
2、国有土地权属证明或土地供应合同。
4、经施工图设计质量监督站审查通过的建筑施工图(平、
立、剖、总平面图)。
5、公示牌小样。
6、有关土地及规费交费发票。
7、经办人身份证明材料。
8、中介机构出具的技术指标报告。
9、法律法规规定的其他材料。
六、服务机构工作地点及时间:
铜仁市城乡规划局大兴高新区
分局受理,工作日周一至周五9:
00至17:
00
七、受理期限:
法定时限30工作日,承诺时限15个工作日。
八、受理费用:
无
九、咨询电话:
0856-*******
铜仁市城乡规划局
《建设项目选址意见书》申请表(民用项目)
填表说明
1.填表前请先认真阅读本说明。
由于未认真阅读本说明而导致的错误填写以致影响项目报建的,由填写单位(人员)负责,与审批(核准)机关无关;
2.本表格及相关附件可从
3.“单位名称”填写单位全称;
4.“单位地址”精确到门牌号;
5.如果没有组织机构代码,可以填写统一社会信用代码;
6.“项目编号”不用填写;
7.项目名称必须与有效批复、核准、备案文件中相同;
8.“基本要求”可根据实际需求填写,如果没有可以不填写;
9.如无特别说明,则其内容必填;
10.法定代表人或者委托代理人的联系电话可以是固定电话或者手机号码。
如果是固定电话,请填写区号,例如:
0856-1234567或(0856)1234567;
11.带“○”的选项表示该选项为单选,带“□”的选项表示该选项可以多选;
12.“用地性质”必须从“附录二:
用地性质分类表”中选择:
Ø填写时必须是全称,正确填写格式为:
R11住宅用地。
R11、r11、住宅用地、r11住宅用地都为错误填写方式。
Ø多个用地性质,请用“,”分隔,如:
R11住宅用地,R12住宅用地。
13.如有其它疑问,请咨询铜仁市城乡规划局政务窗口。
政务窗口联系电话:
0856-3910353。
铜仁市城乡规划局
《建设项目选址意见书》申请表
(民用项目)
铜市规选申字2015()号
申请单位
单位名称
单位地址
组织机构代码
法定代表人
联系电话
身份证号
委托代理人
联系电话
身份证号
项目基本信息与要求
项目编号
项目名称
拟选地址
申请类别
土地来源
划拨方式
投资性质
立项批准机关
立项批准文号
投资总额
万元
立项规模
m2
申请用地面积
m2
申请建设规模
m2
用地性质
基本要求
项目对周边的影响及控制要求
项目对外部条件的要求
其他要求
申请材料清单
序号
材料名称
份数
备注
1
《建设项目选址意见书》申请报告和申请表
2
电子版、复印件各一份
2
市委市政府有效批复文件
2
电子版、复印件各一份
3
发改委(局)对项目的建议书或可研报告批准文件或同意开展前期工作的函,或项目列入国家和省相关规划的证明文件
2
电子版、复印件各一份
4
标有拟用地范围的有资质测绘单位测绘的符合城市独立坐标系统及黄海高程的1:
500地形蓝图(附电子文档)和现场照片
2
电子版、复印件各一份。
地形蓝图需提供DWG格式。
5
国土、林业、环保、水务、文物部门的批准文件或书面意见
2
电子版、复印件各一份
6
申请单位法人机构代码证(营业执照)、法人代表身份证,项目经办人授权委托书及身份证明文件
2
电子版、复印件各一份
7
法律法规规定的其他资料
2
电子版、复印件各一份
诚信承诺
申请单位承诺:
本表填报的内容及提交的所有材料的原件、复印件、扫描件、图片、电子文件及其内容是真实的。
如因虚假而引致的法律责任,概由申请单位承担,与审批(核准)机关无关。
若有书面材料需通知申请单位,可按本表填写的通讯方式联系。
申请单位(签章):
法定代表人(签字):
年月日
附录一:
《建设项目选址意见书》(民用项目)申请材料技术要求
序号
申请资料
资料形式
格式要求
大小要求
1
《建设项目选址意见书》申请报告和申请表
扫描原件
扫描:
单页文件应小于1M;多页文件不大于3M。
2
市委市政府有效批复文件
扫描原件
单页文件应小于1M;多页文件不大于3M。
3
发改委(局)对项目的建议书或可研报告批准文件或同意开展前期工作的函,或项目列入国家和省相关规划的证明文件
扫描原件
单页文件应小于1M;多页文件不大于3M。
4
标有拟用地范围的有资质测绘单位测绘的符合城市独立坐标系统及黄海高程的1:
500地形图(附电子文档)和现场照片
电子文件
地形图:
.dwg
照片:
.jpg/.pdf
CAD图形文件大小宜控制在100M以下;单个照片应小于1M。
5
国土、林业、环保、水务、文物等相关部门的批准文件或书面意见
扫描原件
单页文件应小于1M;多页文件不大于3M。
6
申请单位法人机构代码证(营业执照)、法人代表身份证,项目经办人授权委托书及身份证明文件
扫描原件
单页文件应小于1M;多页文件不大于3M。
7
其他要求资料
送件说明
1.送件时只需提交申请表和申请材料,填表说明和附录不用提交;
2.送件时纸质文档请按上表顺序叠放材料;
3.1:
500地形图上应用红色实线(铅笔)标明选址位置地界;
4.电子文件内容必须能被准确辨别或判读,内容包括签章、图片、文字、字母、数字、符号等;
5.扫描的电子文本以A4幅面为准,所有扫描资料按照阅读习惯正向存储;
6.扫描件必须使用原件进行彩色扫描,分辨率不大于300dpi,不低于150dpi;
7.电子文件名称请参考《电子文档命名规范》,并严格遵守该技术规范要求;
8.身份证电子文件必须包含正反两面,并且正反两面在同一张图上;
9.组织机构代码证电子文件正副本都可;“三证合一”的企业提供营业执照(正本或者副本)扫描件。
附录二:
用地性质分类表
R居住性用地
R1一类居住用地:
R11住宅用地,R12服务设施用地
R2二类居住用地:
R21住宅用地,R22服务设施用地
R3三类居住用地:
R31住宅用地,R32服务设施用地
A公共管理与公共服务设施用地
A1行政办公用地
A2文化设施用地:
A21图书展览设施用地,A22文化活动设施用地
A3教育科研用地:
A31高等院校用地,A32中等院校用地,A33中小学用地,A34特殊教育用地,A35科研用地
A4体育用地:
A41体育场馆用地,A42体育训练用地
A5医疗卫生用地:
A51医院用地,A52卫生防疫用地,A53特殊医疗用地,A54其他医疗卫生用地
A6社会福利用地,A7文物古迹用地,A8外事用地,A9宗教设施用地
B商业服务业设施用地
B1商业设施用地:
B11零售商业用地,B12批发市场用地,B13餐饮用地,B14旅馆用地
B2商务设施用地:
B21金融保险用地,B22艺术传媒用地,B29其他商务设施用地
B3娱乐康体设施用地:
B31娱乐用地,B32康体用地
B4公共设施营业网点用地:
B41加气加油站用地,B42其他公共设施营业网点用地
B9其他服务设施用地
M工业用地M1一类工业用地,M2二类工业用地,M3三类工业用地
W物流仓储用地W1一类物流仓储用地,W2二类物流仓储用地,W3三类物流仓储用地
S道路与交通设施用地
S1城市道路用地,S2城市轨道交通用地,S3交通枢纽用地S4交通场地用地:
S41公共交通站场用地,S42社会停车场用地S9其他交通设施用地
U公用设施用地
U1供应设施用地:
U11供水用地,U12供电用地,U13供燃气用地,U14供热用地,U15通讯用地,U16广播电视用地
U2环境设施用地:
U21排水用地,U22环卫用地,U23环保设施用地
U3安全设施用地:
U31消防用地,U32防洪用地
U9其他公用设施用地
G绿地与广场用地G1公园绿地,G2防护绿地,G3广场用地
H建设用地
H1城乡居民点建设用地:
H12镇建设用地,H13乡建设用地,H14村庄建设用地
H2区域交通设施用地:
H21铁路用地,H22公路用地,H23港口用地,H24机场用地,H25管道运输用地
H3区域公用设施用地
H4特殊用地:
H41军事用地,H42安保用地
H5采矿用地,H9其他建设用地
E非建设用地E1水域:
E11自然水域,E12水库,E13坑塘沟渠E2农林用地,E9其他非建设用地
其他建设用地政策性住房用地,其他用地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 摘牌 办理 流程