公务员考试常识历年真题与答案解析每日一练.docx

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公务员考试常识历年真题与答案解析每日一练

2015年公务员考试常识历年真题与答案解析每日一练（5月25日）

一、单选题（每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分）

1、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。

　　A．评估价格

　　B．类似房地产的市场价格

　　C．账面价值

　　D．类似房地产的成交价格房

　　标准答案：

B

　　解析：

考察被征收房屋价值的赔偿的内容。

对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

　　A．避强定位

　　B．迎头定位

　　C．创新定位

　　D．跟随定位

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产开发项目市场定位的策略。

创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。

3、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_____，更是对世界的_______发现。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．记述独立B．记录独特

C．记叙独到D．记载独创

4、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到_____的地步。

他们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美”，不是美学意义上的“完美”，而是一种非常刻板而教条式的“完美”。

填入划横线部分最恰当的一项是：

A．抱残守缺B．宁缺勿滥

C．吹毛求疵D．冥顽不灵

5、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。

　　A．环境

　　B．方位

　　C．距离

　　D．朝向

　　标准答案：

B

　　解析：

考察方位的概念。

方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。

6、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

　　A．郊区城镇化

　　B．逆城镇化

　　C．过度城镇化

　　D．再城镇化

　　标准答案：

A

　　解析：

考察郊区城镇化的概念。

郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

7、历史反复昭示我们，向海而兴，背海而衰，是一条_____的铁律。

中华民族要实现伟大复兴，必须____地走向海洋、经略海淹，坚定不移地走以海富国、以海强国的和平发展之路。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．原封不动理直气壮B．颠扑不破昂道阔步

C．亘古不变义无反顾D．一成不变勇往直前

8、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?

卡内提的杰作《群众与权力》是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。

该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。

由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试________。

填入划横线部分最恰当的一句是：

A．从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示

B．从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响

C．从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响

D．从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示

9、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

　　A．随机抽样

　　B．概率统计

　　C．专家认定

　　D．交叉检验

　　标准答案：

D

　　解析：

考察文案调研信息的可靠性评估的内容。

文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。

10、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

　　A．标准差越小的方案，风险越大

　　B．期望值越大的方案，风险越大

　　C．变异系数越大的方案，风险越大

　　D．概率值越大的方案，风险越大

　　标准答案：

C

　　解析：

考察风险测度指标的评价。

变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

　　32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。

　　A．净现值法

　　B．净年值法

　　C．净将来值法

　　D．净现值率法

　　标准答案：

B

　　解析：

考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。

计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

　　33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。

　　A．有无对比

　　B．定性分析与定量分析相结合

　　C．收益与风险权衡

　　D．动态分析与静态分析相结合

　　标准答案：

A

　　解析：

考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。

“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。

在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

　　34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。

　　A．分项工程

　　B．分部工程

　　C．单位工程

　　D．单项工程

　　标准答案：

D

　　解析：

考察单项工程的定义。

单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

　　35、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

　　A．方案设计、初步设计和施工图设计

　　B．初步设计和技术设计

　　C．初步设计、技术设计和施工图设计

　　D．初步设计和施工图设计

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地产开发项目工程设计的流程。

房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

　　36、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

　　A．房地产开发企业

　　B．招标代理机构

　　C．工程监理单位

　　D．施工企业

　　标准答案：

D

　　解析：

考察施工投标的主体。

施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。

承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。

由此可见，施工投标的主体是施工企业。

　　37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。

　　A．争议已经过调解

　　B．争议已经过双方协商

　　C．争议双方在同一地区注册

　　D．争议双方有仲裁约定

　　标准答案：

D

　　解析：

考察仲裁的特点。

仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。

这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。

由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

　　38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

　　A．选择工程施工单位

　　B．选择材料、设备供应商

　　C．选择工程勘察设计单位

　　D．选择工程监理单位

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产开发项目管理的程序。

房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

　　39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

　　A．竣工决算

　　B．竣工结算

　　C．施工图预算

　　D．工程预算

　　标准答案：

B

　　解析：

考察竣工结算的含义。

竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

　　A．房地产交易情况修正系数

　　B．房地产市场状况调整系数

　　C．房地产状况调整系数

　　D．房地产价格变动率

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产状况调整的含义。

房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：

可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

　　41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

　　A．折现率

　　B．报酬率

　　C．投资收益率

　　D．资本化率

　　标准答案：

B

　　解析：

考察报酬率的含义。

报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

　　42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

　　A．物质折旧

　　B．功能折旧

　　C．外部性折旧

　　D．经济折旧

　　标准答案：

A

　　解析：

考察物质折旧的概念。

物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

　　43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

　　A．可改扩建的旧房

　　B．已为最高最佳利用的现房

　　C．房地产开发用地

　　D．已停工的商品房建设工程

　　标准答案：

B

　　解析：

考察价格开发法的适用范围。

假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

　　44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

　　A．专业意见

　　B．公证书

　　C．证明文件

　　D．担保函

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地产估价报告的概念。

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

　　A．定位策略

　　B．分割策略

　　C．渠道策略

　　D．人本策略

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产市场营销组合的含义。

根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

　　46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。

这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

　　A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

　　B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

　　C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

　　D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

　　标准答案：

B

　　解析：

考察商品房销售代理的基本形式。

该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

　　47、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。

若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

　　A．5337

　　B．5440

　　C．5550

　　D．5618

　　标准答案：

A

　　解析：

考察成本导向定价法的计算。

该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。

商品房单位价格=[商品房单位成本*（1+）成本加成率]/（1-销售税费率）=3800*

11、当人类社会进入到信息时代，曾有人______，计算机是方块汉字的掘墓人。

然而，事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。

据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．宣称打破B．断言粉碎

C．妄言驳斥D．预言批判

12、胡适曾经提出这样一个观点：

大胆地假设，小心地求证。

这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：

首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．去精取精言之成理B．不拘一格革故鼎新

C．吐故纳新有的放失D．标新立异去伪存真

13、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“________”。

而私募基金投资影视业则是“_______”：

尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。

依次填入划横线的部分最恰当的一项是：

A．借花献佛小心翼翼B．雪中送炭纸上谈兵

C．点到为止画饼充饥D．锦上添花雷大雨小

14、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。

　　A．目标市场是市场规模最大的细分市场

　　B．目标市场是企业决定进入的细分市场

　　C．目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

　　D．目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地产市场细分的作用。

房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。

由此可见，BC正确。

市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。

D说法正确。

A说法太绝对。

15、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

　　A．郊区城镇化

　　B．逆城镇化

　　C．过度城镇化

　　D．再城镇化

　　标准答案：

A

　　解析：

考察郊区城镇化的概念。

郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

16、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。

　　A．项目投资现金流量表

　　B．项目资本金现金流量表

　　C．项目投资各方现金流量表

　　D．项目财务计划现金流量表

　　标准答案：

A

　　解析：

考察项目投资现金流量表的编制目的。

项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。

17、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。

但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所____的。

这不仅因为兴趣本身有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会_____这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。

依次填入划横线部分敢恰当的一项是：

A．需要泛化B．忽视僵化

C．铁缺固化D．提倡弱化

18、叶片眷恋地_________，栖息在行人的身上，或是顺着头发身体_________，无所依托地静卧在褐色的砖道上，深褐、暗行、浅黄及那些许丝丝绿色，在叶脉中若隐若现地_________。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．回旋滑落流淌B．回旋飘落交织

C．舞动滑落交织D．舞动飘落流淌

19、在地震面前，科学还是大有作为的。

通过对地震波的研究，人们发现地震波包括纵波和横波，前者传播速度更快，但破坏力较小，而后者则相反，因此，人们通过地震监测台网，监测到传播速度更快的地震波纵波，向监测中心发出信号，监测中心即可通过客户端用无线电波向公从和重点设施发现警报。

也就是说，地震警报是无线电波和地震横波的一场“赛跑”，在地震横波尚未到达时，给人们以警示。

这段文字意在说明（）

A．地震波横波的监测难度高于纵波

B．地震警报系统的精度和速度亟待提高

C．无线电波技术的发展是实现震前预测的前提条件

D．科学利用两种地震波的时间差可以发现有效的地震警报

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20、焚香的习俗在中国有着悠久的历史，通常人们为了礼仪将衣服熏香，古代文人雅士也喜欢在书房内焚上一炉香，营造“红袖添香夜读书”的意境，因此，早在汉前就出现了以陶、瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。

汉代时，佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。

元末明初，原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代，明代宣德年间则是铜香炉制作的巅峰时期。

这段文字是一篇文章的引言，文章接下来最可能这的是（）

A．宗教对于香炉制作技术的影响

B．焚香习俗逐渐淡出礼仪的原因

C．香炉制作材料的发展演变过程

D．宣德香炉的制作及其艺术成就

21、国有建设用地使用权承租人的义务不包括（）。

　　A．合理使用租赁标的物

　　B．按租赁合同约定交纳租金

　　C．租赁关系终止后及时返还租赁标的物

　　D．赔偿第三方造成的租赁标的物损失

　　标准答案：

D

　　解析：

考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。

承租人的义务包括：

保管义务;支付租金义务;租赁标的物返还义务。

有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。

22、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

　　A．出售型房地产开发投资

　　B．经营型房地产开发投资

　　C．购买型房地产置业投资

　　D．租赁型房地产置业投资

　　标准答案：

D

　　解析：

考察房地产投资的形式。

租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。

张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

23、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。

我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。

这段文字的关键词是（）

A．耳朵阅读回忆

B．耳朵阅读灵感

C．阅读故事灵感

D．阅读故事回忆

24、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以得到扶持，银行往往只是“________”。

而私募基金投资影视业则是“_______”：

尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。

依次填入划横线的部分最恰当的一项是：

A．借花献佛小心翼翼B．雪中送炭纸上谈兵

C．点到为止画饼充饥D．锦上添花雷大雨小

25、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_____，更是对世界的_______发现。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．记述独立B．记录独特

C．记叙独到D．记载独创

26、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

　　A．抵押人占用抵押建设用地使用权的

　　B．设定抵押权的土地发生灭失的

　　C．抵押人宣告破产的

　　D．抵押人被宣告死亡的

　　标准答案：

C

　　解析：

考察抵押建设用地使用权处分的条件。

发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：

①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的;④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的;⑤抵押合同约定的其他情况。

27、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。

通过各项指标可测出人们每一刻的幸福指数。

没有一个“幸福”传感器会是完美无缺的，而且也不需要，温度计被发明出来时也很不精确，但随着时间推移，温度计的设计日渐精致，现已是不可或缺的日用品，科学家们相信，“幸福”传感器也将遵循类似进化进程，虽然它们在评估人们心理状态时总会有一定程度的不确定性，可穿戴传感器却比衡量幸福的传统工具来得更为低调，更加易用。

这段文字意在强调（）

A．任何“幸福”传感器都不可能完美无缺

B．“幸福”传感器会向着高精度的方向发展

C．“幸福”传感器将成为不可或缺的日用品

D．人类并不需要完美无缺的“幸福”传感器

28、胡适曾经提出这样一个观点：

大胆地假设，小心地求证。

这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：

首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做严格的论证或实验，______。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．去精取精言之成理B．不拘一格革故鼎新

C．吐故纳新有的放失D．标新立异去伪存真

29、在地震面前，科学还是大有作为的。

通过对地震波的研究，人们发现地震波包括纵波和横波，前者传播速度更快，但破坏力较小，而后者则相反，因此，人们通过地震监测台网，监测到传播速度更快的地震波纵波，向监测中心发出信号，监测中心即可通过客户端用无线电波向公从和重点设施发现警报。

也就是说，地震警报是无线电波和地震横波的一场“赛跑”，在地震横波尚未到达时，给人们以警示。

这段文字意在说明（）

A．地震波横波的监测难度高于纵波

B．地震警报系统的精度和速度亟待提高

C．无线电波技术的发展是实现震前预测的前提条件

D．科学利用两种地震波的时间差可以发现有效的地震警报

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30、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技术就是其中之一。

简单来说，联合循环技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。

这样不仅环保，还能节省燃料。

启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。

这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。

关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：

A．明显提高了发电效率

B．高温废气得以循环利用

C．停电时可在短时间内迅速启动

D．蒸汽轮机早于燃气轮机启动

31、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

　　A．出售型房地产开发投资

　　B．经营型房地产开发投资

　　C．购买型房地产置业投资

　　D．租赁型房地产置业投资

　　标准答案：

D

　　解析：

考察房地产投资的形式。

租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。

张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

32、按照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A．针对性

　　B．简明性

　　C．逻辑性

　　D．目的性

　　标准答案：

B

　　解析：

考察房地产市场调研问卷设计的原则。

简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

33、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到_____的地步。

他们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美”，不是美学意义上的“完美”，而是一种非常刻板而教条式的“完美”。

填入划横线部分最恰当的一项是：

A．抱残守缺B．宁缺勿滥

C．吹毛求疵D．