玉屏县保利明珠大夏竣工工程监理质量评估报告.docx
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玉屏县保利明珠大夏竣工工程监理质量评估报告
玉屏县保利.明珠大夏
单位工程
质
量
评
估
报
告
编制:
批准:
重建新建设工程监理咨询有限公司
玉屏县保利.明珠大夏项目监理部
二0一六年月日
目录
1工程概况3
2工程参建单位6
3监理质量评估依据6
4施工过程评述7
5监理工作情况7
6分部工程划分及验收情况8
7资料核查情况评述9
8墙体节能分部工程12
9门窗节能分部过程12
10屋面分部工程12
11装饰装修分工程12
12给排水分部工程13
13电气分部工程13
14安全和功能检验资料13
15分部资料汇总评定情况14
16评估结论15
1工程概况
玉屏保利明珠大夏位于玉屏侗族自治县林业局、卫生局片区,中山路(原320国道)与紫气路交叉路口处;本工程由地下2层车库,地上四层商业裙楼,一层架空层及量单位25层住宅塔楼。
1.1建筑层数:
-2+4+1+25F。
1.2建筑高度:
99.1m。
1.3总建筑面积:
49272.19m2。
1.4本工程+0.000相对于绝对标高357.500,桩顶标高为-10.000相对于绝对标高347.500。
1.5地基及基础形式:
人工挖孔灌注桩和独立柱基础及筏板;主体结构形式:
框剪结构;
1.6基础设计将持力层定为:
中风化泥岩层,地基承载力特征值fak=3300KPa;
1.7基础设计砼强度等级:
基础孔桩护壁砼为C30;基础孔桩芯砼为C25、C30;底板及地梁垫层为C15;基础地梁、独立承台、筏板为C30P8抗渗砼;地下室负一、二层框架柱、剪力墙C50C35P8抗渗砼;梁、板C30。
1.8主体设计砼强度等级:
一层至三层框架柱砼强度等级为C50,四层至九层框架柱砼强度等级为C45;十层至十三层框架柱砼强度等级为C40,十四层至十七层框架柱砼强度等级为C35,十八层至水箱顶层框架柱砼强度等级为C30,一层至水箱顶层现浇板砼强度等级为C30。
构造柱、圈梁及门过梁砼强度等级为C25。
1.9框架填充墙砌体:
外墙均采用200㎜厚A5.0加气混凝土砌块、M5专用砂浆砌筑,内墙除卫生间、厨房、电梯间隔墙等墙体采用200㎜厚A5.0加气混凝土砌块、M5专用砂浆砌筑容重,其他内墙均采用200(120)㎜厚内隔墙A3.5加气混凝土砌块、普通混凝土小型空心砌块、M5专用砂浆砌筑。
1.10建筑工程等级:
一级;建筑设计使用年限:
50年;屋面防水等级:
一级;耐火等级:
地下、地上均为一级;抗震设防烈度:
6度。
1.11防水工程:
1)地下室底板防水:
100mm厚C15砼垫层;20mm厚1:
3水泥砂浆找平;聚合物水泥防水涂膜;3mm厚聚乙烯丙纶防水卷材;40mm厚细石砼保护层;250mm厚p8抗渗砼结构。
2)地下室剪力墙防水:
120吗厚m5砂浆砌砖护墙;20mm厚1:
3水泥砂浆保护层;3mm厚聚乙烯丙纶防水卷材;聚合物水泥防水涂膜;20mm厚1:
3水泥砂浆找平;200mm厚p8抗渗砼结构。
3)屋面防水:
聚合物水泥防水涂膜;3mm厚两道聚乙烯丙纶防水卷材;20mm厚1:
3水泥砂浆保护层;100mm厚煤渣找坡;40mm厚细石砼保护层,内配4@200单层双向钢筋,提浆压光。
4)卫生间防水:
聚合物水泥防水涂膜;3mm厚两道聚乙烯丙纶防水卷材。
5)厨房防水:
墙面1.2m高聚合物水泥防水涂膜。
1.12墙体节能工程:
1)外墙内保温:
200mm厚加气混凝土砌块,20mm厚水泥砂浆找平,20mm厚HL169中空微珠无机保温砂浆;5mm厚抗裂砂浆。
1.13装饰分部工程:
1)12mm厚1:
3水泥砂浆抹底,6mm厚1:
2.5水泥砂浆找平,3mm厚抗裂砂浆,2mm厚粗腻子,2mm厚细腻子,2mm厚底漆,2mm厚面漆。
1.13门窗节能工程:
主张住宅为塑钢双层中空全玻璃(6﹢6A﹢6)安,商业为1.5mm厚安全玻璃。
1.14给排水系统:
采用市政供水压力环网给水系统;室内消火栓用水量20L/S,室内消防采用二次加压环网系统,自动喷水量25L/S;给水管道采用聚丙烯PP-R塑料管,热熔连接,压力为1.0Mpa,室外埋地生活给水管用PE塑料管,热熔连接,消火栓给水管及喷淋管采用热镀锌钢管,压力为1.6Mpa,DN<100为螺纹连接,DN≥100为卡连接。
雨水、污水管道采用U-PVC聚氯乙烯塑料管,粘接连接。
1.15电气系统:
该分部工程涉及低压配电系统;室内照明、动力供配电系统;应急照明及疏散指示系统;电话系统;有线电视系统;点子传呼门铃系统;宽带网配线系统;远程抄表系统,防雷保护系统。
安装:
配电房低压配电柜为落地式安装,地下层及电梯机房的配电箱、控制箱和电表箱均为墙上明装,其余的配电箱均为暗装。
1.16防雷接地系统:
避雷带采用∮12镀锌园钢暗敷于女儿墙内,并与周边柱内钢筋焊接,引下线利用柱内至少两根∮16主钢筋对应焊接上接避雷带,下接联合接地体,接地系统接地电阻值<1.0Ω,经测试,本建筑物达到设计要求。
2工程参建单位
建设单位:
都匀保利房地产开发有限公司玉屏县分公司
施工单位:
四川万能建设集团有限公司
地勘单位:
贵州新生代建材地质工程勘察院
设计单位:
贵阳市建筑设计设院有限公司
监理单位:
重庆建新建设工程监理咨询有限公司
监督单位:
玉屏县建设工程质量、安全监督站
3监理质量评估依据
3.1《施工合同和监理合同》及《设计图纸及设计变更图纸》;
3.2建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013);
3.3混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015);
3.4建设工程监理规范(GB50319-2013);
3.5工程建设标准强制性条文(2002年版);
3.6砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2014);
3.7屋面工程质量验收规范(GB50207-2002);
3.8建筑地面工程质量验收规范(GB50209-2002);
3.9建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002);
3.10夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2012);
3.11建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方(GB7106-2008);
3.12膨胀聚苯薄抹灰外墙内保温系统(JGJ149-2013);
3.13外墙内保温工程技术规程(JGJ144-2012);
3.14建筑给水、排水及采暧工程施工质量验收规范GB50555-2010》;
3.15建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002;
3.16公共建筑节能设计标准(GB50189-2005);
3.17贵州省住宅建筑节能设计标准规程(DBJ52-49-2008;
4施工过程评述
该工程施工单位现场施工技术力量难够胜任工作,技术装备可以满足施工需要,现场管理班子对工程质量和安全产比较重视,积极在现场组织施工并与监理部积极配合,共同协商抓好工程建设质量和安全。
该工程施工过程中,施工单位组织了有施工建设经验的施工班组,严格按审批的施工组织方案进行施工,严格执行施工规范及工艺规程,并建立相应的质量保证体系,从技术交底、自检程序到试验项目内容、隐蔽工程验收及工序报验程序等均按要求进行,施工中未出现较大的质量及安全事故,对监理部提出的问题认真整改,保证工程质量及结构安全,不留隐患,最终完成该工程的建设任务,从而保证了业主对该工程的使用功能和结构安全的需要。
5监理工作情况
现场监理部根据监理合同、施工合同、国家规范和设计文件,在建设单位的授权范围内开展工作,对工程质量、进度及安全进行全面的管理监督。
严格按监理规划和监理实施细则进行监理,加强事前控制、事中控制手段,协助施工方建立质量保证体系,确保施工前进行技术交底、技术复核,施工中进行工序检查、隐蔽验收,保证工程质量。
对重点工序旁站监理,采取每道工序验收、隐蔽验收、资料审核、技术复核、材料检验及材料见证送检等手段,做到以事前控制、事中检查为主、事后检查认证为辅的施工全过程控制,针对施工中出现的具体问题以口头指令或书面通知形式要求施工单位整改并跟踪检查记录,其内容涉及施工质量、进度、安全等方面。
6分部工程划分及验收情况
本工程划分为:
地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、电梯、通风、节能保温等九个分部工程。
基础分部工程验收时间:
2015年3月19日,验收结论:
合格。
主体分部工程验收时间:
2015年12月25日,验收结论:
合格。
7工程质量控制资料核查情况
7.1原材料、半成品质量和进场检验情况
序号
资料名称
份数
核查意见
1
水泥材料出厂合格证、出厂检验报告
符合要求
2
钢筋材料出厂合格证、出厂检验报告
符合要求
3
商品材料出厂合格证、出厂检验报告
符合要求
4
砖材料出厂合格证、出厂检验报告
符合要求
5
防水材料出厂合格证、出厂检验报告
符合要求
6
保温材料出厂合格证、出厂检验报告
符合要求
7
外墙漆材料出厂合格证、出厂检验报告
符合要求
8
外墙腻子粉材料出厂合格证、出厂检验报告
9
焊条材料出厂合格证、出厂检验报告
符合要求
10
镀锌钢丝材料出厂合格证、出厂检验报告
符合要求
11
纤维网材料出厂合格证、出厂检验报告
符合要求
12
玻璃原材料出厂合格证、出厂检验报告
13
密封材料出厂合格证、出厂检验报告
14
窗框材料出厂合格证、出厂检验报告
15
门材料出厂合格证、出厂检验报告
16
给排水配件材料出厂合格证、出厂检验报告
17
电气配件材料出厂合格证、出厂检验报告
18
栏杆材料出厂合格证、出厂检验报告
19
通风配件材料出厂合格证、出厂检验报告
20
地砖材料出厂合格证、出厂检验报告
21
吊顶配件材料出厂合格证、出厂检验报告
7.2见证取样和送检结果汇总表
材料名称
应检验总数量(组)
见证送检(组)
见证送检比例
检验结果
钢筋原材
电渣压力焊接试件
单面焊接试件
山砂、碎石
32.5水泥
普通混凝土砖
普通混凝土小型空心砌块
聚乙烯丙纶防水卷材
玻璃及窗框
加气混泥土砌块
砼抗压试块(标养)
P8C50
砼抗压试块(标养)
P8C45
砼抗压试块(标养)
P8C40
砼抗压试块(标养)
P8C35
砼抗压试块(标养)
P8C30
砼抗压试块(标养)
C50
砼抗压试块(标养)
C45
砼抗压试块(标养)
C40
砼抗压试块(标养)
C35
砼抗压试块(标养)
C30
砼抗压试块(标养)
C25
砼抗压试块(标养)
C20
砼抗压试块(标养)
C15
砂浆试块
M5
砂浆试块
M7.5
砂浆试块
M10
7.3质量控制资料核查记录
序号
资料名称
份数
核查意见
1
图纸会审、设计变更及施工技术联系单
符合要求
2
施工测量定位放线记录
3
施工沉降观测测量记录
4
地基持力层确认证明书
5
隐蔽工程验收记录
6
混凝土、砂浆配合比
7
填充墙植筋抗拔试验
1册
8
防水卷材报告
9
混凝土抗渗检测报告
10
基桩预埋管超声波透射法检测报告
1
11
基桩低应变动力检测报告
4
12
结构检测报告
24
13
各分项、子分部工程质量验收记录
14
监理规划、监理细则、监理交底书
15
监理月报、监理例会纪要、专题会议纪要
16
监理通知单、监理备忘录、监理联系单
17
监理日志、监理旁站记录
18
基础、主体质量评估报告、验收会议纪要
19
主体避雷系统检测报告
8墙体节能分部工程
材料、设备出厂合格证书和性能检验报告份,符合要求。
墙体节能工程施工质量:
施工符合设计要求,原材料、构配件质量合格证等质量证明文件基本齐全,施工工艺过程按验收规范进行过程控制。
分部工程验收合格。
9门窗节能分部工程
9.1产品合格证、出厂检验报告(型式检验和出厂检验)和复试报告份,符合要求。
9.2门窗工程(固定、安装、防水)施工情况:
符合要求。
9.3建筑外窗的气密性、传热系数,玻璃,中空玻璃露点符合节能设计要求和国家相关标准规定。
10屋面分部工程
10.1屋面找坡层的控制情况:
3%,符合要求。
10.2采用的防水材料:
聚乙烯丙纶防水卷材,产品合格证书和性能检验报告份,符合要求。
10.3屋面渗漏及排水系统的检查情况:
无渗漏、排水系统畅通,符合要求。
10.4屋面工程施工质量:
施工符合设计要求,原材料、构配件质量合格证
11装饰装修分部工程
11.1装饰材料产品合格证书和性能检验报告份,符合要求。
11.2抹灰工程施工情况:
符合要求。
11.3内外墙施工和检测情况:
符合要求。
11.4装饰装修工程施工质量:
施工符合设计要求,原材料、构配件质量合格证等质量证明文件基本齐全,施工工艺过程按验收规范进行过程控制。
分部工程验收合格。
12给排水分部工程
12.1材料、设备出厂合格证书和性能检验报告份,符合要求。
12.2管道严密性试验记录份,试验结论:
合格。
12.3系统清洗、灌水通水、灌球试验等记录份,试验结论:
合格。
12.4给排水工程施工质量:
施工符合设计要求,原材料、构配件质量合格证等质量证明文件基本齐全,施工工艺过程按验收规范进行过程控制。
分部工程验收合格。
13电气分部工程
13.1材料、设备出厂合格证书和性能检验报告份,符合要求。
13.2接地、绝缘电阻测试记录份,试验结论:
合格。
13.3建筑电气工程施工质量:
施工符合设计要求,原材料、构配件质量合格证等质量证明文件基本齐全,施工工艺过程按验收规范进行过程控制。
分部工程验收合格。
14安全和功能检验资料
14.1内墙节能构造现场实体检测报告份,试验结论:
合格。
14.2外窗气密性现场实体检测份,试验结论:
合格。
14.3系统节能性能检测份,试验结论:
合格。
14.4屋面淋水试验记录份,试验结论:
合格。
14.5有防水要求的地面蓄水试验记录份,试验结论:
合格。
14.6建筑物垂直度、标高测量记录份,测量结论:
合格。
14.7建筑物沉降观测记录份,观测结论:
合格。
14.8室内环境检测报告
14.9给水管道通水试验记录份,试验结论:
合格。
14.10消防管道、燃气管道压力试验记录/页,试验结论:
合格。
14.11排水管道通水试验记录份,试验结论:
合格。
14.12避雷接地电阻测试记录份,测试结论:
合格。
14.13线路、插座、开关接地测试记录份,测试结论:
合格。
15分部资料汇总评定情况
序号
分部名称
分项工程(检验批)数
分项评定结果
1
地基基础分部
2
主体分部
3
装饰装修分部
4
屋面分部
5
电气分部
6
给排水分部
7
建筑节能分部
8
电梯
9
通风
10
单位工程验收记录
16评估结论
我监理部在竣工验收前对玉屏县保利。
明珠大夏工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查,评定结果为:
16.1施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务;
16.2单位工程所含各分部工程质量全部合格;
16.3质量保证资料齐全、完整;
16.4相关安全和功能的检测资料完整;
16.5主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定;
16.6观感质量综合评定为一般;
综上所述玉屏县保利。
明珠大夏工程综合评定为合格。
重建新建设工程监理咨询有限公司
玉屏县保利.明珠大夏项目监理部
二0一六年月日
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