新干县房屋拆迁货币补偿基准价格.docx
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新干县房屋拆迁货币补偿基准价格
新干县房屋拆迁货币补偿基准价格
住宅价格级别分类
(元/?
)
北至药材街,建材大市北至金川中学;
一
场,南至新湄湘河,西至850南至川南路;西
级
南门街,东至滨阳路。
一类至赣江;东至稽
查所、赐福园小二
一类一级区位以外的地段750
区。
级
东至社岗上,南至263大队,西至赣江,北至赣中
二类670
化工厂。
三类一、二类区域以外区位,规划区以内。
560
1、住宅用房拆迁补偿基准价是以本县县城规划区内国
有出让土地(使用权年限70年)上新建砖混一级十成新,
1
容积率为2.5的住宅用房为前提测算出来的:
具体应根据基
准价格对照房地产状况、层次、成新、土地性质等因素,综
合测算出拆迁补偿价格。
2、商品住宅房为3层以上(含3层)按楼层调整系数表调整。
3、单家独院有院场、假楼、地下室、空中花园、露天
平台、高架空层和平面布臵,根据实际情况予以调整。
(1)假楼的补偿以重臵价乘以假楼的面积为基数,层
高0.8—1.5m(含1.5m)补偿不超过30%,层高1.5—2.2m(不
含2.2m),补偿不超过50%。
(2)未计面积的地下室以重臵价乘以地下室的面积为
基数,层高为1.5—2.2m(不含2.2m),根据地下室面积补偿不超过50%。
(3)高架空层、独家使用的露天平台和空中花园、平
面布臵,根据实际情况调整系数为2%—10%。
4、房改房按其个人所占房屋产权比例乘以其完全产权
市场价给予补偿。
5、低层住宅房屋(一层)采用成本法计算其拆迁补偿
金额。
1、被拆迁房屋货币补偿金额=[(基准价格-砖混一级
2
十成新重臵价)×(1?
区域修正系数)×(1?
大市政配套设施修正系数)土地性质修正系数×(1?
公共服务设施修
正系数)×(1?
环境景观修正系数)×规划限制条件修正
系数×(1?
交通状况修正系数)+估价对象房屋十成新重
臵价×(1?
结构修正系数)×(1-折旧率)]×层次修正系数×朝向修正系数×房屋建筑面积
注:
划拨土地性质修正系数为(私产-40%、公产-70%)
2、房屋成新采用两种方法计算相加平均数
1)折旧率=(1-残值率)?
耐用年限×已使用年限
2)实际观察法。
3)如在实际计算折旧率时,使用年限已超过耐用年限
的,以实际观察法为主,确定折旧率。
3、能正常使用的房屋折旧率一般不高于60%
砖混砖木
简
结构钢混
易
一级二级三级一级二级三级
价格
6205004604204003603201202(元/m)
3
通路、通水、通电、大市政配套设施?
5%
通讯、通有线、排污
文化活动站、幼儿园、学校、粮
油站、综合副食品店、早晚服务公共服务设施?
8%点、垃圾站、居民存车处、休闲
活动场所、公共厕所
临江、临河、大气污染、水污
环境景观?
6%染、噪声污染、洪水淹没与积
水、地形坡度、绿化覆盖率等
朝向以主卧朝向东西0,南北+2
朝向为准
根据住宅所处位臵区域?
7%
优劣程度进行修正
+10%容积率小于2.5
0容积率为2.5规划限制条件
-10%容积率大于2.5
与房屋结构等级分类表每个等
建筑结构?
2%级内容有偏差时,根据具体情
况进行修正
根据住宅所处区域主干道宽
度、道路功能、道路网密度、交通状况?
4%公交便捷程度和对外交通的分
布状况进行修正
4
七层及七层以下的全框设备齐全,每套架结构,梁、柱承重,现铝合金及外60钢混(层)有上下水电、0浇或预制楼板,无电楼墙高级装修年有独用的浴、厕等。
梯,室内一般粉刷。
钢混基础,部分钢筋混凝土
梁、柱承重,钢筋混凝土圈设备齐全,每套砖混铝合金及外50梁、构造柱,上部眠砌承重(层)有上下水电、2%(一级)墙高级装修年墙,钢混楼面及屋面,外墙有独用的浴、厨等。
高级装修。
钢混基础或砖基础,钢筋
混凝土圈梁,内外墙均为设备齐全,有上下砖混铝合金及外50眠砌承重墙,钢混楼面及水电、有独用的浴、2%(二级)墙部分装修年屋面,室内一般粉刷,水厕等。
泥地面。
砖石基础,内外墙均为二
眠一斗承重墙或外墙眠砖混木门窗,外设备不齐全,非单50砖,大部分二眠一斗墙,2%(三级)墙一般粉刷元式年钢混楼面及屋面,室内一般
内粉刷,水泥地面。
外墙为眠砖的房屋,木柱
排山屋架,瓦木屋面,钢砖木木门窗,外40混楼面或木板楼面,水泥设备基本齐全6%(一级)墙一般粉刷年地面或砖地面,室内一般
粉刷。
外墙二眠一斗砖墙到顶,
砖木瓦木屋面,假楼或普通板木门窗,外40设备基本齐全4%(二级)壁天棚,水泥地面或砖地墙一般粉刷年
面,室内一般粉刷。
外墙厚度在二砖以下或
二眠一斗砖墙到顶,瓦木砖木木门窗及外40屋面,普通板壁天棚,砖设备不齐全3%(三级)墙无粉刷年地面或原土地面,室内一
般粉刷。
部分砖墙或乱砖墙到顶,简易10瓦木屋面,无天棚,砖地门窗简陋设备不齐全0结构年面或原土地面,粗粉刷。
5
第一层-2-2-3-3-3第二层+2+2+2+2+2第三层0+4+4+4+4第四层-4+3+4+4第五层-6+3+4第六层-7+2第七层-8
6
1、由于房屋装饰装修没有一个统一的标准,故一般根据房
屋装饰装修的实际情况,采用成本法进行估算。
房屋装饰装修一
般包括楼地面工程、墙柱工程、门窗工程、天棚工程、卫生间、
厨房等。
2、补偿标准说明:
(参照吉安市装饰装修补偿标准)
1)住宅房屋装饰装修两年内(不含两年)按装饰装
修费的70%给予补偿。
2)住宅房屋装饰装修两至四年内(不含四年)按装饰装修
费的60%给予补偿。
3)住宅房屋装饰装修四至六年内(不含六年)按装饰装修
费的50%给予补偿。
4)住宅房屋装饰装修六至八年内(不含八年)按装饰装修
费的30%给予补偿。
5)住宅房屋装饰装修八至十年按装饰装修费的10%给予补
偿。
十年以上不予补偿。
3、拆迁评估装饰装修材料价格表中不明确的装饰装修材料
参照被拆迁户提供的装饰装修材料发票,由房地产估价人员
结合市场价格确定其补偿价格。
4、房屋装饰装修材料价格表中的综合价包括材料费和制作
安装费。
5、人工费、机械费、利润、其它费等的总和不得超过装饰
装修材料费的30%。
-7-
装饰装修材料规格综合价
普通40元/?
水磨石
多彩镶铜条60元/?
乳胶漆10元/?
油漆
地面漆6元/?
普通25?
×25?
30元/?
墙面砖40元/?
地砖
刨光地砖60元/?
地面
防滑地砖30cm×30cm40元/?
花岗石60cm×60cm75元/?
大理石60cm×60cm60元/?
杉木65元/?
杂木85元/?
地板条
红榉木145元/?
复合板150元/?
一级28元/?
外墙涂料
二级15元/?
仿瓷3元/?
喷涂10元/?
墙面
墙纸15元/?
木质装饰55元/?
板
墙布28元/?
-8-
影院墙160元/m
壁柜90元/?
吊柜50元/?
橱柜60元/m
一级10元/?
?
石膏
二级30元/?
一级140元/?
铝塑板
二级60元/?
顶部
玻璃80元/?
塑料扣板35元/?
杂木180元/根
罗马柱
石膏120元/根
包门、门套300元/?
窗套30元/?
铝合金窗140元/?
门窗塑钢窗180元/?
不锈钢65元/?
防盗窗钢筋25元/?
方管30元/?
木质70元/?
踏步
大理石60元/?
楼梯
木质150元/m
扶手
不锈钢130元/m
卫生间设施台板石材90元/?
-9-
21、搬迁补助费标准:
按被拆迁房屋的建筑面积3元/m补助。
私有房屋每户不得超过500元;单位、企业房屋每户不得超过2000元。
补助对象为房屋使用人。
22、临时安臵补助费标准:
2元/m〃月(按被拆迁房屋建筑面
积计算,补助期限按12个月计算)。
补助对象为房屋使用人。
拆
迁人对被拆迁人已提供周转用房的,不予补助。
3、停产停业补助标准:
商业店铺停产停业生活补助费:
120元/人〃月(按工商户每户2人补助,补助期限按12个月计算);其它非住宅停产停业生活补助费:
120元/人〃月(按单位、企业
在册正式人员补助,补助期限按12个月计算,且每个单位、企
业不得超过50000元)。
:
1、固定电话迁移补助费:
100元/部
2、有线电视迁移补助费:
120元/户
3、自来水迁移补助费:
100元/户
4、电力迁移补助费:
200元/户
1、水井补偿标准:
800元/口;压水井补偿标准:
300元/口
-10-
22、围墙补偿标准:
15元/m(限于砖砌围墙及高度在90公分以下的片石基础,其他结构的围墙按其相应造价结合成新补偿)。
23、院内硬化地面补偿标准:
10元/m。
4、院内装饰装修补偿参照房屋装饰装修补偿标准。
5、设备安装费用及无法恢复使用的设备、构筑物按重臵价结
合成新估算的费用由物价部门认定后补偿。
1、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产
权调换。
提倡被拆迁人选择货币补偿方式。
2、被拆迁的单位房屋和个人房屋,若其为国有出让性质土
地,则土地性质调整修正系数为1;若其为国有划拨性质土地,
则单位土地性质调整修正系数为-70%,个人土地性质调整修
正系数为-40%。
3、拆迁城市规划区内集体土地上的房屋按规定应先办理国
有土地使用手续后,再进行评估补偿。
4、拆迁可依法取得房屋所有权证和土地使用权证但因未办
理手续致使未取得两证的房屋,由房主先按有关规定办理各手续
后,其拆迁补偿按评估金额的80%予以补偿,只取得一证的按90%予以补偿;拆迁未超过批准期限的临时建筑按拆迁评估金额的
50%予以补偿且不予安臵。
-11-
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
房屋拆
迁前由县政府职能部门先行对拆迁区域内的违章建筑及超过批准
期限的临时建筑进行清理、拆除。
5、商业用途房屋拆迁补偿价格根据估价人员实地勘察,通
过市场比较法、收益法测算得出;企业房屋拆迁补偿价格根据估
价人员实地勘察,通过成本法测算得出。
6、公有出租居住房屋承租人是指相对生活水平低于城市生
活最低保障标准的生活自理能力不强,且已连续承租25年以上。
7、院落场地补偿金额采用基准地价修正法评估,出让性质
土地的修正系数为1;划拨性质土地的修正系数个人为-40%;单
位为-70%。
8、面积的确定
被拆迁房屋的建筑面积,以房屋所有权证上载明的为准;土
地面积以土地使用权证载明的为准。
拆迁当事人对房屋所有权证载明的建筑面积及土地使用权
载明的土地面积有异议的,可以申请发证部门重新核定,费用由
申请人承担。
9、房屋结构的确定
被拆迁房屋的结构以房屋所有权证载明的为准。
拆迁当事人
对房屋所有权证载明的结构有异议的,可以申请有关部门重新核
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定,费用由申请人承担。
10、特殊构筑物及建筑物的补偿由拆迁当事人协商拟定。
主题词:
抄送:
县委、县纪委、县人大、县政协、县人武部、县委各有
关部门、县法院、县检察院、263地质大队、中盐新干
盐化有限公司、群众团体、新闻单位。
新干县人民政府办公室2006年10月17日印发
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- 新干县 房屋 拆迁 货币 补偿 基准 价格