《房地产估价》第一章2007.ppt
- 文档编号:2706356
- 上传时间:2022-11-08
- 格式:PPT
- 页数:22
- 大小:64KB
《房地产估价》第一章2007.ppt
《《房地产估价》第一章2007.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《《房地产估价》第一章2007.ppt(22页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产估价教案房地产估价教案l陈陈常常优优l13707617610l03783881862l河南大学环境与规划学院河南大学环境与规划学院l2007.03教学说明教学说明l1.课程性质课程性质l专业必修课与专业选修课(任选课),学分专业必修课与专业选修课(任选课),学分3分。
分。
l2.课程特点课程特点l实践应用性较强。
实践应用性较强。
l3.使用教材使用教材l房地产估价中国房地产估价师资格考试指定教材。
房地产估价中国房地产估价师资格考试指定教材。
l4.教学安排教学安排l教教学学时时数数一一般般为为72学学时时,其其中中课课堂堂讲讲授授60学学时时,课课堂堂讨论讨论4学时,作业实习学时,作业实习8学时。
学时。
l5.学习成绩学习成绩l考考试试成成绩绩一一般般占占70%,平平时时成成绩绩一一般般占占30%。
平平时时成成绩包括作业、实习、笔记、课堂讨论、科研习作等。
绩包括作业、实习、笔记、课堂讨论、科研习作等。
教学说明教学说明l6.教学内容教学内容l第一章房地产与房地产估价l第二章房地产价格l第三章房地产估价原则l第四章房地产估价程序l第五章市场比较法l第六章成本法l第七章收益法l第八章假设开发法l第九章路线价法l第十章长期趋势法l第十一章地价评估教学说明教学说明l7.教学要求教学要求l要求掌握房地产估价的基本概念、理论与方法要求掌握房地产估价的基本概念、理论与方法l要要求求能能够够独独立立从从事事房房地地产产估估价价的的有有关关业业务务,包包括括调调查查收收集集资资料料、评评估、撰写评估报告等。
估、撰写评估报告等。
l如果有机会参加有关资格考试,希望有很好的基础,并通过考试。
如果有机会参加有关资格考试,希望有很好的基础,并通过考试。
l当前有关考试有:
土地估价师、房地产估价师、资产评估师资格考试。
当前有关考试有:
土地估价师、房地产估价师、资产评估师资格考试。
l房房地地产产估估价价师师考考试试有有:
房房地地产产基基本本制制度度与与政政策策、房房地地产产开开发发经经营营与与管管理理、房房地地产产估估价价理理论论与与方方法法、房房地地产产案案例例与与分分析析、房房地地产产估估价价相相关关知知识;每年一次。
识;每年一次。
l土土地地评评估估师师考考试试内内容容:
土土地地管管理理基基础础知知识识、土土地地管管理理相相关关法法规规、土土地地估价理论与方法、土地估价实务、土地估价相关知识;一年一次。
估价理论与方法、土地估价实务、土地估价相关知识;一年一次。
l资资产产估估价价师师考考试试内内容容:
资资产产评评估估学学、经经济济法法、财财务务会会计计学学、机机电电设设备备评估基础、建筑工程评估基础;每年一次。
评估基础、建筑工程评估基础;每年一次。
l人们对于各类资源研究方向主要有:
资源方向、资产方向、生态方向。
人们对于各类资源研究方向主要有:
资源方向、资产方向、生态方向。
l资产估价是中国市场经济发展的需要资产估价是中国市场经济发展的需要,当前房地产估价情况介绍。
当前房地产估价情况介绍。
教学说明教学说明l8.房地产估价主要参考书房地产估价主要参考书l中中国国房房地地产产估估价价师师学学会会.房房地地产产估估价价理理论论与与方方法法.中中国国物物价价出出版版社,社,2001年年4月月l国国土土资资源源部部土土地地估估价价师师资资格格考考试试委委员员会会.土土地地估估价价的的理理论论与与方方法法.地质出版社,地质出版社,2000年年9月月l全全国国注注册册资资产产评评估估师师考考试试辅辅导导教教材材编编写写组组.资资产产评评估估学学.中中国国财财政经济出版社政经济出版社,2001年年3月月l不动产估价不动产估价.艾建国、吴群主编,农业出版社,艾建国、吴群主编,农业出版社,2002年年9月月l房地产估价房地产估价.柴强,北京经济学院出版社,柴强,北京经济学院出版社,1993年年2月月l城城镇镇土土地地定定级级估估价价理理论论与与实实践践.陈陈常常优优、余余明明全全.河河南南大大学学出出版版社社,1997年年8月月l现现代代房房地地产产估估价价理理论论与与方方法法.曹曹军军建建编编著著.中中山山大大学学出出版版社社,1997年年3月月l房地产估价理论与方法房地产估价理论与方法.王克忠等王克忠等.高等教育出版社,高等教育出版社,1998年年7月月第一章第一章绪绪论论l一、房地产估价的学科性质、内容与任务一、房地产估价的学科性质、内容与任务l
(一)学科性质一)学科性质l房房地地产产估估价价属属于于房房地地产产经经济济学学的的分分支支学学科科,从从学科性质上为社会学科。
学科性质上为社会学科。
l
(二)内容
(二)内容l房房地地产产估估价价的的基基本本理理论论、基基本本方方法法与与估估价价实实务务.。
l(三)任务(三)任务l1、认识房地产价格的形成机制。
、认识房地产价格的形成机制。
l2、科学评估房地产价格,为社会实践服务。
、科学评估房地产价格,为社会实践服务。
l3、形成房地产估价学的方法理论体系。
、形成房地产估价学的方法理论体系。
第一章第一章绪绪论论l二、房地产的概念二、房地产的概念l
(一)房地产的外延与内涵
(一)房地产的外延与内涵l1、房地产概念的外延、房地产概念的外延l房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
l土地是指地球表面及其上下一定空间;土地是指地球表面及其上下一定空间;l建建筑筑物物是是指指人人工工建建筑筑而而成成,有有建建筑筑材材料料、建建筑筑购购配配件件和和设设备等组成的整体物;备等组成的整体物;l其其他他定定着着物物是是指指固固定定在在土土地地及及建建筑筑物物以以上上,与与土土地地及及建建筑筑物物不不能能分分离离的的、或或者者可可以以分分离离但但会会破破坏坏土土地地及及建建筑筑物物的的完完整整性性和和价价值值。
因因此此,从从房房地地产产外外延延上上讲讲,房房地地产产形形态态有有土土地、建筑物及房地。
地、建筑物及房地。
l
(1)土地)土地l
(2)建筑物)建筑物l(3)土地与建筑物合成一体的)土地与建筑物合成一体的“房地房地”l二、房地产的概念二、房地产的概念二、房地产的概念二、房地产的概念l2、房地产概念的内涵、房地产概念的内涵l房地产为实物、权益和区位的结合。
房地产为实物、权益和区位的结合。
l实物是能看见、可触摸到的实物是能看见、可触摸到的“东西东西”;l权益包括权利、利益和收益,它是无形的、不可触摸的;权益包括权利、利益和收益,它是无形的、不可触摸的;l区位是指以事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。
区位是指以事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。
l房地产由于位置固定、不可移动,通常又被称之为不动产。
房地产由于位置固定、不可移动,通常又被称之为不动产。
l所所谓谓不不动动产产,按按罗罗马马法法对对动动产产与与不不动动的的划划分分是是:
凡凡是是能能用用外外力力推推动动或或自自行行能能够够移移动动、且且不不改改变变其其性性质质和和价价值值的的物物,像像牲牲畜畜、家家禽禽和和家家具具器器皿皿之之类类,称称之之为为动动产产;反反之之,像像土土地地、房房屋屋等等物物为为不不动动产。
产。
l在英语中,不动产的名称为在英语中,不动产的名称为realestate和和realproperty。
Land是指是指地球表面及下达地心、上达无限天空的空间,包括永久固着在地地球表面及下达地心、上达无限天空的空间,包括永久固着在地球表面之中、之上、之下的自然物;球表面之中、之上、之下的自然物;realestate是指是指Land加上永加上永久固着在其中、其上、其下的人工改良物久固着在其中、其上、其下的人工改良物(man-madeimprovements),如构筑物和房屋;如构筑物和房屋;realproperty是指是指realestate加上与其有关的各种权益,包括权利(加上与其有关的各种权益,包括权利(rights)、)、利益(利益(interests)和收益(和收益(benefits)。
)。
二、房地产的概念二、房地产的概念二、房地产的概念二、房地产的概念l
(二)土地的概念
(二)土地的概念l1、新旧概念、新旧概念l旧旧:
天天下下之之地地、有有土土之之地地;新新:
地地域域综综合合体体、土土地地系系统统。
表表明明了了人人们们对对土土地地利利用与研究领域的不断扩大和深化。
用与研究领域的不断扩大和深化。
l2、学科概念、学科概念l由于生产、生活需要以及研究的目的和学科不同,人们把地看成不同的客体。
由于生产、生活需要以及研究的目的和学科不同,人们把地看成不同的客体。
l地学工作者可以把土地当作自然综合体;地学工作者可以把土地当作自然综合体;l经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然物;经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然物;l农民往往把土地作为耕作的田地;城市居民则看成是栖息、娱乐的场所。
农民往往把土地作为耕作的田地;城市居民则看成是栖息、娱乐的场所。
l3、空间分布、空间分布l
(1)在在横横的的方方面面,土土地地为为一一定定范范围围内内的的面面积积。
狭狭义义仅仅指指地地表表陆陆地地;广广义义不不仅仅指地表陆地,还包括地表水域、大陆架。
指地表陆地,还包括地表水域、大陆架。
l
(2)在纵的方面,土地可以分为下列)在纵的方面,土地可以分为下列3层:
层:
l地面。
地面。
l地面以上的空间。
地面以上的空间。
l地面以下的空间。
地面以下的空间。
l4、土地类型、土地类型l用地类型:
农用地、工业用地、住宅用地、商业用地等;用地类型:
农用地、工业用地、住宅用地、商业用地等;l成熟程度:
生地、熟地、毛地;三通一平、五通一平、七通一平等。
成熟程度:
生地、熟地、毛地;三通一平、五通一平、七通一平等。
二、房地产的概念二、房地产的概念二、房地产的概念二、房地产的概念l5、土地条件、土地条件l从从房房地地产产估估价价的的角角度度来来看看,对对一一块块土土地地的的基基本本认认识识归归纳纳起起来来至至少少包包括下列方面:
括下列方面:
l
(1)坐落位置。
包括对其所处的区域和具体地点的认识。
坐落位置。
包括对其所处的区域和具体地点的认识。
l
(2)面积大小。
面积大小。
l(3)形状。
通常用图(如宗地图)来说明。
形状。
通常用图(如宗地图)来说明。
l(4)四至。
注意掌握四至描述。
四至。
注意掌握四至描述。
l(5)土地权利状况。
土地权利状况。
l(6)利用现状。
利用现状。
l(7)规规划划设设计计要要求求。
这这实实际际上上是是对对土土地地开开发发利利用用的的管管制制,主主要要包包括括:
用用地地性性质质;建建筑筑容容积积率率;建建筑筑覆覆盖盖率率;建建筑筑高高度度;绿绿地地率率;建建筑筑后后退要求;建筑艺术;出入口方位;停车场建设要求;地面标高。
退要求;建筑艺术;出入口方位;停车场建设要求;地面标高。
l(8)生熟程度生熟程度l(9)地质、水文和气象条件。
地质、水文和气象条件。
l(10)其他。
如临街商业土地还要了解临街宽度和深度。
其他。
如临街商业土地还要了解临街宽度和深度。
二、房地产的概念二、房地产的概念二、房地产的概念二、房地产的概念l2、建筑物的类型、建筑物的类型l
(1)用途分)用途分l
(2)结构分。
)结构分。
l对对建建筑筑结结构构的的分分类类通通常常是是按按建建筑筑物物的的主主要要承承重重构构件件所所用用的的主主要要材材料料进行划分的,一般可分为下列进行划分的,一般可分为下列5类:
类:
l钢结构:
主要承重构件是由钢板和型钢等钢材。
钢结构:
主要承重构件是由钢板和型钢等钢材。
l钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构:
主主要要承承重重构构件件是是由由钢钢筋筋和和混混凝凝土土制制成成的的结结构构。
钢钢筋筋主主要要承承受受拉拉力力,混混凝凝土土主主要要承承受受压压力力。
内内又又可可依依结结构构布布置置情情况况分分为为排排架架结结构构、框框架架结结构构、剪剪力力墙墙结结构构、框框架架-剪剪力力墙墙结结构构、筒筒体体结结构等。
构等。
l砖砖混混结结构构:
主主要要是是砖砖墙墙承承重重,部部分分是是钢钢筋筋混混凝凝土土屋屋面面板板和和梁梁承承重重的结构。
的结构。
l砖木结构:
主要承重构件是用砖和木两种材料制成
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产估价 房地产 估价 第一章 2007