安装工程监理细则.docx
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安装工程监理细则.docx
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安装工程监理细则
监理实施细则
(安装部分)
编制:
批准:
朔州市建设监理公司
编制日期2011.03
一、工程概况
二、编制依据
三、监理工作流程
四、监理工作控制要点及目标值
五、监理工作的方法及措施
六、各专业监理实施细则
(一)给排水工程监理实施细则
(二)电气及智能建筑工程监理实施细则
(三)空调安装工程监理实施细则
(四)消防工程监理实施细则
(五)电梯安装工程监理实施细则
一、工程概况
1.本工程位于朔州市市府东街,为框架-剪力墙结构,地下一层,地上一至十八层,一期规划用地85652.81M2,道路用地面积10454M2,建筑用地面积75198.81M2,总建筑面积279585M2,为朔州市华源万和城住宅楼,安装内容有给排水、电气、空调、消防、智能建筑、电梯及相关的设备安装。
工程特点:
本工程使用功能多,施工质量要求高,需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场进行施工。
2.本工程安装工作量大,且土建与安装交叉作业较多,总体安装工期短,安装各专业工程间配合频繁,施工现场的统一指挥和协调配合十分重要,各施工工种必须在项目部的统一指挥下协调配合,均衡施工。
3.工程施工现场场地较小,高峰期进入现场的施工人数较多,进场的设备和数量较多,这就需要各方面切实配合、统筹规划,合理分配施工现场。
二、编制依据
1.给排水、电气、空调、消防、智能建筑各相关专业图纸
2.安装工程施工组织设计
3.各专业工程施工质量验收规范
4.国家有关规范及验收标准
三、监理工作流程
工程质量控制基本程序
承包单位填写
《工程材料/构配件/设备报验单》
方法:
1、审核质量保证资料
2、到厂家考察
3、进场材料检验
4、进行验证复试
专业监理工程师审核
承包单位另选
不合格
合格
承包单位使用
安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序
隐、预检工程分部分项
工程分别验收签认完成
分部分项工程自检合
格、隐评工程完成
各项工程质量
保证资料齐全
施单位
施工单位
施工单位
施工单位
填报表报项目监理部
1、审核各项质量保证资料是否齐全
2、检查隐、预检及分部分项工程是否完成
3、检查分部分项工程质量是否合格
项目监理部各有关专业监理工程师
不合格
监理工程师
监理工程师
验收合格
验收不合格
四、监理工作控制要点及目标值
(一)质量控制
1.质量控制目标值
根据业主要求及施工合同,本工程质量目标为“汾水杯”。
2.质量控制要点及手段
为确保完成预期的质量目标,针对工程安装监理项目的具体情况,质量控制可按下表内容组织实施。
序号
项目
控制点名称
1
给排水
材料、构配件出厂合格证及进场检(试)验
管道、设备强度试验、严密性试验
隐蔽工程验收
系统清洗、灌水、通水、通球试验
2
建筑电气
材料、构配件出厂合格证及进场检(试)验
设备调试
接地、绝缘电阻测试
隐蔽工程验收
3
空调安装
材料、构配件出厂合格证及进场检(试)验
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验
隐蔽工程验收
制冷设备运行调试
通风、空调系统调试
4
电梯安装
设备出厂合格证书及开箱检验记录
隐蔽工程验收
接地、绝缘电阻测试
负荷试验、安全装置检查
5
建筑智能化
材料、构配件出厂合格证及进场检(试)验
隐蔽工程验收
系统功能测定及设备调试
系统技术、操作和维护
系统管理、操作人员培训
系统检测
(二)进度控制
1.进度控制目标值
总工期为556天,以业主与施工单位签订的总承包合同中所确定的总工期为目标。
2.进度控制要点及手段
确保工程进度,搞好安装与土建、装饰的交叉配合外,协调好各相关单位之间的关系,要求各相关单位认真安排施工作业计划,逐层搞好工序间的交叉与配合。
(三)投资控制
1.投资控制目标值
以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。
2.投资控制要点及手段
事前控制
控制内容
操作方法
●确定投资控制目标,并细分目标值
●审查施工组织设计和技术措施费用
●细读施工合同、招投标文件
●熟悉工程概况、预(概)算书
●工程风险分析,制定防范索赔措施
●督促协助建设单位履行合同义务
协商、制表
审核、分析
阅读、研究
熟悉、掌握
预测、分析
建议、提醒
事中控制
●严格工程计量,合理支付进度款
●严格控制工程变更及费用签证
●掌握有关定额及市场材料信息价格
●做好协调工作,力求减少索赔
●工程费用超支分析,制定纠偏方案及措施
审核、计算
分析、审核、计算
市场调查、提供信息
熟悉合同、参加会议
分析、研究
事后控制
●看竣工图
●审核工程总结算书
●确定变更费用及价格调整
●公正处理索赔事项
对照、分析
审核
计算
协商、审核
五、监理工作的方法及措施
(一)质量控制
“百年大计,质量第一”是我国工程建设的一贯方针。
对本工程,我监理部采用动态质量控制,对工程质量实行预控、检查、验评三结合,严格执行事前、事中、事后的质量控制措施,确保工程达到预期的质量目标。
1.认真参加施工图纸会审和设计交底,了解设计意图,审查各专业施工图的相互
配合,及时发现存在的问题,尽量避免设计失误造成的损失,坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。
同时做好技术文件复核工作。
2.审查承建单位资质、质量保证体系的同时,注意检查参加施工的管理人员,关键
工种的操作人员是否具有上岗证书,同时有关人员必须及时到岗、到位,不得随意更换或抽调,如有必须更换的,事先报项目总监同意,项目经理更换必须经业主同意。
3.在材料、构配件定货前,由施工单位提供产品资料,经各专业监理工程师审查后才可定货进场,材料、构配件进场后,必须出具出厂合格证、材料试验报告等资料,并报我监理部,经各专业监理工程师审查并抽查复验合格后,方可用于建设工程。
新材料的购置,必须试验报告和推广证书,符合试验要求。
4.对施工机械和设备的型号、主要性能参数和操作要求,三方面予以审查,同时检查机具数量以满足施工要求。
5.对专业施工方案进行审查,确保方案在技术上可行,在经济上合理,有利于提高工程质量。
6.预检及分部分项工程报验必须按程序进行。
(二)进度控制
对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。
1.根据工程项目的特点和实际情况,规划工程项目进度控制目标,并合理安排各阶
段人员配合工作。
2.调动各方人员的主观积极性,对质量实施全程控制,做好安装在各阶段、场所、
部位的协调配合工作,以确保工程按期完成。
3.由于本项目工程量大、工期紧,各专业工程交叉作业较多,要求施工单位编制施
工进度计划,并纳入施工进度总网络图中,以便及时分析问题、解决问题。
(三)进度控制
1.据工程项目安装投资的目标值,在施工过程中进行跟踪,及时全面准确的收集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较,并做好费用支出的分析和预测。
2.审核安装施工组织设计,积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案,合理建议,节约开支,提高综合经济效益。
3.严格执行工程款计量支付,对照安装施工图复核已完安装工程的合格工程量,并以此对施工单位所报工程量清单进行签认。
4.严格审查工程变更,对所有的变更和洽商内容进行比较择优选择,节约资金。
必须经专业监理工程师签字盖章后生效,否则不予受理。
5.认真做好安装工程资料的收集、整理工作,建立完善的档案,为今后发生的索赔和反索赔提供可靠、科学的依据。
6.搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及有关单位的协作关系。
六、各专业监理细则
(一)给排水工程监理实施细则
1.编制依据
本监理细则根据以下有关规范、规定、规程及相关设计文件制定:
1.1施工图及相关设计文件;
1.2采暖与卫生工程施工及验收规范(GBJ242-82)。
1.3建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准(GBJ302-88)
1.4建筑设备安装分项工程施工工艺标准
1.5建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ300-88)
1.6建设工程监理规范(GB50319—2000)
1.7《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)
2.监理及监理工作流程
监理工作依据有关的委托合同、设计文件、施工规范、验评标准等分三个阶段进行即准备阶段、施工阶段、验收评定阶段。
3.主要内容
3.1室内给水管道安装工程
3.1.1施工工艺及监理工作流程:
安装准备
干管安装
支管安装
试压、冲洗
设备、给配件安装
通水试验
3.1.2准备阶段
3.1.2.1安装单位对所使用的管材、型钢等主要材料应填报《工程材料/构配件/设备
报审表》,经监理工程师审验合格后予以签认。
3.1.2.2设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要及技术人员《施工
技术交底记录》。
3.1.2.3管道的标高及尺寸等符合设计要求。
3.1.3施工阶段
3.1.3.1控制要点及目标值
(1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定,
给水管道试验压力低区不应小于1.1MPa,高区试验压力不应小于1.65Mpa。
(2)埋地管道管沟必须符合设计要求或施工规范规定,管沟位置、标高符合设计要
求,严禁铺设在未经处理的松土上;
(3)给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米;
(4)立管、横支管安装应先装支托架,支托架的规格、型式、间距必须符合设计要求或施工规范规定;
(5)管道穿过基础、墙壁和楼板,应配合土建预留孔洞;
(6)埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定;
(7)饮用水管道在使用前应用每升水中含20—30毫克的游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管中应留置24小时以上。
消毒完后,再用饮用水冲洗,并经有关部门取样检验水质未被污染,方可使用。
3.1.4质量通病的防治
(1)托、吊、卡架不牢固。
原因是剔洞深度不够,卡子燕尾被切断,埋设卡架洞内
杂物未清理净,又不浇水致使固定不牢;
(2)立管甩口高度不准确。
其原因是由于层高超出允许偏差或测量不准;
(3)立管距墙不一致或半明半暗。
其原因是由于立管位置安排不当,或隔断墙位移
偏差太大造成;
(4)水流不畅或管道堵塞。
其原因是安装前未认真清理管子内部;施工过程中,管
口未及时封堵或封堵不严;水箱不及时加盖,致使杂物落入堵塞或污染管道;不按规定进行水压试验和通水前的冲洗;
(5)消防管道安装缺陷。
其原因是消火栓口朝向不对,标高位置不准;水龙带不按
规定摆放。
其原因是施工时没有按规定安装,施工安装时不认真。
3.1.5验收评定阶段
3.1.5.1质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-2002)
第二章规定执行。
3.1.5.2检验方法按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-2002)
第二章规定执行。
3.1.5.3检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-2002)
第二章规定执行。
3.1.5.4验收顺序:
施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》,后报检,
报送《工程报验单》。
监理抽查记录:
属于实测检查,记录于《分项工程质量检验评定表》上,属于观察等其他检查,记录于《工程报验单》中。
3.1.5.5验收合格:
签署《工程报验单》。
验收不合格:
签返《工程报验单》,签发
《不合格工程通知》,经整改后报送《整改复查报审表》。
3.1.5.6上道工序未经检查验收不得转入下道工序施工。
3.2室内给水附属设备安装工程
3.2.1施工工艺流程:
安装准备
基础放线验收
泵体就位
联轴器找正
轴承箱清洗加油
水泵试运转
3.2.2准备阶段
3.2.2.1施工单位对所用的设备,应填报《工程材料/构配件/设备报审表》,经监理工程师审验后予以签认。
3.2.2.2配合土建做好设备基础、预留孔洞、预埋件的工作,准备好施工机具并作好人员安排。
3.2.2.3施工图纸及其它有关技术文件齐全,并有技术人员的《施工技术交底记录》。
3.2.2.4设备基础位置、标高及尺寸符合设计要求。
施工单位填报《设备基础验收记录》,监理工程师审核后签返。
3.2.3施工阶段
3.2.3.1控制要点及目标值
(1)安装离心水泵应牢固,不偏斜,其泵体水平度每米不超过0.1毫米。
(2)离心水泵的水平联轴器应保持同轴度;轴向倾斜每米不得超过0.8毫米;径向移
动不得超过1毫米。
(3)水泵试运转前,应注油、填满填料,连接法兰和密封装置不得有渗漏,叶轮与
泵壳不应相碰,各部阀门应灵活。
(4)水泵试运转前应测试电机,控制电路的绝缘电阻,检查管路情况是否良好。
水泵试运转轴承温升应符合施工规范规定并做好试运转记录。
3.2.3.2监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中。
对施工监理过程
中发现的不合格,及时签发《监理通知单》要求施工单位及时整改,经整改后确认《整改复查报审表》。
对需向业主专项说明的事项及需确认签证的事项以《监理工作联系单》报送相关单位。
3.2.4质量通病的防治
(1)泵体安装处于受力状态。
其原因是由于不严格按规定架设管道或设计不合理,应在管道和阀门的连接件上增设支撑,解除加到泵体上的载荷;
(2)泵水不畅。
其原因是叶轮进水口被杂物堵塞;叶轮破损;单流阀堵塞;温突然
升高;吸水管接头不严密;盘根处漏气;
(3)消耗动力过大。
其原因是由于填料函压过紧,使填料发热;水泵叶轮破坏;水
泵供水量加大;
(4)轴承过热。
其原因是由于润滑油内有杂质或油量不足,油环转动不灵活,轴承
间隙太小。
3.2.5验收评定阶段
3.2.5.1质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-2002)第四章中第三节的规定执行。
3.2.5.2检验方法:
检查温升测试记录;观察和对照设计图纸检查。
3.2.5.3检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-2002)第二章规定执行。
3.2.5.4验收顺序:
施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》,后报检,
报送《工程报验单》。
监理抽查记录:
属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》
上,属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。
3.2.5.5验收合格:
签署《工程报验单》。
验收不合格:
签发《不合格工程通知》,
经整改后报送《整改复查报审表》。
3.2.5.6上道工序未经检查验收,不得进行下一道工序施工。
3.3室内排水系统安装工程
3.3.1施工工艺流程:
安装准备
干管安装
支管守装
洁具安装
通水试验
3.3.2准备阶段
3.3.2.1安装单位对所使用的管材、型钢等主要材料应填报《工程材料/构配件/设备报审表》,经监理工程师审验后予以签认。
3.3.2.2施工所需机械、工具、人员准备齐全。
3.3.2.3设计图纸及其它相关技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《施工技术交底记录》。
3.3.3施工阶段
3.3.3.1控制要点及目标值
(1)隐蔽的排水和雨水管道的灌水试验结果,必须符合设计要求或施工规范规定。
(2)排水管道坡度必须符合设计要求或施工规范规定。
(3)排水立管应按设计要求或施工规范规定设置检查口,塑料管必须按设计要求装设置伸缩节。
(4)塑料排水管粘接时,插入承口深度适宜,粘接均匀,管卡应为塑制卡架,若用钢制卡架,应在管外包橡胶垫圈。
(5)暗装或埋地的排水管道,在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于底层地面高度。
(6)雨水管道不得与生活污水管道相连接。
(7)雨水管道安装后,应做灌水试验,灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。
3.3.3.2监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现的不合格,签发《监理通知单》要求施工单位及时整改,经整改后确认《整改复查报审表》。
对需向业主专项说明的事项及需确认签证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。
3.3.4质量通病的防治
(1)预制好的管段弯曲或断裂。
原因是直管堆放未垫实。
或暴晒所致;
(2)接口处外观不清洁,美观。
粘接后外溢粘接剂应及时除掉;
(3)粘接口漏水。
原因是粘接剂涂刷不均匀,或粘接处未处理干净所致;
(4)地漏安装过高过低。
影响使用。
原因是地平线未找准;
(5)立管穿楼板处渗水。
原因是立管穿楼板处没有做防水处理;堵洞不密实。
3.3.5验收评定阶段
3.3.5.1质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-2002)
第三章中的规定执行。
3.3.5.2检查方法:
检查试验记录,实测或观察。
3.3.5.3检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-2002)
第三章中的规定执行。
3.3.5.4验收顺序:
施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》,后报检,
报送《工程报验单》。
监理抽查记录:
属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》
上,属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。
3.3.5.5验收合格:
签署《工程报验单》。
验收不合格:
签发《工程报验单》,签发
《不合格工程通知》,经整改后报送《整改复查报审表》。
3.3.5.6上道工序未经检查验收,不得转入下道工序施工。
3.4卫生器具安装工程
卫生洁具配件预装
3.4.1施工工艺流程式:
安装准备
卫生洁具安装
卫生洁具及配件检验
卫生洁具与墙、地缝隙处理
通水试验
卫生洁具外观检查
卫生洁具稳装
3.4.2准备阶段
3.4.2.1安装单位对所使用的器具应填报《工程材料/构配件/设备报审表》,经监理
工程师审验后予以签认。
3.4.2.2施工所需要的机械、工具、人员准备齐全。
3.4.2.3设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《施工技
术交底记录》。
3.4.2.4器具的位置、标高等应符合设计要求及施工规范的规定。
3.4.2.5洁具安装前,应先检查排水管道有无堵塞,卫生洁具除大便器外都应设排水栓。
3.4.3施工阶段
3.4.3.1控制要点及目标值
(1)器具的安装,宜采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。
(2)器具支、托架的安装须平整、牢固,与器具接触应紧密。
(3)器具的安装位置应正确。
安装应平直,垂直度的允许偏差不得超过3毫米。
(4)地漏应安装在地面的最低处,其篦子顶面应低于设置处地面5毫米。
(5)器具的安装高度应符合设计的要求和施工规范的规定。
(6)卫生器具的排水管径和最小坡度,必须符合设计要求和施工规范的规定.
3.4.3.2监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中,对施工监理过程中
发现的不合格,签发《监理通知单》要求施工单位及时整改,经整改后确认《整改复查
报审表》。
对需向业主专项说明的事项及需确认签证的事项以《监理工作联系单》报送相关单位。
3.4.4质量通病的防治
(1)蹲便器不平,左右倾斜。
原因是稳装时,正面和两侧垫砖不牢,高水箱与便
器不对中;
(2)高、低水箱拉、扳把不灵活。
原因是高、低水箱内部配件安装时,三个主要部
件在水箱内位置不合理;
(3)坐便器与背水箱中心没对正,弯管歪扭。
原因是划线不对中,坐便器稳装不正
或先稳背箱,后稳便器;
(4)坐便器周围离开地面。
原因是下水管口预留过高,稳装前没修理;
(5)立式小便器距墙缝隙太大。
原因是甩口尺寸不准确;
(6)洁具溢水失灵。
原因是下水口无溢水眼。
3.4.5验收评定阶段
3.4.5.1质量标准按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-2002)第三章,第二节中的规定执行。
3.4.5.2检查方法:
通水检查、观察和尺量检查、手扳检查。
3.4.5.3检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-2002)
第三章中第二节的规定执行。
3.4.5.4检查方法:
通水检查、观察和尺量检查、手扳检查。
3.4.5.5检查数量按《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》(GBJ302-2002)
第三章中第二节的规定执行。
3.4.5.6验收顺序:
施工单位先自检并填写《分项工程质量检验评定表》,后报检,
报送《工程报验单》。
监理抽查记录:
属实测检查记录于《分项工程质量检验评定表》
上,属观察等其他检查记录于《工程报验单》中。
3.4.5.7验收合格:
签署《工程报验单》。
验收不合格:
签发《工程报验单》,签发
《不合格工程通知》,经整改后报送《整改复查报审表》。
3.4.5.8上道工序未经检查验收,不得转入下道工序施工。
3.5室外给水管道安装工程
3.5.1施工工艺流程:
安装准备
管材、管件、阀门、消火栓等就位
消扫管膛
管道冲洗
水压试验
灰口养护
管道连接
3.5.2准备阶段
3.5.2.1安装单位对使用的主要材料应填写《建筑(安装)材报审表》,经监理工程师审验后予以签认。
3.5.2.2施工所需要的机械、工具、人员齐备。
3.5.2.3设计图纸及其它工程技术文件齐全,并有图纸会审纪要和技术人员《技术及安全交底记录》。
3.5.2.4管道基础位置、标高及尺寸等符合设计要求。
3.5.3施工阶段
3.5.3.1控制要点及目标值
(1)管沟应严格按设计图纸开挖,管沟密实度达到设计要求,基础稳固;
(2)接口必须严格饱满,养护良好,试压合格;
(2)阀门按施工规范要求做好严密性试验;
(3)给水管与其它管线距离,必须符合设计要求及施工规范规定;
(4)管沟回填须夯严密实,管顶上部500毫米内不得填直径大于100毫米的块石,500
毫米以上部分回填块石不得集中,管沟人工夯料时,虚铺厚度不大于200毫米,机械夯
实虚铺厚度不大于300毫米,机械不得在管沟上行走。
3.5.3.2监理工程师每日将监理工作记录于《监理日记》中,对施工监理过程中发现的不合格,签发《监理通知单》要求施工单位时整改,经整改后确认《整改复查审表》,对需向业主专项说明的事项及需确认签证的事项,以《监理备忘录》报送相关单位。
3.5.4质量通病的防治
(1)埋地管道断裂。
原因是管基处理不好,或填土夯实方法不当;
(2)阀门井深度不够。
原因是埋地管道坐标及标高不准;
(3)水泥接口渗漏。
原因是水泥标号不够或过期,接口未养护好,捻口操作不认真,
未捻实;
3.5.5验收评定阶段
3.5.5.1质量标准按《
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