地块项目合作协议.docx

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地块项目合作协议

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地块项目合作协议甲方：

________________________乙方：

________________________甲乙双方经过友好协商，就____________号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：

第一条双方合作开发建设的地块位于____________，地块出让编号为____________号，土地面积______平方米，折合________亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由____________区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。

该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。

第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。

1.项目公司在甲方摘牌竞得____________号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。

2.项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。

3.项目公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。

4.项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。

5.项目公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。

董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中1人任董事长。

监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中1人任监事会召集人。

各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。

6.公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。

经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。

7.项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。

第三条项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下：

1.甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续。

2.鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。

所谓“净地”是指完成“七通一平”具备开发建设条件的土地。

甲方需保证在____年____月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3.项目公司取得净地的价格确定为______万元亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。

____________号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在______万元亩的净地价格之中，由甲方承担。

__________号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在______万元亩的净地价格之中，由甲方承担。

4、如果以_______万元亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。

前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。

项目公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。

第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：

1.项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。

2.甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。

3.项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。

4.项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：

注册资金：

以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。

甲方前期投入：

由项目公司在公司成立后______天内支付甲方前期投入______万元，同时由甲方开具票据。

土地出让金：

按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。

未支付的毛地转净地开支：

即以每亩______万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的______万元的差额，其中的______万元在留和路延伸段开工时支付，其余在项目公司成立后_______个月内由项目公司一次性支付给甲方。

土地款以外的项目开支及成本：

包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。

5.双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息_____%。

第五条鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地____亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在______年____月前摘牌取得该部分土地使用权，土地取得后也按本合同的条件以_______万元亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。

第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主，双方约定在售价确定的基础上安排______万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方_____万元，乙方_____万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。

第七条考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按____元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。

第八条为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金______万元。

如甲方未能摘牌，甲方需在第_____个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第_____个工作日返还定金。

第九条违约责任1.发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。

2.如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的，所有损失由该方承担。

3.在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的_____%作为赔偿，迟延超过____个月的每月增加___%的赔偿比例。

4.项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的____%进行赔偿，甲方承担连带责任。

5.任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投入项目公司资金的___%进行赔偿。

如逾期超过5个月的，每月超过1%的赔偿比例。

6.甲方违反本协议第五条的规定，不参加23亩土地使用权的摘牌或参加但不摘取23亩土地使用权的，应按乙方投入项目公司资金总额的%进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。

7.双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。

第十条其他1.如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。

2.本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准。

3.项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，不得以任何形式对外提供担保、借款。

4.本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生效。

甲方：

______________法定代表人：

________________乙方：

______________法定代表人：

________________签订日期：

_____年____月___日签订地：

____________________地块项目合作协议为适应社会主义市场经济的要求，规范合伙企业的行为，保护合伙企业及其合伙人的合法利益，依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及其他有关法律、行政法规的规定，特于201X年月制订并签署本章程。

本章程如果与国家法律法规相抵触的，以国家的法律法规为准。

第一章项目名称及项目位置第一条项目名称：

火车站北地块项目第二条项目位置：

第二章合作出资资本第三条合作人共同出资资本为：

人民币2000万元。

公司增加或减少注册资本，必须召开全体股东会并由股东通过后作出决议。

在项目经营过程中出现资金不足情况时，股东间应共同商议再次投入资金的数额及期限。

各股东按商定后的数额按时足额交纳。

第三章股东姓名、出资方式及出资额第四条股东姓名、出资方式及出资额如下：

毛：

出资额为人民500万元，占出资资本的20%；以货币方式出资。

谢：

出资额为人民币500万元，占出资资本的20%；以货币方式出资。

邱：

出资额为人民币500万元，占出资资本的20%；以货币方式出资。

李：

出资额为人民币500万元，占出资资本的20%；以货币方式出资。

股东的出资根据项目工程建设的进度分次投入。

第五条项目公司成立后，应向股东签发出资证明书。

第四章股东的权利和义务第六条股东享有如下权利：

（1）参加或授权代表参加股东会议。

并根据其出资份额享有表决权；

（2）有权了解合作项目筹建处的经营状况和財务状况；

（3）选举和被选举为董事或监事；

（4）依照法律、法规和筹建处章程的规定获取股利并转让；

（5）优先购买其他股东转让的出资；

（6）优先购买项目公司新增的注册资本；

（7）项目公司终止后，依法分得公司的剩余財产；

（8）有权查阅股东会议记录和公司財务报告。

第七条股东承担以下义务：

（1）遵守项目项目公司章程；

（2）按期交纳所认缴的出资；

（3）依其所认缴的出资额承担项目公司的债务；

（4）在项目公司成立后，股东不得撤回投资；不得向公司借款移作他用。

第五章股东转让出资的条件第八条股东之间可以相互转让部份出资。

第九条股东转让出资应由股东会议讨论通过。

股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买其拟转让的出资。

如果不购买该转让的出资，视为同意转让。

第十条股东依法转让其出资后，由公司将受让人的名称、住所以及受让的出资额记载于股东名册中。

第六章股东会职权及其议事规则第十一条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构。

行使下列职权：

（1）决定公司的经营方针和投资计划；

（2）审议批准项目公司的年度财务预算方案和决算方案；

（3）审议批准项目公司的利润分配方案和祢补亏损的方案；

（4）对项目公司增加或者减少注册资本作出决议；

（5）对股东向股东以外的人转让出资作出决议；

（6）对项目公司变更形式、解散和清算等事项作出决议；

（7）修改项目公司章程。

第十二条股东会的首次会议由项目发起人召集并主持。

第十三条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

第十四条股东会会议分为定期会议和临时会议。

会议应当于召开前的七日内通知全体股东。

定期会议每半年召开一次；临时会议由四分之一以上有表决权的股东提议方可召开。

股东也可书面委托他人出席股东会议，受托人行使委托书中载明（表决权除外）的权力。

第十五条股东会会议由项目发起人召集并主持。

项目发起人因特殊原因不能履行职务时，由该股东书面委托另一股东召集并主持会议。

第十六条股东会会议应对所议事项作出决议。

决议应由参会三分之二以上的股东表决通过。

股东会对项目公司增加或减少注册资本、分立、合并解散或变更公司形式、修改公司章程所作出的决议，应由三分之二以上有表决权的股东表决通过。

股东会会议应对所议事项所作的决定做会议记录，出席会议的股东在会议记录上签名。

第七章董事会的产生及其职权第十七条董事会成员为人，董事长由股东会会议选举产生。

董事会成员任期3年。

任期届满，可连选连任。

董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

第十八条董事会会议必须有三分之二以上的董事出席方为有效。

董事因故不能亲自出席董事会会议时，必须书面委托他人参加，被委托人履行委托书中载明（表决权除外）的权力。

董事会会议对所议事项作出的决定应由董事会三分之二以上的董事表决通过方为有效。

会议应做会议记录，出席会议的董事在会议记录上签名。

第十九条董事会行使下列职权：

（1）负责召集和主持股东会会议。

检查股东会议决议的落实情况。

向股东会报告工作；

（2）执行股东会会议决议；

（3）决定项目公司的经营计划和投资方案；

（4）制订项目公司的年度财务方案、决算方案；

（5）制订项目公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（6）制订项目公司增加或者减少注册资本的方案；

（7）拟订项目公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；

（8）决定项目公司内部管理机构的设置；

（9）提名并选举项目公司总经理（以下简称为经理）人选。

根据经理的提名，聘任或者解聘项目公司副经理和财务负责人。

决定其报酬等事项；项目公司聘任的财务负责人不得为公司经理和副经理等负责人的亲属或亲戚。

（10）制定项目公司的基本管理制度；（11）在发生战争、重大自然灾害等“不可抗力”的情况下，对项目公司事务行使特别裁决权和处置权。

但这类裁决权和处置权须符合项目筹建处利益。

并在事后向向股东会报告。

第二十条项目公司设经理1名，副经理、总工程师、財务总监各1名，由董事会聘任或者解聘。

第二十一条项目公司经理对董事会负责。

行使下列职权：

（1）主持项目公司生产经营的管理工作；

（2）执行股东会决议和董事会决议；

（3）代表公司签署有关文件；

（4）组织实施项目公司年度经营计划和投资方案；

（5）拟定项目公司内部管理机构设置方案；

（6）拟定项目公司的基本管理制度；

（7）制定项目公司的具体规章；

（8）提请聘任或者解聘项目公司副经理和财务负责人；

（9）聘任或者解聘项目公司管理人员；

（10）在发生战争、重大自然灾害等“不可抗力”的情况下，对项目公司事务行使特别裁决权和处置权。

但这类裁决权和处置权须符合公司利益。

并在事后向董事会和股东会报告。

第八章项目公司的解散与清算第二十二条项目公司有下列情况之一的，予以解散和清算：

（1）因不可抗力迫使公司无法继续经营；

（2）股东大会产决定解散；

（3）公司因违反法律、法规被依法责令关闭；

（4）公司被宣告破产。

第二十三条公司依照前条第

（1）、第

（2）项规定解散的，在十五日内成立清算组，进行清算。

清算组由股东大会确定人选。

公司依照前条第

（3）、第

（4）项规定解散的，由有关部门和人民法院根据有关法律、法规进行清算。

第二十四条清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者有关主管部门确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，并公告公司终止。

第九章违约责任与争议第二十五条协议生效后，任何一方均不得以任何理由无故解除协议或不按约定履行义务，否则视为违约。

违约方应向守约方赔付投资损失。

第二十六条合作人如未按协议约定的期限和金额出资，每延一日，按应付款项的1‰支付滞纳金；逾期十个工作日仍未支付投资款的，视为违约，违约方应向守约方赔付投资损失。

第二十七条因履行本协议所发生的争议，股东各方应友好协商解决。

如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十章附则第二十八条本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行。

法律、法规未作规定的，按股东会会议达成的书面补充协议执行。

第二十九条本章程的附件和“会议记要”等补充协议均为本章程不可分割的组成部分，与本章程具有同等的法律效力。

第三十条本章程一式六份。

股东各存一份，项目公司留存一份。

【附件】

1、《股东花名册》

2、股东有效身份证复印件全体股东签名：

201X年7月地块项目合作协议甲方：

合肥市城建投资控股有限公司（以下简称甲方）乙方：

安徽置业发展有限公司（以下简称乙方）鉴证方：

合肥市人民政府合肥市建设委员会为了加快“合肥城市森林公园项目（以下简称“项目”）建设的步伐，根据合肥市人民政府2003年第18次常务会议纪要和合肥市土地市场管理委员会2002年第2次会议纪要的精神，以及合肥市计委《关于城市森林公园项目开展前期工作的通知》（计投年248号）和合肥市人民政府《关于同意组建合肥城建投资控股公司的批复》（合政秘77号）等文件的内容。

甲方以招商引资的方式邀请乙方对项目部分经营性土地进行综合开发。

为了明确双方在经营性土地开发过程中的权力和义务，经多次协议，本着“友好合作、互惠互利、共同发展”的原则，订立本协议，以资共同信守。

一、土地位置和面积：

1、甲方承诺由乙方进行综合开发的经营性土地面积不少于1200亩，由三个地块构成（见附图，具体地块边界见测绘部门最终测定的墨线图），其中：

a地块约230亩，b地块约800亩，地块位置由甲乙双方在四里河路以东、森景大道以西的经营性土地中协商确定，面积约170亩。

2、上述土地面积为实际可供商业开发的净地面积，道路、教育、医疗等市政公用设施和公共服务设施用地由甲方在项目中统筹配套，与乙方无关。

二、土地价格：

乙方按65万元／亩的综合单价取得上述开发土地。

综合单价包括土地出让金、土地补偿费、人员安置费、拆迁补偿补助费等乙方取得上述净地所需支付的全部费用和对上述土地进行综合开发所需缴纳的建设项目大配套费。

三、甲方责任：

1、负责完成项目经营性土地的征用和报批手续，确保项目经营性土地性质和土地手续的合法与完善。

2、负责取得合肥市人民政府允许其对项目经营性土地进行招商开发的书面授权，并根据书面授权，协调市国土资源局等相关部门将上述土地采取挂牌的方式出让到乙方名下。

在上述土地征用和报批手续完善之前，负责协调市国土资源局将上述土地预供应到乙方名下，并签订《土地预供应协议》。

3、负责协调市规划主管部门对上述地块进行规划用地的控制，确保由乙方取得建设规划用地的批复。

4、确保乙方取得上述土地的综合单价为65万元／亩。

5、负责为乙方办理上述地块开发的建设项目大配套费的减免。

6、负责在2016年底前，通过合法的方式和程序，将a地块和b地块预供应到乙方名下，201X年6月将地块预供应到乙方名下。

7、负责协调并落实让乙方享受到该项目作为市重点建设工程项目和市重点招商引资项目应享受的各项优惠政策。

四、乙方责任：

1、负责以bt的方式，投资建设项目的基础设施和公园建设，并与甲方签订《投资建设合同书》。

2、负责按项目的整体规划进行a、b、地块的规划，确保a、b、地块的规划与总体规划的统一与协调。

3、负责按《土地预供应协议》的约定和挂牌出让文件的要求支付土地出让金和土地款。

4、负责按甲方对项目的总体进度计划安排进行a、b、地块的开发，并将具体开发计划报甲方备案。

5、负责按项目总体控规的要求规划a、b、地块的建筑布局和建筑形态，确保与其他地块的和-谐。

6、负责按甲方的要求配合甲方做好项目（特别是a、b、地块）的规划报批等前期工作。

7、负责配合甲方和市国土部门，做好挂牌条件的设定工作。

五、违约责任：

1、若甲方不能确保1200亩土地（即a、b、地块）在约定的时间内合法有效地出让到乙方名下，乙方有权追究甲方的违约责任，并停止项目基础设施建设的投资。

甲方应支付乙方已投资和发生费用，并赔偿乙方的损失。

2、若乙方不能按约定的时间和资金投资建设项目基础设施，甲方有权追究乙方的违约责任，并不承诺将a、b、地块出让给乙方。

六、其他：

1、土地挂牌出让条件由甲、乙双方共同制订，其中在3年时间内投资10亿元人民币进行项目的基础设施建设应作为核心条件之一。

2、甲方必须取得合肥市人民政府允许并责成其进行项目经营性土地招商融资的书面授权书。

3、甲方应协调市规划主管部门的工作，确保a、b、地块的平均容积率指标不低于2.0。

4、如果土地挂牌成交价低于65万元／亩，乙方仍然按65万元亩的价格支付土地款，超出挂牌价的部分作为对项目基础设施建设的投入；如果土地挂牌成交价高于65万元／亩，则乙方按挂牌成交价摘牌后，甲方负责协调有关部门将乙方支付的超过65万元／亩的款额全部返还乙方，确保乙方取得上述土地的综合单价成本为65万元／亩。

5、本协议是乙方与甲方签订关于投资建设项目基础设施的《投资建设合同书》的前提条件，两份协议互为补充，同步履行，具有同等效力。

6、政府有关项目的文件和纪要以及项目规划资料等，甲方应及时反馈给乙方，并给乙方共享上述资料。

7、在a、b、地块的《土地预供应协议》和正式的《国有土地使用权出让协议》签订前本协议对双方均具有约束力。

甲方保证不得将a、b、地块以任何形式转让给第三方，乙方不得以任何单方面理由不履行投资建议项目基础设施的协议。

8、本协议未尽事宜，双方友好协商解决，并以补充协议形式予以明确。

9、本协议壹式陆份，甲、乙双方各执贰份，鉴证方各执壹份，自肆方签字、盖章之日起生效。

甲方：

合肥市城建投资控股有限公司（盖章）代表：

（签字）乙方：

安徽置业发展有限公司（盖章）代表：

（签字）鉴证方：

合肥市人民政府（盖章）代表：

（签字）合肥市建设委员会（盖章）代表：

（签字）签字日期：

二○○四201X年X月X日地块项目合作协议甲方：

_________________法定代表人：

___________住所地：

_______________乙方：

_________________法定代表人：

___________住所地：

_______________丙方：

_________________法定代表人：

___________住所地：

_______________丁方：

_________________法定代表人：

___________住所地：

_____________________年______月______甲乙丙三方签订了合作开发的《意向书》，各方又按《意向书》同意丁方加入了合作。

为了进一步予以明确，现上述各方就共同出资合作开发________________地块（______号宗地）的有关事项协商达成如下条款：

一、项目简况项目名称为_________________地块，土地面积______平方米，土地用途为商住综合用地，土地使用权出让年限年。

由xx市国土资源局以挂牌的形式出让。

目前已经由甲方出面竞得了土地使用权并于______年______月______日与______市国土资源局签订了《______市国有土地使用权出让协议书》。

为合作开发的顺利进行，充分发挥乙方的本土优势和品牌效应，现各方同意本合作开发不再设立项目公司，而是以乙方名义联合开发经营，有关手续由各方共同协助向政府管理部门办理；毕业论文网#url#

二、各方出资比例、付款方式及收益分配受让该宗土地使用权的款项______万元（包括市政配套费、代建费），其中