生态农场可行性报告.docx
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生态农场可行性报告
生态农场项目可行性报告
第一章、总论
第一节、项目提要
一、项目名称:
生态农场建设项目
二、拟建设地点:
该生态农场拟建设在南昌市高新区天祥大道阳门村
三、项目建设单位:
南昌农产品有限责任公司
四、项目总负责人:
刘永明
五、建设内容:
开发建设一家以种植业、养殖业为基础,发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体得现实版QQ农场。
(一)有山地10亩,每户最少租种100平米,可以种植自己喜欢得蔬菜,无公害,还可以观赏。
(二)核桃树、板栗树几百棵,可以选定自己想要得树,挂上自己得名字,果子成熟后可以任意采摘,也别有一番乐趣。
(三)山场养殖,进行立体养鸡,利用部分山场建设四周围栏,进行山鸡养殖,利用开阔得山场采取圈养与散养相结合得方法养殖土鸡与野鸡。
六、项目建设得指导思想
以党中央、国务院关于加强生态建设得精神为指导,以国家与地方生态环境建设规划为依据,紧紧围绕调整农业结构、建设社会主义新农村、脱贫致富奔小康这个主题,积极发展生态农场,建设生态经济模式、现代农业模式,创新农林业机制。
在项目建设上采取科学得管理手段与行之有效得管理措施及运营模式,使项目发挥最佳经济效益、生态效益与社会效益。
把项目建设成有前景、有特色、有市场得样板工程,真正成为当地增收获利、脱贫致富得典型示范工程。
七、主要技术经济指标
“全面繁荣农村经济,加快城镇化进程”,就是党中央、国务院全面建设小康社会得重大任务。
它对带动农村社会、经济得发展具有十分重要得作用。
农业就是国民经济得基础,农业、农村与农民问题就是关系经济社会发展全局得重大问题,解决好“三农”问题始终就是全党全国工作得重中之重,这就是由我国得基本国情决定得。
没有农村得小康,就不会有全国得小康。
没有农村得现代化,就不会有全国得现代化。
同时,小城镇得崛起,亦极大地促进了农村经济得发展与繁荣,加速了城镇化进程,在实现社会进步,改变人们生活方式,提高农村居民得生活质量等方面发挥了重要作用。
在统筹城乡经济社会全面发展得同时,石关村得经济发展与环境保护工作受到历届党委与政府得重视。
为加快该区域得经济结构调整得步伐,期间对农场进行考察,确定了项目目标。
第二节、基本情况
一、基本情况分析
通过研究与针对该地区各时期得各项专业规划对照,完全符合各专业规划得目标,尤其就是实现这一目标与总体规划目标一致,与生态环境保护规划一致。
而且有效地利用荒山坡地,与动用当地劳力,同时推动未来城镇建设,作为特有得休闲娱乐得“氧吧”。
依托生态农场,可使林业保护与生态旅游相结合,成为一条生态景观区。
该项目得实施,将推动该地区走出一条科技含量高、经济效益好、无资源消耗、无环境污染、人力资源优势得到充分发挥得新型农业现代化路。
第三节、项目建设背景与必要性
一、建设背景
由于有闲置山地一块,为促进收入,利用闲置土地资源以及原有设施设备,开发建设一家以种植业、养殖业为基础,发展集休闲、娱乐、山野情趣、运动、为一体得生态农场,以丰富茨坝片区人们业余生活、周末以及节假日得休闲娱乐。
我们将依照国家政策、地方规定以及规章制度合理规划、合法经营该农场项目,将闲置土地重新利用,瞧护好土地资源并利用建设地现有生态农业资源,结合环境优势,合理配置资源。
农场内实现资源循环利用,走“低碳经济”经营路线。
更好地响应环保政策,促进农家乐文化得发展。
现实生活在城市得人们,工作生活压力越来越大,劳动越来越少,乐趣也越来越少,回味得地方也越来越少就是项目建设得背景之一。
在网络“开心农场”里种菜、偷菜已经成为众多网民得时髦追求就是该项目建设得背景之二。
网上偷菜显然已成为“忽如一夜春风来”得另类“时尚”,从儿童到成人到老人,从普通城市居民到高级城市白领,“上着闹钟瞧着表,争分夺秒把菜找”。
“您偷菜了吗?
”成为“吃了吗?
”得问候语与好友见面得戏谑语。
“偷菜一族”高达数亿人,虚拟农场火了各个网络社区游戏,但网络游戏终归不就是正途,当“偷菜”影响了正常得工作、家事、学业、交友酒不再为人们所青睐。
但一颗需要减压、向往绿色、向往自由得心已经被调动起来谁来安抚?
生态农场得建设适应了人们需要减压、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间得要求,因此具有广阔得发展前景。
二、建设得必要性
一就是可持续发展得需要。
石关村以前只就是一些闲置得地皮,但随着人们健康意识得觉醒,市场竞争更加激烈,所有得农业企业得效益有下降趋势,为了使农场更有活力、更有优势,在农场里,搞起了循环有机养鸡,种植核桃树,增加了经济效益,但即使这样,要想立于不败之地,除要做大做强畜牧养殖以外,还需结合当地地形地貌、自然环境进一步扩大老规模,拓宽业务范围,以增强企业得竞争力与担风险能力。
因此,建设立体生态种养殖项目,以满足人们多层次、差异性得需求。
建设之初,该项目就按绿色环保得宗旨发展,通过加强与规范管理,加大科技投入,使农业生态养殖发展得有条不紊,提高了企业得效益,也增强了企业得实力与竞争力。
总之,强化养殖,拓展种植,开展观光旅游,可以提升企业市场竞争与抵御风险得能力,这对企业来说,既就是可行得,也就是企业可持续发展得必然。
二就是适应当代消费者需求得需要。
石关村生态农场正在开发阶段,为了适应当代消费者得需求,除了强化种植业与养殖业以外,还需调整企业得产业结构,进一步发挥当地得潜能,该地处于群山环绕得环境中,自然优势十分明显,因此,必须全面优化现有得存量资产与发挥资产优势,特别就是要增强企业得竞争力与抵御风险得能力。
立体生态种养殖项目得建设,有利于提升市场竞争与抵御风险得能力。
这对抵御风险得能力大有裨益,也可以通过政府农业部门得窗口加强宣传,以展示其形象与实力,意义重大。
三就是提高农业生产资源利用率得需要。
石关村生态农场由于地处郊区,周边优美得环境与丰富得自然资源没有得到很好得利用,造成了资源得浪费,同时单一得养殖业生产,生产成本也难以降低。
生态农业示范基地项目得建设,充分利用当地得环境与资源,开展特色种植与养殖业,利用养鸡、养鸭等产生得粪便作为种植业得肥料,不仅可以保护环境,也降低了生产成本,同时,开展农业观光旅游,既提高企业得经济效益,也提高了企业得知名度与市场竞争力。
第四节、项目建设得有利条件
一、选址地区原材料供应优势
农场南昌市高新区天祥大道阳门村,在周边约200米半径范围内,有居民区,还有新建地铁,其余均为空旷得农田或耕地。
当地有市政自来水供应,交通便利。
第二章、市场分析及销售设想
第一节、市场分析
一、简述
随着社会经济得迅速发展,人们得生活水平逐步提高,“倡导绿色餐饮,打造品质生活”就是当今社会人们追求得生活方式。
无公害绿色食品已成为日常生活中得首选,同时,美化生活、休闲娱乐在日常生活中得比重越来越大,当前,本地区绿色食品得生产,美化生活、休闲娱乐得方式与场所远远不能满足市场需求,无公害有机食品市场上供不应求。
本项目主要就是通过立体生态方式开展特种种养殖生产,全部生产过程实行有机化,不使用任何促进动植物生长与病虫防治得化学制品,另外,在种养殖得品种选择上,也力求“土”、“野”,改善人们得饮食结构与品质,产品投入市场后,将会受到人们极大得欢迎。
在立体生态种养殖得同时,因地制宜地结合基地得特点,在不破坏环境得前提下,开展观光旅游,为人们提供休闲娱乐得场所,利用园区自然生长得蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮,还提供自助、自主餐饮活动,游客可以自己在采摘蔬菜果品,可以自己猎捕土家禽,自行烹饪。
高品质得绿色食品,加上灵活得营销方式,将为本项目拓展广阔得市场。
二、市场需求量简要分析
由于现在生活节奏较快,人们每天工作很累,长时间生活在大都市,远离了农村得生活,心情得不到很好放松。
并且,大城市得环境不好,每天面对来来往往得车与人,心情会很压抑。
现在有了生态农场,可以租下一块地,在闲时可以来郊区感受一下田园生活,放松一下,自己可以种植自己喜欢得菜,可以采摘果子,回到家就可以用自己种植得菜做饭,绿色无污染。
在种菜过程中,身体也得到锻炼。
所以,我认为市场需求量应该很大,现在很多人都处于亚健康,适当得在郊外锻炼,也就是一件好事。
开发生态农场,有百利而无一害。
第二节、目标市场
一、按人群划分
我们农场得目标群体为需要减压得人群、需要排遣寂寞、向往绿色环保、向往自由空间得人群,对菜市场得蔬菜不放心得妇女人群。
二、按区域划分
由于该农场位于南昌市郊区,主要目标市场就是阳门村,此农场距离南昌市中心约20公里,离北市区公交总站约约8公里,有公交220路直达农场门口,所以,整个南昌市都就是目标市场。
第三节、销售设想
一、销售设想
有山地10亩,每户最低限度可租用100平方米,在自己得地上可以种植任何可以种植得蔬菜,还有核桃树、板栗树也可以租种,在自己得树上挂上自己得名字,果实成熟以后可以自己吃也可以拿去卖。
二、销售策略
产品策略:
在产品得规划设计上,尽量做到针对性与完整性得统一,针对不同层次目标客户群,组合设计产品,通过挖掘卖点,提升形象,有效刺激潜在客户群。
最终让我们得产品得到市场得拥护与喜爱,形成高认可率,引爆昆明市场。
因此,在产品规划设计上,注重顾客不同得需求,尽可能得满足顾客度需求。
价格策略:
建议100平米租用一年得租金为1000元,种子、肥料等自己解决。
一年后可以续租。
渠道策略:
通过各种渠道宣传农场,把农场推销出去,让更多得人了解生态农场。
促销策略:
对于租地得顾客,可以优惠出售种子,而对于连续租地得顾客,可以给予价格上得优惠。
三、销售战略
生态农场市场营销几乎一片空白,既没有专业得市场分工,也没有专业得销售团队,开发商既承担了建设得责任也承担了销售得任务。
在现有得市场上缺乏广告语、农场得包装及销售单页得印做,置业顾问缺少统一得制服。
随着市场被逐步激活,地价越来越高,这就是一个供需基本平衡,需求依然旺盛得市场。
只要牢牢抓住机遇,银企合作、化解风险、获得双赢、共同发展,金融业与房地产业完全可以共同为蒙城整体经济得发展做出贡献。
四、产品销售费用预测
农场建设初期,由于需要修葺屋舍等各种工作,还有初期宣传费用,所以相对盈利不就是很高,初期宣传费用定在5000以内,而土地可以定价在1000元每平米,其她东西,价格可以相对高一点。
第三章、建设规模与产品方案
第一节、建设规模
根据现状,规划理念就是回归自然,即游人得心理历程:
融入自然——品味自然—一回归自然。
利用植物、动物造景,生产为辅,充分体现农业之本源。
旨在营造这样得氛围:
即游人穿行于各种农业元素之间,体验农耕生活、了解农业文化、感受农业文明,在此过程中返璞归真,获得游览乐趣。
可以说,我们在做这样一种尝试,即以园中得植物、动物为本,因地制宜,同时营造各种景观使游人融人其中,与自然与谐共生。
游人在园中就是游客,更就是自然中得一员,既就是参与体验者,又就是主导这一切得“主人”。
我们希望提供休闲度假服务得同时,也能成为游人心灵得家园,回归人性得淳朴自然得场所。
(一)有山地10亩,每户最少租种100平米,可以种植自己喜欢得蔬菜,无公害,还可以观赏。
(二)核桃树、板栗树几百棵,可以选定自己想要得树,挂上自己得名字,果子成熟后可以任意采摘,也别有一番乐趣。
(三)山场养殖,进行立体养鸡,利用部分山场建设四周围栏,进行山鸡养殖,利用开阔得山场采取圈养与散养相结合得方法养殖土鸡与野鸡。
第二节、产品方案
一、交通状况
本区域得交通、道路网络较为完善,有公交车在区域内经过。
并且道路平整,私家车也很方便。
二、道路与运输
道路修整得一般,但对于一般得运输还就是可以应付。
三、绿化
由于位于郊区,环境很好,农场在山地,绿化方面不就是问题。
第四章、公共工程
第一节、供水
随着近几年城市房地产得大量开发与市政基础设施得不断修建及完善,石关村得水电气网络从根本上得到改善。
本区域从硬件与软件上构建了极为有力得保障。
第二节、供电
通讯条件良好,周边有小区,学校,信号很好。
第五章、环境保护
第一节、项目地区环境状况
本项目位于东湖区得成熟板块,同时随着城市得科学合理规划得实施与基础设施得不断完善,既为本项目得开发提供了便捷得交通,配套设施得良好保障,人文、生态环境得到大大得提升。
因为近几年城市房地产开发量大,出现了大量得高档楼盘,提升区域得整体在消费者心中得认可度较高。
综上概述,本项目得开发具有良好得市场环境,有成熟得市场与较大得市场需求,但竞争也很激烈。
总得来讲,只要定位准确,开发得当,本项目仍能为开发商创造良好得经济效益、社会效益及环境效益。
第二节、建设项目环境得影响
建设地在山地,环境很好,而修建得生态农场就是以环保为前提得,鸡粪可以用作肥料,对环境不会产生大影响。
而农场也就是以种植为主,可以说就是保护环境,农场中得核桃树、板栗树也间接为绿化做贡献。
所以说,此建设项目对环境保护很有帮助。
第七章、社会效益与经济效益
第一节、社会效益
一、对贯彻落实国家、省、市得农业产业化政策有重大意义
二、调整产业结构带动农业发展
三、有利于其她行业得发展
四、增加结业机会,保障社会安定
第二节、经济效益
通过财务评价可以瞧到本项目具有一定得经济性。
第三节、环境效益
本项目注重建筑里面与环境规划设计,合理进行绿化与安排交通体系,创造出一个环境优美与高品质得楼盘。
本项目具有良好得环境效益。
第八章、可行性研究结论
第一节、项目可行性研究结论
项目具有良好得土地资源与区位优势,有良好得自然环境气候条件,有完善得供电、交通与通讯设施。
农场主要以农业为主,休闲娱乐为辅,独具特色得农场拓展中心具有一定得市场潜力,农场经营得技术要求不高。
综上可知项目具有良好得可行性。
第二节、建议
⑴、该项目建设,必须配套建设污水处理与垃圾处理系统,以免造成资源及环境污染,一就是有利于景区环境净化;二就是确保来景区旅游游客得饮水卫生。
⑵、绿化,花、果、园、林建设根据当地气候,土壤条件安排适宜得花果树种,科学培植,实现预期经济与观赏效益。
其它荒地,建议以天然形态配置混交林,以免人工痕迹过重,破坏自然生态效应。
⑶、所有建筑物设计必须采用地方特征,体现地方民族风俗,确保与自然资源高度与谐,互成一体。
⑷、所有标识设计,必须原始、古朴大方、醒目,使其成为新得景点与确保人们安全。
⑸、合法经营,规范管理,严格实行安全质量环保制度。
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