海珠区三立交地块.pptx
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海珠区三立交地块.pptx
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海珠区三滘立交地块海珠区三滘立交地块(AH1013AH1013规划规划管理单元)管理单元)控制性详细规划修改控制性详细规划修改申请单位申请单位:
广州交通投资集团有限公司:
广州交通投资集团有限公司二一二一五五年十一月年十一月(内部资料,请勿外传,会后回收)政府储备类项目名称:
海珠区三滘立交地块地块(AH1013规划管理单元)控制性详细规划修改委托单位:
广州交通投资集团有限公司规划阶段:
报国规委审查成果广州市城市规划勘测设计研究院城乡规划编制资质证书等级:
甲级证书编号:
建城规编(141196)所长:
李洪斌(所长、教授级高级工程师)审定:
方正兴(教授级高级工程师、注册规划师)审核:
赵科亮(高级工程师、注册规划师)初审:
邱杰华(高级工程师)项目负责:
何冬华(高级工程师)设计人员:
袁媛(工程师)许宏福(工程师)李昭俊(助理工程师)黄颖(工程师)编制完成时间:
二一五年十一月汇报内容汇报内容一、项目背景二、申请修改的内容三、概念规划方案四、修改影响分析五、部门意见及落实或协调情况六、提请审议内容1、项目背景一、项目概况0一、项目概况一、项目概况1.11.1、项目背景、项目背景01(11)20072007年年99月月11日日起起,广广州州市市东东南南西西环环高高速速公公路路停停止止收收费费,纳纳入入年年票票制制,根根据据广广州州市市城城乡乡建建设设委委员员会会关关于于东东南南西西环环高高速速公公路路功功能能定定位位问问题题的的复复函函(穗穗建建督督函函【20092009】23372337号号),东东南南西西环环由由高高速速公公路路变变更更为为城城市市快快速速路路,启启动动市市政政化改造工程化改造工程。
(22)20132013年年99月月,根根据据陈陈建建华华市市长长关关于于优优先先支支持持市市属属国国有有企企业业用用地地规规划划调调整整、提提升升国国企企土土地地价价值值的的指指示示,支支持持国国有有企企业业改改造造升升级级发发展展,确确保保资资产产的的保保值值增增值值,同时统筹同时统筹解决解决交交投投集团等企业的政府性债务集团等企业的政府性债务。
(穗国资报(穗国资报201320138888号号)(33)20132013年年1010月月,国国资资联联席席会会议议同同意意三三滘滘地地块块按按照照住住址址用用地地性性质质、开开发发强强度度高的思路进行设计调整,以充分提升地块价值高的思路进行设计调整,以充分提升地块价值。
(穗国资联席会议。
(穗国资联席会议2013220132号)号)(44)而而通通过过三三滘滘立立交交的的市市政政化化改改造造(对对原原有有立立交交进进行行简简化化优优化化),可可盘盘活活路路桥桥类类存存量量土土地地,腾腾挪挪出出可可开开发发建建设设用用地地,由由此此产产生生土土地地增增值值和和开开发发产产生生收收益益,用于解决政府性年票制项目债务用于解决政府性年票制项目债务。
(55)项项目目将将通通过过优优化化立立交交形形式式,集集约约节节约约土土地地,结结合合面面向向广广州州生生态态城城,打打造造综合居住社区及配套服务设施综合居住社区及配套服务设施,提升单元配套服务水平。
,提升单元配套服务水平。
一、项目概况1.21.2、地理位置、地理位置项项目目地地块块处处于于位位于于广广州州海海珠珠区区的的南南部部,海海珠珠生生态态城城(广广州州市市重重点点平平台台规规划划项项目目之之一)的西侧一)的西侧。
位位于于广广州州大大道道南南与与广广州州南南环环高高速速交交汇汇的的三三滘滘立立交交处处,北北临临海海珠珠客客运运交交通通枢枢纽纽,南南临临南南天天国国际际商商贸贸区区;离离南南洲洲地地铁铁站站400400米米,南南侧侧珠珠江江11公公里里,海海珠珠湖湖22公里。
公里。
552南天国际酒店用品批发市场珠江上涌果树公园海珠客运站(公交枢纽)晓港湾南洲花苑星晖园海珠湖2KM三滘地块1KM0.4KM2KM02一、项目概况一、项目概况1.31.3、现状情况现状情况03(11)项项目目地地块块南南侧侧为为交交投投集集团团的的办办公公楼楼,北北侧侧为为少少量量的的临临时时厂厂房房,内内部部高高速速路路匝匝道道和和收收费费站站穿穿过过,噪噪音音影影响响大大;地地块块内内多多为为绿绿化化、平平整整硬硬地,地,可塑性强可塑性强。
(22)区区域域路路网网较较为为完完善善,北北接接南南洲洲路路、东东接接广广州州大大道道,广广州州环环城城高高速速从从地地块块南南侧侧穿穿过过,广广佛佛线线二二期期从从地地块块内内穿穿过过;距距地地铁铁22号号线线南南洲洲站站0.40.4公公里里。
南洲站南洲路环城高速广州大道一、项目概况一、项目概况1.41.4、相关规划情况、相关规划情况海海珠区珠区“三规合一三规合一”规划、功能规划、功能片区土地利用总体规划片区土地利用总体规划项项目目地地块块规规划划主主要要为为居居住住用用地地、道道路路用用地地和和公公园园绿绿地地。
其其中中有有26572657平平方方米米涉涉及及防防护护绿绿地地与与城城市市道道路路用用地地,建建议议下阶段进行调整。
下阶段进行调整。
04项目地块项目地块广州市城市总体规划广州市城市总体规划(2010-2020)(2010-2020)最最新新“三三规规合合一一”规规划划主主要要为为交交通通设设施施用用地地等等非非城城乡乡建建设设用用地地,约约2.742.74公公顷顷为为城城市市生生态态绿绿地地。
功功能能片片区区土土地地利利用用总总体体规规划划已已调调整整为为城城乡乡建建设设用用地地、林林地地,本本次项目地块为次项目地块为城乡建设用地城乡建设用地。
一、项目概况一、项目概况项目地块项目地块05广州市海珠区分区规划(现行控规)广州市海珠区分区规划(现行控规)l项项目目地地块块地地处处AH1013AH1013规规划划管管理理单元单元lAH1013AH1013规规划划管管理理单单元元总总用用地地面面积积为为31.9331.93公公顷顷,无无人人口口规规模模,主主导导属属性性为为对对外外交交通通设施区设施区l地地块块规规划划用用地地性性质质主主要要为为道道路路用用地地、防防护护绿绿地地及及对对外外交交通用地通用地项目地块AH10131.41.4、相关规划情况、相关规划情况一、项目概况一、项目概况(22)结结合合项项目目红红线线,减减少少对对地地块块的的切切割,规整周边的路网组织。
割,规整周边的路网组织。
(11)落实三滘立交改造方案。
)落实三滘立交改造方案。
现行控规导则现行控规导则三滘立交改造三滘立交改造062.12.1、道路修改、道路修改二、控规申请修改的内容二、控规申请修改的内容1515米米1515米米2626米米2626米米新增新增2626米道路米道路调整后控规导则调整后控规导则范围内调整路网范围内调整路网单元内建议调整路网单元内建议调整路网范围内调整路网范围内调整路网单元内建议调整路网单元内建议调整路网地块地块11地块地块22地块地块33容积率容积率4.64.6由于立交、收费站方案的修改由于立交、收费站方案的修改,周边地块进行整合周边地块进行整合:
地地块块11(对对外外交交通通设设施施用用地地)、地地块块22(防防护护绿绿地地)、地地块块33(公公路路用用地地)、地地块块44(防防护护绿绿地地)合合并并,部部分分用用地地调调整整为为二二类类居居住住用用地地,面面积积5146851468平平方方米米,容容积积率率4.634.63,建建筑筑量量238459238459平平方方米米;部部分分用用地地调调整整为为防防护护绿绿地地,面面积积2495924959平平方方米。
米。
地块地块11地块地块22地块地块44地块地块33现行规划现行规划规划方案规划方案072.22.2、用地性质调整、用地性质调整二、控规申请修改的内容二、控规申请修改的内容本本次次规规划划建建议议河河涌涌北北侧侧道道路路由由1515米米向向北北拓拓宽宽至至2626米米,导导致致道道路路北北侧侧地地块用地范围进行相应的调整;块用地范围进行相应的调整;受影响地块在容积率不变的前提下做用地面积的调整。
受影响地块在容积率不变的前提下做用地面积的调整。
现行规划现行规划规划方案规划方案082.32.3、周边关联地块相应调整、周边关联地块相应调整二、控规申请修改的内容二、控规申请修改的内容涉及调整面积地块涉及调整面积地块涉及调整面积地块涉及调整面积地块(11)用地性质及容积率调整:
)用地性质及容积率调整:
原原控控规规约约7698676986平平方方米米规规划划为为防防护护绿绿地地、立立交交调调整整后后两两侧侧地地块块调调整整为为防防护护绿绿地地和和二二类类居居住住用用地地(R2R2,容容积积率率4.634.63,建建筑筑密密度度25%25%,绿地率,绿地率3535%),),总建筑量总建筑量增加增加23.8523.85万万平方米,人口平方米,人口增加增加70007000人。
人。
(22)相应周边的道路及控规单元地块进行调整)相应周边的道路及控规单元地块进行调整:
落落实实三三滘滘立立交交市市政政化化改改造造;规规整整周周边边规规划划道道路路至至项项目目地地块块用用地红线周边。
地红线周边。
(33)公共服务设施进行相应调整)公共服务设施进行相应调整:
根根据据相相关关规规范范要要求求新新增增幼幼儿儿园园、社社区区卫卫生生站站、老老年年人人服服务务站站点点、社社区区居居委委会会、文文化化室室、居居民民健健身身场场所所、垃垃圾圾收收集集站站、物物业业管管理理(含含业业主主委委员员会会)、公公共共厕厕所所等等1010处处公公共共服服务务配配套套设设施施(100100平平方米按不方米按不少于少于99平方米平方米的公共服务配套)的公共服务配套)。
092.42.4、小结、小结二、控规申请修改的内容二、控规申请修改的内容10表表:
方案一:
方案一分分地块更改指标一览表地块更改指标一览表(采用新用地分类标准采用新用地分类标准)面积调整面积调整性质及容积率调整性质及容积率调整编编码码用地用地性质性质用地用地兼容性兼容性用地面积用地面积(平方米)(平方米)容积容积率率建筑面积建筑面积(平方米)(平方米)建筑密度建筑密度(%)绿地率绿地率(%)建筑控高建筑控高(米)(米)配套设施配套设施备备注注调整前AH101312G2-1635-AH101313G2-12749-AH101314T2-8609-AH101315G2-29258-AH101318E1-12552-AH101319E1-18020-调调整整后后AH101309AH101309G2G2-14191419-新增编码新增编码AH101312AH101312G2G2-37333733-AH101313AH101313G2G2-2495924959-AH101314AH101314R2R2-51456514564.634.6323845923845925253535-幼儿园、社区卫生站、老年幼儿园、社区卫生站、老年人服务站点、社区居委会、人服务站点、社区居委会、文化室、居民健身场所、垃文化室、居民健身场所、垃圾收集站、物业管理(含业圾收集站、物业管理(含业主委员会)主委员会)各各11处、公共厕处、公共厕所所22处处-AH101315AH101315G2G2-571571-AH101318AH101318E1E1-1256612566-AH101319AH101319E1E1-1802618026-11
(1)
(1)三滘立交三滘立交改造是优化广州市中心城区交通组织的重要举措改造是优化广州市中心城区交通组织的重要举措原三滘立交绕行严重,通行能力低下,占地规模较大;根据广州市城乡建设委员会关于东南西环高速公路功能定位问题的复函(穗建督函【2009】2337号),东南西环由高速公路变更为城市快速路,取消收费功能;而通过三滘立交的市政化改造将提高周边路网的交通通行服务水平,并加强广州中心城区与白鹅潭片区、佛山地区的交通联系。
(2)
(2)有利于优化地区功能,集约节约用地
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- 海珠区三 立交 地块