建筑工程施工合同.docx
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建筑工程施工合同.docx
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建筑工程施工合同
建设工程施工合同
甲方(全称):
(以下简称“甲方”)
乙方(全称):
(以下简称“乙方”)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规,结合本工程的具体情况,遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,双方就本建设工程施工有关事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
1.1工程名称:
********住宅小区(一标段)
1.2工程地点:
新乡县境内
1.3工程内容:
********住宅小区1#、2#、3#楼,建筑面积:
8531㎡,结构类型:
为钢筋混凝土剪力墙结构,六层商住楼,按图纸和甲方指定材料施工。
二、工程承包范围
2.1承包范围:
施工图范围内土建、水、电、暖、塑钢部分,不含防水、防盗门、外墙保温、外墙涂料、石材、屋面瓦、消防工程。
2.2承包方式:
施工总承包,禁止转包,不得违法分包,不得出借资质。
2.3资金来源:
企业自筹。
三、合同工期:
3.1开工日期:
竣工日期:
合同工期总日历天数295天
3.2节点要求:
(出±00、4层、6层)工期节点每完成一个,承包人必须及时以书面形式向工程师报验并得到确认,任何未经报验确认、报验确认手续不全、后补报验确认手续的节点均视为未按合同约定工期完成。
四、质量标准:
4.1工程质量要求符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013合格标准,工程质量等级为合格。
4.2承包人负责办理质监报告,承包人在竣工验收合格后30个日历天内办理完成整体工程(包括甲供材和发包人分包项目)的竣工备案资料。
承包人应主动配合发包人办理备案手续,因承包人原因未能在规定期限内办理质监报告,逾期在60天内的,每逾期一日,承包人按照每栋楼赔偿发包人损失壹万元。
逾期超过60日的,承包人承担前述赔偿责任外,还应当承担由此给发包人造成的其他一切损失。
4.3工程质量必须符合设计图纸、文件及相应规范、标准的要求。
五、合同价款与结算依据
5.1概算金额(大写):
万元
(小写):
万元
其它约定:
按河南08定额和建设工程造价信息据实结算,乙方同意垫资至主体封顶向甲方优惠让利8%,并向甲方交纳安全质量保证金30万元整,第一次付工程款时无息退还50%,全部完工后无息退还50%。
5.2、结算依据
5.2.1工程价款结算按发包人提供的施工图纸(含设计变更、技术核定、签证)、协议书等要求进行编制,执行《河南省建设工程工程量清单综合单价》(2008版)、合同优惠费率及有关现行造价文件或本合同约定依实计算编制。
土建工程按《河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)》A建筑工程(上、下)、B装饰装修工程及《河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)综合解释》。
安装工程按《河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)》C安装工程。
5.2.2乙供、甲方指定品牌材料均属可调价差材料,按施工当期《新乡市建设工程造价信息》发布的材料价格(同一产品价格不唯一的按平均价格,甲方指定品牌信息价有此品牌,按此品牌调价。
)进行材料价差调整,并执行合同正常优惠。
《新乡市建设工程造价信息》中没有的部分材料价格执行双方调查的施工当期市场价格(完全价格,不再计入材料运输费)进行材料价差调整。
5.2.3人工费按70元/工日执行,规费均不计取。
5.2.4工程结算时水电按定额分析量计算,施工用水、用电价格按新乡信息价调整(信息价没有的按实调整)。
5.2.5二次搬运费、夜间施工措施费、冬雨施工措施费、缩短工期增加费均不计取。
5.2.6安全文明措施费用按基本费(费率10.06%)计取,其他施工组织措施费均不计取。
5.2.7除塔吊外,其他机械设备均不计取大型机械基础拆费、进出场费、安拆费。
5.2.8本工程采用商品砼(含运费),运距增加不再额外计取费用。
5.2.9凡合同中未约定由甲方支付的费用均由乙方支付。
5.3其他结算原则:
5.3.1设计变更、技术核定单内容计价依据随主体工程定额计价,如定额没相同子目或类似子目的,由承包人申报补充子目,发包人审批后执行。
同时签证部分的材料价格调整同主体工程。
5.3.2设计变更、技术核定单及现场签证执行合同优惠率。
5.3.3零星用工及零星机械用工的现场签证,结算时列入税前造价,不参与优惠。
5.3.4甲供材料结算办法:
以承包人与发包人双方共同核对的工程结算书中数量(执行定额及定额损耗)为领料控制量,承包人实际领材料量超出工程结算书中数量时,由承包人承担,按超领数量与实际采购价的乘积从优惠后的工程结算价中扣除。
5.3.5甲方指定、认质认价材料:
按发包人指定价格和品牌履行材料采购供应相关事宜。
材料价格(特殊约定的除外)按发包人指定价格上浮4%计入税前造价,不参与优惠。
乙方不能以付款方式等原因拒绝接受,并不得以任何理由压低甲方已经指定的价格。
5.3.6乙供材料(含甲方指定品牌)的结算办法:
执行本协5.2.2条。
上述信息价中未包含的材料按定厂定价、认质认价处理。
5.3.7承包人对甲供材有现场卸车、保管、验收责任。
5.3.8由于自然及社会因素造成的不可预见的不可抗力(包括人力不能抗拒的自然灾害、人力不能抗拒的社会事件、不能抗拒的国家行为、有关主管部门出具的50年不遇的自然及人为事件等)原因而影响工程施工的,只调整工期,不调整合同价款。
5.3.9总包单位基底挖土,按实际挖土方计算,执行现行定额规定计取,参与优惠让利。
5.3.10承包人用于本合同的临时设施现场布置应充分考虑各楼栋、地下车库及室外工程的建设时间、顺序等,合理布局,且必须按照发包方同意的方案设置,如施工过程中发生临时设施移除、拆移以及租赁等,发包人同意可给予一定的签证做为补偿,但如因承包人未按照已批准方案设置的,造成的额外增加费用由承包人承担。
5.4工程签证和设计变更增减费
5.4.1非承包人发生的设计变更及工程变更,其变更价款按照本协议条款5.3.2条约定的办法计算。
工程发生设计变更需要计算工程量时,双方同意按照本合同签订时的约定执行。
变更部分费用不随节点进度款支付,而是在工程竣工验收交接后一次结算,并入最后一次付款节点后共同付款。
5.4.2变更、签证的一般程序为:
设计变更费用的调整走工程签证程序。
所有工程签证必须在工程实施后的十四日内办理,承包人必须向监理方和发包人上报工程签证单;监理方及发包人在收到合格资料后三十日内对变更事项及工程量进行核实、计算、确认,达成一致返回承包人,如果承包人未在上述规定时间内提交变更工作量报告,即被视为承包人放弃变更增加费用的请求;如果发包人未在上述规定时间内返回确认变更工作量,即被视为认可承包人申报工程量。
属于变更减少的结算,承包人必须以工程签证单的形式报送监理方和发包人,否则以监理方和发包人核减结算值的两倍处罚,且不再与承包人核对。
5.4.3承包人施工必须按照设计图纸、相关规范、标准图集、招标文件、招标答疑、投标文件、图纸会审纪要、设计变更以及发包人、监理依据合同发出的指令施工。
设计变更应经发包人及监理人认可、设计单位签字盖章后生效。
5.4.4工程签证单需经承包方、监理方、发包方签字并加盖公章方可有效(详见附表)。
5.4.5任何变更均不构成解除合同的后果。
对于发包人下发的任何变更,承包人必须无条件执行,变更未实施完成之前不进行谈价,承包人不得以费用没落实为由拒绝或者延迟实施。
因变更实施不及时造成的工期延误而引起的处罚等其他费用由承包人负责。
5.4.6由于承包人的过错或违约和责任造成的变更,则这种变更所引起的任何额外费用应由承包人承担,且工期不予延长。
5.4.7不予进行工程签证的情况:
1)由于项目各标段、各工种和各专业分包单位之间相互干扰而发生的费用。
2)在总工期不变的情况下,承包人为了保证施工质量或赶工,而采取新的或对原施工方案及技术措施进行更改所产生的费用。
3)承包人提前进场作施工准备产生的设备闲置费用。
4)承包人未按设计图纸和施工规范、程序施工而增加的工程量。
5)非承包人原因停水、停电造成连续停工每日累计未超过8小时。
6)非发包人原因停水、停电不予签证。
7)因雨、雪造成连续停工系非主体框架工程的工期延误。
六级以内的大风、暴雨、持续5天以内的降雪造成的工期延误。
8)未经过发包人和总监理工程师共同签认的其他工程事件。
5.5工程款结算
5.5.1施工图发至承包人后,承包方在工程开工后两个月内上报图纸施工范围内工程预算,在一个月内双方完成预算初步核定工作,按审定的施工图预算书(签字盖章确认),调整暂定价可作为支付工程进度款的依据。
5.5.2如因承包人原因,承包人接到施工图纸后两个月内未上报预算而影响双方未完成核对,发包人有权拒绝支付节点款,由此造成的停工、滋事等由承包人承担全部责任;如因其它原因,承包人接到施工图纸后两个月内双方未完成核对,达到形象进度约定需要支付节点款时,按发包方确认的工程价款支付,同时双方尽快完成图纸范围内工程价款的初步核定工作。
六、合同文件使用的语言文字,标准和适用法津
6.1合同语言:
汉语
6.2适用法律法规:
《合同法》
七、工期管理
7.1工程进度
7.1.1承包人提供施工组织设计和工程进度计划的时间和要求:
承包人须在接到开工令后的14天内提供完整的施工组织设计和施工进度总计划,若不能按期提供完整的施工组织设计和施工进度总计划,每延迟一天处以承包人2000元的罚款。
7.1.2承包人必须以网络图形式编制、报批一级施工进度计划(施工图纸内的全部施工内容),该网络计划一经审批,即视为是承包人在已经完全理解本合同及工地(包括周边任何情况)的前提下编制的合理、有效的进度管理文件,承包人不得随意修改该其中的任何节点(节点代表明确的工序的完成或开始时间)。
若承包人认为确实无法按该计划完成局部的工作内容(竣工时间除外),在得到工程师认可的前提下方可对该计划进行修改,进度计划的每次修改必须给直接分包的工程安排合理的施工、调试和验收时间,否则修改的计划将得不到审批。
7.1.3施工进度总计划必须符合合同工期要求。
7.1.4承包人应该在协议约定工期内完成工程,因不可抗力或发包人因分包项目造成的工期顺延,承包人必须按时办理顺延确认手续。
7.1.5暂停施工:
监理工程师认为必要,可以暂停任何部位施工而无须向承包人说明理由,此种停工如果是由于发包人或者监理工程师的原因造成的,工期给予顺延,但发包人不承担损失。
如果停工是由于承包人的原因造成的,工期不顺延,承包人承担损失和费用。
7.1.6工程停建或缓建:
由于政策变化或不可抗力,以及承发包双方以外的原因导致工程停建或缓建,使合同不能继续履行的,承包人应妥善作好已完工工程和已购材料、设备的保护和移交工作;按照发包人的要求将自有的设备和人员撤离施工场地。
发包人应为承包人撤出提供必要的条件。
八、驻工地代表
8.1甲方驻工地代表:
8.2项目经理、安全员、质量检查员:
项目经理的姓名:
证书编码:
项目执行经理的姓名:
联系电话:
项目总工姓名:
证书编码:
安全员姓名:
1、2、3、
质量检查员姓名:
联系电话:
8.3监理公司驻工地代表:
九、质量与检验:
9.1工程质量
9.1.1工程质量应当达到协议约定的质量标准,质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。
因乙方原因工程质量达不到约定质量标准,乙方承担工程造价1%的违约金责任。
9.1.2因乙方原因工程质量达不到约定质量标准的,并且无法整改的,乙方承担全部违约责任。
9.1.3经甲方项目负责人或监理认定施工过程中不符合施工规范、设计要求及质量要求的,甲方有权要求拆除和重新施工。
经过整改,符合质量要求的,由乙方承担拆除和重新施工的费用,并按不合格部分工程造价的5%承担违约金。
9.1.4经过整改仍达不到合格标准的,但因工期等原因不便再次整改又暂不明显影响使用的,由乙方承担拆除和重新施工的费用,并按不合格部分工程造价的50%承担违约金,工期不予顺延。
9.1.5若因甲方生产等特殊原因无法整改,暂不明显影响使用的,必须经甲方工程管理部门确认,可不整改。
但按其不合格部分工程造价的20%承担违约金。
9.1.6乙方应按照标准、规范和设计图纸要求及甲方、监理依据合同发出的指令施工,随时接受甲方、监理的检查检验,为检查检验提供便利条件,并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。
9.2隐蔽工程和中间验收
9.2.1施工中凡需隐蔽的项目,乙方应提前2小时通知甲方项目负责人,由甲方项目负责人组织工程管理人员验收,并在《隐蔽工程验收记录》上分别签字认定合格后,方可隐蔽及进入下道施工工序,没有隐蔽记录或隐蔽记录签字不齐全(按甲方制度表样要求)的施工内容,甲方不予认可其工程量。
十、双方责任
10.1甲方工作
10.1.1提供施工图,组织设计单位进行设计交底,并组织相关专业部门人员及乙方参加图纸会审。
10.1.2将水、电提供至乙方施工界区,协助乙方进行周边关系的协调,营造良好的施工环境。
10.1.3及时对乙方的工程进度按月进行审核,对隐蔽工程及时现场签证确认,确保施工顺利进行。
10.1.4工程完工后,乙方提出书面申请,甲方项目负责人经核实后填写完工单,对完工时间给予确认。
10.2乙方工作
10.2.1按国家施工规范施工,按甲方提供的施工图、审定的施工方案保质保量完成工程任务。
10.2.2乙方应按照本合同约定或甲方正式通知的开工日期开工,严格按照合同工期完工。
因甲方原因和不可抗力因素影响施工工期,工期顺延。
因乙方原因影响工期,每推迟一天,承担违约金500元。
10.2.3乙方对现场作业和施工方法的完备性、安全性负责,并应向监理工程师报送本工程拟采用的施工组织设计并编制相应的施工方案,并经甲方工程管理部门和监理工程师审定。
如乙方对施工组织设计和施工方案做出修改,应事先征得甲方工程管理部门和监理工程师书面同意。
10.2.4乙方不得将本工程分包或转包第三方,若出现将本工程分包或转包第三方的,甲方有权终止合同。
10.2.5乙方必须保证按时发放所属工人的应得收入。
因乙方原因造成其供应商及所属工人有过激行为影响甲方正常工作秩序的,由乙方向甲方支付10万元违约金。
10.2.6因乙方原因在社会舆论上造成对甲方不利影响的,由乙方向甲方支付10万元违约金,且甲方有权终止合同。
10.2.7及时按照施工工序控制要求向监理单位申报材料计划、工序报验,按照合同完成全部内容后,及时申报竣工验收单,并向监理单位、甲方相关部门提供竣工、决算资料一式四份。
10.2.8乙方应在每月25日将当月完成的工程进度预算及相关资料送监理、甲方项目负责人审核,再由甲方项目负责人报甲方预决算中心审核。
十一、安全施工
11.1安全施工与检查
11.1.1根据谁施工谁负责的原则,承包人作为总承包单位,必须全面负责整个施工过程中安全生产,发包人和监理方赋有监督和检查的权利。
11.1.2工程安全要求达到国家规范要求,无重大安全事故,因乙方责任达不到此标准且出现重大安全事故的,须向甲方支付工程结算总价的1%违约金,并承担全部的责任。
11.1.3乙方应遵守建设工程安全生产、文明施工的有关管理规定,严格按安全、文明标准组织施工。
工地或建筑物内的所有物料必须整齐堆放。
易燃、易爆等危险品的储藏必须依据国家有关规定分类储存,并加以标志告示。
在建建筑物内不准安排施工人员住宿。
11.2安全防护
11.2.1乙方必须遵守国家和当地政府有关职工健康安全、环境管理及保护的法律法规,保证施工场地的清洁和交工前施工现场的清理,并承担因自身责任造成的损失和罚款。
11.2.2乙方必须遵守甲方安全管理的相关制度,服从甲方统一管理,并随时接受甲方安全检查人员实施的监督检查。
11.2.3乙方采取必要的安全防护措施,消除事故隐患,因乙方安全措施不力造成事故的责任和因此起发生的费用,由乙方全部承担。
11.2.4乙方不允许与施工无关的人员进入施工现场,由此造成的大小安全事故由乙方负责。
11.2.5工程施工中的安全措施及意外伤害保险费用由承包人负责及承担。
承包人发生安全事故(人身伤亡及财产损失)的由承包人承担其责任和费用,与发包人无关。
1)发生重大设备及人身、财产伤亡事故的,承包人应按有关规定及时上报有关部门,同时按政府有关部门要求进行处理。
如承包人处置不力,导致到市建委等政府有关部门闹事的,每发生一次扣除承包人安全保证金5000元。
给发包人或第三人造成损失的承包人应足额赔偿,如承包人支付不及时由发包人代为支付的,结算时从其工程款中双倍扣除。
2)工程投保后发生事故的,承包人应在事故发生24小时内向发包人提供损失情况和估价报告,如损害继续发生,应在1天后的每1天报告一次,直到损害结束,同时参加保险单位的调查工作。
11.2.6乙方应确保现场安定和保护现场及邻近人员的生命、财产安全。
11.3承包人有责任配合发包人的售房工作,搭设保证客户安全的看房通道,制定门卫制度。
未经发包人售房人员带领的客户不准进入施工现场。
11.4施工期间至工程交付时,所产生的施工垃圾以及塔吊基础、井架基础、临时围墙、施工道路、临建及基础破除等所产生的垃圾,应由承包人在发包人规定的时间内负责清理并外运至政府制定地点。
由此产生的所有费用均由承包人承担。
11.5承包人应保持工程现场的清洁并且不能影响外网施工,否则,发包人有权委托第三人清理,发生的费用由承包人承担。
发包人有权自任何应支付给承包人的费用中扣除或依法向承包人索取。
十二、工程材料
12.1甲方指定材料:
12.1.1甲方有权指定材料品牌、产地,并对乙方提供的工程材料进行检查监督,并提出意见,乙方必须听取甲方的意见并及时纠正,乙方不得把不符合国家标准的材料用于本工程,否则由此造成的后果及经济损失均由乙方承担。
12.1.2主要建筑材料:
钢材为安钢、邯钢、济钢;塑钢为彩塑。
12.2乙方材料
12.2.1乙方提供的材料必须按甲方工程管理相关制度规定准确填写《工程材料进(出)场登记表》,由甲方验收人员验收后签字确认,材料消耗量应控制在合理范围内。
12.2.2如登记的实际进场数量(进场数量减去出场数量)少于定额分析用量的,按定额分析数量减去实际数量所计算的造价承担违约金。
12.2.2凡是材料(包括半成品)检验批次不足的,结算时对不足批次按200元/批次扣罚;检验批次不足部分,按结算价格的30%承担违约金。
12.2.3检验强度不合格的,经监理工程师或甲方专业管理部门认定又无法整改的,按最终检验强度的20%承担违约金。
十三、工程款支付
13.1付款方式及节点:
主体封顶(屋面构造部分全部完成)且经验收合格后拨付已完工程量价款的70%,粉刷、安装完工后且经验收合格拨付已完工程量价款的70%;竣工验收合格,承包方将工程所有竣工资料整理齐全,签证、盖章移交发包方审核合格并递交所有房间钥匙后,拨付已完工程量价款的80%。
项目备案工作完成,同时承包方提供全部结算资料,双方核对认可后,拨付至总结算款的95%;总结算款的5%为质保金,按国家规定到期后无息退还。
13.2付款条件及时间
1)承包人现场施工完成到每个付款节点时,承包人向监理递交完整的工程进度款支付申请资料,并附质量证明文件,发包人接到经监理审核通过的支付申请资料后,并在14个工作日内审核确认,按照节点支付工程进度款。
(注:
每次付款时承包方需提供项目所在地税务局开具的与付款额等值的建筑业发票,否则发包方有权拒绝付款)。
未有经双方验收认可的质量验收证明文件或验收不合格的项目不予计量。
2)承包人已按合同约定,办理完工程节点付款证明,发包人由于其他原因未支付,半个月内承包人不得停止施工。
3)发包人对支付的节点进度款监督使用,按合同节点,每次付款前,承包人需列明款项用途,保证专款专用。
若另有他用,需写出书面报告征得发包人的同意。
发包人可以定期检查工程款使用情况,如发现私自挪作他用的,发包人按挪用款项的5%进行处罚。
十四、工程变更及资料
14.1设计变更由甲方以设计变更单的形式提前书面通知乙方。
14.2设计变更由甲、乙双方核定为准。
14.3工程资料
1)各项施工资料要求按合同规定同步报送。
2)工程竣工验收前一周,必须报送全套竣工资料。
分包商的工程技术资料由监理方和发包人签认后交承包人汇总成册,统一移交相关部门。
3)工程交付后一月内,必须报送全部竣工结算资料,工程竣工交付后15天内,必须报送变更、签证资料目录以及全部签证与按月核算资料(可采用复印件)。
4)工程结算资料必须装订成册,按编号顺序分土建、安装两部分报送。
5)工程交付后一月内不能报送竣工结算资料,视为放弃;放弃部分发包人只计算变更减少部分,不再计算变更增加部分。
十五、竣工验收与结算
15.1竣工验收
15.1.1工程实际竣工日期以甲方竣工验收合格之日为准。
本工程整体竣工验收前,承包人在分户验收合格后,报请发包人进行初步验收,发包人认为符合验收条件的组织监理方、相关部门进行初步验收。
15.1.2初验合格后,发包人组织建设方、监理方及其他相关部门正式验收。
初步验收未达到合格标准,承包人应无条件返修,直至达到质量合格标准;若第二次初步验收,因承包人原因致使本工程质量仍未达到合格标准,承包人支付发包人2万元的违约金,并继续整改至合格,因整修延误交付的按工期延误处罚。
15.1.3工程竣工验收后,向发包人提供一套完整的竣工资料。
(不含城建档案备案竣工资料)。
15.1.4工程施工期间和工程验收合格移交发包人后,因承包人质量问题给业主或他人造成损失的,由承包人负责维修和赔偿。
15.1.5承包人发现发包人分包工程达不到质量合格标准,应及时向监理方和发包人提出,并督促该分包工程承包单位整改。
15.1.6本工程的所有验收仅为付款和进入下一道工序的前提,并不免除承包人应承担的质量责任。
15.1.7施工过程中若出现工程质量事故,承包人除及时整改外,每出现一次处罚承包人5000元。
15.1.8技改工程在施工单位撤出现场之日起的一个月内,必须向甲方工程管理部门提交竣工验收资料及竣工验收申请,未在规定时间内提交资料的,按500元/天承担违约金。
15.2工程量的确定
15.2.1工程量按竣工图及甲、乙双方现场签证所确认的实际发生量为准。
对乙方超出设计图纸(含设计变更)范围和因乙方原因造成返工的工程量,甲方不予计量。
15.2.2工程量签证必须实事求是,若出现隐蔽验收记录与现场实际不符的,甲乙双方重新核实后,以现场实际情况为准。
经重新核实后虚增的工程量,乙方应按实虚增工程造价的100%承担违约金。
15.2.3施工单位私自涂改工程资料上的数量或材料审批价格等,涂改后虚增费用不予结算,并按涂改后虚增费用的100%承担违约金。
15.3竣工结算
15.3.1在承包方按约定报齐竣工结算资料后(含备案资料),发包人在45天内审核完成,并安排在三个月内在发包人办公地点与发包人共同审核结算。
工程竣工结算的计价办法按照本协议条款第五条约定的办法计算。
如发包人提出甩项交工,则已交工工程的竣工结算按照上述约定的办法执行。
15.3.2所有工程付款采取银行转账方式,转账所产生的费用由承包人承担,每次付款前承包人应出具发票。
15.3.3竣工决算完成后,承包人开具全额工程款税票,工程款支付至95%后,剩余5%作为质量保证金。
15.3.4乙方应实事求是编制工程进度预算书和工程总造价决算书,报审金额超过进度审核额和决算金额20%的,由乙方分别按审减额的1%和6%承担违约金。
15.3.5乙方送交决算书后,在甲方认可有效的签证单内如出现漏报、少报,原则上甲方不予调增。
如要求调增的,乙方按调增金额的20%支付违约金给甲方。
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