精编房地产市场分析房地产万科城市花园简报.docx
- 文档编号:27109857
- 上传时间:2023-06-27
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:123.92KB
精编房地产市场分析房地产万科城市花园简报.docx
《精编房地产市场分析房地产万科城市花园简报.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《精编房地产市场分析房地产万科城市花园简报.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
精编房地产市场分析房地产万科城市花园简报
【房地产市场分析】房地产万科城市花园简报
xxxx年xx月xx日
xxxxxxxx集团企业有限公司
Pleaseenteryourcompany'snameandcontentv
鞍山万科城市花园简报
基本资料
发展商
鞍山万科房地产开发某公司
占地面积
16万平方米
建筑设计
中建国际(深圳)设计顾问某公司
建筑面积
18.9万平方米
景观设计
台湾老圃工程造园某公司
规划形态
40栋(一期开13栋)
建设单位
辽宁衡业建筑工程某公司
鞍山市住宅建设某公司
规划户数
一期440户
总规划1400户
会所面积
2000㎡
价格范围
2400-3900元/㎡
物业管理
万科物业(1.0元/㎡/月)
面积范围
95-190㎡
施工进度
部分封顶
容积率
1.2
交房日期
2005年5月
规划居住人数
5000人
规划设计思想
强调新都市主义设计思想,在设计中注重:
⑴以人为中心,强调建筑环境的宜人性以及对步行生活的支持。
⑵公共价值重于私有价值。
⑶尊重历史于自然,强调规划设计和自然、人文、历史环境的和谐性。
设计理念
万科城市花园的产品设计理念从研究人们的日常生活行为方式为出发,准确把握住人们日常生活习惯以及生活心理需求,来合理且创造性的布置功能空间。
户型设计中均体现出以下几个特性:
○充分利用南向空间,来完善不同气候环境中的生活起居条件和质量。
○强调餐厅的作用,将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计,保证其完整、明亮、舒适以突出其重要性。
○户型平面合理、分区明确,保证客厅和主卧室、餐厅有良好的朝向和景观。
○强化入口空间的功能和形象,突出门厅的空间过渡和引导作用。
○重视家庭中储藏间、洗衣间、工作阳台等辅助空间的设计,使其细致完备。
一期面积配比
户型
户型代号
面积范围
套数
所占比例
俩
室
A
95--105㎡
68
15%
B
95--105㎡
21
5%
B1
95--105㎡
34
8%
B2
95--105㎡
23
5%
小计
146
33%
三
室
C1
129㎡
140
32%
D
150㎡
34
8%
E
159㎡
24
5%
F
146㎡
48
11%
小计
246
56%
情
景
花
园
洋
房
G1
155--160㎡
4
1%
G2
145--150㎡
8
1.5%
G3
135--140㎡
8
1%
G4
180--190㎡
4
1.5%
H1
145--150㎡
4
1%
H2
135--140㎡
8
1.5%
H3
125--130㎡
8
1%
H4
180--190㎡
4
1.5%
小计
48
11%
合计
440
100%
一期组团、户型、价格区间
组团属性
价格区间
栋号
平面户型分布
主力面积
一组团
临街低价区
2400
~
2880
1#楼
B1、A、A、B1
100平二室
130平三室
2#楼
B2、C1、C1、D
3#楼
B1、C1、C1、C1、C1、D
4#楼
B、C1、C1、D
5#楼
B2、C1、C1、C1、C1、D
二组团
中价区
2500
~
3000
6#楼
B1、B、A、A、A、A、A、
A、A、A、A、A、B1、B1
100平二室
130平三室
7#楼
B、C1、C1、D
8#楼
D1、C1、C1、B
9#楼
B2、C1、C1、C1、C1、C1、
C1、C1、C1、B2
中心组团
均价3000
10#楼
E、F、F、F、F、E
150平三室
11#楼
E、F、F、F、F、E
情景花园
洋房
均价4000
12#楼
G1、G2、G2、G3、G3、G4
户户带花园或露台的专利产品
13#楼
H1、H2、H2、H3、H3、H4
优惠方式
(一)、钻石卡:
客户需交纳10万元诚意金(可返仍),7月11日停止发放,拥有钻石卡能够在开盘期间购置一期任何单元享受100元/平方米的优惠。
(二)、VIP卡:
客户需交纳5万元诚意金(可返仍),7月11日停止发放,拥有VIP卡能够在开盘期间购置一期除6、7、8、9号楼享受50元/平方米优惠外,其余均可享受100元/平方米的优惠。
(三)、大定客户:
客户需交纳1万元诚意金(可返仍),7月11日停止发放,拥有大定单客户能够在开盘期间购置一期享受贷款99折扣优惠、一次性97折优惠。
(四)、开盘期间优惠政策:
贷款无折扣、一次性98折,和钻石卡、VIP卡、大定客户同时享受。
销售动态
万科城市花园于2004年7月11日正式开盘上市。
由于产品在市场中有相当的新鲜感,因此在酝酿期就已成功积累了近1500组客户,加之样板区的情境销售和各种SP活动的烘托,开盘当日有超过1000组客户光临现场;虽然第一批公开的是位置最差的临街组团,但也取得了近100户的销售业绩;且在7月14日对外宣布一组团的124户房源全部售罄。
预计后续产品在7月底左右上市,价格会有200元/㎡的上扬。
户型、价格分布及当日销控表
3-2#栋
平面由西至东依次为B1、A、A、B1户型,共14户;
住宅销售面积1371.61㎡,户均面积97.97㎡,户均单价2670元/㎡,户均总价261580元;
截至7.12日去化8户,有3户样板屋暂不销售,剩余3户;
1单元
2单元
02
01
02
01
楼层
单价
面积
总价
单价
面积
总价
单价
面积
总价
单价
面积
总价
五层
2890
95.26
275301
2890
93.18
269290
四层
2580
96.52
249022
2580
101.32
261406
2580
101.55
261999
2580
99.25
256065
三层
2660
96.52
256743
2660
101.32
269511
2660
101.55
270123
2660
99.25
264005
二层
2660
94.77
252088
2660
99.27
264058
2660
95.8
96.05
255493
一层
商业网点
备注(下同):
红色代表:
已销售;蓝色代表:
样板屋,暂不对外销售。
3-1#栋
平面由西至东依次为B2、C1、C1、D户型,共17户;
住宅销售面积2158.60㎡,户均面积126.98㎡,户均单价2617元/㎡,户均总价332307元;
截至7.12日去化11户,有5户样板屋暂不销售;剩余1户;
1单元
2单元
02
01
02
01
楼层
单价
面积
总价
单价
面积
总价
单价
面积
总价
单价
面积
总价
六层
2890
125.52
362753
五层
2580
100.11
258284
2580
134.34
346597
2580
127.38
328640
2580
143.19
369430
四层
2660
100.11
266293
2660
134.34
357344
2660
131.69
35
.17
399452
三层
2660
100.11
266293
2660
134.34
357344
2660
131.69
35
.17
399452
二层
2500
97.16
242900
2500
127.16
317900
2500
127.69
319225
2500
143.43
358575
一层
商业网点
谢谢阅读!
!
!
随心编辑,值得下载拥有!
专业│专注│精心│卓越
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 精编 房地产市场 分析 房地产 城市 花园 简报