高层商住楼造价指标分析.docx
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高层商住楼造价指标分析
高层商住楼造价指标分析
表一、工程概况3#
项目名称
内容
工程名称
XX花园x期3#房
工程分类
商住楼
工程地点
外环线外-松江区
建筑物功能及规模
底层商铺,2-11层住宅。
开工日期
2006年6月
竣工日期
2008年6月
建筑面积(平方米)
8302(其中:
地上8302、地下0)
建筑和安装工程造价(万元)
836.26
平方米造价(元/平方米)
1007.3
结构类型
框支剪力墙
层数(层)
地上11层地下0层
建筑咼度(檐口)(米)
36.6
层咼(米)
其中:
首层5.2标准层
建筑节能
屋面、墙面聚苯板保温
抗震设防烈度
7度
基础
类型
钢砼带型桩承台基础
埋置深度(米)
-2
计价方式
清单计价
合同类型
固定单价合同
造价类别
合同价(中标价)
编制依据
GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》和施
工图
价格取定期
2006年4月
表二、工程特征
称名目项
建筑工程
一
程工方石土
程础基基地与桩
O础基
V独台承,«
700
墙
型类墙内
墙
径直
>,
n土凝混。
品接商连
厂程
O木饰装
O杆栏冈¥梯爬冈¥
程
O
程工温保如隔防
O墙
程工他其
-
装饰装修工程
程工m地楼
O岗花
砖瓷墙内石理大墙内W,墙tK—夕
程工窗
程工糊裱涂油
程工他其
-
安装工程
程工气电
O沿管料塑管钢
一
程工水L.:
给
>0泵
程工气燃
装安次二
程工调空风通
O
-
程工梯电
程工他其
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价
(元/m2)
造价比例(%)
1
分部分项丄程
1381.05
1010.06
81.27%
1.1
建筑工程
920.36
673.12
54.16%
1.2
装饰装修工程
252.71
184.82
14.87%
1.3
安装工程
207.98
152.11
12.24%
2
措施项目
185.91
135.97
10.94%
3
其他项目
132.31
96.77
7.79%
合计
1699.27
1242.79
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序
号
项目名称
造价(万元)
平方米造价
(元/m2)
造价比例
(%
1
建筑工程
920.35
673.11
66.64%
1.1
土(石)方工程
3.94
2.88
0.29%
1.2
桩与地基基础工程
212.59
155.48
15.39%
1.3
砌筑工程
67.62
49.46
4.90%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
582.52
426.04
42.18%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
16.50
12.07
1.19%
1.6
金属结构工程
4.64
3.39
0.34%
1.7
屋面及防水工程
11.08
8.10
0.80%
1.8
防腐、隔热、保温工程
21.46
15.70
1.55%
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
252.71
184.82
18.30%
2.1
楼地面工程
51.40
37.59
3.72%
2.2
墙柱面工程
60.08
43.94
4.35%
2.3
天棚工程
26.20
19.16
1.90%
2.4
门窗工程(指定金额)
90.00
65.82
6.52%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
20.61
15.07
1.49%
2.6
其他工程
4.42
3.23
0.32%
3
安装工程
207.98
152.11
15.06%
3.1
电气工程
99.68
72.90
7.22%
3.2
给排水工程
18.26
13.35
1.32%
3.3
燃气工程
0.64
0.47
0.05%
3.4
消防工程(消防、喷淋指定金额)
53.00
38.76
3.84%
3.5
通风空调工程
6.40
4.68
0.46%
3.6
智能化系统工程(火灾报警指定金额)
30.00
21.94
2.17%
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
1381.04
1010.05
100.00%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价
(元/m2)
造价比例(%
1
安全防护文明施工
措施费
25.00
18.28
13.45%
1.1
环境保护
5.00
3.66
2.69%
1.2
文明施工
5.00
3.66
2.69%
1.3
临时设施
13.00
9.51
6.99%
1.4
安全施工
2.00
1.46
1.08%
2
大型机械进出场及
安拆
3.00
2.19
1.61%
3
现浇砼与钢砼构件
模板
94.31
68.98
50.73%
4
脚手架
39.40
28.82
21.19%
5
垂直运输机械
23.70
17.33
12.75%
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
0.50
0.37
0.27%
10
其他措施费
-
-
-
合计
185.91
135.97
100.00%
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价
(万元)
平方米造价(元/m2)
造价比例(%)
备注
1
暂定金额项目
54.39
39.78
41.11%
2
指定金额项目
73.00
53.39
55.17%
(玻璃幕墙、钢雨蓬及玻璃雨蓬、外墙压型钢板)
3
总承包服务费
4.92
3.60
3.72%
4
零星工作项目费
-
-
-
合计
132.31
96.77
100.00%
表七、工程造价费用分析
序
号
项目名称
造价
(万元)
平方米造价
(元/m2)
占造价比例(%
人工
费
材料
费
机械
费
间接
费
利润
税金
1
建筑工程
920.36
673.12
7.06
81.61
2.56
5.47
-
3.30
1.1
基础工程
260.36
190.42
5.05
83.44
2.74
5.47
-
3.30
1.2
地上工程
660.00
482.70
7.85
80.89
2.49
5.47
-
3.30
1.3
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
162.71
119.00
9.87
80.71
0.65
5.47
-
3.30
3
安装工程
207.98
152.11
11.59
76.41
3.03
3.43
2.243
30
3.1
电气工程
99.68
72.90
13.56
72.72
3.65
4.06
2.713
30
3.2
给排水工程
18.26
13.35
4.65
89.70
0.72
1.16
0.473
30
3.3
燃气工程
0.64
0.47
11.18
80.90
0.70
2.80
1.123
30
3.4
消防工程
53.00
38.76
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
6.40
4.68
0.77
95.55
0.11
0.19
0.083
30
3.6
智能化系统工程
30.00
21.94
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
185.91
135.97
-
-
-
-
-
-
5
铝合金门窗工程
90.00
65.82
-
-
-
-
-
-
6
其他项目
132.31
96.77
-
-
-
-
-
-
合计
1699.27
1242.79
-
-
-
-
-
-
表八.主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
35452.38
259.29
装饰
工日
-
-
安装
工日
2526
18.48
小计
工日
37979
277.76
2
钢材
千克
3
钢模板
千克
4
木模板
平方米
31436.65
229.92
5
水泥
千克
2322.14
16.98
6
黄砂
千克
1314
9.61
7
石子
千克
160345.62
1172.72
8
砌块
立方米
1566.98
11.46
9
商品砼
立方米
5380.97
39.35
10
商品砂浆
立方米
1000.2
7.32
11
门窗
平方米
3214.3
23.51
12
屋面防水
平方米
1532.6
11.21
13
墙体保温
平方米
136
0.99
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
80
0.59
15
石材
平方米
-
-
16
涂料
平方米
4626.03
33.83
17
面砖
平方米
163.5
1.20
18
电线
米
17568
128.49
19
电线管(含易弯塑料管)
米
-
-
20
电缆
米
897
6.56
21
桥架
米
50
0.37
22
线槽
米
-
-
23
母线槽
米
-
-
24
灯具
套
579
4.23
25
钢管
电气
米
6812
49.82
26
管道
米
123
0.90
27
给水管
钢塑复合
米
62
0.45
28
PPR
米
838
6.13
29
upvC排水管
米
1016
7.43
30
卫生器具(套)
套
200
1.46
注:
本工程人工消耗未包括专业分包(打桩和门窗)、暂定及指定金额项目的人工消耗
表九、主要工程量指标
1.建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工稈量
1
土(石)方工程
立方米
1442.03
10.55
2
桩基工程
短桩
-
-
钢管桩
-
-
砼方桩
-
-
灌注桩
-
-
其他(PHC管桩)
立方米
5927.6
43.35
3
砌筑工程
砖基础
立方米
84.09
0.62
外墙砌体
立方米
1340.53
9.8
内墙砌体
立方米
90.92
0.66
4
混凝土工程
基础(除底卜室)
立方米
875.577
6.4
地下
立方米
-
-
地上
立方米
4392.43
32.12
5
钢筋工程
吨
970.09
7.09
6
模板工程
平方米
62873.3
459.84
7
门窗工程
门
平方米
765.13
5.6
窗
平方米
2339.85
17.11
其他
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
613.32
4.49
「整体面层
平方米
11302.49
82.66
其他
-
-
9
1^4n£rtI千早
屋面防水
平方米
1213.56
8.88
屋面工程
隔热保温
立方米
310.74
2.27
10
外装饰工程
幕墙
-
-
涂料
平方米
4626.03
33.83
块料
平方米
163.5
1.2
外保温
-
-
其他(抹灰)
平方米
7496
54.82
11
内装饰工程
块料
平方米
630.89
4.61
天棚
平方米
17977.04
131.48
内保温
-
-
其他(抹灰)
平方米
10998.59
80.44
12
金属结构工程
-
-
表九、主要工程量指标
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量
(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管(米
)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽
(米)
电动机(台)
配电柜、屏、
盘、箱(台)
5.22
9.06
0.27
-
-
0.37
昭
八、、
明
管(米
)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽
(米)
灯具(套)
配电箱(台)
44.5
3
99.78
-
-
4.23
0.09
电缆
电力电缆(米)
控制电缆(米)
6.56
-
架空线
线(千米)
电杆(根)
路灯(套)
-
-
-
防雷接地
避雷针(支)
避雷带
(网)(米)
引下线
(米)
接地母线(米)
接地极(根)
-
2.63
7.37
2.41
-
2
给排水
给水管(米)
排水管
(米)
泵(台)
卫生器具(套)
洗脸
(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
6.61
7.45
0.01
0.66
-
0.51
0.29
3
燃气
管(米)
灶、热水器(套)
0.63
-
4
消防
水消防
管(米)
线(缆)
(米)
泵(台)
喷淋头(个)
-
-
-
电消防
P管(米)
线(缆)(米)
探测器(个)
-
-
-
5
通风空调
通
风
风管展开面积(平方米)
风机、除尘设备(台)
1.39
0.38
空
调
管(米)
风机盘管、空调设备(台)
-
-
6
智能化系统
管线
管(米)
线(米)
电缆(米)
-
-
-
通信网络
终端(个)
-
终端(个)
-
有线电视
终端(个)
-
智能识别管理
终端(个)
-
安全防范
终端(个)
-
7
电梯
总台数(台)
层数(层)
停靠站(站)
0.01
0.07
0.07
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