物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度六有答案.docx
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物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度六有答案
物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度(六)
一、单项选择题
每题的备选项中,只有1个最符合题意。
1.物业服务企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新核定资质等级。
A.15
B.20
C.30
D.45
答案:
C
2.下列关于住宅专项维修资金使用正确的说法是。
A.可以购买一级市场新发行国债
B.不可以购买一级市场新发行国债
C.可以购买股票,用于增值
D.可以购买期货,用于增值
答案:
A
3.专户管理银行应当向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门,负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。
A.每年至少两次
B.每月一次
C.每年至少一次
D.每半年一次
答案:
C
4.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》,预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在之前完成招标工作。
A.项目竣工
B.购房人办理入住
C.取得《商品房预售许可证》
D.接管验收
答案:
C
5.出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为的2%。
A.当地房改成本价
B.当地房改标准价
C.当地商品房市场价
D.当地商品房政府指导价
答案:
A
6.是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A.住宅专项维修资金
B.物业服务费
C.管理者酬金
D.多种经营收益
答案:
A
7.注册审查机构批准注册的,在决定批准之日起10个工作日内。
将批准决定送达注册申请人,并核发。
A.物业管理师注册证
B.物业管理师职业资格证
C.物业管理师执业资格证
D.物业管理师证
答案:
A
8.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内,向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案:
D
9.住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需使用维修资金时,提出使用方案。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业服务企业
D.开发建设单位
答案:
C
10.全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划,经业主大会通过后实施;未成立业主大会的,经通过后实施。
A.列支范围内专有部分占建筑物总面积1/4以上且业主占总人数1/4以上
B.列支范围内专有部分占建筑物总面积1/3以上且业主占总人数1/3以上
C.列支范围内专有部分占建筑物总面积1/2以上且业主占总人数1/2以上
D.列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且业主占总人数2/3以上
答案:
D
11.物业管理师应当接受继续教育,不断更新知识,提高业务水平,每年接受继续教育时间应当不少于学时。
A.28
B.36
C.40
D.64
答案:
C
12.物业管理区域内,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益,并决定一切物业管理事项的是。
A.业主委员会
B.物业服务企业
C.业主大会
D.房地产行政主管部门
答案:
C
13.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前送达投标文件。
A.可以补充、修改但不能撤回已提交的投标文件,其补充、修改的内容为投标文件的组成部分
B.可以补充、但不能修改或撤回已提交的投标文件,修改的内容作为投标文件的组成部分
C.可以补充、修改或撤回已提交的投标文件,其补充、修改的内容作为投标文件的组成部分
D.不得补充、修改或撤回已提交的投标文件
答案:
C
14.商品住宅的业主,每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额由确定并公布。
A.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
B.开发建设单位
C.业主大会
D.前期物业服务企业
答案:
A
15.三级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币万元。
A.10
B.30
C.50
D.100
答案:
C
16.物业管理师资格注册有效期为年。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案:
C
17.《物业管理条例》明确规定对业主委员会实行制度。
A.备案
B.审批
C.核准
D.登记
答案:
A
18.直辖市人民政府房地产行政主管部门负责物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.一级
B.一级和二级
C.二级和三级
D.一级、二级和三级
答案:
C
19.经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开。
A.业主大会临时会议
B.业主委员会常务会议
C.居委会会议
D.业主委员会临时会议
答案:
A
20.业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守。
A.业主大会决定
B.物业服务企业规章制度
C.业主委员会决议
D.管理规约
答案:
D
21.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处万元以下的罚款。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案:
B
22.专项维修资金由业主交纳,所有权归属于。
A.建设单位
B.物业使用人
C.业主
D.物业服务企业
答案:
C
23.开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正。
A.将房屋交付买受人
B.不将房屋交付买受人
C.将房屋售予买受人
D.签署房屋销售合同
答案:
A
24.业主大会成立后,委托银行开立的住宅专项维修资金专户,应当以为单位设账,按房屋户门号设分户账。
A.幢
B.售房单位
C.单元门
D.物业管理区域
答案:
D
25.取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历参加物业管理师资格考试的人要求从事物业管工作满年。
A.3
B.4
C.5
D.6
答案:
A
26.物业管理区域内全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.业主委员会
B.业主代表大会
C.业主大会
D.居民委员会
答案:
C
27.三级资质物业服务企业可以承接。
A.10万m2以下的住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务
B.20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务
C.30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务
D.20万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务
答案:
B
28.取得《物业管理师执业资格证书》人员初始申请注册者,自取得之日起年内提出初始注册申请。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案:
A
29.业主大会成立前,住宅专项维修资金由物业所在地的委托当地商业银行开立的住宅专项维修资金专户代管。
A.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
B.直辖市、市、县人民政府财政主管部门
C.直辖市、市、县人民政府物价主管部门
D.房地产建设开发单位
答案:
A
30.业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。
A.3
B.5
C.7
D.10
答案:
A
31.出售公有住房的售房单位按照,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
A.多层住宅不低于售房款的10%、高层住宅不低于售房款的20%
B.多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%
C.多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的40%
D.多层住宅不低于售房款的40%、高层住宅不低于售房款的50%
答案:
B
32.会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
A.市级地方人民政府建设(房地产)主管部门
B.国务院税务主管部门
C.县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门
D.国务院建设主管部门
答案:
D
33.职业资格证书是证书持有人专业水平能力的证明,其有效范围是。
A.全国范围
B.省、直辖市、自治区范围内
C.行业领域内
D.国际范围
答案:
A
34.投标人借用其他物业服务企业的资质证书参加投标的,属于。
A.投标人之间串通投标
B.投标人以非法手段骗取中标
C.投标人以行贿的手段谋取中标
D.投标人与招标人之间串通招标投标
答案:
B
35.根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,住房和城乡建设部会同发布了《住宅专项维修资金管理办法》,并于2008年2月1日起施行。
A.人力资源和社会保障部
B.财政部
C.交通部
D.国家发改委
答案:
B
36.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
A.10
B.15
C.30
D.45
答案:
C
37.公有住房的售房单位提取住宅专项维修资金。
A.一次性
B.多次
C.分批
D.分期
答案:
A
38.业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A.10
B.15
C.20
D.30
答案:
B
39.《物业管理条例》将业主委员会明确定位为。
A.全体业主合法权益的代表
B.物业共用部分的经营者
C.重大事项的决策者
D.业主大会的执行机构
答案:
D
40.由省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门颁发和管理的是。
A.一级物业服务企业的资质证书
B.二级物业服务企业资质证书
C.三级物业服务企业资质证书
D.暂定物业服务企业资质证书
答案:
B
41.建设单位制定的临时管理规约,应当在物业销售之前向物业买受人。
A.通知
B.咨询
C.告知
D.明示
答案:
D
42.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会,业主大会决策、业主委员会执行的制度。
A.协商
B.分离
C.并存
D.互相排斥
答案:
C
43.二级资质物业服务企业要求注册资本金达到人民币万元。
A.300
B.200
C.150
D.100
答案:
A
44.售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照分摊到各相关物业。
A.建筑面积比例
B.所交存住宅专项维修资金的比例
C.各自专项维修资金专有账户余额的比例
D.业主大会确定的比例
答案:
A
45.业主委员会应当自选举产生之日起日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.10
B.15
C.30
D.90
答案:
C
46.物业管理师初始申请注册者应当提交的材料有《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》、《资格证书》和。
A.与聘用单位签订的劳动合同
B.在聘用单位的职务证明
C.聘用单位鉴定意见
D.聘用单位出具的在职年限证明
答案:
A
47.《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是。
A.商业物业
B.工业物业
C.特殊物业
D.住宅物业
答案:
D
48.物业保修责任是指有对物业竣工验收后在保修期内出现不符工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。
A.设计单位
B.建设单位
C.施工单位
D.物业服务企业
答案:
B
49.物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
A.15
B.20
C.30
D.45
答案:
A
50.物业管理师资格考试的报名条件:
取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历人要求工作满年。
A.3
B.4
C.5
D.6
答案:
B
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