租赁合同种类.docx

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租赁合同种类

租赁合同种类

篇一：

租赁的种类

租赁通常是指出租人与承租人之间签订的一种契约或合同关系。

资产的所有者（出租人）在契约规定的期限内，以收取一定租金为条件，将其资产转让给承租人使用。

以承租人筹资的角度来看，租赁通常可分为经营租赁和融资租赁两种。

（1）经营租赁

经营租赁也称为服务租赁，是指当其他生产经营公司需要短期使用设备时，可采用向租赁公司短期租赁设备，并由租赁公司提供维护等售后服务的可撤销的短期契约性服务活动。

经营租赁有以下特点：

①经营租赁是一种服务。

它适用于更新快、短期使用的设备租赁，出租设备一般是由租赁公司根据市场需要选定，购入之后，再寻找承租企业。

②与设备资产的经济寿命相比，经营租赁的租期较短，因而承租人可以借此获得一个试用设备的机会，从而可以避免在不完全了解设备的情况下盲目购入的风险。

③在合理的限制条件内可以中途解约。

④经营租赁的租金一般比融资租赁高，但其维修、保养等由出租人负担。

（2）融资租赁

融资租赁也称为资本租赁，是指公司需要添置设备时，公司不是采用购买，而是委托租赁公司根据公司的要求选择代为购入所需的资产，然后公司以租赁的方式从租赁公司租入该项资产，从而达到融通资金的目的。

它是一种采用“融物”形式的、不可撤销的中长期融资形式。

在实际操作中，一般把符合下列条件之一的，认定为融资租赁：

①租赁期满时，租赁资产的所有权无偿转让给承租人，或承租人有权按低于合理价值的价格购买所租赁的资产。

②租赁期超过资产寿命的75%。

③租金的现值不应超过租赁资产合理价值的90%。

融资租赁是企业筹措资金的一种重要方法。

采用这种租赁形式，企业可以获得租赁公司的设备使用权，实际上相当于获得了企业购置设备所需的资金，所以，这是一种将资金筹措和设备租赁结合在一起的筹资方法。

由于这一筹资方法具有特殊的优点，使其成为一种国际化的筹资手段。

目前，它主要有以下形式：

①直接购买租赁。

由租赁公司通过向国外贷款或合股等办法，在国内外资本市场上筹集资金，然后向国内外厂商直接购买承租人所需的设备，租赁给承租人使用。

②转租赁。

这种租赁形式的特点是，承租人所租设备是租赁公司从国内外的其他租赁公司或设备制造厂家租来的。

③回租赁。

即承租企业可将原来已买进设备出售给租赁公司，再从租赁公司租回使用。

④杠杆租赁。

即由一家或几家租赁公司联合，以少量的资金融通大量资金（一般是以设备和租金作抵押向银行贷款60%～80%），以购买大型的、价格高昂的设备给承租企业的一种融资性复杂、手续繁琐的租赁形式。

由此可以看出，融资租赁具有以下特点：

①由出租人（租赁公司）通过融资提供资金，购进承租人所需的生产设备并租赁给承租人使用。

该生产设备往往是由承租人直接从设备制造商或销售商那里选定的。

②合同期限较长，一般设备3～5年，大型设备10年以上。

租赁合同期包括不可解约的固定期限及合同中规定的续租或展期等。

③承租人按合同规定，分期向出租人缴纳租金，并承担合同期内设备的维修、保养和保险义务。

④租赁期满时，根据租赁合同条款规定处理设备。

一般有三种处理方法：

一是到期后将设备退还给租赁公司；二是另订立合同，继续租赁；三是承租人留购，即以很少的“名义货价”（租赁期满后租赁设备残值的市场售价）或“商定价格”把设备买下来。

篇二：

合同种类与编码

合同种类

合同法分则列出了以下15种合同：

买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。

以上15种在合同法中专门列出的合同，在法学理论上称为“有名合同”。

但并不是只有有名合同才是有效的，凡是人们自愿订立的合同，只要不违反国家的法律法规，不违反社会的公序良俗，即使《合同法》没有专门将它列出也是有效的，同样受国家法律的保护。

合同分类编号规则

第一章总则

第一条为加强合同的标准化管理，规范公司合同存档，明确在合同存档环节中相关部门的职责以及工作流程，特制订为规范合同编号的指导性和标准性文件，便于目标成本的落

实和控制。

第二条本规则除特别指明外，适用于以重庆机电控股集团铸造有限公司为签约主体签订的涉及公司经营的所有合同。

第二章职责

第三条综合管理部负责本规则的制订、修改、实施指导和监督。

公司各职能部门合同、档案管理人员负责本规则的具体实施。

第三章原则和方法标准描述

第四条合同分类编号规则应遵循下列原则：

1.适应公司主营业务的合同管理需要；

2.与公司管理、项目管理和成本管理相匹配的分类方法；3.公司所有合同都应按统一标准进行分类并连续编号。

第五条合同分类编号

合同分为技术服务合同、销售合同、管理合同三类。

各类合同均按级编码进行分类编号。

各级编码之间使用“-”进行连接。

1.技术服务合同编号方法：

1.1一级编码：

根据项目名称分类，一级编号代码由二到四个大写字母表示，大写字母是项目名称汉字拼音的第一个声母。

重大合同编号应由综合管理部对项目简称代码进行明确规定，并发布给各部门予以执行。

1.2二级编码：

根据部门名称分类。

根据部门名称分为“综合”、“人力”、“规划”、“技术”、“财务”，代码分别为zH、RL、GH、JS、cw。

1.3三级编码：

根据合同签订先后顺序编流水号，在前三类的最小类范围内进行连续编号，编号代码为三位阿拉伯数字，从001自999分别连接至各二级代码之后;

1.4编号举例：

如公司签订的第一份技术服务合同，则其合同编码为：

JSFw-JS-001

2.管理类合同编号方法：

2.1一级编码：

部门代号。

2.2二级编码：

相应编号按下列括号中汉字表示。

2.2.1.劳动合同（劳动）：

包括所有劳动合同；2.2.2.固定资产管理合同（资产）：

包括固定资产（含办公用品）采购、维修、维护等合同；

2.2.3融资合同（融资）：

包括借款合同或综合融资授信协议等合同；

2.2.4其他合同（其他）：

包括不能归入任何项目的战略性合同、按揭合作协议、集团购买或工程款抵扣的商品房买卖合同、房屋租赁、公司设立、股权转让、委托薪金调查、培训、发布招聘广告、聘请法律顾问、商标申请代理等各种合同。

2.3三级编码：

按签约年份分类，编号代码为年份的四位阿拉伯数字。

2.4四级编码：

根据合同签订先后顺序编流水号，在前四级编码的最小类范围内进行连续编号，编号代码为四位阿拉伯数字，从0001自9999。

2.5编号举例：

人力资源部20XX年第8份劳动合同，则编号为：

RL-劳动-20XX-0008

3.销售租赁类合同编号方法：

3.1一级编码：

一级编号代码由“销售”二字汉字拼音的第一个声母大写字母表示。

3.2二级编码：

同技术服务合同编号方法1.1。

3.3三级编码：

根据销售产品的品名型号及编号表示。

3.4同技术服务合同编号方法1.3

3.5编号举例：

如公司c9缸体产品销售合同编号为：

XS-c9xxx（型号）-0014.补充协议的处理

4.1补充协议是指对合同的补充、变更、解除等而订立的协议，在与合同共用一个编号的前提下，根据补充协议的签订顺序在流水号后用扩号以一位阿拉伯数字标识。

如：

流水号为0088合同的第一份补充协议的编号为“……088

（1）。

”

4.2对于纠纷处理合同（如与业主因商品房买卖合同纠纷而签订的协议），若纠纷系因公司与该当事人在先合同的履行而发生，可将其作为该在先合同的补充协议处理，编号方法同5.1。

第四章附则

第六条本规则自发布之日起开始施行。

第七条本规则解释权属综合管理部。

合同编码原则

一、吉大小天鹅合同编码原则

规则：

2-3-6-4

说明：

第一字段表示合同的种类。

合同种类高于10种，合同法中有15种合同：

买

卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。

除此之外，其他符合法律的合同野兽保护。

但

是低于99种。

第二字段表示地区（见地区编码）。

第三字段表示合同版本及合同制定的年份及月份（公司统一制定，具体见总经办公布的为准）。

第四字段表示合同流水号。

二、合同编码作用

规范合同的管理工作，充分发挥档案作用，提高档案保存质量。

事例：

01-431-20XX06-0001

表示：

买卖合同，对象为长春地区，08年6月版本，流水号为0001

合同编号准则及合同订单传递流程

为统一规范公司的业务运作流程，使各部门在统一的合同编号指引下，更准确，更及时地进行配套生产，安排收发货物，理顺工作程序，规范工作内容及职责，特制定以下职责及流程，请各部门严格遵照执行。

编号的依据：

如：

HT—TK—05001mX—zX0501

篇三：

合同种类

合同种类

承揽合同

?

承揽合同

?

建筑装饰工程施工合同（甲种本）?

电梯设备安装合同?

建筑安装工程施工合同?

建设工程设计合同?

建筑装饰工程施工合同（乙种本）?

装修合同

?

承揽合同

?

公路工程施工监理合同专用条件?

承揽合同（简３）买卖合同

?

店面转让合同

?

工矿产品购销合同?

食品购销合同

?

车辆买卖合同

?

工矿产品购销合同?

设备买卖合同

?

医疗器械采购合同?

茶叶购销合同

?

煤炭购销合同

?

销售合同

劳动合同

?

劳动合同书

?

公司员工聘用合同?

劳动合同

?

变更、终止、解除劳动合同通知书?

临时工合同

?

劳动解约合同

?

安全生产责任状?

劳动争议仲裁申请书?

劳务协议

?

解除或终止劳动合同协议书租赁合同

?

房屋租赁合同范本?

房屋租赁协议

?

租车协议

?

土地租赁合同

?

店铺租赁合同

?

厂房（仓库）租赁合同?

商铺租赁合同

?

场地租赁合同

?

商品房租赁合同

?

汽车租赁合同

服务合同

?

家庭装修合同

?

解除合同协议书

?

咨询服务合同

?

特许加盟合同

?

委托设计合同

?

前期物业管理服务合同

?

物业服务合同

?

家政合同

?

汽车维修合同

?

酒店宾馆预订合作协议书

经营承包

?

合作协议

?

企业承包合同

?

合作协议书

?

土地承包合同

?

食堂承包协议

?

工程承包合同

?

建筑工程承包合同

?

食堂承包合同

?

个人合作协议

?

合作经营协议书

保险合同

?

中国太平洋保险公司产品责任险条款?

财产保险合同（英文）

?

个人人身意外伤害保险合同?

货物运输保险单

?

生命关爱重大疾病终身保险条款?

运输公司车辆保险合同

?

机动车辆保险合同

?

财产保险合同格式（涉外）（附英文）?

投保申请书（财产一切险）

?

海洋运输货物保险合同

公司合同

?

有限公司章程

?

合伙协议（合伙合同）

?

项目开发合作协议

?

解除合同协议书

?

经营计划书

?

合伙合同

?

股份有限公司章程

?

公司章程修正案

?

股权股份转让协议

?

合同意向书

借款合同

?

还款协议

?

借款协议

?

还款协议书

?

私人借款合同

?

抵押协议书

?

反担保保证合同

?

最高额抵押借款合同

?

延期还款协议书

?

个人住房借款保证合同

?

建设工程借款合同

技术合同

?

合作开发合同

?

软件开发合同

?

室内装饰设计合同

?

技术开发（委托）合同

?

软件开发合同

?

水利工程建设监理合同

?

技术保密管理规定

?

技术服务合同（七）

?

技术咨询与服务合同

?

建设工程技术咨询合同

代理合同

?

离婚协议书

?

销售代理合同

?

离婚协议书格式

?

独家代理合同协议

?

产品销售代理协议

?

委托付款授权书

?

产品代理合同

?

委托代销协议

?

刑事委托代理合同

?

委托理财合同

证券期货

?

有价证券卖出委托书

?

证券交易委托代理协议书

?

股权抵押书

?

权利质押合同

?

证券合同

?

信托合同文本格式

?

网上证券委托协议书

?

理财账户监管协议

?

证券登记及服务协议

?

深圳证券交易所中小企业板块证券上市协议产权合同

?

注册商标转让合同

?

专利许可合同

?

软件授权使用协议

?

软件开发保密协议

?

设计封面合同

?

商标使用授权协议

?

知识产权转让协议书

?

个人软件外包合同

?

房屋拆迁产权调换协议

?

音乐作品版权登记认证协议招投标书

?

股权转让协议书

?

建筑安装工程招标书

?

委托招标代理合同

?

建设工程招标代理委托合同?

建筑安装工程投标书（标函）?

药品集中招标采购合同

?

工程建设招标投标合同（授权书）?

公路工程施工监理合同协议书?

电力工程设备招标程序及招标文件?

政府采购招标委托协议

英文合同

?

英文合同

?

中外合作经营合同

?

外贸销售中英文合同

?

独家经销协议（中英文）

?

建筑合同（中英版）

?

中英文合同意向书

?

租赁合同中英文

?

货物进口合同（中英文）

?

SampleSalecontract

?

个人简历（英文）

运输合同

?

煤炭运输合同

?

物流合同

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搬运合同

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后勤食堂供货协议

?

设备搬迁合同

?

设备搬迁合同

?

餐饮供货协议

?

货物运输合同

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海洋运输合同

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成都政府采购协议供货合同贸易合同

?

购销合同

?

机械设备采购合同模板?

钢材购销合同

?

水泥购销合同

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出口代理合同

?

建材订货合同

?

经销商合作协议

?

进口三方协议

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产品授权经销合同

?

出口代理协议

金融合同

?

合作意向书

?

银行委托培训协议

?

电话报税协议书（零申报）?

风险资金投资管理协议书?

股权委托合同

?

网上银行业务个人客户服务协议书?

全国银行间债券市场债券回购主协议?

债权转让合同

?

协助开立银行帐号协议?

资金拆借协议

加工合同

?

加工订货合同

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委托检验协议书

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加工制作合同

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设备维修合同

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设备维修协议

?

办公设备维修保养合同?

加工协议

?

网络布线合同

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定做合同

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印刷品制作合同

文化合同

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实习协议书

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联合办学协议书

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演员演出合同

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实习合同

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实习合同

?

自费出国留学中介服务合同?

建筑工程合同策划

篇四：

租赁的基本特征和租赁的基本分类

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租赁的基本特征和租赁的基本分类

租赁是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方通过支付租金，向出让资产的一方取得资产使用权的一种交易行为。

下面来具体剖析租赁的基本特征和租赁的基本分类有哪些。

租赁的特征：

1.所有权与使用权相分离

租赁资产的所有权与使用权分离是租赁的主要特点之一。

银行信用虽然也是所有权与使用权相分离，但载体是货币资金，租赁则是资金与实物相结合基础上的分离。

2.融资与融物相结合

租赁是以商品形态与货币形态相结合提供的信用活动，出租人在向企业出租资产的同时，解决了企业的资金需求，具有信用和贸易双重性质。

它不同于一般的借钱还钱、借物还物的信用形式，而是借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现。

租赁的这一特点银行信贷和财产信贷融合在一起，成为企业融资的一种新形式。

3.租金的分期支付

在租金的偿还方式上，租金与银行信用到期还本付息不一样，采取了分期回流的方式。

出租方的资金一次投入，分期收回。

对于承租方而言，通过租赁可以提前获得资产的使用价值，分期支付租金便于分期规划未来的现金流出量。

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租赁的分类：

经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁。

经营租赁的特点主要是：

（1）出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。

（2）租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约。

（3）租赁设备的维修、保养由租赁公司负责。

（4）租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。

经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备。

融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。

融资租赁的主要特点是：

（1）出租的设备由承租企业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。

（2）租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同。

（3）由承租企业负责设备的维修、保养。

（4）租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。

通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”（相当于设备残值）买下设备。

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参考文献：

/zjzcgl/cwgl/20XX08/181406.shtml