重庆省管理与基础辅导土地使用权出租概念模拟试题.docx
- 文档编号:27178127
- 上传时间:2023-06-27
- 格式:DOCX
- 页数:13
- 大小:19.92KB
重庆省管理与基础辅导土地使用权出租概念模拟试题.docx
《重庆省管理与基础辅导土地使用权出租概念模拟试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《重庆省管理与基础辅导土地使用权出租概念模拟试题.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
重庆省管理与基础辅导土地使用权出租概念模拟试题
重庆省2016年管理与基础辅导:
土地使用权出租概念模拟
试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、按临时用地批准使用的建设用地,临时使用期限一般不超过()年。
A.0.5
B.1
C.2
D.3
2、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A.土地级别或均质区域划分图的绘制
B.地价样点图编制
C.基准地价图的编制
D.土地利用现状图的编制
3、单位之间的土地所有权和使用权争议,依法应由__处理。
A.省级以上人民政府
B.市级以上人民政府
C.县级以上人民政府
D.乡级以上人民政府
4、某建筑物的总面积为4000平方米,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。
【2009年考试真题】
A:
250
B:
304
C:
324
D:
340
E:
时间因素
5、城市总体规划的图样包括__。
A.工业区分布图
B.道路交通规划图
C.绿地开发区域规划图
D.城市现状图
E.城市总体规划图
6、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路,按《城镇土地估价规程》规定,市区内主干道在基准地价图上应该用表示。
A:
单实线
B:
双实线
C:
单虚线
D:
双虚线
E:
时间因素
7、证券在证券交易所采取的交易方式是。
A:
公开的集中竞价
B:
公开一对一销售
C:
公开按规定价格销售
D:
公开按协议价格销售
E:
35%~50%
8、下列关于征地费说法正确的是__。
A.土地所有权的购买价格
B.是土地使用权的购买价格
C.按新用途收益来确定
D.不是土地购买价格
9、某评价单元,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响,影响分值分别为60、20、5,但同时又受另一区级中心的区级功能影响,影响分值为18,则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A.83
B.85
C.80
D.78
10、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。
A.规划标准
B.数理统计
C.法规标准
D.地价评估
11、某城市写字楼用地的评估中,应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A.全国综合地价指数
B.该市综合地价指数
C.全国写字楼地价指数
D.该市写字楼地价指数
12、选择居住用地时,一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。
A.是否依托现有城
B.人口数量和规模
C.是否留有发展余地
D.经济发展水平
13、短期投资的计价方法有__。
A.成本法
B.市价法
C.成本与市价孰低法
D.投资法
E.成本估量法
14、据报载,某市2004年上半年清理了70%的开发区,发现土地违法行为560件,涉及耕地面积153h。
文中所用的三项统计指标依次为.
A:
结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B:
比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C:
比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D:
结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E:
土地
15、影响城市土地需求结构的因素不包括__
A.人口老龄化
B.新生儿的增长
C.家庭核心化
D.生活闲暇化
16、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定,直辖市不应低于个。
A:
180
B:
200
C:
120
D:
100
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
17、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金
18、在路线价估价法中,标准深度是指。
【2004年考试真题】
A:
标准宗地的深度
B:
道路对土地利用价值影响为零的深度
C:
各宗地临街深度平均值
D:
城市规划确定的道路红线深度
E:
时间因素
19、下列关于临时用地,表述不正确的是__。
A.在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意
B.抢险救灾等急需使用土地的,可以先行使用土地。
其中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续
C.临时用地必须办理报批手续,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准
D.临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
20、耕地保护工作的原则是__。
A.一要吃饭、二要建设、兼顾生态
B.一要保护生态、二要吃饭、三要建设
C.一要保护生态、二要建设、三要吃饭
D.一要吃饭、二要生态、三要建设
21、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A:
城镇规模和职能调控
B:
行政建制协调
C:
城镇规模调控
D:
近邻平衡
E:
合法性
22、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。
A.消费者
B.使用者
C.政府
D.纳税人
23、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作,复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的,应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。
A.2
B.3
C.5
D.7
24、在土地评估中,涉及房屋折旧年限计算的说法,下列正确的是。
A:
取建筑的耐用年限
B:
取土地的剩余使用年限
C:
取可使用年限
D:
耐用年限与可使用年限谁小取谁
E:
时间因素
25、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于:
将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑,首次引入概念,解决了城市地租计算的理论方法。
A:
竞争模式
B:
区位平衡
C:
边际效益
D:
博弈占位
E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、《基本农田保护条例》规定,县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。
A:
农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门
B:
农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门
C:
农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门
D:
农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门
E:
35%~50%
2、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额,其中纳税人收入总额包括等项目.【2006年考试真题】
A:
销售货物收入
B:
接受捐赠收入
C:
预收款项
D:
转让财产收入
E:
利息收入
3、某建筑物的总面积为4000平方米,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。
A.250
B.304
C.324
D.340
4、金融市场的组织形式主要有()。
A.交易所
B.柜台交易
C.现场交易
D.公开交易
E.信托交易
5、下列关于土地市场供需调控的方向,正确的是。
A:
供需调控的方向包括两方面的内容:
一是选择调控目标;二是确定调控措施的作用方向
B:
选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标
C:
确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上,对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析
D:
刺激土地市场发展的措施,其作用方向是向下,控制贷款规模、限制土地供给量
E:
抑制土地市场发展的措施,其作用方向是向上,如减免税收、降低贷款利率6、下面是关于土地估价假设条件的说法,属于假设条件应说明的范围。
A:
估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年
B:
估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业
C:
估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2
D:
估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权E:
估价对象不在基准地价覆盖范围,估价时参照了城市末级地基准地价
7、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的()以上,才能起到改善气候的作用。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%
8、在进行路线价评估过程中,估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料,在经过样点地价测算后统计得到下表数据,则对该表所做的分析正确的是()
A.表中数据可直接用于计算平均深度百分率
B.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C.以1m为级距,则2~3m级距内的地价为7~8m级距内地价的l.230倍
D.由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
9、某居住区的居住人数为120000人,居住区占地面积为4公顷,其中居住建筑用地面积为3公顷,其他用地面积为1公顷,则人口净密度为__。
A.4万人/公顷
B.3万人/公顷
C.1万人/公顷
D.12万人/公顷
10、非公开的市场价值包括__。
A.不动产的租赁价格
B.不动产的抵押价值
C.征用拆迁补偿价格
D.不动产的征用价值
E.不动产的投资价值
11、根据《土地管理法》的有关规定,处罚方式主要有。
A:
责令退还非法占用的土地
B:
限期拆除新建的建筑物和其他设施
C:
没收新建的建筑物和其他设施
D:
罚款、行政处分及刑事责任
E:
罚款、行政处分及民事责任
12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,市、县人民政府国土资源行政主管部门根据,编制国有建设用地使用权出让年度计划,报经同级人民政府批准后,及时向社会公开发布。
A:
社会经济发展计划
B:
产业政策
C:
土地利用总体规划.土地利用年度计划
D:
城市规划和土地市场状况
E:
当地房地产市场报告
13、以下可作为无形资产入账的有。
A:
租人的专利权
B:
补交的土地出让金
C:
吸收投资取得的土地使用权
D:
无偿划拨取得的土地使用权
E:
自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
14、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。
A.时点指标
B.平均指标
C.相对指标
D.时期指标
15、《耕地占补平衡考核办法》规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行,主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A.数量
B.形状
C.质量
D.资金
E.大小
16、下列选项中关于土地价格描述,正确的有。
A:
总体呈上升趋势,上升速度较一般商品缓慢
B:
具有明显个别性和地区性
C:
土地价格高低决定了地租水平高低
D:
土地价格由开发成本决定
E:
土地价格高低与社会经济水平相适应
17、土地政策体现政府的管理意志,具有政治性、、及时性等。
A:
强制性
B:
严肃性
C:
法律性
D:
预测性
E:
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权因等原因而终止。
A:
土地使用权出让合同规定的使用年限届满
B:
提前收回
C:
土地灭失
D:
抵押
E:
转让
19、下面关于财务净现值率说法正确的是。
A:
财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B:
财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值,是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C:
为考察投资的利用效率,常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D:
应用FNPVR评价方案时,对于独立方案,应使FNPVR≥0,方案才能接受E:
应用FNPVR评价方案时,对于多方案评价,凡FNPVR
20、合法原则中的合法权益有。
A:
合法分配
B:
合法产权
C:
合法使用
D:
合法处分
E:
合法享有
21、下列情况中,的土地估价特别适用路线价法。
【2009年考试真题】
A:
土地税收
B:
大城市住宅用地
C:
工业开发区
D:
商业街两侧不动产
E:
城市房屋拆迁补偿
22、地籍测绘的内容包括等。
A:
地籍平面控制测量
B:
地籍要素调查
C:
地籍要素测量
D:
地籍图绘制
E:
房产面积量算
23、城市规划法律体系中的配套法律是__。
A.《中华人民共和国城市规划法》
B.《村庄和集镇规划建设管理条例》
C.《城市规划编制办法》
D.《城镇体系规划编制审批办法》
24、认定骗取批准非法占地,应注意把握的条件包括。
A:
行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B:
行为人实施骗取行为后,已经取得了用地批准文件
C:
行为人实施骗取行为后,未取得用地批准文件
D:
行为人已经实施了占地行为
E:
行为人尚未实施占地行为
25、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定,调查工作按照的形式组织实施。
A:
国家整体控制
B:
地方细化调查
C:
县级细化调查
D:
各级优势互补
E:
分级负责实施
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 重庆 管理 基础 辅导 土地 使用权 出租 概念 模拟 试题