报建员实习报告.docx

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报建员实习报告

报建员实习报告

　　篇一：

报建员流程

　　第一部份，房地产开发公司的预备工作

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘探设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的计划设计参数和成效图，并落实足够的开发资金。

　　第二部份，行政审批部份

　　依照我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一样共分六个时期：

1）选址定点；2）计划总图审查及确信计划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）计划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程完工综合验收备案。

　　一、选址定点时期。

现在期一样办理以下事项：

　　一、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

　　二、国土资源局进行土地利用整体计划和土地供给方式的审查。

　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

　　4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

　　五、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　六、计划部门办理项目选址意见书。

　　二、计划总图审查及确信计划设计条件时期，现在期办理以下一样事项：

　　一、人防办进行人防工程建设布局审查。

　　二、国土资源局办理土地预审。

　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　4、计划部门对计划总图进行评审，核发《建设用地计划许可证》。

　　五、计划部门确信建设工程计划设计条件。

　　三、初步设计和施工图设计审查，现在期办理以下一样事项：

　　一、计划部门对初步设计的计划要求进行审查。

　　二、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

　　3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

　　4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

　　五、国土资源局进行用地预审。

　　六、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

　　7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

　　八、建委对施工图设计文件进行政策性审查，依照业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

　　九、建委依照施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　四、计划报建图审查时期，现在期办理以下一样事项：

　　一、公安消防支队进行消防设计审查。

　　二、人防办进行人防设施审查。

　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

　　4、计划部门对变更部份的计划设计补充核准计划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，

　　核发《建设工程计划许可证》（副本）。

　　五、施工报建时期，现在期办理以下一样事项：

　　一、建设单位办理施工报建记录。

　　二、建设方对工程进行发包，确信施工队伍。

招标类工程通过招标确信施工队伍，非招标类工程直接发包。

　　3、建委组织职能部门对工程动工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

　　六、商品房预售许可时期，现在期办理以下一样事项：

　　由房地产治理部门办理预售记录，核发《商品房预售许可证》。

　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交以下证件（复印件）及资料：

　　一、以下证明材料：

（1）已交付全数土地利用权出让金，取得土地利用权证书；

（2）持有建设工程计划许可证和施工许可证；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确信施工进度和完工交付日期。

　　二、开发企业的《营业执照》和资质品级证书；

　　3、工程施工合同；

　　4、商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、完工交付日期、预售总面积、交付利用后的物业治理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

　　七、建设工程完工综合验收备案时期，现在期办理以下一样事项：

　　一、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的完工验收报告进行备案审查。

　　二、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

　　3、计划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局和其他需要参加验收的部门，依照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。

计划部门依照上述部门和本部门验收情形核发《建设工程计划许可证》（正本）。

　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目完工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处置并要求限期整改。

　　第三部份房地产项目权属初始记录时期

　　一、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）记录。

　　二、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

　　（3）用地证明文件或土地利用权证；

　　（4）建设用地计划许可证；

　　（5）建设工程计划许可证；

　　（6）施工许可证；

　　（7）衡宇完工验收资料

　　（8）衡宇测绘功效；

　　（9）依照有关规定应当提交的其他文件。

　　以上几个时期，需增加或减少的相关事项及时限，各地依如实际情形，会有不同的不同。

各个程序的办理时刻，绝大部份都少于15天，一样在7天内。

所需要的费用，由于相当部份属于地址收费，因此就再也不明细列表，更何况相关于房地产开发所取得的利润，行政审批费用能够忽略不计。

　　原那么上是：

建设用地计划许可证——国有土地利用权证——建设工程计划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程动工证）——商品房预售许可证

　　详细查看下面：

　　一、建设用地计划许可证和国有土地利用证

　　1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是不是符合城市整体计划）（30个工作日）程序：

（1）企业提供申请报告、计划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地利用证、企业营业执照和资质证书，报计划局用地处

（2）用地处转总工室审查

　　（3）报局业务会批准

　　（4）领取选址意见书

　　2．计划院实地测量，并处定位图，收取测量费

　　3．建设用地计划许可证（30个工作日）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

　　（3）打交费单，领取用地计划许可证

　　4．国有土地利用证（60个工作日）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地计划许可证、土地转让两边的有关证件、委托书到土地局土地利用途

（2）土地评估

　　（3）土地局测量对现场测量，出定界图

　　（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地利用证

　　二、建设工程计划许可证

　　1．市消防支队盖章（15个工作日）

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程计划许可证申请表盖章

　　2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

　　3．房地产开发建设规模（30个工作日）

　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局计划进展处办理

　　4．建设工程计划许可证（30个工作日）

（1）建设单位持申请报告、建设工程计划申请表（消防盖章）、土地征、用地计划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市计划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

　　（3）打交费单交费，领取建设计划许可证、放验线通知单

　　5．放线报告（15个工作日）

　　持放线通知和施工图、红线图到计划院测量队放线。

　　三、建设工程施工许可证（建委）

　　1．报建（1个工作日）

　　提供资料：

建设工程计划许可证、用地计划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、计划总平面图

　　2．现场勘探（3个工作日）

　　3．组织招标

　　4．抗震审查

　　5．施工合同审查

　　6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘探合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

　　四、商品房预售许可证（15个工作日）

　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程计划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业治理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

　　五、配套工程

　　建设管线工程计划许可证（15个工作日）：

建设单位持申请报告、建设工程计划申请表、土地征、用地计划许可证、总平面图、管线报批图、市计划局管线工程处

　　篇二：

报建员职位职责

　　报建员职位职责

　　一、职位名称：

报建员

　　二、职责说明：

（一）依照项目报建报批打算，向国土局、计划局、房产治理局、交易所等相关政府部门申报从征地手续到总确权各时期的项目报批文件，办理各类证书、批文以知足项目各时期报批报建的需求。

（二）了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求，催办工程项目的立项、审批等落实情形。

　　（三）负责组织办理工程项目所有动工任务手续和土地勘查手续等。

　　（四）负责办理消防验收、计划验收、档案验收等的完工验收手续。

　　（五）做好衡宇入居处需的各类手续，证件的办理。

　　（六）负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料。

　　（七）保护并进展同政府部门的公共关系，维持良好的工作关系，确保所属项目各项工作顺利的开展。

　　（八）依照国家各省市有关房地产政策法规的更新，及时把握并转达有关政策的调整或变更，并对政策转变对各项目开发的阻碍进行评估，提出建设性建议。

　　（九）搜集项目相关资料，成立部门档案室，整理归档各类文件。

　　三、直接上级：

副总领导、总领导

　　篇三：

报建员工作职责

　　报建员职位职责

　　一、发改立项业务：

　　1．依照项目整体计划方案，编制《建设项目可行性报告》，起草《立项申请》，报发改委申请立项；

　　2．及时、准确地搜集项目备案、审批的政策、法规等相关信息。

　　二、国土业务：

　　1.负责在建项目征地及拆迁工作,负责项目土地合同的履行监监工作。

　　2.办理各项目国土业务（要紧包括：

土地评估；招拍挂基础工作；摘牌后签定国有土地利用合同；办理《国有土地利用权证》或《建设用地批准书》等）。

　　3.按期反馈工作进度和完成情形。

　　4.及时、准确地搜集各职能部门的政策、法规等相关信息。

　　三、计划业务：

　　1.配合制定各项目计划报建工作打算。

　　2.办理各项目计划业务（要紧包括：

项目总图审批，厂区计划方案、修建性详细计划报审，办理《建设用地计划许可证》；项目报建图审查，建筑方案、建筑单体评审；厂区管线综合计划等并联审查，办理项目《放线、验线册》，获取《工作联系单》，办理《建设工程计划许可证》；办理工程计划验收等）。

　　3.

办理各项目其他专业业务（包括：

建筑方案消防审核意见；建筑消防系统审核意见；人防施工图审核意见；厂区环境评估审核意见；教委、白蚁防治、防雷等部门审批意见）。

　　4.按期反馈工作进度和完成情形。

　　5.及时、准确地搜集各职能部门的政策、法规等相关信息。

　　6.负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府计划治理职能部门及其有关部门）。

　　四、建委业务：

　　1.配合制定各项目建委报建工作打算。

　　2.办理各项目建委业务（要紧包括：

初步设计方案审查及工程招投标、中标通知书，建筑工程施工图审核意见、建筑工程初步设计审查意见，质监站、安监站审核，监理合同、施工合同备案等，《建筑工程施工许可证》，配合工程部办理完工备案）。

　　3.按期反馈工作进度和完成情形。

　　4.及时、准确地搜集各职能部门的政策、法规等相关信息。

　　5.负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府建委系统职能部门）。

　　五、房产业务：

　　1.办理公司的开发资质、年检和晋升。

　　2.负责办理衡宇产权记录及《衡宇所有权证》，衡宇产权取得、转移、变更、注销记录和

　　抵押权、典权等他项权利记录等。

办理销售衡宇测量。

　　3.按期反馈工作进度和完成情形。

及时、准确地搜集各职能口的政策、法规等相关信息。

　　4.负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府房产局系统职能部门）。

　　六、配套业务：

　　1.配合在建项目征地及拆迁工作,和谐并催促政府在项目用地范围内实施的征地拆迁、安

　　置补偿工作。

　　2．分析、搜集各项目所在片区的市政计划。

　　3.完成项目内公益性配套设施的引进工作。

　　4.实施项目的具体报批报建工作。

　　5.负责开发项目的水、电、煤气、电信、道路、排水等管线的方案报批、计划报建及市政设施的挖掘、迁移工作。

　　6.增强与政府各主管部门的联系，搜集、宣传政策法规。

　　7.解决项目遗留问题。

　　七、部门业务：

　　1．负责部门资料（签署合同，政府文件，来往函件，图纸，各类发文）的整理归档并编制

　　目录。

　　2．负责项目资金打算的编制申报及其他开发相关业务的办理；

　　2．配合部门领导完成公司领导交办的其它事务。

　　篇四：

房地产开发报批报建实训总结

　　房地产开发报批报建实训总结

　　那个礼拜，对我来讲是超级成心义的一周。

我开始学习报建相关的知识并办理相关事宜，从对报建工作相对不熟悉到慢慢了解，也在教师及小组成员的支持和帮忙下，我勤奋踏实的完成了实训内容，也顺利完成了教师交办的各项作业，自身在各方面都有所提升，为以后的工作打下了良好的基础。

在这进程中，我对工作上也有了一些浅薄的熟悉和具体的工作体会，也了解了许多其中与房地产开发报建有关的内容。

　　房地产是房产与地产的总称。

房地产开发可将土地和衡宇合在一路开发，也可将土地和衡宇分开开发。

房地产开发企业确实是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。

　　关于报批报建工作，第一需要有坚毅乐观的性格、执着严谨的工作态度和良好的交际水平。

勤于试探，擅长学习，是从事报建工作所必需的工作态度。

由于报批报建工作程序众多，因此必需要不断增强个人对建设各个环节程序、专业技术的了解和熟悉，换位试探告知我，试想我作为一个政府的审查人员，对一个一问三不知的前期报建人员确信是有无益于工作开展的观点和态度的。

　　第二，报批报建人员必需了解政府相关政策、法规和熟知政府办事流程，并具被较好的预判能力，了解各个职能部门的内部结构和行政审批决策流程，比如发改、国土、计划、建委、消防、人防、绿化等等。

再熟知这些部门都是什么职能治理的权限是哪些的基础上，将这些粗线条的工作细化后如此才能较好的配合设计、施工等工作和项目开发的流程。

　　最后，必需要了解必然的计划、消防、设计等知识。

一样计划局办事人员均是建筑学毕业的高材生，若是不懂相关知识，那么难以与计划治理人员沟通，致使公司的一些理念无法被政府认可。

从交际的角度来讲，若是无法在这方面与政府人员正常对话，那咱们在办事中也必然会处于一个较低的地位，从而阻碍报建效率。

　　报批报建的工作是最锻炼人的，众多的程序需要的不仅是多方面的知识积存，一个清醒的头脑十分重要，在不犯错的情形下才能快速的完成各项工作。

　　篇五：

建筑资料员实习报告

　　实习报告

　　一、实习时刻XX年12月16日——XX年3月

　　二、实习目的

　　通过本次实习，关于学校所学到的知识运用并在把握，同时开阔视野，增加见地，为以后做那个行业奠定了必然的基础，培育综合能力，从实践中，加深对理论知识的明白得和熟悉，提高了的分析能力和独立试探能力。

通过与社会的零距离接触，更好的把理论知识与社会实践相结合，丰硕自己的人一辈子阅历，为以后找工作打下坚实的基础。

三﹑实习单位及项目简介

　　实习单位简介：

陕西天信建筑工程公司位于陕西省商洛市商州区，陕西天信建筑工程公司XX年至今共有中标信息1项，合计中标造价亿。

其中XX年中标1项，全国中标数量排名第29740位；中标造价共计亿，全国中标造价排名第7299位；XX年中标0项，全国中标数量排名第130468位；中标造价共计亿，全国中标造价排名第108921位。

XX年至今共取得0项全国各地大小荣誉，经中国建筑业研究院对其客观调研与审核，并报评委会领导小组确认，在XX年度工程建设中严格遵守建筑法律法规，诚信经营，无任何不良行为记录。

　　项目简介：

陕西省新建小区廉租住房是“十二五”期间保障性住房，该小区打算投资30亿元，XX年该区打算建设廉租住房6000套。

小区是为改善低收入住房困难家庭居住条件而启动的保障性住房项目，项目一期概算投资6505万元，其中区级财政配套1250万元，项目占地面积约30亩，建筑面积约4万平方米。

“十二五”期间，将以建设廉租住房和公共租赁住房、限价商品住房为主，建设经济适用住房为辅的工作思路，加大保障性住房建设力度，尽力解决好城市低收入住房困难家庭的住房，力争用3年时刻解决好基层乡镇公益单位职工的住房困难。

全区保障性住房打算投资30亿元，建筑面积252万平方米，大体解决6万多户城镇中低收入家庭住房困难，大体实现低收入住房困难家庭应保尽保，使城镇居民人均住房面积达到30平方米以上。

XX年，该

　　区打算建设廉租住房6000套，新增发放租赁补助2100户。

新建公共租赁住房8000套，新建经济适用住房3000套，限价商品房6000套。

城市棚户区改造5000户，农村危房改造6700户，为“十二五”开局之年民生保障工作带好头、起好步。

　　四、实习内容我在天信公司承包的惠民小区，负责工程项目资料、图纸等档案的搜集、治理。

（一）负责工作

　　1.负责工程项目的所有图纸的接收、清点、记录、发放、归档、治理工作。

在收到工程图纸并进行记录以后，按规定向有关单位和人员签发，由收件方签字确认。

负责收存全数工程项目图纸，且每一项目应收存很多于两套正式图纸，其中蓝图有设计单位图纸专用章。

完工图采纳散装方式折叠，按资料目录的顺序，对建筑平面图、立面图、剖面图、建筑详图、结构施工图等建筑工程图纸进行分类治理。

设计蓝图应保留妥帖，不能有任何损伤，涂改痕迹。

接收图纸时要注意查看图纸的完整性，关于破损的或磨损不清，涂抹不清的要及时修补或复印。

图纸归档要有明确的台账，书明归档时刻和归档人员，同时做好标示。

图纸的治理工作要在接收、清点、发放、归档的基础上爱惜图纸的完整，齐全，寄存有序。

　　2.

搜集整理施工进程中所有技术变更、洽商记录、会议记要等资料并归档。

负责对每日收到的治理文件、技术交底文件进行分类、登录、归档，注意检查文件签字是不是齐全，文件是不是完整。

负责项目文件资料的记录、受控、分办、催办、签收、用印、传递、立卷、归档和销毁等工作。

负责做好各类资料积存、整理、处置、保管和归档立卷等工作，注意保密的原那么。

来往文件资料收发应及时记录台帐，视文件资料的内容和性质准确及时递交项目领导批阅，并及时送有关部门办理。

确保设计变更、洽商的完整性，要求各方严格执行接收手续，所接收到的设计变更、洽商，须经各方签字确认，并加盖公章。

设计变更（包括图纸会审记要）原件存档。

所收存的技术资料须为原件，无法取得原件的，详细背书，并加盖公章。

作好信息搜集、汇编工作，确保治理目标的全面实现。

会议记要要整理详细，在项目领导指示后要及时下发和归档。

所有文件的发放有台账记录，确保文件及时转达。

（二）参加分部份项工程的验下班作

　　1.负责备案资料的填写、会签、整理、报送、归档：

负责工程备案治理，实现对完工验收相关指标（包括质量资料审查记录、单位工程综合验收记录）作备案处置。

　　对桩基工程、基础工程、主体工程、结构工程备案资料核查。

严格遵守资料整编要求，符合分类方案、编码规那么，资料份数应知足资料存档的需要。

依据国家标准和有关标准，严格编写现场记录检查表，验收查验批等技术性资料。

对分部、分项、查验批、查验项目工程资料要严格依照标准标准进行分类整理。

　　2.监督检查施工单位施工资料的编制、治理，做到完整、及时，与工程进度同步：

对施工单位形成的治理资料、技术资料、物资资料及验收资料，按施工顺序进行全程督查，保证施工资料的真实性、完整性、有效性。

　　3.按时向公司档案室移交：

在工程完工后，负责将文件资料、工程资料立卷移交公司。

文件材料移交与归档时，应有“归档文件材料交接表”，交接两边必需依照移交目录清点查对，履行签字手续。

移交目录一式二份，两边各持一份。

有监理方需要的话，需为其复印一份。

　　4.负责向市城建档案馆的档案移交工作：

提请城建档案馆对列入城建档案馆接收范围的工程档案进行预验收，取得《建设工程完工档案预验收意见》，在完工验收后将工程档案移交城建档案馆。

　　5.指导工程技术人员对施工技术资料（包括设备进场开箱资料）的保管：

指导工程技术人员对施工组织设计及施工方案、技术交底记录、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录等技术资料分类保管交资料室。

指导工程技术人员对工作活动中形成的，通过办理完毕的，具有保留价值的文件材料；一项基建工程进行鉴定验收时归档的科技文件材料；已完工验收的工程项目的工程资料分级保管交资料室。

　　（三）负责打算、统计的治理工作

　　1.负责对施工部位、产值完成情形的汇总、申报，按月编制施工统计报表：

在平常统计资料基础上，编制整个项目当月进度统计报表和其他信息统计资料。

编报的统计报表要按现场实际完成情形严格审查查对,不得多报,早报,重报,漏报。

　　2.负责与项目有关的各类合同的档案治理：

负责对签定完成的合同进行收编归档，并开列编制目录。

作好借阅记录，不得擅自抽取、复制、涂改，不得遗失，不得在案卷上随意划线、抽拆。

　　3.负责向销售策划提供工程要紧形象进度信息：

向各专业工程师了解工程进度、随时关注工程进展情形，为销售策划提供确实、靠得住的工程信息。

　　（四）负责工程项目的内业治理工作

　　1.协助项目领导做好对外和谐、接待工作：

协助项目领导对内和谐公司、部门间，对外和谐施工单位间的工作。

做好与有关部门及外来人员的联络接待工作，树立企业形象。

　　2.

负责工程项目的内业治理工作：

汇总各类内业资料，及时准确统计，记录台帐，报表按要求上报。

通过实时跟踪、反馈监督、信息查询、体会积存等多种方式，保证汇总的内业资料反映施工进程中的各类状态和责任，能够真实地再现施工时的情形，从而找到施工进程中的问题所在。

对产生的资料进行及时的搜集和整理，确保工程项目的顺利进行。

有效地利用内业资料记录、参考、积存，为企业发挥它们的潜在作用。

　　3.负责工程项目的后勤保障工作：

负责做好文件收发、归档工作。

负责部门成员考勤治理和日常行政治理等经费报销工作。

负责对完工工程档案整理、归档、保管、便于有关部门查阅挪用。

负责公司文字及有关表格等打印。

保管工程印章，对工程盖章记录，并留存备案。

　　五、实习总结与体会

　　时刻老是在不经意间悄悄流逝，本来以为遥遥无期的三个月工作时刻转眼就过去了，仿佛还来不及细细体会就已经终止。

想来是工作的日子过得太充实，充实的光阴老是短暂的，因此才会感觉如此之快就要画上句号。

通过这三个月的学习和工作，我辞别了青涩，慢慢走向了成熟，实现了从一个稚气未脱的学生到真正成为资料员的转变。

在这实习的日子里，我的收成是多方面的。

作为一个资料员，在专业上的收成是庞大的。

在实岗场地的学习完全和实际工作结合在一路。

学东西就要在实际中确实能够利用它，这是我对此刻工作的最大的体会。

实际工作中的收成在课堂上得不到的。

在这几个月中我以为在业务能力上的收成分为资料软件利用上和专业知识上两大方面。

　　第一，专业技术上，我对施工进程中的资料软件的利用取得了较大的实际应用锻炼，能够比较自信熟练地利用它