观山悦.docx
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观山悦
观山悦
浅山纯独栋,2000平米庭院人生
项目概况绝版山居
■观山悦作为北京山居别墅的特色代表,位踞京畿城北,昌平十三陵风景区内。
择京城风水龙脉源头,十三陵水库南侧自然润泽之地,背依凤山、蟒山青翠秀美郁郁浅山。
山峻、林绿、天蓝、水清,自然条件得天独厚,是京城罕有别墅建造宗地,同时更是北京绝无仅有近城而居,而又可揽山入怀的山居宅邸。
■仅77幢纯粹独栋别墅,占地近42万平方米。
安于凤山南坡之阳,依山坡地势错落排布于浅山脚下,如同山中自然生长出来的房子。
远至群山近至树木相互协调的建筑空间,将人与自然融为一体,体现出国人内心天人合一的思想意境;450-2100平米超大私家庭院,道路庭台间登台入室层次设计,南采阳光、北观山景户型格局,“四水归明堂”式雨水排放系统等等建筑细节,充分展现出观山悦新自然主义别墅“建造适于现代国人居住生活”的内心理想。
背靠浅山
■“背山负水”、“山环水抱”一直是中国人所追求的理想居住模式。
■观山悦所依靠的凤山、蟒山,俱是地势错落又不至于太高太险的俊秀山峰,是未来居者可亲切与归属的山峦;
■观山悦的“浅山居住”模式,不是隐身于深山之内,而是依山而居,即将入山而又离城未远,自然山色业成为生活的背景。
十三陵风景区
■观山悦别墅临近京城著名的旅游胜地十三陵风景区,东、西、北三面环山,山明水秀,景色宜人。
以燕山余脉天寿山为主峰,自明代起被认定为北京城风水源头,这里四季空气清新如水,氧气充沛,是我国一处著名的旅游胜地。
■自别墅步行5分钟,便可到达十三陵东南侧的十三陵水库。
水波荡漾,山色起伏,垂钓,游泳,或者就是在水边上随便走走,坐坐,在现实中稍稍喘一口气,人就会不由自主的轻松快乐起来。
便捷交通
■观山悦的“浅山居住”模式,保持了别墅群有秩地与城市之间的礼仪性距离。
■其临近八达岭高速及多条进京道路,距北京市区30分钟车程,距昌平市中心地带仅10分钟车程。
开发团队
开发商北京科技园建设(集团)股份有限公司(BSD)
■北京科技园建设(集团)股份有限公司,由北京首创股份有限公司、北京城建投资发展股份有限公司、北京市国有资产经营有限责任公司等七家公司投资,于1999年11月成立。
目前,集团旗下包括北京中关村软件园发展有限责任公司、北京科技园置地有限公司、北京科技园置业股份有限公司、北京瑞坤置业有限责任公司等三家分公司、八家控股公司和四家参股公司,主要从事土地一级开发、房地产开发、科技园区建设及相关产业。
已成功开发或正建设的项目包括中关村高科技商务中心区——中关村广场、中关村金融中心、软件园、生命科学园、领秀硅谷、国际商城、朱辛庄新城等一批北京市重点项目。
设计公司:
北京新纪元建筑工程设计有限公司
■作为国内最早一批成立的股份制建筑设计综合甲级公司,北京新纪元建筑工程设计有限公司从13年前的十几人默默无闻的小公司发展成为超过200余名专业设计人员组成的大型建筑设计机构,设计项目涵盖建筑及规划设计,室内设计,景观设计,机电专业咨询、投资咨询及项目前期可行性研究诸多领域,代表作品包括新秀水大厦,CBD国际咨询大厦,国家体育总局办公楼国际战略研究基金会办公楼,幸福二村天鸿集团总部办公楼(与意大利Sergio合作)、中央美术学院美术馆(与矶崎新合作),苹果社区、建外SOHO(与山本里显合作)等方案。
■观山悦别墅已获得“2006年度百年建筑优秀作品奖”“单体设计优秀奖”与“建筑风格创作设计优秀奖”。
区域环境
北聚王气
■中国传统堪舆理论认为,昆仑山为天下远祖山(也称高祖山),天下龙脉皆发自昆仑。
昆仑祖山向四周发散九条龙脉,习惯称为干龙。
其中六条出国外,三条在中国,分别称南干龙、中干龙、北干龙。
北干龙介于黄河与鸭绿江之间,分为五枝,一枝为壶口、太岳山;一枝为析城,西折为雷首山;枝为太行山;一枝为恒山;一枝为燕山。
■十三陵军都山即为燕山余脉,终于天寿山。
北京城龙脉源自天寿山,为不间断龙脉,除以中轴线为基准外,还在紫禁城以北筑土为山,呼为景山。
其目的是将进入土中的龙脉导出地面。
■观山悦地块西有虎峪(现有虎峪风景区),东方有蟒山,南有凤凰山,北有为黄花一带的北山,这样的山形水势正合“前朱雀,后玄武,左青龙,右白虎”和“天人合一,道法自然”之意,既有山川大聚的龙脉气魄,又得藏风得水的宝密形局。
藏山聚水
■北侧凤山,含蓄幽缓,却将北方冬季的寒流阻隔于观山悦社区之外;
■蟒山青翠,12万亩蟒山国家森林公园,让周围的空气都为之清幽、阔朗……
■十三陵水库,汇十三陵西部碓石、德胜等口进入陵区之水,环绕西、南、东三面,经七孔桥东流,再由东山口汇出,一泓碧水,波光粼粼,应合水源“地户闭”而财源不绝之意。
■凤凰山南有白浮村,以白浮泉闻名。
元代郭守敬挖掘通往北京城的运河,便以此为起点,当地人称“长河”。
明清京城水系主要以玉泉山、白浮泉等水汇成。
丰富配套
■观山悦“浅山居住”模式,使其与昌平小城的物理距离非常短,紧邻城边而使得观山悦别墅的周边外围环境相较一般处在郊区的别墅而言,要成熟得多。
无论是马路的修缮,周围的生活气息都更具有昌平小城的整洁感,而不是北京一般别墅周围较为荒凉或乡土的环境。
只需出行不远,即可享有昌平区内丰富全面的日常生活配套。
1.购物:
昌平阳光商厦,国泰商场,新世纪商场,小白羊超市,美廉美超市,世纪联华超市等多家大型超市商场
2.餐饮:
大宅门、肯德基、麦当劳、必胜客等昌平区内各种特色餐厅
3.娱乐:
凤山温泉度假村,军都度假村,工商培训中心,中石化培训中心,地铁度假村,军都山滑雪场,蟒山森林公园,九龙游乐园,国际高尔夫球场,顺峰高尔夫球场
4.学校:
昌平一中、昌平二中,汇佳国际学校,全程超越试验学校,中国政法大学,石油大学,化工大学等各级学府
5.医疗:
昌平区医院,昌平中医院、昌平妇幼保健院
度假生活
果岭GOLF
■golf一词由绿色green、氧气oxygen、阳光light、步履foot等四个英文词前面的字首字母组成,这和高尔夫运动必需要选择在充满新鲜空气和阳光的绿草地温步击球,是一种让人惊奇的吻合。
由于高尔夫为室外运动,所以其场地布属对外部自然环境,空气清新程度等方面也有一定的特殊要求。
在观山来悦到来之前。
顺峰高尔夫、北京国际高尔夫等两个球场,不约而同的率先眷顾了这片天然果领。
度假村落
■除了高尔夫之外,与传统的山居模式相比,“观山悦”周边的配套赋予其“生活与度假”的完美统一性。
■因拥有天生的优越环境基因,这处浅山别墅有效利用并整合了昌平区现有的休闲度假资源:
荟萃了蟒山国家森林公园、十三陵水库、九龙游乐园、北京国际高尔夫俱乐部、顺峰高尔夫俱乐部;荟萃北方射击场、银山塔林,国家标准采摘果园、虎峪山,锥臼峪,燕古长城遗址等资源。
■同时,园区东侧、南侧对接毗邻多个星级度假村,其中多拥有完善的休闲娱乐配套设施,早已是成京城各大单位年终度假和普通市民周末休闲的好去处,未来“观山悦”的居住者将享有无法复制的娱乐休闲功能,每日的生活也都如度假般丰富多彩。
采摘果园
■近靠观山悦,数个“国家标准采摘园”的樱桃、肥桃,香杏,以其香甜与成熟的四季果实揭示出浅山的风水秘密。
■从初夏至深秋,从青黄至紫红,人们平静的看成功,阅丰收。
农家滋味——鲜活农家乐
■也许大部分人都知道品虹鳟得去怀柔,但也有少数美食家却懂得到水澈,人稀,山青的蟒山、天池,才能尝到北京最为鲜活的农家原乡鳟鱼。
除了肉质肥美的烤鱼,鱼生之外,此处的农家乐餐厅,还为您奉上村民们自家圈养的山鸡,亲手植种的青蔬,山中摘采下的野菜等原味美食,让打完牙祭的人们顿时觉得道骨仙风,精神倍增。
滑雪军都山
■距离市内最近的滑雪场(30余公里)北京军都山滑雪场是观山悦的邻居。
该雪场造雪面积为15万平方米,另有6000余平方米的综合服务设施,是目前北京地区规模最大的滑雪场之一。
每逢节日,军都山雪场还将会上演模特秀、现场DJ打碟、单身派对、蒙古大营火鸡大餐、赏烟花表演等雪上风情SHOW。
门前奥运
■观山悦门前的十三陵水库,水库路等现已成为2008年北京奥运会铁人三项的比赛路线。
■为迎接铁人三项比赛,昌平区委区政府将赛道沿线绿化改造列入重点工程。
通过绿化改造,从八达岭高速公路13B出口开始,途经南环路、龙水路、水库路至水库大坝,将成为一条景观优美、色彩丰富的景观大道。
别墅特色
纯粹独栋
■别墅建筑整体立面设计,采用现代几何构图手法,利用虚实材质、冷暖色调,结合建筑间的“空中花园”,形成建筑特有的简约与时尚。
利用阳台、开窗形式的变化,层线、窗线的穿插,创造出丰富外立面效果。
立面设计、色彩处理与建筑所处的自然环境相互呼应,和谐共生。
■建筑设计充分考虑与山体地势的协调,南采阳光,北观山景。
■观山别墅,倡导人与自然的和谐统一住宅,通过景观墙保证了居住的私密性。
户型设计强调人性化,强调空间无限沟通,满足亲近自然的欲望。
屋前屋后
■建筑景观道路有序分布,保持建筑与景观良好的通透感和舒适度。
小区中的景观小品等均匀分布于花园内的链状景观大绿洲中,植物与水景相映成趣。
■下沉式院落,围合的院落,居者如浅山般含蓄与安全。
私密的天地由自然的坡地自然形成。
采光地下室
■充分考虑与山体地势的协调,南采阳光,北观山景。
大面积采光,阳光地下室等设计。
■以人的喜光性为出发点,让屋子和山一样受到阳光的庇护。
贵宾会所
■与优势自然环境相结合的观山悦会所,将建成于北区。
多种功能附加为观山悦未来业主提供方便。
层层观山
■多层次观景露台,自成一体可独立于建筑的观景系统,将别墅外的自然山色引入建筑之中,山成为别墅设计时所使用的一种元素,一种居住者可以随时在建筑内,在各种高度与角度观看、使用的元素。
于是在一层栈台与上层露台的山有了变化,成为了居者丰富多姿的视觉对象,丰富的山,只消看一眼,胸头的烦郁便已烟消云散了。
路墙友居
■社区道路与庭院形成一定落差,建造时利用原本山坡地势,形成路墙友居形态。
使得在路边行走的行人无法窥见庭院内主人的生活,极大的保护了居者的日常私密空间;同时道路落差也使得夜晚出入社区的车辆,灯光将被阻隔于庭院之外而无干扰,观山悦的每一点细节都是为未来居住者的生活所想。
丹青窗景
■大量长条形窗户被设计师安置在别墅的观景处,每一扇窗形都设计得如同丹青条幅,设计师利用窗外抬眼可见的山景,透过条窗构成自然的水墨画作。
在屋子里的人每当向外看去,条窗中所显现的景色就如同国画中的笔墨山水,每一个角度便完成了一幅不同的画作,居者着与室外的山通过窗户,互动而形成创作。
设计师对未来山居生活的想象,就这样大量被应用于别墅的细节中。
超大庭院
朗阔天地
■观山悦450-2100平米朗阔超大庭院,完成了居者私属世界的构造。
一山一天一世界,闲居、美庭、自在进退如白云苍狗,听风看月避尘嚣流俗。
庭院帮助人与这片山水展开对话,一人独处,可于院中听风、听心,看众鸟高飞,赏桃花吐蕊,胸臆开朗中慢慢体悟着宇宙的细微变化;亲近家人,庭院成为双手相携漫步、交谈,孩子与蝴蝶追逐嬉戏的花间广场;高朋满座,坐看山色云影流转院外,呼朋唤友间,多年老友的觥筹交错中,观山悦的“山河岁月”于庭院中任意流淌……
庭院
■在保有超大庭院所具有的朗阔视野的同时,庭院的布局设计更加注重了院落与南向山景的关联,设身处地考虑到居住者的日常生活,将“观”的需求与山的意境充分结合于院落的每一处角落。
通过砖石、绿地、木板等不同自然材料的铺设,在院中形成视野变化的不同区域,庭院正中露天“风吕”式水池,当夜幕降临,水波流转,星光摇曳,抬眼即见浅山如黛;北端设一池塘,是“庭观”中主要水系,不远处南向青山倒影于水面,浮萍点点;池塘旁大面积家庭聚会平台,三五好友,清茶白瓷,北观山景,畅享人生。
入山
■这一庭院设计体现了设计者对于自然条件的观察与保存。
在随山就势的别墅建造理念下,保护了自然原生的地貌乃至植被,并结合中国传统造园技法,“引景于内”,将院外的山光景色自然延伸至院落内部,依据地势起伏在庭院中筑造起起伏有致的“微地形”,使院外山景与院内的景色融为一体,扩大了庭院的心理视野。
北部依坡势建造起小型GOLF练习果岭,与四周坡地如浅山般围合在建筑周围,院落中以汩汩清泉流溢的水池,用一条曲折意连的水系勾勒院中,使整个庭院再次形成“山环水抱”的小格局,使庭院的主人能够有如亲身置于山中般感受。
心悦
■是设计者引导人们由外在物化景致的欣赏转而走向自我内心精神境界营造的一次尝试。
宽阔的院落追求整体格局的疏朗淡雅,十余年年轮的手植大树,亭亭如盖,呼应院外浅山郁郁山岚,成为整个庭院精气神韵的提拔标志;院内方正清浅的池塘布局,白莲碧荷,映日连连,池塘边白墙之上,以细沙镶嵌形成水墨丹青般山色画影。
荷塘、大树、丹青、瓦罐,镂空的窗棱外山景映入,居者漫步其间,自然而然被周围自然气韵所影响,心情为之开阔,心气随之淡定,写意人生,由此开始……
户型样板
样板品鉴
ARTDECO风格
■ARTDECO以其大胆的色彩运用和刚性的几何图案被重新发现并成为现今设计师运用的主要设计手段。
这种设计风格于1925年在巴黎的国际艺术博览会上被命名,并在19世纪二、三十年代被广泛运用。
ARTDECO的来源是新近产生的非常中立发展的艺术,如同野兽派、立体派、未来派、表现主义和像对古埃及和阿兹特克艺术一样的考古兴趣。
其重点在于统一的几何设计,完全被机器时代所接受。
■具有ARTDECO显著风格的pollaro家具,在细节处重现艺术的精髓。
配饰摆件也会以仿制艺术品为主,布艺则强调丝光质感。
高亮度金属再一次被作为语汇。
细节的精致,大气简洁的线条使得整个室内呈现别样的新古典风格。
南阳禅风
■南洋禅风的风格给人以宁静沉稳的感觉,与这现代、素雅的居室相呼应的是多神的艺术品,人们总是能从和谐悦目的色彩中产生美的遐想,同样,在这带南洋风的氛围中,使人不禁感到那海洋独有的潮润气息。
合理的功能分区也使主人的生活更加便利。
■绿色将浮躁的心情慢慢抚平,而白色更加注入纯净清澈的视觉元素,在毫无干扰的简约空间里,抛开一切杂念与诱惑,为即将开始的新工作进行周密规划,一杯清茶,香气在空中弥漫开来。
在家停留的时刻,构成一个个享受的片断,在记忆中留下深刻的印象,在如此和谐的环境中,洒脱的享受工作与生活中的惬意。
配饰的端庄不禁能让浮躁的心境平和下来,使家不仅成为避风的港湾,更能成为澄净心情的居所。
现代中式
■现代中式这套别墅的整体风格,人们总是能从和谐悦目的色彩中产生美的遐想,客厅那浑然大气给人以舒适感觉,白砖灰瓦与比邻的青山绿水辉映成趣,室内结构效仿古法,所形成独特的均衡与和谐为我们提供了舒适安逸并且稳重的场景的灵感。
■大厅一字形斜屋面恢弘之余更显出无比精巧的韵律,二层主卧,室内织物图案和色彩互补的随意性搭配使人感受到一种恒久的舒适与轻松,家中的软性区域总是令人留连忘返,在那里停留的时刻,构成一个个享受的片断,在记忆中留下深刻的印象,在如此惬意的环境中,杯中香茶的香气慢慢消散,对于和谐之美的感悟又多了一分。
经典户型
悦情居
在户型设计上,370—480㎡主力空间,南采阳光、北观山景,通过景观短墙保证未来居住的私密性,依靠合理舒适的空间设计强调满足人亲近自然的原始需求。
同时,简约大写意的建筑外立面,则给予房子以时代的气息。
房子的红黄白调子与自然的青蓝绿色彩搭配得绝妙得体,自然优雅。
·预设欧式豪华壁炉设计,气派大方;门厅与起居厅壁炉位两两相望,形成自然的影
_壁,同时更保证了室内起居厅的私密性;
·起居厅与餐厅与观景平台相连,将浅山景观与阳光一并引进;
·宽阔连廊,可随主人喜好,形成私人观景茶室或阳光健身房,全然享受浅山风情;
·独有的卧室连带观景台设置,为主人提供健康、通风、全面采光式的休息环境;
·超宽18米采光面,短进深,空间设计科学有序,提升室内面积的使用率;
·地下室空间方正合理,方便主人个性化布局;
悦庭居
在户型设计上,370—480㎡主力空间,南采阳光、北观山景,通过景观短墙保证未来居住的私密性,依靠合理舒适的空间设计强调满足人亲近自然的原始需求。
同时,简约大写意的建筑外立面,则给予房子以时代的气息。
房子的红黄白调子与自然的青蓝绿色彩搭配得绝妙得体,自然优雅。
·特色化多层平台,层层递补,别致搭配,错落有致,浅山景观淋漓享受;
·古典三跑折梯设计,丰富室内的空间设置,豪华气质尽现;
·院落内设私家下沉式花园,方便地下室采光的同时,可随个人喜好形成个性化庭院
内景;
·餐厅与下沉式花园相接,形式独特的景观式阳光餐厅;
悦心居
在户型设计上,370—480㎡主力空间,南采阳光、北观山景,通过景观短墙保证未来居住的私密性,依靠合理舒适的空间设计强调满足人亲近自然的原始需求。
同时,简约大写意的建筑外立面,则给予房子以时代的气息。
房子的红黄白调子与自然的青蓝绿色彩搭配得绝妙得体,自然优雅。
·旋转贵族式楼梯设计,增加居室内空间变化,大气而不失严谨;
·室内空间层次感强,空间艺术感浓郁,灵动气质赏心悦目;
·豪华型餐厅空间,游刃有余,尽现大户之家风范,;
·二层主卧对接全观景平台,采光全面,景观方便,因而大大提升了主卧的功能性;
·二屋主卧内设休息区,保证主人休息时的私密性的同时,提升空间利用率;
悦雅居
在户型设计上,370—480㎡主力空间,南采阳光、北观山景,通过景观短墙保证未来居住的私密性,依靠合理舒适的空间设计强调满足人亲近自然的原始需求。
同时,简约大写意的建筑外立面,则给予房子以时代的气息。
房子的红黄白调子与自然的青蓝绿色彩搭配得绝妙得体,自然优雅。
·门厅与起居厅零距离设计,不用起身,主人就可方便的迎接客人;
·巧妙科学的利用楼梯的设计,使活动区与休息区真正作到动静分区;
·衣帽间、书房、卫生间与大面积的观景台,依次环绕于主卧室,丰富科学的主卧功
能区极大的方便了·主人的起居生活,人性化十足;
·经典三跑梯设计,丰富空间层次,整个空间由此更显华贵,典雅;
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