分户验收方案.docx
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分户验收方案
1.编制依据
1.1北京市建委所印发《住宅工程质量分户验收管理规定》2005-11-14
1.2北京市建设工程质量监督站2006年3月所发《住宅工程质量分户验收指导手册》
1.3奥体东居工程施工图
2.工程概况
2.1工程名称:
奥体东居工程
2.2计划竣工时间:
2008年5月31日
2.3建设单位:
北京瑞丰恒泰房地产开发有限公司
2.4设计单位:
北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司
2.5监理单位:
北京诚信建设工程监理有限公司
2.6施工单位:
北京城建四建设工程有限责任公司
2.7建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑面积
74783m2
2
建筑层数
地上
南楼12~23层
地下
南北楼3层
北楼3~15层
车库2层
3
建筑层高
地下室
南楼3.6m、3.5m、3.5m、
北楼3.6m、3.9m、3.5m、
车库3.5m、3.5m
标准住宅层
南楼2.8m、北楼3.1m
4
建筑高度
基底标高
南楼-11.85m、
北楼-12.85m
建筑檐高
南楼34.9m-65.2m、
北楼14.4m-50.6m
5
防火等级
二级
3.各方职责
3.1建设单位责任
3.1.1是分户验收第一责任人;
3.1.2组织《分户验收方案》的编制并验收;
3.1.3确定分户检验批项目及内容,组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题;
3.1.4参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章;
3.1.5住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
3.2施工单位责任
3.2.1编制分户验收方案;
3.2.2配备足够的质量检查人员和检查工具;
3.2.3参加分户验收,并及时记录,签字盖章;
3.2.4组织分包单位专业技术负责人参加分户验收,并完善签字;
3.2.5住宅工程竣工验收前,制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位;
工程标牌应包括以下内容:
(1)、工程名称、竣工日期
(2)、建设、设计、监理、施工单位全称
(3)、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名
3.3监理单位责任
3.3.1验收分户验收方案;
3.3.2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量;
3.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具;
3.3.4参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户检查评定结果,并记录问题,对不合格项发不合格项处理记录,签署验收意见并签名。
3.4物业单位责任
3.4.1当已选定的物业公司应当参与分户验收;
3.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员,以及足够的检查工具;
3.4.3验收施工单位分户验收检查评定结果。
4.分户验收检验批划分
4.1南、北楼每户住宅
4.2公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)每两层
4.3地下室每一防火分区。
5.分户检验批项目及内容的确定
5.1南、北楼每户住宅
5.1.1建筑结构
(1)现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收。
5.1.2门窗安装
(1)铝合金门窗安装质量分户验收;
(2)特种门安装质量分户验收(户门);
(3)门窗玻璃安装质量分户验收。
5.1.3墙面、地面和顶棚面层
(1)墙面一般抹灰工程质量分户验收(腻子);
(2)水泥砂浆地面面层质量验收分户验收。
5.1.4防水工程
(1)地面隔离层质量分户验收。
5.1.5采暖系统安装
(1)室内采暖管道及配件安装质量分户验收;
5.1.6给水、排水系统安装
(1)室内给水管道及配件安装质量分户验收;
(2)室内排水管道及配件安装质量分户验收;
(3)室内热水管道及配件安装质量分户验收;
5.1.7室内电气工程安装质量
(1)普通灯具安装质量分户验收;
(2)开关、插座、风扇安装质量分户验收;
(3)成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装质量分户验收;
(4)建筑物等电位联结质量分户验收;
(5)电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收;
(6)电线、电缆穿管和线槽质量分户验收。
5.2南、北楼公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)
5.2.1建筑结构
(1)现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收。
5.2.2门窗安装
(1)铝合金门窗安装质量分户验收;
(2)特种门安装质量分户验收;(防火门)
(3)门窗玻璃安装质量分户验收。
5.2.3墙面、地面和顶棚面层
(1)墙面一般抹灰工程质量分户验收;
(2)墙面饰面砖粘贴质量分户验收;
(3)地面砖面层质量分户验收;
(4)水泥砂浆地面面层质量验收分户验收。
(5)地面大理石和花岗岩面层质量分户验收;
5.2.4防水工程
(1)地面隔离层质量分户验收
5.2.5给水、排水系统安装
(1)室内给水管道及配件安装质量分户验收;
(3)雨水管道及配件安装质量分户验收;
(4)公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收。
5.2.6室内电气工程安装
(1)普通灯具安装质量分户验收;
(2)开关、插座、风扇安装质量分户验收;
(3)电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收;
(4)电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收;
(5)电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收;
(6)建筑物照明通电试运行质量分户验收;
(7)公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收。
5.2.7其它分户检查内容
(1)门窗套制作与安装质量分户验收;
(2)护栏和扶手制作与安装质量分户验收。
5.3南、北楼地下室
5.3.1建筑结构
(1)现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收。
5.3.2门窗安装
(1)铝合金门窗安装质量分户验收;
(2)特种门安装质量分户验收(防火门);
(3)门窗玻璃安装质量分户验收。
5.3.3墙面、地面和顶棚面层
(1)墙面一般抹灰工程质量分户验收;
(3)地面水泥混凝土面层质量分户验收;
5.3.4给水、排水系统安装
(1)室内给水管道及配件安装质量分户验收;
(2)室内排水管道及配件安装质量分户验收;
(5)公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收。
5.3.5室内电气工程安装质量
(1)普通灯具安装质量分户验收;
(2)开关、插座、风扇安装质量分户验收;
(3)成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装质量分户验收;
(4)建筑物等电位联结质量分户验收;
(5)电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收;
(6)电线、电缆穿管和线槽质量分户验收;
(7)电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收;
(8)建筑物照明通电试运行质量分户验收;
(9)公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收。
5.3.6其它分户检验内容
(1)金属风管与配件制作质量分户验收;
(2)风管部件与消声器制作质量分户验收;
6.合格判定标准
砼、装饰装修工程、通风空调工程主控项目的合格率为100%,一般项目的合格率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍),判为合格。
暖卫、电气工程主控和一般项目的质量经检查全部合格时,判为合格。
若不合格,应整改后重新验收,并记录整改项目测量结果。
观感质量均为每户全数检查。
7.验收方法
7.1现浇结构外观及尺寸偏差
7.1.1每户随机抽查3个房间,两居检查主卧、次卧、客厅,三居为主卧、次卧。
7.1.2检查被查房间轴线位置。
对每面墙体进行测量,每面墙不少于1个测量点。
通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。
7.1.3检查被查房间墙体垂直度。
对每面墙体测量,测量点设置在距墙角500mm,距地300mm位置且每面墙不少于1点。
7.1.4检查被查房间墙体标高,对每面墙体门窗洞上口标高测量,每门窗洞口测量一点。
7.1.5检查被查房间墙体截面尺寸。
对每面墙体厚度测量,测量不少于1点。
7.1.6检查被查房间表面平整度。
在每个墙面中心区域,横、竖方向各测量1点,取较大值做为一面墙测量值。
7.1.7检查被查房间楼板标高。
在楼板四个房角位置测量,每块楼板测量点不少于4个。
7.1.8检查被查房间楼板截面尺寸。
在楼板一个房角位置和楼板中心位置测量,测量点不少于2个。
7.1.9检查被查房间楼板表面平整度。
在楼板中心区域横、纵两个方向测量,每个方向不少于1个测量点。
7.2铝合金门窗安装
7.2.1每户抽查6樘,不足6樘时全数检查。
7.2.2检查门窗槽口宽度时,距门窗槽口上下300位置,水平测量各1点。
7.2.3检查门窗樘口高度时,距门窗槽口左右200位置,竖向测量各1点。
7.2.4检查门窗槽口对角线长度时,测两个方向长度。
7.2.5检查门窗正、侧面垂直度时,在门窗竖框中部的正、侧面各测1点。
7.2.6检查门窗横框的水平度时,在上横框下口测量1点。
7.2.7检查门窗标高时,测量上横框下口距50线高度尺寸,测量1点。
7.2.8检查门窗竖向偏离中心时,在一侧门窗竖框中部,测量门窗两侧宽度各1点。
7.3特种门安装(防火门、户门)
7.3.1抽查数量为10樘,不足10樘全数检查。
7.3.2检查门窗槽口宽度时,距门窗槽口上下300位置,水平测量各1点。
7.3.3检查门窗樘口高度时,距门窗槽口左右200位置,竖向测量各1点。
7.3.4检查门窗槽口对角线长度时,测两个方向长度。
7.3.5检查门窗正、侧面垂直度时,在门窗竖框中部的正、侧面各测1点。
7.3.6检查门构件装配间隙时,在门构件装配间隙最大处,测量1点。
7.3.7检查门扇与侧框间留缝时,在门扇与侧框间最大、最小缝隙处,各测1点。
7.3.8检查门扇对口缝时,在门扇对口缝最大、最小处,各测1点。
7.4墙面一般抹灰工程(腻子)
7.4.1本工程为普通抹灰。
7.4.2每户抽3间,两居检查主卧、次卧、客厅,三居为主卧、次卧。
7.4.3墙垂直度
对每面墙体测量,测量点设置在距离墙角500,距地300位置,每面墙为1点。
7.4.4墙体表面平整度
每面墙中心区域,横、竖方向各测1点,取较大值作为一面墙测量值。
7.4.5检查阴阳角方正时,对房间每个阴阳角进行测量,测量点设在墙角距地1米处,每个角测1点。
7.5水泥砂浆地面面层(地下室)
7.5.1地下室每防火分区按轴线方格划分为检验面(每面视为一个自然间),查3块。
7.5.2空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处。
7.5.3水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀。
空鼓长度不应大于300mm,且每自然间不多于2处。
7.5.4检查表面平整度时,测量点设在房间地面中心区域,按纵、横向测量,各1点。
7.6地面砖面层(走廊)
7.6.1抽查2块地面。
7.6.2检查表面平整度时,测量点设在中间区域,按横、纵方向测量,各1点。
7.6.3检查接缝高低差时,测量点在中间区域,按横纵方向测量,各1点。
7.6.4检查缝格平直时,测量点设在地面中心区域,按横、纵两个方向测量,各1点。
7.6.5检查踢脚线上口平直时,对每面墙踢脚线上口处进行测量,测1点。
7.6.6检查板块间隙宽度时,测量点设在地面中心区域,按横、纵两个方向测量,各1点。
7.7地面大理石和花岗石面层(首层公共部分)
7.7.1抽查2块地面。
7.7.2检查表面平整度时,测量点设在中间区域,按横、纵方向测量,各1点。
7.7.3检查接缝高低差时,测量点在中间区域,按横纵方向测量,各1点。
7.7.4检查缝格平直时,测量点设在地面中心区域,按横、纵两个方向测量,各1点。
7.7.5检查板块间隙宽度时,测量点设在地面中心区域,按横、纵两个方向测量,各1点。
7.8地面找平层(户内地面)
7.8.1每户抽3间,两居检查主卧、次卧、客厅,三居为主卧、次卧。
7.8.2检查表面平整度时,测量点设在中间区域,按横、纵方向测量,各1点。
7.8.3检查标高时,在每面墙中间部位,量取50线距找平层上表面的高度,每间房测4点。
7.8.4检查坡度时,在隔离层表面,沿坡度方向测量2点。
7.8.5检查厚度时,测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处,各1点。
7.10地面隔离层
7.10.1本工程全数检查。
7.10.2检查表面平整度时,测量点设在中间区域,按横、纵方向测量,各1点。
7.10.3检查标高时,在墙面房间门口处及对面墙,量取50线距地面的高度,测量2点。
7.10.4检查坡度时,在隔离层表面,沿坡度方向测量2点。
7.10.5检查厚度时,测量点设置在房间地面中心区域,测2点。
7.11采暖系统及给水、排水系统、室内电气工程安装
此部分按照规范验收即可。
抽查点位置不定。
7.11.1室内电气工程安装
每层公共部分划分为一个检验批。
7.12门窗套制作与安装(各楼电梯门,防火门)
7.12.1检查数量为全数检查。
7.12.2检查正、侧面垂直度时,在一侧门窗套竖向中心位置的正、侧面,各测1点。
7.12.3检查门窗套上口水平度时,在门窗套上口的下沿中心位置,测1点。
7.12.4检查门窗套上口直线度时,以门套上口为测量点,各1点。
7.13护栏和扶手制作与安装(楼梯栏杆扶手)
7.13.1检查护栏垂直度时,在护栏竖向中心位置,测量1点。
7.13.2检查栏杆间距时,在栏杆之间测量,测1点。
7.13.3检查扶手直线度时,拉通线,测1点。
7.13.4检查扶手高度时,测量扶手距地面距离,测量点为1点。
8.抽查点分布图
本方案只对住宅每户确定抽查点分布图,且同样户型抽查点布局一样,故附图时按户型提供即可。
见附图
9.本工程所涉及验收项目表格
见附表
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