绿地项目监理规划.docx
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绿地项目监理规划
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1.3建筑规模:
约2.6万平方
2.项目目标
通过有效的管理措施,充分发挥参建各方的职能,实现项目既定的各项目标,形成一套成熟的以业主、监理、施工三位一体的运作程序。
2.1质量目标:
合格。
2.2工期目标:
工期控制在172月/天内。
2.3安全文明施工目标
安全目标:
杜绝重大安全事故。
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序号
分部工程
子分部
工程
分?
项?
工?
程
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地基
与基础
基坑开挖
土石方开挖、土方回填
基坑支护
支护桩、旋喷桩、护坡喷护、锚杆、排水、锚索
茷板基础
砼垫层、钢筋、模板成型定位安装、浇筑
桩基
泥浆护壁灌注桩:
(桩定位、开挖、校正、安放钢筋笼、混凝土浇筑、
标高核实、桩实验、破桩头、地梁施工)、预应力管桩
桩筏混合基础
钢筋、模板成型安装、浇筑
地下防水
防水砼、卷材防水层
2
主体结构
混凝土结构
模板(模板加工、安装、拆除)
钢筋(模板加工、安装)
混凝土(浇筑、养护、外观质量偏差)
预埋件
砌体结构
砖砌体,砼砌块、轻质隔墙、拉结加强筋设置
3
建筑装饰装修
地面
整体面层:
基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层;板块面层:
基层、砖面层(陶瓷锦砖、陶瓷地砖面层)
抹灰
一般抹灰、装饰抹灰、清水砌体勾缝
门窗
木门窗制作与安装、塑钢或铝塑门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装
幕墙
玻璃幕墙、石材幕墙
饰面板(砖)
饰面板安装、饰面砖粘贴
涂饰
水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层,找平层,卷材防水层,细部构造
涂膜防水层
保温层,找平层,涂膜防水层,细部构造
刚性防水屋面
细石混凝土防水层,密封材料嵌缝,细部构造
隔热屋面
架空屋面,蓄水屋面,种植屋面
5
建筑给水排水
及采暖
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热、及管道压力试验
室内排水系统
排水管道及配件安装及通球实验、雨水管道及配件安装
室内热水供应系统
配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热、及管道压力实验
卫生器具安装
卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水器具安装、卫生器具满水实验和通水实验。
室内采暖系统
中央空调管道及配件安装、辅助设备
室外给水管网
给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、管沟及井室、及管道压力实验
室外排水管网
排水管道安装、排水管沟与井池
室外供热管网
管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热、及管道压力实验
建筑中水系统
建筑中水系统管道及辅助设备安装。
消防给水系统
消防给水管道及配件安装、消防栓箱及配件安装、消防喷淋及配件安装、消防水箱安装、系统水压试验、水泵接合器安装、消防泵房设备安装及调试。
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建
筑
电
气
室外电气
建筑物外部装饰灯具、建筑照明通电试运行,接地装置安装
变配电室
变压器、箱式变电所安装,成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,、电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设,导线连接和线路电气试验,接地装置安装,避雷引下线和变配电室接地干线敷设
电气动力
成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,低压电动机、低压电气动力设备检测、试验和空载试运行,桥架安装和桥架内电缆敷设,电线、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆穿管和线槽敷线,电缆头制作、导线连接和线路电气试验,插座、开关安装
电气照明安装
成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,电线、电缆导管和线槽配线,电线、电缆导管和线槽敷线,槽板配线,电缆头制作、导线连接和线路电气试验,普通灯具安装,专用灯具安装,插座、开关安装,建筑照明通电试运行
备用和不间断电源安装
成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,不间断电源的其他功能单元安装,电线、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆导管和线槽敷线,电缆头制作、导线连接和线路电气试验,接地装置安装
防雷及接地安装
接地装置安装,避雷引下线和变配电室接地干线敷设,建筑物等电位连接,接闪器安装,防雷接地电阻的测试,
7
智
能
建
筑
通信网络系统
通信系统、卫星及有线电视系统
办公自动化系统
计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、网络安全系统
建筑设备监控系统
空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、中央管理工作站与操作分站、子系统通信接口
火灾报警及消防联动系统
火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统
安全防范系统
电视监控系统、入侵报警系统、出入口控制(门禁)系统、停车管理系统
综合布线系统
缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息插座和光缆芯线终端的安装
电源与接地
智能建筑电源、防雷及接地
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通风与空调
送排风系统
风管与配件制作;部件制作;风管系统安装;空气处理设备安装;消声设备制作与安装;风管与设备防腐;风机安装;系统调试
防排烟系统
风管与配件制作,部件制作;风管系统安装;防排烟风口、常闭正压风口与设备安装;风管与设备防腐;风机安装;设备调试
空调风系统
风管与配件制作;部件制作;风管系统安装;空气处理设备安装;消声设备制作与安装;风管与设备防腐;风机安装;风管与设备绝热;系统调试
制冷设备系统
制冷机组安装;制冷剂管道及配件安装;制冷附属设备安装;管道及设备的防腐与绝热;系统调试
空调水系统
管理冷热(媒)水系统安装;冷却水系统安装;冷凝水系统安装;阀门及部件安装;冷却塔安装;水泵及附属设备安装;管道与设备的防腐与绝热;系统调试
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电梯
电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程
设备进场验收,土建交接检验,驱动主机,导轨,门系统,轿厢,对重(平衡重),安全部件,悬挂装置,随行电缆,补偿装置,电气装置,整机安装验收
自动扶梯安装工程
设备进场验收,土建交接检验,整机安装验收
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建
筑
节
能
室内
墙体保温、地面保温、采暖、通风、空调、配电与节能照明
室外
门窗节能、外墙节能、屋面节能
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1.项目准备阶段
1.1界限划分:
工程开工前
1.2具体内容:
熟悉设计文件;参加建设单位组织的设计交底会议;审查承包单位施工组织设计(方案)、各项管理体系及资质等相关文件;复核承包单位测量放线控制成果;参加建设单位主持的第一次工地例会。
2.项目施工阶段
2.1界限划分:
工程开工至竣工验收
2.2具体内容:
质量、进度、安全文明控制、投资控制、合同管理、沟通与协调、信息管理。
3.项目收尾阶段
3.1界限划分:
项目竣工后至移交完成。
3.2具体内容:
4.项目保修阶段
4.1界限划分:
竣工验收合格日至保修期满
4.2具体内容:
地基基础、主体结构、装饰装修、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间、外墙,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道,设备安装工程的保修管理。
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6.信息管理目标:
建立规范的文档传递流程、产生高质量的各类管理文档、建立科学的档案管理体系。
7.沟通协调:
我们将依据建设方对工程项目的各项具体要求,以及施工过程中必须遵守的各项法律法规,以严谨的工作态度,精良的业务工作,虚心的商洽合作,务实的管理过程取信于参建各方,齐心协力为了一个共同的目标而努力。
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(GB50086-2001)
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4参建各方的往来文件及会议纪要
5其他文件
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序号
姓名
性别
职务
资格
职称
备注
1
侯晓东
男
总监
注册监理工程师
2
张庆飞
男
专业监理工程师
岗位证
3
陈金成
女
专业监理工程师
岗位证
4
高祥胜
男
专业监理工程师
岗位证
5
王芳
女
专业监理工程师
注册造价工程师
6
催景发
男
监理员
岗位证
7
刘倩倩
女
监理员
岗位证
8
曹宝海
男
监理员
岗位证
备注:
根据现场工程进展情况,增加减少相关专业监理人员。
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5.1.监理合同内要求的相关内容。
5.2监理交甲方备案的监理规划或监理人员配置方案内的相关内容。
5.3监理公司内部岗位职责规定及项目中人员配备的预期工作内容。
5.4监理部(总监)认可的甲方的文件。
5.5收发监理工作中形成的资料。
5.6归整监理工作中形成的资料,并编号留存
5.7整理监理(主持)会议纪要;
5.8归整见证取样及送检记录等。
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