北京最强装修攻略菜鸟学装修.docx
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北京最强装修攻略菜鸟学装修
额,断更好久了,最近再度装修完,有不少新的体会,良心发现准备修文和加更。
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5楼 菜鸟学装修2-选什么装修队伍?
21楼 菜鸟学装修3-如何看报价单?
22楼 菜鸟学装修4-拆旧
25楼 菜鸟学装修5-装修流程
26楼 菜鸟学装修6-家装施工注意事项(6大要点)
27楼 菜鸟学装修7-施工中偷工减料手段
28楼 菜鸟学装修8-主材购买顺序
57楼 菜鸟学装修9--窗户的挑选
58楼 菜鸟学装修10--正确看待推荐、投诉
59楼 菜鸟学装修11--水电改造
60楼 菜鸟学装修12--吊顶(还缺一点)
62楼 菜鸟学装修13--瓷砖(还缺贴砖部分)
菜鸟学装修-序言
一直以来,都有网友呼吁,希望能有一个系统的文章,给装修新人普及一下装修知识。
去年夏天我就说要写一个菜鸟必读,但是太懒了,拖啊拖啊就拖到现在了。
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最近比较有空,就来写一下吧。
网上有很多装修知识文章,系统的不系统的都很多,我不想写一个普普通通的知识普及文章,我更想写一写从业主角度装修应有的心态,期望和一些很常见但是其他文章里少见的的困惑,我会略过一些没必要说的原理之类的东西,装修又不是搞工作研究,知其然就得了,没多大必要还要知其所以然,文风语气可能不怎么正式,也欢迎大家更正和探讨。
本系列文章陆续更新。
欢迎跟踪。
开篇先讲一讲装修市场和业主应该持有的态度吧。
装修市场总的来说是个特别混乱无序的市场,各种极品事件层出不穷。
各种看起来合理的想法实际根本行不通。
无数人感叹这就是个骗子市场啊。
装修过程中,你需要集中和很多的商家打交道,集中接触无数的陌生人。
你不了解他们,不知道他们的性格,不知道他们可能貌似诚恳、实际奸猾。
销售、设计、工人,尤其是工人,很多文化层次都很低,他们干一单拿一单的钱,你跟他们讲口碑,讲发展,讲长远,那是完全的对牛弹琴。
(我这不是歧视劳动人民,我是讲一个市场现状)在这种利益驱动下,难免就会发生刻意隐瞒一些收费点以促成成交,等到木已成舟在告诉你或者干脆不告诉你,让你被他卖了也许还帮着数钱。
如果你是装修小白,实际上,装修小白的概率很大,因为绝大多数人一生也装不了几次房子。
作为一个装修小白,你不懂都有哪些可能被黑的地方,人家故意忽略的地方你也就忽略了,等到图穷匕见的时候,人家跟你说,这是行规呀,为什么需要刻意说明?
你是不是欲哭无泪?
是的,这是行规,但是你作为一个完全的门外汉,你怎么能知道这么多行业的行规?
倒霉的是,你哪怕打官司你也不一定能打赢。
买的没有卖的精。
商家跟你翻脸不认人,你很可能根本拿不出像样的证据来证明你自己,这样你怎么打官司?
所以!
我第一点要说的就是,警惕!
把一切承诺写在纸面上,写在合同上!
切记这一点,别相信销售说的什么没问题,我肯定给你这么做,就不用写了,怪麻烦的。
他怎么跟你说,你就让他怎么写。
建材家具,让他写清楚材质,交货日期,违约责任,送货安装是否收费,怎么收,是否有加项,要是他说肯定没有其他费用了,那就让他写上无其他任何费用,家具,尤其是实木家具,写清楚主材是什么辅材是什么,有没有帖皮,如果货不对板有什么处罚。
这样,发生纠纷,至少你有证据在手,无论是找市场还是找315,你投诉成功的概率成倍增加。
为了强调这一点,本篇就此结束,下篇讲选择选装修队伍:
)
菜鸟学装修2-选什么装修队伍?
选什么样的装修队伍,这是装修人士面临的第一个难题。
也可以算最重要的难题。
一、首先,得讲一讲找装修队伍应该持有的心态。
正确的态度是抱着用合理的价格找到比较靠谱的队伍,而不是用最低的价格找到最靠谱的队伍,如果你持有后一种期望,那么你先想想你有没有买彩票就中,出门就捡到钞票的运气,如果没有,那么,你怎么就觉得你正好就有找到物美价廉的装修队伍的运气呢?
装修市场,物美价廉的东西肯定是有的,但是物不美价不廉,价廉物不美的东西要多的多。
在一个无序的市场找物美价廉的东西,你真的要拼这个概率么?
花合适的价格买合适的东西,你不要指着别人给你做雷锋,给你干几个月,就给一千多块钱,换你你干吗?
拼命压价的就等着后面被坑吧,买的永远没有卖的精,商家要坑业主,办法多得是,防不胜防,坑了你你都不一定知道。
大家都要赚钱吃饭,养家糊口,不要逼着别人去想歪门邪道。
说这么多,就是想提醒大家,选择装修队伍,眼睛不要光盯着价格,总是惦记少花钱,最后花的没准最多。
明明白白告诉对方,该赚的钱一定会让他赚到,不该拿的地方不要伸手,把质量给弄好了,别整那些假冒伪劣、乌七八糟的歪招。
二、设计师,设计师大体分为两种,一种是独立设计师,这种价格一般贵,按平米收费,但是质量比后一种强多了,有自己的个性想法,方方面面都能把关一下,推荐别墅和大房子使用;一种是装修公司自带的设计师,这种基本就是套路设计,你会在网上很多装修图库里发现很多相似的设计,这种就别指望有多大设计创意了。
作用肯定还是会有的。
但是起巨大作用那是不能够的。
三、找工长还是找装修公司?
隔几天就能看到这类帖子,经久不衰的话题。
如果你需要设计师、需要监理,愿意付出更多的钱,想要全包或者半包,那么你适合装修公司;如果你更喜欢自己设计或者要找独立的设计师、自己买东西、希望更省钱,那么就选工长吧。
四、清工辅料还是全包、半包?
如果你选装修公司,那么全包或者半包可以考虑,如果是装修队,最好选择清工辅料,因为装修公司有自己固定的主材供应商,而多数的装修队没有固定的合作商。
五、找装修队伍主要有几种途径:
1、是到家装卖场去找,红星美凯龙、蓝景丽家、居然之家、各大建材城,这样的地方的一般是装修公司,大的公司,小的公司,大公司最大的缺点是贵,施工质量平均来说高于装修队,当然这不是绝对的,也存在不少找大公司被坑惨了的案例。
大公司的优点之一是一般配个设计师,对于装修新人来说,还是有点作用的,另一个优点是有自己的主材,便宜不便宜另说,一般不太会有假货。
这种大公司适合希望多花钱省心全包的业主。
小装修公司,这种公司比较尴尬,价格比大公司便宜,但是毛病要多不少。
规范性差,被坑的可能大。
2、熟人推荐或者熟人装修,这种是吐槽巨多的一种方式,杀熟一词大家都听过吧,熟人你不好意思和他讲价,不好意思太过计较,只能打落牙齿和血吞。
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尤其如果推荐人本身就是第一次装修,更加不可信。
他可能自己没搞清楚就给人推荐了。
这位网友的文章比较形象的描述了推荐的一个误区,建议大家看看。
3、路边店面,这种地方找的装修队,用假材料的特别多。
报价低,然后用各种增项和假冒劣质材料来赚钱。
出了问题,基本只能自认倒霉。
这是最不推荐的一种方法。
4、网友推荐,首先你要先看看推荐的网友是不是靠谱,是不是托。
弱智的托文就不说了。
隐藏的那种,一般来说,生命力高的,泡论坛久的托的可能性小。
没怎么发过文,上来就写装修日记推荐的,基本都是托,写的再声情并茂也掩盖不了。
推荐人比较多的托的可能小。
其次你要看看推荐的内容,因为什么推荐,就如上面链接里说的那样,只是感觉装修师傅贴心,小活都不算钱什么的,这种推荐就先放放,多注重推荐装修质量的。
如果有人自称网友,主动给你信箱发信推荐,这种一定要慎重,这么热情的人是托的概率很大。
最后你要看看推荐的人装修完了没有,还正在装修的可能有问题并没有被发现和暴露出来,装完了,最好入住一段时间了,这样在推荐的更靠谱点。
5、这条可以算广告,只针对水木网友,不喜的可以直接跳过。
3空间平台签约认证的工长。
优点在于,网络销售的商家注重网络的声誉,网络信誉对其杀伤力巨大,基本比较放心的用舆论来监督,有免费的几次监理(他们叫顾问)服务,出现问题基本都能比较满意的解决了。
实在不行,还有质保金可以赔偿。
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当然,认证队伍也不是完美的,比如没有设计能力,和其他地方商家一样,不能保证一定不出问题。
六、怎么面试工长?
首先你发出需求之后,应该收到很多报价,对比着看一看,对每项的报价范围有个数,每家都会有自己比较低的报价项和比较高的报价项,你要看的是处于中间档次的项目多的,这样的总价会偏中等,挑选出总体合理的几家(不一定是最低的),约见。
约定的时间不到,也不事先给你电话说明的工长,多半对你家的活不上心,守时是商人应有的基本素质。
工长到了之后,你需要观察工长的专业性,仔细给他讲你的装修想法,什么位置做什么用,大概的风格,听听他有什么建议,他量房认真不认真,给的建议合理不合理,对你提出的装修问题能不能熟练解答,对你的无理要求有没有拒绝的勇气。
一个负责的工长,应该有自己的主见,不能为了成交无原则的迎合业主,什么都答应,比如你想敲掉承重墙,工长一口答应,没问题,可以砸,那你就果断让他走人吧,他在意的只是钱,而不是你的生命安全。
询问工长他们的水电改走线方式,横平竖直还是两点之间直线最短,让工长给你家的水电估算一下价格,告诉他合同里要写上,最后价格最多上浮10%到15%,让他诚实的估计一下。
(你主动提出增加和修改导致的费用增加不算),如果你要水电外包,那么工长的基础报价必然上涨,这是合理的,水电的问题在后续专门讲述。
约见工长,最好不要约好几个同时来,让他们错开时间过来,这样有助于你仔细了解每一个工长,也能让他们的观点互相印证。
量房结束之后,你应该对工长有基本印象了,接下来就等着他们给你发报价吧。
七、报价单怎么看?
量房之后的报价单是需要仔细看的,你要注意你提到的地方,比如拆改、重建等个性地方有没有漏掉,常规报价的地方有没有漏掉,整个报价单有没有大的漏项,量房的尺寸和你自己量的出入大不大,总价低的要格外小心,是不是因为漏项导致的总价低
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具体怎么看各项下篇再说。
八、在你面试过工长之后,大概有个数了,可以要求去看看候选工长的工地,有些细致的东西装修新人是看不出来的,但是大体水平还是可以看出来的。
有明显问题的果断pass。
如果工长陪同着,可以多问问工长,这点是怎么做的,怎么设计考虑的,等等。
九、这点貌似应该放在前面的,费用结算方式,现在市面上有多重结算方式,装修公司一般使用北京市标准合同那个541的方式,这种方式业主很被动,一签合同就要交50%,不知道这个标准合同是哪个坑爹的拟的。
还有一些工长使用先施工后付款的方式结算,这样对业主是有利的,但是对工长不利,工长垫付的资金多,压力大,实际上也多多少少要先交一点,不会完全不交。
比较中立合理的方式是3331,也就是签合同材料入场之后付30%,瓦工完(中期)付30%,基本完工(后期)付30%,全部完工付10%,也有部分会压5%在过几个月付。
最后,要提示一点,我们时不时就能看到对工长带着业主去买主材的表扬,认为这是工长负责的表现,我甚至还看到过有业主对自己的工长表示不满,原因就是他认为带着买材料的工长才是负责的,而他的工长没有这么做。
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其实,让工长或者设计师带着买主材并不是一个好的选择,因为工长和设计师是拿回扣的,等买完,工长转头就能从材料商那里拿到数额不等的回扣。
这个钱必然是业主掏的,有些工长还会故意带你去一些杂牌那里买,说什么这些品牌都是质量好,只是通过口碑宣传,没有投钱做广告云云,其实是因为这些品牌能给更多的回扣。
还有一种观点,认为自己选品牌店面,只是让工长去砍价,这样工长就没有回扣了,这是不对的,无论你是自己选,还是工长选的店,工长都能拿到回扣。
这是业内基本公开的潜规则。
菜鸟学装修3-如何看报价单?
在看报价单的时候,有一条要明白,每个队伍给的报价中必然有报的高一些的项目和报的低一些的项目,没有那个队伍会所有项目都很低,商家是要赚钱吃饭的,业主不要想着把人利润压到最低,让人给你做雷锋。
换你辛苦几个月,老板不给你发工资,能行么?
合理的利润是应该给的。
业主所要做的是权衡,根据自己家的具体情况,侧重点来选,比如全铺砖,不用地板,那么铺砖价格太高的就可以忽略,如果大部分用地板,厨卫动的也少,那么铺砖高点也无所谓。
如果你要拆墙建墙,工作量比较大,那么就要关注一下这些的价格,总之就是,重点放在你家的侧重点上,那些没多少工作量的地方,价格高一点就高一点。
看报价单要多看看里面的工艺,多看几家的报价单,基本就能了解某个步骤的标准
工艺是什么了。
大同小异,我就不多提工艺了。
很多工长会在报价单里写上装修日记的网址或者正在施工的地点等,装修日记可以看看,但要注意鉴别软文。
以下谈到的项目根据个人情况不同,不一定都需要。
新房一般不需要拆旧,除非你要改格局,动墙等,二手房一般需要拆旧。
价格基本是工长报价,装修公司的价格比这个贵。
1、拆旧,大体包括墙砖地砖的拆除,旧橱柜,地板,马桶,卫浴,石膏线,门窗等等的拆除。
墙地砖的拆除大致价格在20-30一平米之间,非承重墙的拆除价格在50到60多,砖墙要贵一些80-90吧,混凝土的墙更贵一些,100往上。
地板拆除一般在几块钱,实木地板略贵。
石膏线几块钱一米,门,一个几十,卫浴,全拆几十到一百吧
2、水电,水路分明管一般在40-50之间,暗管在50-60之间,明暗不分的介于这个之间。
电路明管一般在30-40之间,暗管在40-50之间,不分明暗的大致在35-40之间。
水电最好能出一个设计图,不过这点装修队很难做到。
3、贴砖,贴砖报价很多是分开成拉毛和贴砖两项,墙砖的拉毛是必不可少的步骤,报价在15左右,贴砖报价在30-40之间,也有部分是合并计算的,拉毛不单算。
地砖不需要拉毛。
正常情况下,贴砖不需要找平,个别情况除外。
以上报价是正常大小砖(30*30到60*60之间)正常铺的价格,小于30*30的砖要加钱,价格不等,越小的加的越多,铺马赛克价格巨贵,瓦工还不一定愿意铺,大于60*60的也要加钱,异型砖、文化砖要加钱,特殊铺法,如斜铺、拼花,统统加钱。
贴砖是个无利或者薄利的项目,好点的瓦工工资至少30多,算上其他辅料之类的,基本不赚钱,这项不要重点砍价了,不然工长要么从其他地方找回来,要么给你请的是不咋样的瓦工。
贴砖可能需要阳角线,自己买或者工长代买。
4、防水,卫生间一定要做防水,厨房可以不做。
卫生间如果干湿区比较分开的话,淋浴区防水至少做到1米8高,暗卫愿意的的话可以做到房顶,往房顶返30公分,非淋浴区防水做到1米。
厨房要做防水的话,30cm足以。
防水报价在60-80之间,材料多半是东方雨虹吉仕涂或者好仕涂,后者要贵一点。
5、新建墙体,根据材料的不同分为,轻钢龙骨墙(110到130一平之间),轻体砖墙(140-160一平),红砖墙(这种仅限于一楼,价格类似轻体砖墙)
6、铲墙皮5-10元/平;墙面基层处理20-30一平,大概包括刷墙锢,裂缝和接缝处贴布,阴阳角找直,局部找平,刮耐水腻子两到三遍。
刷漆几块钱。
有些报价把基层处理拆分成几项了。
石膏找平10-20,贴布10-20。
7、石膏线10-20,如果是特殊石膏线,价格另计。
8,、地面找平20-30,贴踢脚线10-20,包立管两三百一个或者80-100/米
9、吊顶、石膏板吊顶110-140/平,异形另计,吊顶宽度不足一米按一米算的,这点其实很不合理,但是行业潜规则,你懂的,厨卫吊顶,自己去外面买吧。
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10、各种安装,灯具安装全屋200-300,水晶灯另计,按个算;卫浴安装200-300,不含浴霸浴缸水槽;五金安装,200-300,各种挂件之类的安装,钉钉子也算在这项里。
11、上楼费,1层和有电梯的没有这个,无电梯楼上有上楼费,一般按每层楼计算,一层几块钱,其他瓷砖、地板、等等建材家具也有这个费用。
12、垃圾清运费和垃圾外运费,今天正好看到一个关于这个纠纷,补充一下,垃圾清运是指从屋里把垃圾装进袋子,然后拖下楼,拉到物业指定的一个地点,一般是小区的某个位置,这个价格正常是300左右,但是不是拉到指定位置就完了,你还需要找垃圾车来,把垃圾拉走,或者让工长或者物业找垃圾车来运走,送到城外的垃圾填埋处。
一般一车在200多到300多之间(小车),大车有500-600一车的。
如果垃圾特别多,也可以谈个全包价。
菜鸟学装修4-拆旧
这篇主要讲一下几个堪称月经贴的问题。
第一就是,承重墙能不能拆,能不能动?
同学们,它的名字叫承重墙,顾名思义,它是承重的,是和房子的安全性相关的好吧,不管你是拆了一截,还是挖了个门,还是削薄了一点,都是影响房屋结构安全的行为,你胆子大也为邻居考虑一下吧?
你住危楼里你害怕不害怕?
你愿意把自己的房子搞成危楼么?
你拆那不行,非要惦记承重墙?
第二、配重墙能不能拆?
配重墙是什么?
老房子最多见,就是阳台和室内连接的那个墙垛子,半截墙,见附图。
这个能不能拆是看情况的。
阳台分两种,一种是内阳台,就是阳台是在楼房的主体框架之内的,只是被规划成阳台了,实际是室内结构的一部分,内阳台是全封闭的,这种的墙垛子如确有必要,是可以拆的,另一种是外阳台,就是阳台在楼房的建筑主体结构框架之外的,靠上下层的阳台自身和墙垛子承重的,多半在原始建筑时候是开放式的阳台(基本业主都会自己封闭)。
这种墙的墙垛子不能拆。
拆了阳台有掉下去的危险。
怎么看是内阳台还是外阳台?
粗略的办法是看阳台两边有没有承重的外墙。
阳台三个面,有两边是承重墙,这种是内阳台,如果阳台三面都是悬空的,全是玻璃,那就是外阳台。
第三点暂时想不起来,想起来在补充
菜鸟学装修6-家装施工注意事项(6大要点)
转载的
施工的安全问题,主要分为防盗、防火、防水、防危这几项。
一、防盗
在装修期间,尤其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前,注意梁上君子对此蠢蠢欲动。
我就曾经见过至少两家人:
一家是住宅、一家是食堂。
两者命运一样:
同在一楼,同样被人整层盗去铝合金玻璃窗,只留下光光的一个框边。
所以在工场内务必派人值守。
另外,在装修工场也必须防内贼。
偷工具的、偷工场内物资。
特别是包工不包料的
,业主或者管理方更要费神。
二、防火
1、禁止在工场内生火、吸烟。
应在明显处张贴“禁止烟火”警告牌。
2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。
临时接线应尽量远离易燃装修材料。
3、必须在工场内做饭的,一定要在指定的范围内进行。
该区域应是没有火患危险的
。
4、必须绝对禁止在室内生火取暖。
任何时候都要保持室内通风。
三、防水
1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm,使其与地面脱离。
2、小心用水,特别是在排水系统没有做好之前。
工人在工场内洗澡的,要向其再三
嘱咐。
3、离开工场时,检查水龙头是否关紧。
4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。
5、铺设实木地板或复合地板的,应注意临近区域的防水问题。
6、没有人员值班时,应关紧窗户。
如果处于通风期,应尽量避开台风季节。
7、定期清理排水孔,以免堵塞造成淹水事故。
四、防危
1、装修材料放置妥当,尖角物品要适当预保护,防止碰撞受伤。
2、小金属配件要放置妥当,尤其是钉子。
废置木板上钉有钉子的,要及时打弯压平
。
3、高空作业要做好安全措施,配备足够的高空作业装备。
4、稳固天花板工程、安装灯具等,一定要打好膨胀螺丝,多打一点以防万一。
5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。
尤其要小心
电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。
装修工程的危险虽然比不上建筑行业,但还是要小心为上。
五、防电
1、电线排座不宜在地上乱走,更不宜在其上面碾压。
2、电线管道禁止在积水中通过,以免发生漏电时造成人身伤害。
3、电线管道表层如有破损的,应及时更换。
4、电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。
5、电工项目应由受到正式训练的电工负责。
六、防化
1、小心放置各种化工材料,并采取一定的隔断措施。
2、施工时,不应太大量施工,保持一定的限度。
以免空气中含有大量有毒物质而造
成中毒、爆炸等意外。
3、调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。
菜鸟学装修7-施工中偷工减料手段
本篇转载后修改添加了一些内容。
手段一:
墙面刷漆
乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料,在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂,对于居室的内墙装修来说,一般乳胶漆需要涂两遍以上才算合格。
如果工人在施工时不认真或敷衍了事,常会出现色差,尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。
乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水,调配好的乳胶漆要一次用完。
同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。
如果施工完毕后墙面需要修补,就要将整个墙面重新涂刷一遍。
对于有些相对高端的漆,因为兑水少,比较难刷,工人可能为了图省事多兑水,导致刷花或者效果不好。
手段二:
下水管路
有过施工经验的朋友,是不是碰到过这样的情况:
施工完成了,表面上看起来装修工程毫无问题,完全符合自己的要求,但是一旦在验收完毕后,却发现厨房和卫生间的下水不畅?
其实,这就是在工程中,施工队偷工减料而造成的,为了贪图省事,少数施工队可能会将含有大量水泥、沙子的混凝土碎块直接倒入下水道,这样就造成了日后的下水管道不畅的问题。
一定要严格监督、并且事先提醒施工队,不能拿下水道当垃圾道使用。
施工开始前,检查是否掩盖好所有下水出口,在水路施工完毕后,将所有的水盆、面盆和浴缸注满水,看看下水是否通畅,管路是否有渗漏的问题,在完成这所有的步骤后,才可以算通过验收。
手段三:
电线接头
现象:
这又是一个具有很强隐蔽性的偷工减料,通常发作在装修完成后的一段时间里,在消费者使用电器,尤其是一些耗电量较大的热水器、空调等时,开关、插座发热甚至烧毁,一些没有经验的业主在这时候往往会认为是大功率电器惹的祸,其实事实并非如此,出现这样的情况,很有可能就是电工在安装插座、开关和灯具时,不按施工要求接线而造成的。
提醒:
大功率的电器空调等的使用在所难免,所以在施工中一定要监督电工严格按照操作规程进行施工,在所有开关、插座安装完毕后,一定要进行实际的使用,看看这些部位是否有发热现象,以防止以后使用电器过程中带来不必要的损失。
手段四:
墙地砖铺贴
现象:
铺贴墙地砖是一个技术性较强的工作。
如果工人们偷工减料的话,很容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题,不但让居室的整体美观程度大打折扣,而且在时间一长后,瓷砖很容易出现开裂、破碎等现象。
另外,对于铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究,如果配比不合理也会出现脱落等问题。
提醒:
墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕,表面
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