棚户区改造项目初步设计说明.docx

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棚户区改造项目初步设计说明

第一章设计总说明

一、设计依据及设计要求………………………………………………4

1．设计依据……………………………………………………………4

2．设计要求……………………………………………………………5

二、设计理念……………………………………………………………5

三、设计指导思想和设计特点…………………………………………5

1．建设场地概况……………………………………………………5

2．总平面布置………………………………………………………5

3．道路及停车场布置………………………………………………5

4．绿化布置…………………………………………………………6

四、设计内容…………………………………………………………6

五、设计总指标………………………………………………………6

六、需提请在设计审批时解决或确定的问题………………………7

1．水、电、气等市政设计资料……………………………………7

2．设计选用材料和投资控制………………………………………7

第二章总平面设计说明

一、项目概况…………………………………………………………8

1．地理位置…………………………………………………………8

2．地形地势…………………………………………………………8

3．气象、水文、地质…………………………………………………8

二、设计依据…………………………………………………………8

三、总平面布置………………………………………………………8

四、竖向设计…………………………………………………………8

五、交通组织…………………………………………………………8

六、主要技术经济指标详设计总说明………………………………9

第三章　　建筑设计说明

一、设计依据…………………………………………………………10

二、户型设计说明……………………………………………………10

三、剖面设计及建筑材料……………………………………………10

四、立面造型设计……………………………………………………10

五、公共配套设施……………………………………………………10

六、主要技术措施……………………………………………………10

1．墙体………………………………………………………………10

2．层数………………………………………………………………10

3．层高………………………………………………………………11

4．室内外高差………………………………………………………11

5．厨、卫设计………………………………………………………11

6．门窗………………………………………………………………11

7．楼梯………………………………………………………………11

8．地下室防水………………………………………………………11

9．内装修……………………………………………………………11

10．外装修……………………………………………………………11

11．排水……………………………………………………………11

12．无障碍设计………………………………………………………11

13．其它……………………………………………………………11

五、管线综合…………………………………………………………12

六、室内外装修做法…………………………………………………12

七、主要建筑技术经济指标…………………………………………13

八、环境保护…………………………………………………………14

九、健康住宅和四新技术与措施……………………………………14

第四章　　结构设计说明

一、工程概况…………………………………………………………16

二、设计主要依据和资料……………………………………………16

三、工程地质概况……………………………………………………16

四、荷载取值…………………………………………………………17

五、建筑抗震设防及结构抗震等级…………………………………17

六、结构使用年限及结构安全等级…………………………………18

七、结构构件的耐火等级及地下室防水等级………………………18

八、混凝土结构的耐久性要求………………………………………18

九、受弯构件的挠度及裂缝宽度控制要求…………………………18

一十、结构选型及结构分析……………………………………………18

一十一、人防设计…………………………………………………………23

第五章　　给排水设计说明

一、　设计依据…………………………………………………………24

二、　设计范围…………………………………………………………24

三、　工程概况…………………………………………………………24

四、　给水系统…………………………………………………………24

1．水源及水质………………………………………………………24

2．用水量……………………………………………………………24

3．给水方式…………………………………………………………24

4．生活泵房、生活水池布置…………………………………………24

五、排水系统……………………………………………………………24

1．排水体制……………………………………………………………24

2．生活污、废水排水…………………………………………………24

3．废水排水…………………………………………………………24

六、节水节能措施………………………………………………………24

七、隔振及降噪措施……………………………………………………25

八、管材…………………………………………………………………25

1．给水管………………………………………………………………25

2．排水管………………………………………………………………25

九、存在问题……………………………………………………………25

第六章　　通风、空调设计说明

一、设计依据…………………………………………………………26

二、设计范围…………………………………………………………26

三、采暖设计…………………………………………………………26

四、　通风设计…………………………………………………………26

五、风道、水管的材料及保温………………………………………26

六、防排烟系统………………………………………………………27

七、卫生、环保、安防设计…………………………………………27

八、节能设计…………………………………………………………27

第七章　　强电设计说明

一、　设计依据…………………………………………………………28

二、设计范围…………………………………………………………28

三、供电设计…………………………………………………………28

四、配电系统设计……………………………………………………28

五、电缆、导线选择及敷设…………………………………………28

六、设备选型及安装…………………………………………………29

七、防雷与接地系统…………………………………………………29

第八章　　弱电设计说明

一、设计依据…………………………………………………………30

二、设计范围…………………………………………………………30

三、电话通信系统……………………………………………………30

四、有线电视系统……………………………………………………30

五、安全防范系统……………………………………………………30

1．可视对讲及安全防范系统………………………………………30

2．周界报警及保安监控系统………………………………………30

3．电子巡更系统……………………………………………………30

六、物业管理系统……………………………………………………30

第九章　　消防设计说明

一、　设计依据……………………………………………………………31

二、　建筑概述……………………………………………………………31

三、　场地消防设计………………………………………………………31

四、　建筑消防设计………………………………………………………31

五、　消防给水设计………………………………………………………31

六、消防通风设计………………………………………………………32

七、消防电气设计………………………………………………………33

第一章设计总说明

一、设计依据及设计要求

1.设计依据：

（1）甲方设计委托书

（2）该地块控制性规划图

（3）该地块勘测定界图及坐标点

（4）国家及平顶山市城乡规划管理若干技术规定

（5）国家有关设计规范、标准及规定：

《民用设计通则》（GB50352--2005）

《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001—2010）

《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）

《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）

《住宅设计规范》（GB50096—2011）

《住宅建筑规范》（GB50368—2005）

《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《建筑物内部装修设计防火规范》GB5022-95

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《河南省公共建筑节能设计标准实施细则》DBJ41/075-2006

《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-2012

公通字[2009]46号文件及公安部106号令等

（6）平顶山市自然气象资料与水文地质条件

A气象：

平顶山市位于河南省中南部，北纬33°08′至34°20′，东经112°14′至113°45′之间，地处暖温带，春暖、夏热、秋凉、冬寒，四季分明

1）气温：

年平均温度14.8～15.2℃

年最高温度38.1℃

年最低温度-11.3℃

2）降雨量：

年平均降雨量1000mm

日最大降雨量337.3mm

3）冻土深度：

最大冻土深度4.3m

4）风向：

冬季主导风向：

偏北夏季主导风向：

偏南

5）基本风压值：

0.4kN/㎡

基本雪压值：

0.3kN/㎡

最大冻土深度：

30cm

地震基本烈度：

6度

B地形、地貌：

拟建工程位于平顶山市中巷以东、花园路以西、科技街南北两侧，拟建场地交通便利。

地形相对平坦，地貌单一。

属淮河流域冲洪积平原。

场地勘探深度范围内有潜水一个含水层，潜水含水层主要赋存于第③土层单元及以下土层单元，其补给来源主要为大气降水，本次勘探期间潜水稳定水位埋深4.90m～6.30m。

水位年变幅按约3.00m，结合区域资料，近3-5年最高地下稳定水位埋深按2.00m。

历史最高水位及抗浮设计稳定水位埋深建议1.00m。

C水质：

本场地潜水对混凝土结构具微腐蚀性，按干湿交替条件及长期浸水条件下水对钢筋混凝土结构中钢筋均具微腐蚀性。

2．设计要求：

·建筑等级：

一级；

·抗震设防烈度：

6度

·消防耐火等级：

一级

·设计标注尺寸总图以米为单位，其余以毫米为单位。

二.设计理念

社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。

高品质居住区所具有的活力，以及温馨、宁静、幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。

而这，正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。

居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：

它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。

因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值体现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。

其终极目标在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。

综上，本设计尽力打造出一个具有现代风格的特色社区，彰显时代，富有情趣，沉稳中不乏激情，质朴中蕴含细腻，展示出一种尊贵、浪漫、富足、亲近自然的平和生活态度。

三.设计指导思想和设计特点

1．建设场地概况

任庄棚户区改造（一期）项目位于位于河南省平顶山高新区，位于科技街两侧，中巷以东，花园路以西，建设路以南，位置优越。

周边自然环境优良，基地四面均有道路贯穿，交通便利。

科技街把地块分为两个小地块，分别为A-01地块和A-02地块。

规划总用地面约为57亩，合38424.3平方米。

2．总平面布置

由于总体建设用地被城市道路分成两块，为强调整体发展的完整性，南北组团的大门对应布置，强化小区对外形象，将两个地块的建筑发展串贯成一体。

主要出入口两侧规划有沿城市道路的商业网点，方便了居民购物。

在北地块中心位置规划有中心景观，形成景观节点。

住宅围绕中心景观布置，景观均好性良好，是本规划的点睛之笔。

北地块采用环形车行主路，宅间小路呈枝状与主路相连，交通顺畅。

考虑尊重原有居民生活习惯的前提下，北地块主要出入口两侧为两幢22层住宅，北边布置三幢25层住宅，共840户。

南地块结合地块特征，小区内车行主路为线状，入户道路直接与主路连接，沿道路尽端规划有消防车回车场地。

在小区入口处规划有小型筑形式为两幢22层住宅。

本社区配套齐全，规划有6班幼儿园、垃圾中转站、物业管理、公共厕所、地下停车场等，同时配备有充足的停车位，满足了控规的设计条件。

建筑造型设计以尊贵高雅的现代风格为设计原则，通过屋顶高低的变化、相互穿插的组合以及退台的形式，错落有致地勾勒出了丰富的“天际轮廓线”，通过外立面颜色、窗户、空调板等的细致处理，使整个建筑上下呼应、协调、平衡，同时单体具有较强的个性和可识别性。

建筑的外墙面为真石漆和面砖相结合，整体色彩尊贵高雅，建筑物挺拔、高贵,居住区幽静宜人。

3．道路及停车场布置

社区北地块采用环形车行主路，尽端道路设计有18*18米的消防车回转场地。

规划布置有两个出入口，分别通向城市道路，地下车库布置有三个出入口。

社区南地块规划布置一个出入口通向城市道路，地下车库布置有两个出入口。

社区南北地块的主要出入口对应布置，交通在满足功能的前提下景观化处理，采用人车分流的设计理念，地下车库的出入口尽量避开社区主要人行路线，最短距离驶入地下，减少对地面干扰。

停车方式为地下停车与宅前停车相结合，提高各住户单元的方便可达性。

社区主要道路宽6.0米，宅前路宽4.0米，社区内主要道路大都与景观设计结合，提高沿路景观品质，进而保证小区的品质。

小区内的停车采用露天宅前停车与地下停车相结合的方式，以地下停车为主，露天宅前停车为辅。

总停车位按户数100％设置，地上停车位控制在总数的10%以内。

各楼号均设置地下室，供非机动车停放使用。

在地上，集中布置非机动车车棚，满足使用要求。

4．绿化布置

景观设计遵循“人与环境和谐共存”和“适地适树”原则设计理念。

在环境设计上强调整体规划的可识别性和建筑物风格特征的有机结合，采用“延景入空”的手法，在功能上净化与调节基地内的空气质量、降低外界噪音，改善小气候，形式上采用点、线、面相结合的方式，合理搭配树种、小品、草坪，让建筑物融入整体的公共环境。

“均好性”为本设计的特点。

在北地块中心位置规划有中心景观，配置健身设施，通过景观廊架和休闲步道相连接，以使所有的住房均享有良好的社区环境，创造一种可持续发展的现代生态社区。

每栋楼附近均设有庭院，以矮墙、绿篱分隔，避免视线干扰。

低矮绿篱和高大树木立体结合的绿化方案延伸了绿化空间。

适当点缀的观赏型植物，增加生活情趣。

沿王家码头路及董家渡的北侧设置15米宽的绿化带。

透过南北向水景区的联系，贯穿全区。

充分发挥整体环境空间脉络的组织功能。

绿地设计种植的乔、灌、草占地比例及植物品种数量在规范要求内，并采用草、灌、乔立体种植的形式做到黄土不见天，提高绿量，增加净化空气的生态能力。

绿化系统设计在强调空间的围合感的同时，也强调视线的连续性和通透感。

在满足容积率的前提下，尽量做到低密度，使社区住户能享受到更多的绿色；并在社区内形成多个放大的“节点”空间，住户能就近活动、休闲。

微地形造景手法的运用使社区内空间更有层次。

四、设计内容

本工程初步设计内容包括10#地块用地红线内的总平面设计、建筑设计、结构

设计、给排水设计、通风空调设计、强电设计、弱电设计、防火设计、节能设计等。

五、设计总指标

总图主要技术数据

表1-1

号地块经济技术指标

项目

单位

数量

备注

总规划用地

万平方米

3.842

总居住户数

户

1080

总居住人口

人

3456

按3.2人/户

总建筑面积

平方米

142536.34

①地上总建筑面积

平方米

115763.93

100%

住宅建筑面积（地上）

平方米

104723.42

88.11%

商业建筑面积（地上）

平方米

11040.51

9.08%

幼儿园建筑面积

平方米

1979.49

1.61%

社区服务建筑面积（地上）

平方米

887.42

0.7%

物业用房建筑面积（地上）

平方米

293.83

0.2%

公共厕所建筑面积（地上）

平方米

62.17

0.1%

垃圾中转站建筑面积（地上）

平方米

224.48

0.2%

②地下总建筑面积

平方米

26772.41

总建筑占地面积

平方米

9214.03

居住人口毛密度

人/公顷

899.5

住宅建筑面积毛密度

平方米/公顷

32703.5

容积率

3.01

建筑密度

%

23.98

停车位

辆

625

绿地率

%

35.92%

表1-2

地块用地平衡表

项目

单位

数量

%

规划用地

公顷

3.84

100

建设用地

公顷

2.98

23.2

其中

住宅用地

公顷

1.43

47.99

公建用地

公顷

0.40

13.42

道路用地

公顷

0.59

19.8

绿化用地

公顷

0.56

18.79

地块车位计算

项目

户数/面积

系数

车位数

住宅

1080

0.48

513

商业

11040.51

1.0

112

总计

625

六、需提请在设计审批时解决或确定的问题

水、电、气等市政设计资料

目前，由于在初步设计前仍有一些市政资料尚未落实，包括电业站的规模及位置，煤气管道接入口，上、下水市政接入口等均未明确。

我们在设计过程中除依据规划方案进一步深化和完善外，也努力与各主管部门进行了协调，希望在今后的市政规划建设中，尽量考虑目前已基本确定成熟的小区内部功能、道路及管线设计，保证小区各管线顺利接口。

2、设计选用材料和投资控制

建筑材料的选择考虑到美观、经济和耐久性的要求。

住宅外墙以饰面砖为主，环保真石漆为辅。

屋面采用新型保温隔热板，阳台用玻璃栏杆，外窗采用双层气密窗。

建筑的外墙面为真石漆和面砖相结合，整体色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅,居住区幽静宜人。

第二章总平面设计说明

一．项目概况

1．地理位置

平顶山市任庄棚户区改造（一期）项目位于河南省平顶山高新区，位于科技街两侧，中巷以东，花园路以西，建设路以南，位置优越。

周边自然环境优良，基地四面均有道路贯穿，交通便利。

拟建设项目总用地面积约57亩，地块周边道路将社区分成大小不等，形状不一的两块地。

本次规划以二十二层与二十五层住宅为主，户型为小套约60平方米，中套约90平方米，大套约135平方米。

2．地形地势

地块地势基本平坦，西北部比东南部略高约0.4米，场地平均标高约为76.8米。

3．气象、水文、地质

平顶山暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。

全年平均气候14.8～15.2℃，风向以偏南、西北、东北风最多，春夏盛刮偏南风，秋冬盛刮偏北风，常有来自西伯利亚的冷空气入侵，年降雨量为1000㎜。

抗震设防烈度：

六度。

二．设计依据

1、甲方设计委托书；

2、该地块控制性规划图；

3、该地块勘测定界图及坐标点；

4、该地块现状（航测）图

5、国家及平顶山市城乡规划管理若干技术规定；

6、各专业提供的方案设计资料

7、国家有关设计规范、标准及规定：

（1）《民用设计通则》（GB50352--2005）

（2）《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001—2010）

（3）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）

（4）《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）

（5）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）

（6）《住宅设计规范》（GB50096—2011）

（7）《住宅建筑规范》（GB50368—2005）

（8）《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）

（9）国家及地方其他现行有关设计规范、标准及规定

三．总平面布置

总平面布置遵循因地制宜、经济合理的原则。

满足规划要求，综合考虑地形、日照、地质、风向、防火、卫生、交通及环境保护等各项技术要求。

地块内采用建筑向中心绿地围合式布置形成，规划设计七栋高层住宅及沿科技街的商住服务设施、地下车库、人防、社区服务、物业管理、幼儿园、公厕和垃圾中转站等。

建筑朝向为南北朝向，经过精确的日照计算，建筑南北向间距满足平顶山市技术管理规定的相关要求，东西向山墙间距大于13米，满足防火要求。

具体总平面规划布局及空间景观关系详见建筑说明。

四．竖向设计

地块东侧的花园路是黄浦区主要街道之一，沿地块北边标高为77.39米，南边为77.25米，根据场地向道路排水要求，及市政管线排水管接口位置。

综合考虑建筑限高、防洪等因素，确定场地平整平均高度为77.07米。

地块场地竖向布置采用平坡式，道路竖向设计结合场地东高、西低的地势及地下车库出入口位置等因素来确定。

地表排水采用暗管排水系统，雨污分流制，排入市政干管。

五．交通组织

社区北地块采用环形车行主路，尽端道路设计有18*18米的消防车回转场地。

规划布置有两个出入口，分别通向城市道路，地下车库布置有三个出入口。

社区南地块规划布置一个出入口通向城市道路，地下车库布置有两个出入口。

社区南北地块的主要出入口对应布置，交通在满足功能的前提下景观化处理，采用人车分流