物业费用支出预算.docx
- 文档编号:27116140
- 上传时间:2023-06-27
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:19.05KB
物业费用支出预算.docx
《物业费用支出预算.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业费用支出预算.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
物业费用支出预算
治理处费用支出预算
一、项目大体情形
(一)项目大体情形调研
一、项目名称:
XXXX
二、物业类型:
高层
3、座落(地块四至范围):
4、本项目已于年动工建设,年月全数建成并交付利用。
五、项目技术数据(下表):
(1)总面积
序号
项目名称
合计(平方米)
1
用地面积
2
总建筑面积
地上总建筑面积
其
中
高层建筑面积
多层建筑面积
沿街商铺建筑面积
综合楼建筑面积
(包括业主委员会及物业用房)
开水间/水泵房建筑面积
其他配套设施建筑面积
地下总建筑面积
其
中
地下车库建筑面积
住宅地下室建筑面积
(2)住宅总建筑面积
序号
项目名称
合计
1
建筑面积
2
幢数
3
户数
4
电梯
(3)绿化
序号
项目名称
合计
1
绿化率
2
绿化面积
3
集中绿化率
4
集中绿化面积
(4)车位
序号
项目名称
合计(个)
1
地下车库车位
2
非机动车位
(5)要紧设备设施配置
序号
项目名称
合计
1
生活变频泵
2
生活泵
3
消防及喷淋泵
4
泵房潜水泵
5
屋顶水箱
6
地下低水箱
7
潜水泵
8
电梯
9
智能化系统配置
二、人员配置框架图表
客户效劳部
序号
岗位
人数
小计
负责的工作
1
人
2
3
4
…
工程部
1
人
2
3
秩序维护部
1
秩序维护主管
人
2
秩序维护领班
3
监控岗
4
门岗
5
巡视岗
保洁部
1
保洁主管
人
2
保洁领班
3
楼层保洁
4
外围保洁
其他岗位
人
人员合计:
人
表格说明:
一、物业治理行业是微利行业。
因此,在人员配置上力求简练、有效,在不阻碍品质的前提下尽可能的降低本钱内耗及劳资本钱。
二、各工种领班实行的是不脱产治理。
三、治理处财务收支预算汇总表
1费用预算编制说明
1、委托方的要求、物业地理位置及整体功能的定位;
2、国家及上海市物业治理有关法律法规;
3、同类相似物业水平;
4、业户消费水平;
5、上海市现有物价水平;
六、按收缴率100%情形测算。
7、本明细表中涉及的治理和操作员工的各项基金是依照2006年上海的有关规定,按大体月薪的%计算,由养老金(22%)、公积金(7%)、医疗保险金(12%)、失业保险金(2%)、残疾金(%)、工会经费(2%)、工伤保险金(%)教育经费(%),福利费计提(5%)和生育保险(%)组成。
八、平安防范员和保洁人员均为外省市人员(通过培训合格后上岗),其工资附加为综合保险费。
综合保险费为269元,其中包括工伤保险、住院医疗保险和老年补助,综合保险费依据上海市有关政策调整。
九、本钱测算不包括绿化保养费用及设备设施运行费用。
10、售后房混合型小区收费标准按售后房标准核算。
1一、上海周边地域项目的本钱测算参照《关于到上海边远地域和外省市工作人员津贴的暂行规定》(见附件)
本预算中配备治理和效劳人员为人。
其中,缴纳工资附加(含社会保险和福利费)的为人,占员工总数%;其他人员依照国家有关规定应缴纳综合保险费269元,占员工总数%。
秩序保护费开支:
包括平安防范员工资、服装费、中夜班费和物料费等。
保洁费用开支:
包括保洁员工工资、服装费和物料费等。
法定税金:
法定税金为物业治理总收入的%。
2其他需说明的情形
物业效劳费用报价一览表
单位:
元/月
物业服务项目
等级标准
我公司报价标准
多层
高层
商业
单价
说明
一
综合管理服务
二
公共区域清洁卫生服务
三
公共区域秩序维护服务
四
物业管理费收入合计
3、预算方案支出分类明细表
表一:
综合治理效劳费月支出预算
单位:
元
岗位名称
人数
工资标准
(元/人)
工资附加
(元/人)
月总支出
(元)
一
管理人员薪资
1
小区经理
2
客服主管
3
管理员
4
国定假日值班费
计算公式:
小计
二
福利费用
计算公式
1
工作餐
2
服装费
3
高低温费
小计
三
办公费用
1
办公费
2
会务费
3
手机费
4
交通补贴费
5
业务印刷费
6
公共联络费
7
办公水电费
小计
四
管理利润
五
法定税金
月支出合计
单价(元/平方米)
计算公式:
月支出合计/可收费面积
表二:
公共区域清洁卫生效劳费月支出预算
单位:
元
岗位名称
人数
工资标准
(元/人)
工资附加
(元/人)
月总支出
(元)
一
保洁人员薪资
1
保洁主管
2
保洁领班
3
保洁队员
4
国定假日加班费
计算公式:
小计
二
福利费用
计算公式
1
工作服
小计
三
物料费用
1
保洁用具更换
按人均元/月计算
2
清洁剂等易耗品
按人均元/月计算
3
清洁耗水
小计
四
法定税金
月支出合计
单价(元/平方米)
计算公式:
月支出合计/可收费面积
表三:
公共区域秩序保护效劳费月支出预算
单位:
元
岗位名称
人数
工资标准
(元/人)
工资附加
(元/人)
月总支出
(元)
一
保安人员薪资
1
保安主管
2
保安领班
3
保安队员
4
国定假日值班费
计算公式:
600
5
中夜班费
计算公式:
天数*
小计
6
二
福利费用
计算公式
1
制服
450元/套×2套×6人/24月
225
小计
225
三
物料费用
1
易耗品
按人均元/月计算
100
2
保安警用设备维修
20
3
消防器材换药
80
4
消防演练费用
每年按元
小计
200
四
法定税金
按收入%计算
月支出合计
单价(元/平方米)
计算公式:
月支出合计/可收费面积
治理处本钱测算汇总表
项目
数量/标准
费用
备注
总建筑面积
——
区域规模
可收费面积
——
等级标准
三级
——
根据分等收费标准注明本小区的标准等级
管理费单价
高层住宅
多层住宅
商铺
商铺面积费用未计算
管理费
收入
(按100%计算)
支出(年预算)
结余
(+-号表示)
人数
经理
(年薪)
管理员
(年薪)
办公费用
(水电、业务等)
综合管理费
10000
13200
秩序维护费
6
清洁卫生费
1
合计
公司利润
(年预算)
小区创收
包括广告、停车等收入
支出(弥补保安不足)
利润
37400
备注
商铺的管理费用未计算在其中、创收的是按照合同来弥补保安费的
竞聘人员签名:
附件:
关于到上海边远地域和外省市
工作人员津贴的暂行规定
随着公司在松江、昆山、苏州、宜兴等地域的进展,公司将派人员到这些地域从事物业治理工作。
为了鼓舞员工到这些地域工作,保障外派员工的经济利益和福利待遇,特制定本规定:
一、上海边远地域工作人员津贴
(一)、天天来回人员津贴
一、全程车费补助:
每一个月200元,超出部份按住址至工作地址路费核定额度按月报销。
二、补助:
15元/天
3、饭贴:
6元/天,用发票报销。
4、公司支付的水电费自付10%(公司报销90%)。
(二)、每周来回一次人员津贴
一、全程车费补助:
每一个月200元,超出部份按住址至工作地址路费核定额度按月报销。
二、补助:
30元/天
3、饭贴:
6元/天,用发票报销。
4、公司支付的水电费自付10%(公司报销90%)。
二、外省市工作人员津贴
一、全程车费补助(每一个月来回一次):
按住址至工作地址路费核定额度按月报销,同时享受每一个月200元交通补助费。
二、补助:
60元/天
3、饭贴:
6元/天,用发票报销。
4、公司支付的水电费自付10%(公司报销90%)
三、临时到上海边远地域工作人员出差补助
一、路费按实报销
二、饭贴20元/天(治理处供给午饭除外)
四、临时到外省市工作人员出差补助
一、路费按实报销
二、饭贴20元/天(治理处供给午饭除外)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 费用 支出 预算
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)