合同书物业委托管理合同供住宅区3篇.docx
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合同书物业委托管理合同供住宅区3篇
物业委托管理合同(供住宅区)
甲方(委托人):
____住宅区业主管理委员会
乙方(受托人):
____物业管理公司
为加强____住宅区牧业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用权用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本招手管理合同,以便共同遵守。
九象网http:
//合同书面如下:
一、招手管理范围及内容
(一)甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理,综合服务,承包经营,自负盈亏。
(二)管理事项包括:
1.房屋的使用、维修、养护;
2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维、养护和管理;
3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);
7.车辆行驶及停泊;
8.住宅区档案管理;
9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
以社会效益、环境效益为主,经济效益为辅,相互促进,体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
三、委托管理期限确定管理目标、经济指示,实行风险抵押经济承包责任。
委托管理期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、双方责任、权利、义务
1、依照住宅区条例和本合同规定将____住宅区委托乙方实行物业管理;
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;
3、按市政府规定的比例
提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平米给乙方,按商品房租金标准租赁租用,并负责办理使用手续;
4、给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米,员工宿舍____平方米),按微利房租金标准租用;
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
7、对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理:
包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;
10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作;
11、政策规定由甲方承担的其他责任。
(二)乙方责任、权利、义务
1.根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理办法;
2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审义通过后,从公用设施专用基金中禽所需的维修经费;
4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;
7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变
8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价。
每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金,作为公用设施专用基金的回收;
9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;
10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档及有关资料;
11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
六、管理目标和经济指标
(一)各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区宅管理部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。
(二)确保年完成各项收费指标____万元,合理支出____万元,方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。
(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币____元作为风险抵押金;
(二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息;
(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失;
(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行,乙方无权要求反还抵押金,应赔偿甲方经济损失。
(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费用如有节余甲方按节余额____%奖励乙方。
(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获
间的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方承包管理目标和济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予裣或承担相应责任;
(四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成方限期改正,情节严重的处以人民币____至____元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担;
(五)由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。
九、合同更改、补充与终止
(一)经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合为准;
(二)合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于满前六个月向对方提出书面意见;
(三)合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包理,但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
(一)本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等,造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。
(二)本合同自签订之日起生效,附件1、2、3、4、____、____合同的有效组成部分。
(三)本合同正本一式三份,甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份,具同等法律效力。
(四)双方如对合同发生争议,协商不成的,提请市住宅主管部门或区住管理部门调解,或由深圳中级人民法院裁决。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
代表(签名):
nbs
为加强住宅区各类物业管理,保障本住宅区物业的安全与合理使用,维护住宅区的公共秩序,创造良好的生活环境,同意签订本公约,并共同遵守。
1.地点____区____路;
2.总占地面积:
____平方米;
3.总建筑面积:
____平方米,其中:
住宅____平方米,非住宅____平方米(商业用房____平方米,(商业用房____平方米,其他____平方米);
4.楼宇____栋____套;其中:
高层楼宇____栋____套,多层楼宇____栋____套;
5.业主数量:
____个;
(1)公用设施专用基金;____元;
(2)物业管理用房____平方米,其中:
管委会____平方米,物业管理公司____平方米;
(3)商业用房____平方米;
7.公用设施及公共场所(地)状况:
(1)道路:
车行道____平方米;人行道____平方米;
(2)园林绿化地面积:
____平方米;
(3)教育设施:
中学____所,建筑面积____平方米;小学____所,建筑面积____平方米;幼儿园____所,建筑面积____平方米;
(4)文体设施:
文娱活动中心____个,建筑面积____平方米;网球场____个,占地面积____平方米;门球场__
__个,占地面积____
平方米;游泳池____个,建筑面积____平方米;儿童游乐场所____个,占地面积____平方米;
(5)路灯____盏;庭园灯____盏;其他为灯:
(6)污水检查井____个,排污管____米;雨水检查井____个雨水管____米;化粪池____座;明沟____米;暗沟____米;
(7)消防水泵头接口____个;
(8)停车场____个,总占地面积____平方米,车位____个;
(9)综合楼____座,建设面积____平方米,其中:
a、b、
(10)肉菜市场____个,建筑面积____平方米;
(11)邮电局(所)____个,建筑面积____平方米;
(12)影剧院____座,建筑面积____平方米;
(13)医院____座,建筑面积____平方米;
以上所有公用设施和公共场所(地0有____、____、____项已工音乐会使用,有____、____、____项尚未竣工或交会使作,预计____年____月可交会使用。
二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式
1.业主大会的召集:
(1)第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时,由区住宅理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集,先举产生管委会。
a.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会(以下简称筹委会),筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加;
b.筹委会根据有关法规规定,在充分征求业主的意见后提出管委会员
施工安全目标协议书
甲方:
(以下简称甲方)
乙方:
(以下简称乙方)
为了贯彻国家安全第一、预防为主的安全生产方针,落实《中华人民共和国安全生产法》、《建筑工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》等有关安全施工法律、法规,按照谁主管、谁负责的安全生产原则,明确各自管理范围内的安全施工责任,控制各类重大事故的发生,确保安全施工,促进工程质量和进度。
确保实现本项目安全生产管理目标。
甲乙双方就安全生产管理事项协商达成一致,签订本协议,双方必须严格执行。
自____年__月__日起开工至____年__月__日交工(以实际竣工时间为准)。
三、项目安全管理目标
2、设备事故(直接损失5000元以上)为零;
3、火灾事故(直接损失5000元以上)为零;
5、职工承担2000元及以上责任的交通事故为零;
6、中毒死亡事故为零;
7、重伤事故发生在责任期内不超过3人(含3人),认定标准是:
直接经济损失5000元∕人;
8、轻伤事故负伤频率在责任期内不超过5人(含5人),认定标准是:
直接经济损失5000元∕人以下。
(二)文明施工目标(指省级、市级)
1、创省文明工地;
2、创省级行业文明工地样板(示范)
1、杜绝发生一次10人以上的食物中毒事故;
2、杜绝发生3人以上同一种职业病因引起的职业病;
1、杜绝发生环境污染投诉事件;
2、污水、废气、噪声、建筑垃圾达标排放。
1、负责监督检查乙方安全生产组织机构的建立,专职安全管理人员的配备,安全管理目标分解落实情况。
2、对乙方各级人员安全生产责任制的落实,安全规章制度执行等情况进行监督检查。
3、负责检查乙方有关管理人员安全生产培训持证情况。
4、组织特种作业人员参加有关部门举办的专门的安全教育培训,监督检查乙方特种作业人员持证上岗情况。
5、负责组织促进安全生产、文明施工各项活动的开展,并负责安全管理创优、文明工地申报工作。
6、负责审批施工组织设计和安全施工专项方案,并其实施情况进行监督检查。
7、负责监督检查主要施工方案,例如:
大跨度、大高度、大承载力的模板支撑、深基坑支护、特殊结构作业、大型机械和自提升式脚手架等安全设施、设备等专项安全施工方案的论证和验收。
8、督促检查乙方对施工现场危险的危险源和环境因素进行辩识、评价、建立重大危险源和重大环境因素清单、编制重大危险源和重大环境因素管理方案情况,并对管理方案实施情况进行监督检查。
9、督促乙方做好环境保护和职业病防治工作。
10、负责组织安全生产定期不定期检查,专项治理检查,文明施工创建检查,及时消除生产安全事故隐患。
11、负责监督检查生产安全事故应急预案的编制、演练和评审情况。
12、负责生产安全事故和职业病的统计和上报工作。
1、乙方按甲方规定,明确由同志为乙方主要负责人,并对本单位施工范围内的安全生产管理工作负全面责任。
2、按甲方规定,建立安全管理组织,按规定配备专职安全管理人员,本项目由同志负责乙方施工现场安全监督管理工作。
3、乙方必须遵守国家有关安全生产、劳动保护、消防安全、环境保护等相关法律、法规及条例,严格按照上述法律、法规、条例、制定安全生产责任制、安全规章制度、安全技术操作规程、质量、环境、职业健康安全管理体系并组织施工。
承担由于自身管理缺陷、安全措施不力造成的案件、事故、事件等责任。
4、按照施工管理要求对项目危险源、环境因素进行辩识评价,针对评价出的重大危险源、重大环境因素制定管理方案,并报甲方审批后组织实施。
5、乙方为所有从业人员办理合法的用工手续。
管理人员必须具备安全教育培训合格证。
特种作业人员具备特种作业操作证。
从业人员经过三级安全教育培训,并经考核合格。
乙方因违反上述规定造成的案件、事故、事件等,乙方承担其法律责任和因此发生的费用。
6、采取一切合理的措施,防止其劳务人员发生任何违法和妨碍治安的行为。
保持安定局面并且保护工程周边人员和财产不受上述行为的危害。
否则,乙方承担由此造成的一切损失及费用。
7、乙方必须严格执行保安制度,门卫管理制度。
做好工人和管理人员的行为规范,遵章守纪等方面的管理。
严禁上班前喝酒,寻衅闹事。
乙方承担因自身管理不善造成的法律责任和经济损失。
8、乙方必须按照国家规定,为从业人员办理工伤保险,为从事危险作业人员办理意外伤害保险。
9、乙方必须按照国家规定,为从业人员配备符合国家标准和行业标准的劳动保护用品。
10、乙方必须执行安全技术交底制度,告知作业人员相应的作业环境、操作规程、防范及紧急避险措施,并做好跟踪检查管理工作。
11、乙方必须建立定期不定期的安全生产检查制度,组织技术、安全人员自查、巡逻,自觉接受和配偶合上级及甲方有关部门的安全检查,及时消除安全事故隐患。
12、乙方必须严格安全检查、对事故隐患整改不符合要求的,甲方有权按照相关规定进行处罚。
13、乙方必须在施工现场危险部位、场所悬挂安全标志和和警示牌,并认真维护和管理,防止随意拆除和挪动。
14、乙方必须严格按照消防管理规定组织施工,明确消防负责人,自觉接受上级及甲方的消防安全检查,乙方承担由于消防管理缺陷和自身消防措施不力造成的火灾事故责任和经济损失。
15、乙方编制的安全施工专项方案(措施),必须报甲方审批后严格执行。
若改变原方案必须重新报甲方审核批准。
16、乙方编制的生产安全事故应急预案,必须报甲方审批,并按审批后的生产安全事故应急预案组织演练、评审,做好演练、评审记录。
17、乙方必须认真执行文明施工和卫生管理制度,保护环境,做到水、气、声、渣达标排放,保持场容场貌整洁和办公区、生活区的卫生整洁,做好职业病的防治工作,力争所确定的文明创建目标的实现。
18、乙方如果发生生产安全事故,应立即向甲方主要负责人报告,同时积极组织抢救,采取相应的措施保护好现场,如因抢救伤者必须移动现场设备、设施时要做好记录或拍照摄像。
19、乙方要积极配合政府部门、甲方对事故的调查和现场勘查。
凡因乙方隐瞒不报,做伪证或擅自损毁事故现场,乙方承担所造成的法律责任和经济责任。
20、乙方如果发生生产安全事故,必须负责伤亡者及其家属接待和善后处理工作。
六、法律责任和考核办法
1、法律责任执行《中华人民共和国安全法》和《工程建设安全生产管理条例》以及国家相关法律法规。
2、考核办法按甲方《施工安全管理考核实施细则》及《____年度目标考核细则》执行。
1、在施工中执行《建筑工程质量责任保证书》安全条款时,本协议具有优先权。
2、本协议书一式两份,甲乙双方各执一份。
3、本协议自签订之日起生效,工程竣工交工后终止。
甲方:
(章)乙方:
(章)
负责人:
(签字)负责人:
(签字)
地址:
地址:
____年__月__日____年__月__日
xxx职工劳动合同
一、双方在签订本合同前,应认真阅读本合同书。
本合同一经签订,即具有法律效力,双方必须严格履行。
二、本合同必须由用人单位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和职工(乙方)亲自签章,并加盖用人单位公章(或者劳动合同专用章)方为有效。
三、本合同中的空栏,由双方协商确定后填写,并不得违反法律、法规和相关规定;不需填写的空栏,划上“/”。
四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。
实行不定时、综合计算工时工作制的,应经劳动保障部门批准。
五、本合同的未尽事宜,可另行签订补充协议,作为本合同的附件,与本合同一并履行。
六、本合同必须认真填写,字迹清楚、文字简练、准确,并不得擅自涂改。
七、本合同(含附件)签订后,甲乙双方各保管一份备查。
甲方(用人单位):
乙方(职工):
法定代表人:
身份证号码:
联系电话:
联系电话:
根据(中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定,甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。
双方同意按以下第种方式确定本合同期限:
1、有固定期限:
从年月日起至年月日止。
2、无固定期限:
从年月日起至本合同约定的终止条件出现时止(不得将法定解除条件约定为终止条件)。
3、以完成一定的工作为期限:
从年月日起至工作任务完成时止。
双方同意按以下第种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内):
2、试用期从年月日起至年月日止。
(试用期最长不超过六个月。
其中合同期限在六个月以下的,试用期不得超过十五日;合同期限在六个月以上一年以下的。
试用期不得超过三十日;合同期限在一年以上两年以下的,试用期不得超过六十日。
)
(一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为
(二)乙方的工作任务或职责是
(三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位,按变更本合同办理,双方签章确认的协议或通知书作为本合同的附件。
(四)如甲方派乙方到外单位工作,应签订补充协议。
(一)甲乙双方同意按以下第种方式确定乙方的工作时间:
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