房地产投资课件.ppt
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房地产投资课件.ppt
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高端房产投资高端房产投资nn从从3030岁开始,一个岁开始,一个“小康小康”之家要花掉多少钱之家要花掉多少钱?
nn100100万:
买一套房子万:
买一套房子nn129129万:
买一辆万:
买一辆2525万元的车,平均万元的车,平均1010年换一辆,养车费用年换一辆,养车费用15001500元元/月月nn6060万:
把一个孩子拉扯到大学毕业万:
把一个孩子拉扯到大学毕业nn144144万:
家庭生活基本开支,万:
家庭生活基本开支,33口之家口之家40004000元元/月,直到退休月,直到退休nn144144万:
孝敬双方老人以及为老人的医疗开支,万:
孝敬双方老人以及为老人的医疗开支,40004000元元/月月nn7575万:
家庭休闲生活,包括旅游、度假、休闲,万:
家庭休闲生活,包括旅游、度假、休闲,3000030000元元/年年nn7272万:
退休后的万:
退休后的2020年中,老两口每个月支出年中,老两口每个月支出30003000元元我们为什么要理财?
我们为什么要理财?
¥72400007240000投资理财的要点投资理财的要点nn保值与增值nn财富的累积nn可以应对不时之需nn把风险降低投资理财投资理财nn十年前如果你有10万你将投资nn汽车nn股票nn房产nn现在nn汽车淘汰10万房产投资的价值房产投资的价值nn房产的第一属性是生活必需品房产的第一属性是生活必需品nn居住需求永远存在居住需求永远存在居住需求永远存在居住需求永远存在nn房产并非纯粹的投资品房产并非纯粹的投资品nn证券、基金属于纯投资品证券、基金属于纯投资品证券、基金属于纯投资品证券、基金属于纯投资品,会受到政策的打压会受到政策的打压会受到政策的打压会受到政策的打压nn政策势必会保障生活必需品政策势必会保障生活必需品政策势必会保障生活必需品政策势必会保障生活必需品nn房产是以实体形式存在的房产是以实体形式存在的房产投资房产投资房产投机房产投机nn房产投机房产投机nn借助市场因素,获取暴利借助市场因素,获取暴利借助市场因素,获取暴利借助市场因素,获取暴利nn短线行为,快速获利短线行为,快速获利短线行为,快速获利短线行为,快速获利nn追求房产自身价值的高额增长追求房产自身价值的高额增长追求房产自身价值的高额增长追求房产自身价值的高额增长nn风险系数高风险系数高风险系数高风险系数高nn房产投资房产投资nn凭借房产自身的属性达到保值增值凭借房产自身的属性达到保值增值凭借房产自身的属性达到保值增值凭借房产自身的属性达到保值增值nn中长期投资行为中长期投资行为中长期投资行为中长期投资行为nn追求多元化的回报追求多元化的回报追求多元化的回报追求多元化的回报nn风险系数低风险系数低风险系数低风险系数低房产自身价值的增长房产自身价值的增长nn政策的本意:
房地产市场健康发展政策的本意:
房地产市场健康发展nn房地产调控的本意并非是让房价下跌房地产调控的本意并非是让房价下跌房地产调控的本意并非是让房价下跌房地产调控的本意并非是让房价下跌nn健康的房地产市场:
房价保持小幅增长健康的房地产市场:
房价保持小幅增长健康的房地产市场:
房价保持小幅增长健康的房地产市场:
房价保持小幅增长nn居民品平均收入和居民品平均收入和居民品平均收入和居民品平均收入和CPICPICPICPI均在增长均在增长均在增长均在增长nn需求是不能被人为抑制的需求是不能被人为抑制的nn现阶段最大的需求是青壮年阶层的基本居住需求现阶段最大的需求是青壮年阶层的基本居住需求现阶段最大的需求是青壮年阶层的基本居住需求现阶段最大的需求是青壮年阶层的基本居住需求nn城市化进程与人口增长城市化进程与人口增长城市化进程与人口增长城市化进程与人口增长nn土地的不可再生性土地的不可再生性土地的不可再生性土地的不可再生性nn置业周期的循环置业周期的循环置业周期的循环置业周期的循环房产自身价值的增长房产自身价值的增长nn房产投资的价值体现在中长期持有的保值增房产投资的价值体现在中长期持有的保值增nn年均上涨率年均上涨率年均上涨率年均上涨率8%8%8%8%nn第第第第1111年:
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108.00108.00108.00108.00万元万元万元万元nn第第第第2222年:
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116.64116.64116.64116.64万元万元万元万元nn第第第第3333年:
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125.97125.97125.97125.97万元万元万元万元nn第第第第4444年:
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136.05136.05136.05136.05万元万元万元万元nn第第第第5555年:
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144.89144.89144.89144.89万元万元万元万元nn第第第第6666年:
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156.48156.48156.48156.48万元万元万元万元nn第第第第7777年:
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164.30164.30164.30164.30万元万元万元万元nn第第第第8888年:
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177.44177.44177.44177.44万元万元万元万元nn第第第第9999年:
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191.64191.64191.64191.64万元万元万元万元nn第第第第10101010年:
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206.98206.98206.98206.98万元万元万元万元房产的租金回报房产的租金回报nn房产的租金回报,最佳投资方式是复合型投资房产的租金回报,最佳投资方式是复合型投资(假设年租金为(假设年租金为4000040000元)元)nn其中其中50005000元用以支付物业费、供暖费及房屋养护元用以支付物业费、供暖费及房屋养护开支其中开支其中50005000元用以购买保险,为自己取得一份元用以购买保险,为自己取得一份保障保障nn剩余剩余3000030000元用以购买基金、股票等具有一定风险元用以购买基金、股票等具有一定风险系数的投资产品系数的投资产品nn假设房产持有时间为假设房产持有时间为1010年,年均回报率为年,年均回报率为15%15%,则,则1010年后租金回报将达到年后租金回报将达到7070万元万元房产的房产的“存折存折”功能功能nn房产的增值并非与自住者无关,不动的资产同房产的增值并非与自住者无关,不动的资产同样可以带来流动的资金样可以带来流动的资金nn随着房产金融服务体系的健全,房产的随着房产金融服务体系的健全,房产的随着房产金融服务体系的健全,房产的随着房产金融服务体系的健全,房产的“存折存折存折存折”功能功能功能功能得以实现得以实现得以实现得以实现nn同名转按揭同名转按揭同名转按揭同名转按揭nn房产抵押贷款房产抵押贷款房产抵押贷款房产抵押贷款nn利用房产的利用房产的利用房产的利用房产的“存折存折存折存折”功能,轻松实现消费、购车、留学功能,轻松实现消费、购车、留学功能,轻松实现消费、购车、留学功能,轻松实现消费、购车、留学等功能,让房产的现金价值最大发挥等功能,让房产的现金价值最大发挥等功能,让房产的现金价值最大发挥等功能,让房产的现金价值最大发挥房产的养老功能房产的养老功能nn在收入稳定的时期购置一套房产,将会让你的在收入稳定的时期购置一套房产,将会让你的退休生活更加轻松退休生活更加轻松nn住宅反向按揭住宅反向按揭住宅反向按揭住宅反向按揭nn通行于欧美发达国家的房产养老金融产品通行于欧美发达国家的房产养老金融产品通行于欧美发达国家的房产养老金融产品通行于欧美发达国家的房产养老金融产品nn在退休之后,利用手中的闲置房产或是自住房产,在退休之后,利用手中的闲置房产或是自住房产,在退休之后,利用手中的闲置房产或是自住房产,在退休之后,利用手中的闲置房产或是自住房产,向银行申请向银行申请向银行申请向银行申请“房屋反向按揭房屋反向按揭房屋反向按揭房屋反向按揭”,银行将会按月向,银行将会按月向,银行将会按月向,银行将会按月向申请人支付一笔生活费,直至身故之后银行收回申请人支付一笔生活费,直至身故之后银行收回申请人支付一笔生活费,直至身故之后银行收回申请人支付一笔生活费,直至身故之后银行收回该房产,或是由继承人赎回。
该房产,或是由继承人赎回。
该房产,或是由继承人赎回。
该房产,或是由继承人赎回。
房产投资举例房产投资举例nn例:
例:
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nn一个三口之家,月收入一个三口之家,月收入一个三口之家,月收入一个三口之家,月收入15000150001500015000元,有一个元,有一个元,有一个元,有一个10101010岁的孩子,出于稳妥地考岁的孩子,出于稳妥地考岁的孩子,出于稳妥地考岁的孩子,出于稳妥地考虑选择了房产投资,购置了一套市价虑选择了房产投资,购置了一套市价虑选择了房产投资,购置了一套市价虑选择了房产投资,购置了一套市价100100100100万元的交通便捷的房产,贷万元的交通便捷的房产,贷万元的交通便捷的房产,贷万元的交通便捷的房产,贷款款款款60606060万元,万元,万元,万元,10101010年还清,月还款年还清,月还款年还清,月还款年还清,月还款6800680068006800元。
元。
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nn房产出租后,每年获取租金房产出租后,每年获取租金房产出租后,每年获取租金房产出租后,每年获取租金40000400004000040000元元元元nn其中其中其中其中5000500050005000元用于支付房屋养护费用元用于支付房屋养护费用元用于支付房屋养护费用元用于支付房屋养护费用nn其中其中其中其中5000500050005000元购买商业保险元购买商业保险元购买商业保险元购买商业保险nn剩余部分全部投资于基金、国债等风险相对较低的投资品剩余部分全部投资于基金、国债等风险相对较低的投资品剩余部分全部投资于基金、国债等风险相对较低的投资品剩余部分全部投资于基金、国债等风险相对较低的投资品nn10101010年之后,贷款全部还清,房产租金所带来的收益年之后,贷款全部还清,房产租金所带来的收益年之后,贷款全部还清,房产租金所带来的收益年之后,贷款全部还清,房产租金所带来的收益70707070余万元用于支付余万元用于支付余万元用于支付余万元用于支付孩子出国留学的费用孩子出国留学的费用孩子出国留学的费用孩子出国留学的费用nn房产选择继续持有,计划等孩子留学归来之后将该房产出售,可用于房产选择继续持有,计划等孩子留学归来之后将该房产出售,可用于房产选择继续持有,计划等孩子留学归来之后将该房产出售,可用于房产选择继续持有,计划等孩子留学归来之后将该房产出售,可用于子女的创业支持子女的创业支持子女的创业支持子女的创业支持nn贷款期间,曾采用贷款期间,曾采用贷款期间,曾采用贷款期间,曾采用“同名转按揭同名转按揭同名转按揭同名转按揭”方式购置汽车、进行房产装修等大方式购置汽车、进行房产装修等大方式购置汽车、进行房产装修等大方式购置汽车、进行房产装修等大宗消费宗消费宗消费宗消费房产投资比较房产投资比较nn小户型小户型VSVS大户型大户型nn小户型租赁回报高,大户型价值增长回报高小户型租赁回报高,大户型价值增长回报高小户型租赁回报高,大户型价值增长回报高小户型租赁回报高,大户型价值增长回报高nn小户型出售时,接盘人群更广泛,大户型持有成本更高小户型出售时,接盘人群更广泛,大户型持有成本更高小户型出售时,接盘人群更广泛,大户型持有成本更高小户型出售时,接盘人群更广泛,大户型持有成本更高nn新房新房VSVS二手房二手房nn新房不确定因素多,开盘之后的短期投资回报迅速下降新房不确定因素多,开盘之后的短期投资回报迅速下降新房不确定因素多,开盘之后的短期投资回报迅速下降新房不确定因素多,开盘之后的短期投资回报迅速下降nn二手房缔约风险高,价格的空间不确定二手房缔约风险高,价格的空间不确定二手房缔约风险高,价格的空间不确定二手房缔约风险高,
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