泵房施工合同协议书范本.docx
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泵房施工合同协议书范本
发包方:
(以下简称甲方)
承包方:
(以下简称乙方)
经双方友好协商,甲方在_________________________________建设的办公大楼,泵房土建、安装工程发包给乙方:
,施工并在发包人所在地签订本合同作为工程施工、质量合格保证与验收的依据,双方共同遵守执行。
一、工程名称,承包范围。
工程项目名称:
泵房土建、安装工程,具体做法见施工图纸、合同、工程预算书、消防设计总说明及总工程相关图纸及规范。
工程主要内容:
泵房土建、泵房给水系统管网(所有管道及管件连接调试)、消防电力系统,消防联动系统调试、消防水池进水口防污隔离等。
1、防水处理
屋面和地面、墙面以及管道与水池相接部位必须做好防水、渗漏处理。
-3.5米以下墙面采用钢筋混凝土整体浇铸并做好防水处理。
2、管材、器材
消防泵进口前端管道采用304材质的不锈钢钢管,管径DN200mm(图纸中标注为DN150mm)壁厚4mm;消防泵出口后端采用内外壁热浸镀锌钢管,管径按图纸要求。
其余管道均用内外壁热浸镀锌钢管。
闸阀、过滤器、止回阀、底阀、法兰、三通、连接大小头都采用304不锈钢材质,管道器材及配件品牌均要经过甲方确认后方可使用。
消防泵、喷淋泵使用上海凯泉泵业公司生产的品牌。
配电系统中的断路器、双电源、接触器等使用正泰品牌产品。
线路、管路严格按图纸规范施工。
3、消防水池吸水口防污隔离
具体做法见图纸。
要求隔离池内外面光洁,基础处理到位。
防污网用不锈钢钢丝网。
总之按图纸中画出的所有项目再结合设计总说明文明施工,图纸中未明确的项目按合同中的说明及项目清单中的项目施工,如图纸、合同、项目清单中没有描述和说明的项目但实际施工中又属于本工程范围内的项目均有乙方负责施工,不得因此而增加任何费用。
二、承包方式:
1.本工程采用总承包方式,(包人工,包材料、包调试,包维护,包验收通过)。
乙方应按甲方的要求,结合现场实际施工需要,负责本工程的施工、维护、竣工验收、保修、服务等工作。
三、质量要求与工期
1、乙方在进厂后应组织技术班子熟悉图纸,明确施工任务,认真学习有关技术标准及施工规范,严格按设计图纸和规范要求,确保建筑物的位置及水管走向位置,避免错误。
2、给水管材、消防管材等需达到国家标准要求。
材料进场前必须先送样品给甲方确认,并提供工程中所采用的管子、管件、阀门及接口材料制造厂家的质量合格证书及检测报告。
待甲方确认后方可进场。
3、施工管件、器材必须与图纸要求、合同约定及所送样品一致,如后期验收发现不一致将按本合同总价款的10%做为违约金从工程款中给予扣除。
4、乙方在确保甲方及本合同明确的质量标准的基础上,必须符合国家现行标准和规范标准。
四、安全注意.
1、本工程双方约定承包方必须遵守工程建设安全生产有关管理规定。
严格按照安全标准施工。
对施工场地、工作人员的财产和人身安全负责。
如发生事故,由乙方承担相应责任及发生的一切经济损失。
2、施工现场注意防火,特种作业人员必须持证上岗,压力试验时需专业人事,无关人员应撤离现场。
3、承包方必须组织既有丰富经验又有实际能力的技术资格人员出任施工队伍总管,而且必须自始自终在现场办公管理。
双方约定带领的施工班组为本工程施工并任命为现场总管,现场施工管理班组长为 。
五、工期
开工日期:
。
竣工日期:
。
1、乙方应当按照协议约定的开工日期开工。
施工期限(按本地三十个晴日计算)如有超出将按本合同结算总价款每天的1%作为违约金赔付给甲方。
2、乙方完成施工图、及约定范围内所有工程后,应对各个项目进行自检,核查管道施工与设计文件是否相符,合格后,将施工修改文件、数据汇总及施工记录,管子、管件及其它材料的合格证,检测报告等交付给甲方并提出竣工验收,甲方在十五日内会同有关部门进行检查验收。
如验收不符合乙方承诺的质量及规范要求,乙方要在限期内对其施工工程进行整改,直到合格为止。
3、已竣工工程未交付甲方之前,乙方负责工程的保护工作,保护期间发生损坏,乙方自行负责。
在施工期间,乙方对本工程的其它部位造成损失的,当负全部责任,并要给予修复。
4、本工程中,甲方负责对乙方提供图纸及施工资料以及所需水、电、设施(不包括产生的费用),保证施工期间的需要。
乙方不得将图纸及资料交给第三方阅览。
六、付款方式.
合同总价款:
人民币__________________元整(¥_________)
本协议价款采用固定总价方式确定。
协议价款中包括的风险范围:
协议执行过程中,承包方不能以图纸范围内的工程量及信息价格变化而调整协议总价。
乙方预算不足,实际属于本工程范围内的项目一切由乙方承担。
若施工期间甲方提出增加不属于本工程范围内的项目的,当以联系单的方式出具与乙方,联系单双方共同签字盖章后方可有效。
1.本工程通过消防验收后,乙方将本工程所付结算总价款的含税发票开具与甲方,甲方在收到发票后一周内支付到本工程结算总价款的80﹪即应付人民币__________________元整(¥_________元)。
2.余结算总价款的20﹪即人民币叁万捌仟元整即__________________(¥_________元)作为质量保修金,于工程竣工验收合格6个月后一周内支付完毕。
3.本工程所有工程款必须打入乙方指定帐户,其他个人、单位无权签收工程款。
七、质量保修
乙方质量保修按照《建设工程质量管理条例》及有关规定执行。
,质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算,约定本工程质量保修期如下:
1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的本工程合理使用年限。
2.屋面防水工程,有防水要求的房间和外墙面的防渗漏为五年。
3.给排水设施、电器管线等配套工程为二年。
4.其他项目按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行。
八、组成合同的文件
1、本协议图纸及有关技术文件。
2、本协议书。
3、工程项目清单。
本协议一式三份,双方各执一份,一份存档。
经双方法定代表人签字与盖章后生效。
发包方(盖章):
承包方(盖章):
法人代表(签字):
法人代表(签字):
承包方账户:
承包方地址:
电话电话
签订日期:
年月日
签订合同有哪些注意事项?
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,最好是以钱款两清的方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”:
(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
(2)法人筹备处:
确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份,是否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人:
(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;特别注意营业执照上的公司名称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
(3)应注意签约方的资信状况,以保证合同的有效履行。
(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以注意;看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验,如果没有,则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外,还应依据营业执照中记载的情况,对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;对核对履约记录情况后,如履约情况一般或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;同时可以通过了解对方客户的评价,调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同的必备条款要具体、明确:
1、当事人名称须真实、一致;
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3、注意验收方法、程序和时间;
4、履行方式须具体:
交货方式、结算方式;
5、履行期限须确定某一时间点或时间段;
6、尽量明确本司所在地为合同履行地;
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;
8、解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。
三、合同形式:
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避免;
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
3、倒签合同要标明合同背景。
四、订约前的合同义务:
1、尽协助、通知义务;
2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件,无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的,及时确定是否追认;不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入,追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同,及时收集保全证据,在除斥期间内行使撤销权(即一年)。
5、合同签订后,合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同,保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约定,包括数量、价款、交货、付款期限的,也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度,杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。
在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章,防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。
建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围,以避免不必要的争议。
业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后,建议您在与其办理交接手续的同时,向该业务人员负责联系的客户发送书面通知,告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的,或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解,或者您认为合同权利义务安排显失公平的,您可以请求法院撤销合同。
但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,否则您将失去请求法院撤销合同的权利。
当然,您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请您务必注明“定金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其作为定金看待。
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