75WI11接管验收指引.docx

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75WI11接管验收指引

1.目的

规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准，有效地解决工程遗留问题。

2.范围

适用于各物业服务中心对所有新建物业接管验收工作和工程遗留问题处理。

3.职责

3.1前期介入小组负责为接管验收工作提供技术支持。

3.2接管验收小组负责接管验收的组织实施。

3.3物业服务中心建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求。

3.4维修主办/主管负责与地产相关部门对接处理具体遗留问题。

3.5服务中心经理/公司分管领导负责接管验收工作的指导、监督，以及工程遗留问题的协调处理。

4.定义

接管验收：

在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上，物业企业进行的以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。

内容包括：

资料类，产权方面的资料、技术方面的资料；实物类，除房屋单体之外的所有部位。

如小区管理用房、配套设施设备、道路、停车场、绿化植物等。

工程遗留问题：

由于设计、规划、施工等原因,工程验收时或集中交房时未能及时整改处理的房屋本体和配套设施、设备方面的使用功能缺陷，导致管理成本增加和客户满意度下降。

需物业公司配合进行协调处理,以利于顾客整体满意度的提升的工程问题。

5.方法和过程控制

5.1公司在接到地产公司提出的接管验收邀请后，公司应责成物业服务中心于5～10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核，并回复是否同意接管验收；如同意接管验收，公司与地产公司约定时间验收。

5.2接管验收的分工：

物业服务中心应成立接管验收小组，并按接管验收的内容进行分组。

资料类由资料组负责验收接管，实物类由设备组、设施组、绿化组、安全组分组验收接管。

5.3接管验收的物业内部流程：

成立接管验收小组，预验并形成问题清单报项目部，复验并形成问题清单报项目部同时抄送入伙工作小组，跟进整改再次验收。

5.4按约定的时间以《资料移交记录表》、《房屋室内质量验收记录表》、《给排水系统验收记录表》、《电气系统验收记录表》、《房屋单体土建验收记录表》、《环境绿化验收记录表》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和与人力情况来定，一般每人每天验8～10套房，时间控制在十五个工作日之内完成（建筑面积10万平方米为单位）。

5.5如验收有不合格的项目的处理：

5.5.1资料不全、不真实、不合格等，将问题逐项记录在相关表格中，并交地产相关人员签字确认；资料组应当积极同地产联系补齐。

5.5.2对实物接管验收中发现的不合格等，将问题逐项记录在相关表格中并请地产相关人员签字确认。

一般问题应当要求地产在2周内解决；重大问题应当要求地产在1月内解决。

5.5.3集中交房时仍未能及时解决的工程遗留问题，由维修主管/主办汇总到《工程遗留问题处理记录表》中，并跟踪问题的解决进度。

5.5.4由于工程遗留问题而引起的紧急情况或安全隐患，维修主管/主办应采取应急措施，并做好记录，拍摄现场图片，如条件允许，必须保存好现场物证。

所产生的合理费用应报由责任方承担。

5.6验收结果接收办法：

5.6.1可以接收的验收结果：

完全合格，及时接收；轻微不合格，即时接收，自行处理完善；一般不合格，带问题接收二周内由项目部安排处理。

5.6.2不能接收的验收结果：

重大不合格，不宜接收，由项目部安排整改后验收；严重不合格涉及安全隐患问题、重大设备缺陷，拒绝接收。

5.7物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减）

5.7.1资料

5.7.1.1产权资料

A.规划用地批准资料。

B.项目报建批准资料。

C.施工许可证。

D.用水、用电、用气指标批文。

5.7.1.2技术资料

A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

C.单位工程竣工验收证明书。

D.地质勘探报告，沉降观察记录。

E.地下管网竣工图。

F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。

G.电缆铺设记录。

H.线路及电力电缆试验记录。

I.发电机、电动机检查试运转记录。

J.电气设备试验调整记录。

K.电气设备绝缘检查。

L.电气设备送电验收记录。

M.防雷接地电阻检测记录。

N.防雷引下线焊接记录。

O.水、卫生器具检验合格证。

P.通风机风量测量调整记录。

Q.空调器性能测定调整记录。

R.环保达标验收许可证。

S.消防验收许可证。

T.房屋测绘验收资料。

U.房屋分户验收结果记录。

V.绿化平面图。

5.7.2房屋单体（毛坯房）

5.7.2.1内墙面

A．表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

B．墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于等于3mm；检查每个面不少于3个点。

C．立面垂直，允许偏差小于等于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于等于3mm；

D.预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。

E墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

F聚苯颗粒内保温墙面的检查标准为：

（1）面层无空鼓翘曲、无开裂、无剥落和损伤；

（2）石膏罩面层达到一定（因没有任何国标、行标做出规定）强度且不露底；（3）其它同内墙面。

检查方法为：

（1）目测检查；

（2）目测，拇指用力按，达到2-3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可。

G.门洞位置、高度、宽度允许误差小于10mm

5.7.2.2顶棚（层高），开间尺寸

A.顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；

B.地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。

C.开间尺寸两头应相等，允许偏差小于正负10mm。

D其他检查项标准同内墙面。

5.7.2.3地坪

地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。

5.7.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门

A．门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

B．表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

C．门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

D．框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；

E．框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；

F．门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

G．门扇与地面间留缝宽度为4-5cm

I．表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。

G．电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。

5.7.2.5阳台

A．除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；

B．阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；C.阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；

D．阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

5.7.2.6卫生间、厨房间

A．墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。

B．卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

C．各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。

D．给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

E．烟道检查采用烟雾自吸方法检查，应畅通无堵阻现象。

屋面烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。

F．排烟口位置正确，附近的煤气管道不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

5.7.2.7塑钢门窗

A．门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

B．门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；

C．门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；

D．门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；

E．玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；

F．双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

G．硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

H．卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白玻璃。

I．窗台找坡是否均匀，有无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台2cm。

5.7.2.8公共部位（楼梯走道）

A.墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。

斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。

B.地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。

C.楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。

D.楼梯栏杆、扶手：

栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

5.7.2.9外墙

A.墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

B.窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

C.空调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。

D.阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。

上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。

E.外墙勒脚线和明沟：

表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。

F.外墙、门窗冲淋试验要求

（1）铝合金窗塞缝及窗体：

喷水压力为0.2-0.3MPa（2-3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；

（2）墙面：

采用自然水压布管试验24小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟（重点关注节点部位，此种方式可节约时间）。

5.7.2.10屋面

A.屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。

栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。

B.飘板、圆柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。

C.屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。

天沟排水通畅，无明显积水。

整个屋面48小时盛水无渗漏。

D．屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。

5.7.3给排水、电器部分

5.7.3.1给水管

A.明敷管每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。

管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理，刷银粉漆。

B.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

C.水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。

D.住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。

检验方法：

以给定水管设计压力的1.5倍（但不得小于0.6MPa），PPR（聚丙烯酯复合管）给水管在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；PE（聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

E.检查给水系统水质检测报告，符合《生活饮用水标准》。

要求：

生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家才能交付使用。

5.7.3.2排水管

A.洁具排水口留位准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏低于地表面0.5cm。

B.检查口位置正确，清扫方便。

C.排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。

D.所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

通球球径不小于排水管道管径的2/3。

5.7.3.3空调、雨落管

A.按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

B.管道支承件的间距应统一，立管直径φ75mm以上的支承件间距不大于2m。

C.立管的垂直度偏差：

每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

D.所有管道不堵不漏，排水通畅。

检验方法：

灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。

灌水试验持续1h，不渗不漏。

E.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

5.7.3.4煤气管

A.管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm。

B.立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

C.管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆。

D.煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。

煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固

5.7.3.5避雷带

A.避雷带规格符合设计要求，4mm（厚度）×25mm（宽度）镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。

避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为圆钢直径的6倍。

B.全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。

5.7.3.6配电箱

A.元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）

B.配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。

5.7.3.7开关、插座（含有线电视、宽带、电话）

A.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密。

B.开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

C.阳台灯具安装上下对齐。

D.每个插座作通电测试。

5.7.3.9电器回路测试

A.绝缘测试:

导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。

通电测试。

漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

B.接地电阻测试：

电路保护和避雷接地电阻值小于10欧姆。

C.通电测试：

漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

5.7.3.10配电柜、盘

A.盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。

B.盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。

C.所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。

D.手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。

E.柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。

F.盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。

G.操作及联动试验正确，符合设计要求。

H.验收时应提供下列资料和文件:

a）工程竣工图

b）制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。

c）安装技术记录，调整试验记录。

5.7.3.11电缆

A.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。

B.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。

C.电缆终端、电缆接头应按牢固。

D.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

E.电缆沟内应无杂物，盖板齐全。

F.直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。

路径标志应清晰、牢固、间路适当。

G.验收时应提交下列资料和技术文件：

a）设计资料图纸、竣工图。

b）制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。

c）电气试验清单。

5.7.3.12电动机的验收要求

A.电机性能应符合电机周围工作环境的要求。

B.电机转子应灵活，不得有碰卡声。

C.润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硬现象。

其性能应符合电机的工作条件。

D.电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。

E.电机转动方向要符合要求，无杂声。

F.电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。

G.验收时应提供下列资料和文件：

a）制造厂提供的产品说明书；

b）检查及试验记录；

c）合格证件冀安装使用图纸等技术文件；

d）调试验收记录报告。

5.7.3.13电梯

A.曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。

机房采光、通风。

通道方便安全

B.限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。

C.钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。

D.制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动论应无摩擦。

E.导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。

F.轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。

G.导靴要能保证电梯正常运行。

H.轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm

I.层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。

J.厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。

关闭时上下门缝一致。

K.电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。

L.电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。

M.电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。

N.电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。

O.各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。

P.急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。

Q.极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。

R.轿箱自动门的安装触板必须灵活可靠。

S.井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。

地坑不得有积水

T.安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。

U.电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。

V.运行控制功能达到设计要求。

W.超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。

曳引机工作正常。

X.在验收时应提供下列资料和文件：

a）电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。

b）制造厂提供的随机文件和图纸。

c）电梯检查及电梯运行参数记录。

5.7.3.14水泵

A.水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。

B.离心泵和轴流泵的安装应水平。

C.出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。

D.底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。

E.电动机转子轴孔与转动轴间隙应均匀。

F.离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。

G.电动机的电流不得超过额定值。

H.运转中无较大振动，声音正常，个连接部分不得松动或泄露。

I.滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃。

J.验收时应提交下列资料和文件：

a）制造商提供的产品说明书。

b）合格证及安装图纸等技术文件。

c）安装技术记录。

d）调整试验记录。

5.7.3.15可视门对讲

室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式。

5.7.3.16背景音乐系统

室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。

5.7.3.17闭路电视监控系统

系统必须可与周界防越报警系统联动进行视频录象。

摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、配置必须满足招标书上的功能要求。

5.7.3.18周界红外报警系统

系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。

可在不少于三个月时间内进行验证。

5.7.3.19电子巡更系统

信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。

5.7.4室外总体部分

5.7.4.1室外排水工程

A.室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。

B.窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。

C.各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。

D.管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。

5.7.4.2行车道路

A.沥青路面：

a）道路铺设符合设计及规范要求。

表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。

b）雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5MM。

c）道路宽度允许偏差±50MM；厚度允许偏差±5MM；横坡允许偏差±0.35/100。

d）表面平整度2M靠尺检查，允许偏差<7MM。

B.混凝土路：

a）混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。

b）混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：

纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。

c）路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

d）路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。

5.7.4.3小区景观、小品

A.按图布置各景点，坐标位置正确。

B.各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。

绿化用水必须计量,水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。

C.小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。

5.7.4.4配套设施

各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。

警卫室的建设必须满足物业管理的要求

5.7.4.5绿化工程

A.栽植土壤的检查标准：

a）栽植土及地下水位深度：

大、中乔木≥100CM；小乔木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花为≥40CM。

（种植耐水湿植物除外）

b）栽植土壤块径：

大、中乔木≤8CM；小乔木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；

c）石砾、瓦砾等杂物块径：

树木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。

d）地形标高：

全高≤100CM为±5CM；全高101CM~299CM±为±20CM；全高≥300CM为±50CM。

e）土地平整、排水坡恰当，无积水。

土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。

B.植物材料质量标准：

a）树木姿态掌上长势：

树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整。

b）草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势良好。

c）花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。

d）植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。

C.树木栽植质量标准：

a）放样定位符合设计要求，偏差不超过5%。

b）树坑坑径大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。

c）树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。

孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。

d）修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝流梢正确。

D.树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。

E.草坪、花坛、地被栽