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投资代理协议
编号:
投资代理协议
甲方:
乙方:
年月日
投资代理协议
投资代理协议甲方(委托方):
_____法定代表人:
住所:
联系电话:
乙方(受托人):
_____法定代表人:
住所:
联系电话:
经甲乙双方友好协商,甲方委托乙方为本项目(以下简称该物业)的投资代理人。
根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》,协议具体内容如下:
第一条招商代理的标的1.委托财产名称:
,包裹号:
;2.委托房产位于,面积约平方米;3.委托财产类型:
;4.委托物业面积:
项目总建筑面积约平方米,乙方委托招商物业面积平方米。
第二条代理期限从年月日到年月日。
第三条双方声明并保证1.甲方的目的由乙方保证,在签订本合同时及本合同有效期内:
(1)甲方是在中国正式成立并登记注册的法人,根据公司章程,在企业法人营业执照规定的经营范围内具有合法行为能力;
(2)甲方有权签署和执行本合同的所有条款。
2.甲方应保证乙方的目的,并在签订本合同时和本合同有效期内:
(1)乙方是在中国正式设立和注册的法人,并根据其章程在企业法人营业执照规定的经营范围内具有合法行为能力;
(2)乙方有权签署和执行本合同的所有条款。
第四条甲方的权利1.甲方有权确定委托项目房屋市场的公布价格、实际租赁价格和支付方式;2.甲方有权确定租赁合同文本;3.甲方有权决定和变更销售控制和租赁方案;4.甲方有权确定广告的内容、频率和方式;5.甲方有权批准任何需要以甲方名义签订的合同或任何需要由甲方支付的行为;6.甲方享有因乙方履行本合同而产生的所有工作成果和客户数据的专有所有权7.甲方有权审查和确定各种媒体广告推广计划(如电视、报纸、邮递、信函、招商材料等。
);8.甲方有权要求乙方将广告、宣传、推广等投资费用控制在投资总额的%以内;9.甲方有权审批乙方在代理期内为该物业制定的所有项目规划、营销规划和宣传推广计划,并有权审批实施上述计划所需的费用;10.乙方未经甲方同意将代理权转让或部分转让给第三方时,甲方有权终止合同,并有权拒绝支付转让部分的代理费。
第五条甲方的义务1.甲方应在乙方进入招商市场前,根据双方确定的营销推广计划,完成招商现场包装;2.甲方负责联系相关政府单位申请发布展览和户外宣传广告;3.甲方承担招商及户外宣传展览费用;4.甲方必须派财务人员到招商现场收取押金、押金和租赁款;5.甲方应在本项目的所有宣传资料和广告中明确说明乙方是本项目的独家投资代理人;6.甲方应承担电话费、水电费等日常运营费用。
并负责提供电话、传真、电脑、复印机、饮水机、桌椅等。
销售办公室;乙方其余的日常办公用品,如钢笔、客户登记簿、计算器、工装、徽章等,均由乙方负责;7.甲方应按时支付乙方的代理费和服务费:
甲方应在本合同签订后七个工作日内向乙方提供一套完整的合法有效的政府批文、证明和合同文件(复印件应加盖甲方公章),并保证其真实性,以保证乙方代理投资该物业的合法性。
(如甲方不能保证在合同约定的时间内提交该套资料,则应以书面形式向乙方说明延误的原因,并确定提交日期);8.在代理期间,未经乙方同意,甲方不得擅自将该物业(或其部分单位)转让给第三方公司。
否则,甲方应向乙方支付转让部分房产投资金额的[]%作为违约金;9.甲方应保证项目建设的正常进行(不可抗力除外),不影响整体招商工作。
项目产权清晰,项目性质符合商品房上市条件。
否则,乙方有权单方面解除合同,并要求甲方赔偿一切经济损失。
10.甲方应保证在招商过程中实行统一的投资价格、优惠折扣和统一的投资口径,以保证项目招商的顺利进行。
11.甲方应保证项目的投资性质和价格是公平和透明的,没有偏见或歧视。
12.对于甲方的原客户群,需要在乙方进场前向客户进行交底(列明客户并由双方签字确认),以便乙方界定和接收客户。
第六条乙方的权利1.乙方有权要求甲方在招商前完成进入市场的所有准备工作。
(包括:
户外广告牌、售楼处、样板房、尽可能展示当地园林、制作场地包装和销售资料、取得预售许可证等。
)2.乙方有权要求甲方根据双方确定的营销计划按时向相关推广公司支付推广费用,以保证招商计划的顺利实施。
3.乙方有权根据市场情况建议公开发行的时间和整体投资策略。
4.乙方有权在甲方确定的基本价格范围内制定内部认购期和公开发行的价目表、支付方式和优惠比例,但必须以保证甲方在本合同第4.6条中的权利为前提。
5.乙方可以保证电视广告、报纸广告、旗帜、广告牌、尺寸标志等宣传品的设计、制作和发布计划。
6.乙方有权要求甲方在合同签订后一周内提供一套完整的具有法律效力的政府批文、证书和合同文件(复印件需加盖甲方公章)。
7.乙方有权要求甲方按时支付合同约定的代理费和服务费。
如果甲方延迟支付代理费,且服务费超过合同约定的时间超过5天,乙方有权要求甲方按每天应付金额的千分之支付滞纳金。
8.乙方有权要求甲方指派专门的财务人员到现场收取押金、押金等相关工作。
9.为规范统一项目现场办理,甲方现场招商团队的形象、工作时间、行为规范、纪律、接待程序等现场办理按照乙方现场办理制度执行,现场招商由乙方项目经理统一办理。
乙方有权辞退甲方不符合规定的投资人员..10.甲方应确保项目的可销售单位和价格是公平、透明和公正的。
否则,乙方有权单方解除合同。
第七条乙方的义务1.乙方承诺以甲方的名义实施委托项目租赁代理的全过程,不以乙方的名义进行任何形式的宣传或介绍..2.乙方无权低于甲方确认的租赁价格清单进行租赁..如遇特殊情况,需以低于上述价格的价格租赁,经甲乙双方协商一致并征得甲方书面同意后方可实施..3.乙方应严格执行甲方发布的委托项目的价格标准和折扣率,并根据甲方的通知进行调整。
未经甲方许可,不得擅自更改,否则后果由乙方承担。
4.乙方在租赁代理工作中应持谨慎态度,仅遵循甲方提供的材料和信息向外界如实陈述委托项目,未经甲方明确通知,不得向外界作出超出上述内容的任何承诺或保证。
乙方违反本合同规定,给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。
5.乙方应积极配合律师及甲方委托的其他专业人员、甲方财务部、客户办公室等部门,并按甲方要求提供一切必要的租赁文件。
6.协助甲方办理手续、入住通知、入住手续等。
7.乙方招聘的租赁人员由乙方聘用,乙方应签订聘用合同并独立办理。
8.其所有人员的工资、福利、佣金、佣金、奖励和保险均由乙方承担,与甲方无关..乙方应确保其员工知道自己与甲方没有劳动关系,并保证甲方免受乙方员工提起的任何诉讼、仲裁和追索。
9.乙方有责任代表本项目的合法性,并严格遵守国家和深圳市有关招商引资的法律法规。
超出甲方委托范围的,由此产生的争议和损失由乙方负责。
10.乙方项目组人员违反规定给甲方造成经济损失的,乙方应承担相应责任。
11.未经甲方同意,乙方不得将代理权转让或部分转让给第三方。
第八条代理费1.代理费的收费标准:
(1)投资业绩按月租金充足的单位计算。
(2)代理费的收取标准为:
招商代理费在代理期间根据不同招商费率对应的不同代理费率结算。
招商时间(公募后)累计招商比例(按面积计算,含甲方招商金额;如果投资是分批进行的,投资比例将根据每批的实际销售单位累计计算。
)乙方代理费率(根据乙方总投资额计算)_____%在________个月内_____%以上(含)______%在___个月内_____%以上(含)______%在___个月内注:
代理费采用阶段补货的方式:
即当累计投资比例增加到下一阶段时,所有被投资单位的代理费按本阶段的代理费结算,前一阶段提前结算的代理费差额一次性补足。
(3)投资溢价奖励:
为鼓励投资,实现项目价值最大化,若最终平均投资价格超过人民币/㎡,超出部分(超出部分=乙方实现的平均价格超出部分×乙方总投资面积)按甲乙双方的比例进行分配。
(4)在计算招商最终平均价格标准时,由甲方专门批准的招商单位按照正常支付方式计算折扣。
2.代理费用的结算:
(1)代理费结算根据客户当月签订的相关租赁合同计算。
不符合结算条件的单位,按当月业绩的正常计算标准顺延至下月进行补充结算。
(2)每一个被计算业绩的单位,通常在该单位缴纳全额保证金前后,逐一列出。
(3)代理费结算日为______________________________________。
(遇节假日顺延)。
(4)项目产生投资溢价的,投资溢价应在合同期满后7个工作日内支付,否则按逾期支付标准计算。
乙方支付保费时,只需向甲方开具合法发票,其他税费均由甲方承担..(5)如客户在签订相关租赁合同后违约,乙方将不退还向甲方收取的投资代理费..3.乙方应向甲方提供每笔代理费的正式发票。
第九条行政费用如果客户未能在期限内签订正式合同或在结算后违约,乙方可在协助甲方妥善处理所有事宜后,就每份订单收取已付订金的%作为服务费。
服务费的统一结算和支付日期与代理费相同。
并且服务费不影响正常代理费的收取。
第十条法律的适用和管辖权1.本合同的签署、有效性、解释、履行、执行和争议解决,以及因履行本合同而产生的或与履行本合同有关的任何争议,应受中国大陆法律管辖,并根据中国现行有效的法律进行解释。
2.因解释或履行本合同而产生的任何争议应通过友好协商解决。
协商解决不成的,向合同签订地人民法院提起诉讼。
3.如果本合同的某些条款根据法律或本合同的规定被终止或宣布无效,本合同其他条款的效力不受影响。
第十一条合同的生效和终止1.本合同自__________(签字/登记备案)起生效。
2.在本合同有效期内,经甲乙双方协商签订终止合同后,本合同方可终止。
3.合同期满,双方责任履行完毕后,合同终止。
第十二条其他1.本合同未尽事宜,按相关法律法规执行。
法律法规没有规定的,甲乙双方可以书面形式订立补充合同。
本合同的附件和补充合同是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
除变更部分外,合同其余部分仍然有效;在变更条款或协议生效之前,本合同的原条款仍然有效。
2.本合同对本合同各方的继承人和受让人具有约束力,其利益延伸至本协议各方的继承人和受让人。
未经其他方事先书面同意,任何一方不得转让本协议。
3.本合同经合同各方签字后生效。
正本一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
[以下为签名页]甲方:
法定代表人:
乙方:
法定代表人:
签署时间:
_______________天合同签订地点:
市________区
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