最新土地估价师考试大纲重点打印版.docx
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最新土地估价师考试大纲重点打印版
土地估价师考试大纲重点打印版
全国土地估价师资格考试大纲(2011年)
土地管理基础与法规
第一部分土地管理基础知识
第一章土地概念
考点1:
土地的定义
考点2:
土地的特征
考点3:
土地的功能
考点4:
我国土地资源的特点
第二章土地的分类
考点1:
土地的基本类别
考点2:
建设用地的主要特征
考点3:
农用地的主要特征
考点4:
我国主要类别土地利用的方式
第三章土地实体特征
考点1:
土壤类别及特征
考点2:
土地污染种类及特征
第四章土地权利制度
考点1:
土地产权概念
考点2:
土地产权的构成
考点3:
我国土地所有权制度
考点4:
我国土地使用权制度
考点5:
土地他项权利制度
考点6:
主要国家和地区的土地制度
第五章土地管理概念
考点1:
土地管理的内涵
考点2:
土地管理的任务
考点3:
土地管理的原则
考点4:
土地管理的主要内容
考点5:
我国土地管理机构的设置
考点6:
新中国成立以来我国土地管理的演变历程
第六章地籍管理
考点1:
地籍概念
考点2:
地籍分类
考点3:
地籍管理概念
考点4:
地籍管理原则
考点5:
土地调查
考点6:
土地登记
考点7:
土地登记信息公开查询
考点8:
土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号)
考点9:
协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)
考点10:
国土资源听证规定(国土资源部令第22号):
考点11:
建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号)
考点12:
土地权利制度建设
考点13:
土地权属争议调处
考点14:
土地利用动态遥感监测
考点15:
土地统计
考点16:
地籍档案管理的基本要求
考点17:
我国地籍的产生和历史发展
第七章土地规划管理
考点1:
土地规划的概念与类型
考点2:
土地规划的作用
考点3:
影响土地利用的因素
考点4:
土地可持续利用的准则
考点5:
土地用途管制制度的概念
考点6:
土地用途管制的作用和意义
考点7:
土地用途管理的内容
考点8:
土地利用总体规划的概念
考点9:
土地利用总体规划的意义
考点10:
土地利用总体规划编制原则
考点11:
土地利用总体规划的评审、报批、修改
考点12:
土地利用专项规划
考点13:
土地利用详细规划
考点14:
土地规划与其他规划的关系
考点15:
土地利用计划
第八章耕地保护与土地整理
考点1:
耕地保护的重要性
考点2:
耕地保护的责任目标考核制度
考点3:
耕地保护管理的主要内容
考点4:
基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念
考点5:
基本农田保护区划定的原则
考点6:
基本农田保护I25=划定的程序
考点7:
耕地占补平衡
考点8:
土地整理
考点9:
土地复垦概念
第九章农用地转用与征地管理
考点1:
农用地转用概念
考点2:
农用地转用的依据
考点3:
农用地转用的批准权限
考点4:
农用地转用的审批程序
考点5:
土地征收和征用概念
考点6:
征地行为的特征
考点7:
土地征收补偿和安置的内容
考点8:
土地征收方案的编制与审核
考点9:
土地征收程序
第十章建设用地供应管理
考点1:
建设用地供应概念
考点2:
国有建设用地划拨供应
考点3:
国有建设用地出让供应
考点4:
国有建设用地供应的基本条件
考点5:
国有建设用地供地标准
考点6:
国有建设用地审查报批管理
考点7:
国有建设用地供应法律文书的主要内容
考点8:
乡(镇)建设用地使用原则
考点9:
农村村民宅基地的管理
考点10:
乡(镇)建设用地供应审批的基本程序
第十一章土地市场交易与监管
考点1:
土地市场概念
考点2:
土地市场的特点
考点3:
土地市场的分类
考点4:
土地市场的功能
考点5:
土地市场的运行机制
考点6:
我国土地市场的现状
考点7:
土地市场供需调控的原则
考点8:
土地市场供需调控的主要内容
考点9:
土地市场供需调控的措施
考点10:
土地使用权转让
考点11:
土地使用权抵押的概念和条件
考点12:
土地使用权租赁的概念
第十二章地价管理
考点1:
地价管理的目的
考点2:
地价管理的措施
考点3:
地价管理的内容
考点4:
城镇基准地价与标定地价
考点5:
土地估价行业行政管理
第十三章土地执法监察
考点1:
土地执法监察的内涵
考点2:
土地执法监察的形式
考点3:
土地执法监察的方法
考点4:
破坏耕地违法行为及处罚
考点5:
非法占用土地违法行为及处罚
考点6:
农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚
考点7:
非法批地行为及处罚
考点8:
其他土地违法行为及处罚
考点9:
土地执法监察的内容
第二部分土地管理法规
第一章土地管理法律法规
考点1:
中华人民共和国土地管理法——总则
考点2:
中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权
考点3:
中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划
考点4:
中华人民共和国土地管理法——耕地保护
考点5:
中华人民共和国土地管理法——建设用地
考点6:
中华人民共和国土地管理法附则
考点7:
中华人民共和国城市房地产管理法——总则
考点8:
中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地
考点9:
中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发
考点10:
中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易
考点11:
中华人民共和国城市房地产管理法-一附则
考点12:
中华人民共和国物权法——总则
考点13:
中华人民共和国物权法——所有权
考点14:
中华人民共和国物权法——用益物权
考点15:
中华人民共和国物权法——担保物权
考点16:
中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权
考点17:
中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划
考点18:
中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护
考点19:
中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地
考点20:
中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任
考点21:
中华人民共和国基本农田保护条例——总则
……
第二章相关法律法规
第三章中共中央、国务院规范性文件
第五章部门规章、规范性文件
第六章最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定
土地估价理论与方法
第一部分地价理论
第一章土地价格的概念
考点1:
土地价格概念
考点2:
土地价格的主要特征
考点3:
土地价格的类型
考点4:
我国现行地价体系
考点5:
我国土地价格的主要类型
考点6:
我国土地价格理论的发展历史
第二章土地价格影响因素
考点1:
一般因素
考点2:
区域因素
考点3:
个别因素
考点4:
主要地价影响因素的作用规律
考点5:
不同用途地价影响因素的特点
第三章地租理论
考点1:
地租概念
考点2:
级差地租
考点3:
绝对地租
考点4:
垄断地租
考点5:
矿山地租
考点6:
建筑地段地租
考点7:
新古典城市地租理论
考点8:
地租与地价的关系
考点9:
地租理论在土地估价中的作用
第四章区位理论
考点1:
区位概念
考点2:
区位的影响因素
考点3:
农业区位论
考点4:
工业区位论
考点5:
中心地理论
考点6:
区位理论在土地估价中的作用-
第五章土地报酬递减规律
考点1:
土地报酬递减的含义
考点2:
土地报酬递减的基本原理
考点3:
土地报酬递减规律在土地估价中的应用
第六章土地市场理论
考点1:
土地供给
考点2:
土地需求
考点3:
土地供需平衡原理
第二部分土地估价方法
第一章土地估价概念
考点1:
土地估价的定义
考点2:
土地估价的作用及现实意义
考点3:
土地估价的使用方向
考点4:
我国土地估价的产生背景和发展过程
第二章土地估价的原则
考点1:
土地估价原则
考点2:
土地估价各原则的理论依据和产生背景
第三章收益还原法
考点1:
收益还原法概念
考点2:
收益还原法的基本公式
考点3:
收益还原法不同情况下的公式
考点4:
收益还原法估价的基本步骤
考点5:
土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算
考点6:
总费用的测算方法
考点7:
土地纯收益的概念及测算方法
考点8:
土地还原率的概念及确定方法
考点9:
收益还原法的适用范围
第四章市场比较法
考点1:
市场比较法概念
考点2:
市场比较法的特征
考点3:
市场比较法的原理
考点4:
市场比较法的基本公式
考点5:
市场比较法的估价步骤
考点6:
调查与选择比较案例
考点7:
确定价格可比基准
考点8:
交易情况修正
考点9:
估价期日修正
考点10:
区域因素比较与修正
考点11:
个别因素比较与修正
考点12:
其他相关修正的类型及修正方法
考点13:
确定比准价格
考点14:
市场比较法的适用范围
第五章成本逼近法
考点1:
成本逼近法概念
考点2:
成本逼近法的基本公式
考点3:
成本逼近法估价步骤
考点4:
土地取得费
考点5:
土地开发费
考点6:
利息
考点7:
利润
考点8:
土地增值
考点9:
土地价格修正与确定
考点10:
成本逼近法适用范围
第六章剩余法
考点1:
剩余法的概念
考点2:
剩余法的基本公式
考点3:
剩余法估价步骤
考点4:
调查待估宗地情况和最佳开发利用方式
考点5:
开发完成后不动产价值的测算
考点6:
开发成本
考点7:
利息
考点8:
利润
考点9:
土地价格的计算
考点10:
剩余法适用范围
第七章路线价法
考点1:
路线价法的概念
考点2:
与路线价估价法有关的概念
考点3:
路线价估价法的操作步骤
考点4:
路线价的深度修正方法
考点5:
其他宗地条件修正系数编制
考点6:
路线价估价法的适用范围
考点7:
路线价估价法的实际应用
第八章基准地价系数修正法
考点1:
基准地价系数修正法概念与基本原理
考点2:
基准地价系数修正法的公式
考点3:
采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
考点4:
基准地价系数修正法的适用范围
考点5:
农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第三部分地上附着物及相关财产评估
第一章房屋建筑工程基础
考点1:
房屋建筑分类
考点2:
建筑物等级
考点3:
建筑物的主要材料与结构形式
考点4:
建筑的基本组成与建筑构造
考点5:
建筑工程图纸的概念与分类
考点6:
工程建设质量检测的概念与方法
考点7:
房屋建筑的评定与鉴定
第二章建筑物估价
考点1:
建筑物与构筑物估价的概念
考点2:
建筑物与构筑物的价格特征和类型
考点3:
建筑物与构筑物估价的基本方法
考点4:
建筑物估价的基本原则
考点5:
建筑物估价的基本程序
考点6:
房屋质量缺陷损失评估
第三章其他附着物估价
考点1:
土地附着物估价的概念
考点2:
土地附着物种类及价格特征
考点3:
土地附着物估价的基本原则
考点4:
不同土地附着物估价的程序
考点5:
土地附着物估价的基本方法
第四章相关机器设备评估
考点1:
机器设备的含义
考点2:
机器设备的分类
考点3:
机器设备评估的特点
考点4:
机器设备评估的步骤、基本方法
考点5:
机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法
考点6:
机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法
第四部分土地估价行业管理
考点1:
土地估价师资格考试
考点2:
土地评估机构
考点3:
土地估价行业协会
考点4:
土地估价行业自律的基本内容
土地估价相关知识
第一部分土地相关税收
第一章税收基本理论
考点1:
税收概念与特征
考点2:
税收分类
考点3:
税收主体与目的
考点4:
税制
考点5:
税基与税率
第二章土地税收
考点1:
城镇土地使用税
考点2:
耕地占用税
考点3:
土地增值税
第三章房产税收
考点1:
房产税
考点2:
房地产税
第四章其他相关税收
考点1:
营业税
考点2:
城市维护建设税
考点3:
教育费附加
考点4:
企业所得税
考点5:
契税
考点6:
印花税
第二部分金融
第一章金融基础
考点1:
金融概念
考点2:
货币概念
考点3:
信用的概念、形式与职能
考点4:
金融工具
考点5:
金融体系
考点6:
中央银行的概念与职能
考点7:
商业银行的概念、类型与职能
考点8:
外汇与汇率的含义
第二章保险基础
考点1:
保险概念
考点2:
保险的职能
考点3:
保险合同
考点4:
保险的基本原则
考点5:
保险业监管
第三章证券基础
考点1:
证券
考点2:
股票
考点3:
债券
考点4:
证券投资基金
第三部分会计与统计
第一章会计知识
考点1:
会计概念与作用
考点2:
会计核算基本前提
考点3:
会计核算的一般原则
考点4:
会计要素的含义及其划分
考点5:
会计核算方法
考点6:
设置会计科目与账户
考点7:
复式记账
考点8:
资产概念及其分类
考点9:
现金的核算
考点10:
其他货币资金的核算
考点11:
短期投资的概念与分类
考点12:
短期投资的计价
考点13:
应收票据的分类与计价
考点14:
应收账款
考点15:
其他应收款
考点16:
存货的范围
考点17:
存货的计价
考点18:
存货的核算——按计划成本核算
考点19:
长期投资的概念与分类
考点20:
长期投资的核算
考点21:
固定资产的概念与确认标准
考点22:
固定资产的分类
考点23:
固定资产的计价方法
考点24:
固定资产计提折旧的范围
考点25:
固定资产及其折旧的方法
考点26:
固定资产折旧的会计处理
考点27:
无形资产的特征与分类
考点28:
无形资产的计价
考点29:
无形资产价值的摊销原则
考点30:
递延资产
考点31:
负债概念及其分类
考点32:
流动负债的核算
考点33:
长期负债的核算
考点34:
所有者权益与资本金制度的概念及特征
考点35:
所有者权益的核算
考点36:
营业收入概念及其特征
考点37:
营业收入的确认
考点38:
经营收入的核算
考点39:
费用概念及其特征
考点40:
期间费用的核算
考点41:
利润概念
考点42:
利润形成的核算
考点43:
利润分配的核算
考点44:
会计报表的分类
考点45:
阅读会计报表的方法
第二章统计知识
考点1:
统计学概念
考点2:
统计的特点
考点3:
统计活动
考点4:
统计研究常用方法
考点5:
统计工作中的常见概念
考点6:
统计设计基本分类
考点7:
统计设计的意义与主要内容
考点8:
统计指标的含义与分类
考点9:
统计指标设计的基本要求与主要内容
考点10:
统计指标体系的概念与种类
考点11:
统计指标体系设计时应遵循的原则
考点12:
统计数据的主要来源
考点13:
常见的统计调查方法
考点14:
常用的调查方式
考点15:
统计调查方案
考点16:
统计整理
考点17:
总量指标
考点18:
相对指标
考点19:
平均指标
考点20:
变异指标
考点21:
时间数列分析
考点22:
相关关系
考点23:
相关分析
考点24:
回归分析
第四部分土地与房屋测量
考点1:
测量误差与精度
考点2:
房地产测绘的技术规范
考点3:
房地产测绘的精度要求
考点4:
土地与房屋测绘中的相关图纸
考点5:
土地面积测算方法
考点6:
房屋面积种类
考点7:
房屋面积测算
考点8:
公用建筑面积分摊系数计算方法
第五部分城市经济与城市规划
第一章经济学基础
考点1:
需求、需求曲线、需求函数
考点2:
供给、供给曲线
考点3:
价格、产品均衡价格
考点4:
弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性
考点5:
市场出清及供求原理的实际意义
考点6:
市场竞争理论
考点7:
收入分配理论
考点8:
市场与政府
考点9:
宏观经济有关概念
考点10:
宏观经济政策
第二章城市经济学
考点1:
城市及城市经济增长
考点2:
单一中心土地利用
考点3:
城郊化
考点4:
城市土地利用控制与利用分区
第三章城市规划
考点1:
城市发展与城镇化
考点2:
城市规划体系与任务
考点3:
城市规划的自然环境条件
考点4:
城市用地评定与选择
考点5:
城市用地类型和用地指标
考点6:
城市性质与规模
考点7:
城市用地功能组织与评价
考点8:
城市总体规划
考点9:
城市详细规划
考点10:
居住区规划的任务、内容和要求
考点11:
居住区的组成和规模
考点12:
居住区的类型和规划结构
考点13:
居住区规划
考点14:
城市主要基础设施规划
考点15:
城市规划实施管理
第六部分地产开发与工程造价
第一章土地开发
考点1:
士地开发概念
考点2:
土地开发程序
考点3:
开发土地获得途径与程序
考点4:
土地开发过程管理
考点5:
开发土地的转让
考点6:
土地开发成本构成
第二章房地产开发
考点1:
房地产开发概念
考点2:
房地产业的内部结构
考点3:
房地产开发企业的资质等级
考点4:
房地产开发主要程序
考点5:
房地产开发可行性研究的主要内容
考点6:
房地产开发可行性研究的步骤
考点7:
房地产开发项目的财务评价
考点8:
房地产开发市场调查与分析
考点9:
房地产投资项目经济评价
考点10:
房地产开发中的基础设施建设
考点11:
建设工程招标投标
考点12:
建设工程监理
考点13:
建设工程竣工验收
第三章工程造价
考点1:
工程项目与工程建设项目
考点2:
工程建设项目分类
考点3:
工程造价的概念与构成
考点4:
工程建设定额的概念与主要内容
考点5:
工程量清单
考点6:
建筑工程量及其计算
考点7:
概算定额与概算指标
考点8:
投资估算指标
考点9:
设计概算
考点10:
建筑工程概算的编制方法
考点11:
施工图预算
考点12:
工程变更与合同价款调整
考点13:
工程索赔
考点14:
建设工程竣工结算和竣工决算
考点15:
工程保修及保修费用
土地估价案例报告
第一章宗地估价
考点1:
土地估价业务受理
考点2:
土地估价事项确定
考点3:
土地估价资料收集内容、方法及要求
考点4:
土地估价现场调查
考点5:
土地估价方法选择
考点6:
土地估价报告撰写
考点7:
土地估价报告审核
第二章常见目的下土地估价
考点1:
各种常见土地估价的目的和类别
考点2:
各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择
第三章常见用途土地估价
考点1:
居住用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点2:
工业用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点3:
商业用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点4:
办公用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点5:
教育、科技、文化、卫生用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点6:
农用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
考点7:
基础设施用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
第四章土地分等定级
考点1:
城镇土地分等定级
考点2:
农用地分等定级
第五章基准地价评估
考点1:
城镇基准地价
考点2:
农用地基准地价的评估
第六章路线价评估
考点1:
路线价的评估范围和基本程序
考点2:
路线价修正体系建立的内容和方法
第七章城市地价动态监测
考点1:
城市地价动态监测的程序及指标采集方法
考点2:
标准宗地的设立及估价方法
第八章征地区片综合地价评估
考点1:
征地区片综合地价的范围和特点
考点2:
征地区片综合地价的评估步骤和方法
土地估价实务基础
第一章土地价格的概念
考点1:
土地价格的内涵与外延
考点2:
我国土地价格的形式
考点3:
土地价格的主要特征
考点4:
土地价格的类型
考点5:
我国土地价格的主要类型
考点6:
我国土地价格理论的发展历史
第二章土地价格影响因素
考点1:
主要地价影响因素
考点2:
主要地价影响因素的作用规律
考点3:
不同用途地价影响因素的特点
第三章土地估价的原则
考点1:
土地估价原则
考点2:
预期收益原则
考点3:
替代原则
考点4:
最有效利用原则
考点5:
供需原则
考点6:
报酬递增递减原则
考点7:
贡献原则
考点8:
变动原则
考点9:
合法原则
第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定
考点1:
土地估价程序
考点2:
确定估价基本事项
考点3:
拟定估价作业计划
考点4:
收集资料实地踏勘
考点5:
分析整理相关资料
考点6:
选定方法试算价格
考点7:
确定宗地估价结果
考点8:
撰写估价报告书
考点9:
土地价格定义的界定
考点10:
地价估算与确定
第五章收益还原法
考点1:
收益还原法概念
考点2:
收益还原法的基本公式
考点3:
收益还原法不同情况下的公式
考点4:
收益还原法估价的基本步骤
考点5:
土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算
考点6:
总费用的测算方法
考点7:
土地纯收益的概念及测算方法
考点8:
土地还原率的概念及确定方法
考点9:
收益还原法的适用范围
第六章市场比较法
考点1:
市场比较法的概念
考点2:
市场比较法的特征
考点3:
市场比较法的原理
考点4:
市场比较法的基本公式
考点5:
市场比较法的估价步骤
考点6:
调查与选择比较案例
考点7:
确定价格可比基准
考点8:
交易情况修正
考点9:
估价期日修正
考点10:
区域因素比较与修正
考点11:
个别因素比较与修正
考点12:
其他相关修正的类型及修正方法
考点13:
确定比准价格
考点14:
市场比较法适用范围
第七章成本逼近法
考点1:
成本逼近法概念
考点2:
成本逼近法的基本公式
考点3:
成本逼近法估价步骤
考点4:
土地取得费的概念、构成及计算方法
考点5:
土地开发费的概念、构成及计算方法
考点6:
利息
考点7:
利润
考点8:
土地增值
考点9:
土地价格修正与确定
考点10:
成本逼近法适用范围
第八章剩余法
考点1:
剩余法的概念
考点2:
剩余法的基本公式
考点3:
剩余法估价步骤
考点4:
最佳开发利用方式
考点5:
开发完成后不动产价值的测算
考点6:
开发成本
考点7:
利息
考点8:
利润
考点9:
土地价格的计算
考点10:
剩余法适用范围
第九章路线价法
考点1:
路线价法的概念
考点2:
与路线价法有关的概念
考点3:
路线价法的操作步骤
考点4:
路线价的深度修正方法
考点5:
其他宗地条件修正系数编制
考点6:
路线价法的适用范围
考点7:
路线价法的实际应用
第十章基准地价系数修正法
考点1:
基准地价系数修正法概念与基本原理
考点2:
基准地价系数修正法的公式
考点3:
采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
考点4:
基准地价系数修正法的适用范围
考点5:
农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第十一章土地分等
考点1:
城镇土地分等的概念和原理
考点2:
城镇土地分等的因素因子体系
考点3:
城镇土地分等的技术路线和程序
考点4:
土地分等因子分值计算的基本原则
考点5:
城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式
考点6:
因素因子分值计算位序标准化
考点7:
因素因子分值计算极值标准化
考点8:
城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算
考点9:
城镇土地分等因素因子权重确定的原则
考点10:
城镇土地分等因素因子权重确定的方法
考点11:
城镇土地分等划分方法
考点12:
农用地分等的基本概念
考点13:
农用地分等定级
考点14:
农用地分等的原则
考点15:
农用地分等的因素法
考点16:
农用地分等的样地法
考点17:
农用地分等的程序
考点18:
农用地分等单元划分原则
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