商业部分区设计合同设计院改.docx

1

概念设计文件

（1）设计说明、案例分析、周边地块规划整体分析

8

详见项目

设计计划

1、概念研究的重点是用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供3-4个概念规划草案，并有准确的面积指标计算。

每个方案

包含但不限于上述文件。

2、另含全部设计成果电子文档（含用于视频演示的PPT文件、CAD可编辑文件、JPG图片文件、3维模型电子文件）的光盘3套。

（2）技术经济指标

8

（3）总平面图（含周边地块）

8

（4）功能分区和产品分布图、配套分析

8

（5）交通流线、车位及停车分析图

8

（6）主要节点（如：

入口、沿街、典型组团、典型单体等）效果图，夜景，鸟瞰图

8

（7）日照分析图（初算）

8

（8）平立剖面图

8

（9）商业动线分析

8

（10）景观分析图

8

8

8

2

方案设计文件

（1）设计说明、周边地块规划整体分析

8

详见项目

设计计划

1、方案研究的重点是在确定的产品组合配比条件下，进一步对商业、办公、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化及提升，形成具有价值最大化的规划方案。

该阶段设计图纸包含但不限于上述文件。

2、另含全部设计成果电子文档（（含用于视频演示的PPT文件、CAD可编辑文件、JPG图片文件、三维模型电子文件）的光盘3套。

（2）自然条件分析

8

（3）社会条件分析

8

（4）规划研究过程分析

8

（5）综合技术经济指标

8

（6）总平面图（含周边地块及庭院、包括首层平面总平面图、屋顶平面总平面图）

8

（7）物业类型分布图、配套分析

8

（8）交通及停车分析

8

详见项目

设计计划

（9）景观分析图

8

（10）日照分析图

8

（11）各层平面图（含庭院）

8

（12）立面图、剖面图（含庭院）

8

（13）分期开发图

8

（14）消防专篇

8

（15）结构方案布置图

8

（16）竖向分析及场地剖面图

8

（17）效果图（主要节点效果、鸟瞰图、夜景、单体的3D效果图（非SketchUp软件绘制的效果图））

8

3

初

步

设

计

文

件

（1）总平面图（含周边地块及庭院、包括首层平面总平面图、屋顶平面总平面图等）

8

详见项目

设计计划

（2）建筑专业初步设计图

8

（3）结构专业初步设计图

8

（4）电气专业（含智能化）初步设计图

8

（5）给排水专业初步设计图

8

（6）暖通专业初步设计图

8

（7）消防专业初步设计图

8

（8）小市政（含道路等）

8

（9）概算

8

（10）部品材料表

8

（11）设备清单

8

8

8

4

施

工

图

设

计

文

件

（1）总平面专业施工图（含周边地块及庭院、包括首层平面总平面图、屋顶平面总平面图等）

12

详见项目

设计计划

1、图纸的套数以单位工程为单位，如果可以重复利用的施工图，经甲方同意后可以适当减少出图套数或图纸量；

2、另含CAD可编辑文件、JPG格式图片文件的光盘3套。

同上

（2）建筑专业施工图

12

（3）结构专业施工图

12

（4）电气专业（含智能化）施工图

12

（5）给排水专业施工图

12

（6）暖通专业施工图

12

（7）消防专业施工图

12

（8）通排风系统施工图

12

（9）小市政（含道路）等

12

（10）部品材料表

12

（11））设备清单

12

详见项目

设计计划

说明：

1、乙方应提供一套本项目施工图设计中所采用的非常规使用的国家或地方标准图、设计单位内部标准图给甲方。

2、乙方应根据甲方要求提供相应份数的设计图纸，此费用已包含在设计费中，乙方不再单独记取。

3、乙方提供的电子文件不作为施工的法定文件。

4.1乙方接到《项目设计任务书》（附件一）五日内提出书面意见，双方对设计任务书内容及进度计划安排协商达成一致意见后形成会议纪要。

该会议纪要作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。

乙方在收到《项目设计任务书》（附件一）后日内完成概念设计，初步设计完成后日内完成施工图设计，设计进度详见《项目设计任务书》（附件一）。

4.2本项目《项目设计任务书》（附件一）、现场设计人员安排（附件二）作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。

4.3设计成果必须满足建设部2008年版《建筑工程设计文件编制深度规定》，必须满足国家及地方现行设计规范、规程的要求，并满足设计效果及甲方所提出的《项目设计任务书》（附件一）的要求。

第五条本合同设计收费估算约为_整人民币（￥）。

（最终金额按实际面积结算）

设计费单价及总价构成表如下：

项目

设计建筑面积约（万㎡）

设计阶段及内容

计费单价（元/㎡）

估算设计费（万元）

商业中心

31

方

案

设计

扩

初

设计

施工图设计

配

合

施工

（计费面积按国家现行建筑面积计算规则，按实际面积进行设计费最后结算）

设计费支付进度详见下表。

合同设计费约（万元）

付款次序

付款条件

占本期设计费

付费额约（万元）

商业中心

651

第一次

定金

10%

第二次

方案通过后三天内

10%

第三次

初步设计完成并通过审查后

20%

第四次

提交全部施工图并通过审查后

40%

第五次

施工配合至主体验收合格后三日内

10%

第四次

竣工整体验收合格前三天

100%

设计费支付同时，乙方需向甲方出具等额正式发票。

说明：

1、本项目的设计费包括：

概念及方案设计费；扩初设计费；各专业施工图设计费；施工现场服务费。

不包括二次设计配合、设计优化费、审图费。

实际设计费最终按合同约定设计费单价按实进行结算，并在每阶段结束时做相应调整。

2、乙方开展现场踏勘、方案设计交底、施工图设计交底、图纸会审、施工现场服务，所需差旅费、住宿费等均由乙方自理，甲方不再支付任何费用。

3、乙方开展下一阶段工作之前须经甲方书面确认。

甲方如果决定终止合同，需书面通知乙方；同时甲方将支付乙方合同终止之时的所有相应工作量的设计费。

4．、若设计阶段甲方提出涉及结构体系和规模调整等重大（颠覆性）修改，乙方应无条件接受，经双方协商，甲方应向乙方另行支付一定金额的设计修改费。

5、各专业施工图审图及交底时间为甲方收到图后10天内进行，甲方应在交底后3天内提交图纸交底会审纪要给乙方。

乙方根据图纸会审纪要修改后，甲方将施工图报送当地施工图审查部门，图纸审查合格后，三日内应将该阶段设计合同款付齐。

当甲方要求进行设计交底和图纸会审时，乙方应积极配合。

6、二次设计配合审图包括：

对幕墙、灯饰工程、广告、甲方确定的室内精装修等专业施工图设计进行配合、涉及结构安全及水、电系统的功能审核；对弱电专业（即智能建筑系统）由甲方指定的设计施工单位提供的专业施工图设计进行配合及审核。

该审图要求乙方出具正式书面函件，签章确认。

7、所有设计文件均应提交对应的电子版文件。

8、乙方所提交的规划设计文件及建筑方案与扩初设计文件的设计标准和质量应满足烟台市规划局及规划报批等部门的要求。

9乙方应提供项目报批或工程建设中所需要的其他资料和设计文件。

10、乙方应根据甲方的每一次付款，提供等额、且满足甲方公司所在地税务部门要求的发票。

11、以上设计文件及材料的相关费用全部由设计方承担，甲方不再承担任何相关费用。

第六条设计周期及阶段

本项目施工图设计周期共80日历天，主要设计进程详见下表：

阶段

成果

提交日期

备注

商业中心方案设计

方案报批文本

双方另行约定

商业中心初步设计

满足初步设计审查要求的全套设计文件

50日历天

商业中心施工图设计

±0.000以下施工图

商业中心施工图设计

全部施工图

30日历天

说明：

上述时间不包括甲方评审和修改时间，如果发生，该阶段时间顺延。

第七条双方责任

7.1甲方责任：

7.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，履行签收手续。

并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。

乙方负有对甲方所履行职责的提醒义务。

7.1.2甲方指定赵旸作为本项目设计管理负责人，负责甲方对乙方的设计工作管理、监控、协调等工作。

7.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作重大修改，以致造成乙方设计需全部返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。

7.1.4设计成果知识产权归甲方所有，乙方有署名权。

7.2乙方责任：

7.2.1乙方应就本项目组织专门的设计工作组，指定双方认可的李仲华作为本项目设计总负责人，并在合同签订前提供经双方确认的设计项目组成员姓名及联系方式清单（详见《设计组成员名单》（附件二））。

在设计过程中，未经甲方许可，乙方不得随意更换项目设计总负责人及各专业负责人。

设计过程中，如出现某专业设计不符甲方要求，甲方有权要求乙方更换该专业设计负责人。

方案设计汇报、设计交底及协调会等重要会议，乙方项目负责人及主要设计人员均应参加。

7.2.2乙方采用的主要技术标准是：

详见《项目设计任务书》（附件一）。

7.2.3设计合理使用年限为_50年。

7.2.4乙方按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件，并履行签收手续。

7.2.5乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。

乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向各参建单位进行设计交底、提供施工现场服务，配合相关专业验收及参加基槽验槽、基础工程、主体结构和竣工验收、消防验收、阶段性验收、设备选型、材料定板等工作。

7.2.6乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。

如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。

7.2.7乙方在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，应通过精心设计、精确计算、合理布筋。

7.2.8乙方在在设计过程中，对立面设计,基础形式和结构体系、消防系统、通排风系统、中央空调系统及给排水系统主要设备选型、设备用房的位置和布置（提供2～3个系统方案，其中包括费用和参数的比较），应通过多方案比较（必要时附彩色效果图），优选出最佳方案。

乙方应事先提供必要的数据及比较方案，与甲方充分沟通。

通过方案比较，并得到甲方认可后，方可开展设计工作。

因乙方自行确定方案引起的重新设计，甲方不负任何责任。

7.2.9在原定设计范围内必要的修改设计、变更设计、补充设计，由乙方负责。

在乙方执行设计任务期间，甲方如提出设计合理的改进建议、变更设计，乙方将不再另行收费。

乙方应及时安排变更设计，不得影响工程施工进行。

施工期间乙方所出的设计变更单均应交由甲方发送，如因乙方直接向施工单位发送设计变更单而造成的后果由乙方承担。

7.2.10二次设计配合审核：

a）乙方全面负责由甲方委托的二次设计的配合及咨询工作。

b）乙方须按甲方规定的时间提交二次设计条件图，在设计过程中对方案提出意见，如有幕墙对幕墙设计进行过程控制，对二次设计施工图中涉及结构安全及水、电系统的功能进行审核。

c）由甲方委托的二次设计，需乙方配合进行图纸调整的，乙方应按照甲方要求进行调整、综合，直至所有的二次项设计完成。

7.2.11乙方应积极提供现场施工配合服务，做到随叫随到。

乙方各专业负责人应在甲方项目部提出现场配合的要求后24小时内到达现场并解决问题，如本人不能到场，须委派相关专业人员。

小问题现场解决，重大技术问题，必须在3天内给予答复，并尽可能在短时间内给予解决，以最终不影响施工进度为基本原则。

另外，在结构施工、内外装饰施工、设备安装施工阶段，乙方各专业人员应确保能够及时沟通。

乙方各专业负责人在现场工作时，应积极主动地发现图纸上或施工中存在的问题，及时与甲方现场管理人员沟通，并及时解决问题。

7.2.14乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。

如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。

7.2.15乙方有责任在项目竣工后进行回访并组织相关设计人员召开设计总结报告会议。

7.2.16其他要求：

（1）乙方应按照《项目设计任务书》（附件一）中的设计进度要求，按时将设计成果送到甲方指定的办公地点。

（2）乙方不得以任何理由拖延《项目设计任务书》（附件一）中的设计进度要求所约定的时间进行设计汇报和交付设计成果。

（3）乙方有义务根据甲方提供的设计限额指标进行设计，并满足相关指标要求。

（4）在政府主管部门批准，以及甲方确认通过的方案设计基础上，协调各专业管理部门意见，确保后续施工图设计、景观设计充分体现原方案设计理念。

（5）与策划公司进行沟通，根据策划公司提报的项目策划书进行设计。

（6）配合施工单位进行政府相关部门的报批报审工作。

（7）乙方配合甲方进行设计交底、配合模型、效果图制作并进行现场指导等工作。

（8）配合甲方委托的立面优化设计单位和设计优化咨询单位提供相关阶段所需要的设计成果，并按甲方要求进行修改调整。

（9）配合甲方另行委托的咨询优化单位，进行设计优化调整直至甲方满意

第八条违约责任

8.1甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费，逾期超过一个月的，30天后每逾期支付一天，应承担支付金额万分之二的逾期违约金。

逾期超过60天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。

8.2乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于乙方人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，除免收直接受损失部分的设计费外，根据实际损失的程度和金额及乙方责任大小向甲方支付相应的赔偿金。

8.3乙方提交的设计成果资料，不能满足或不能完全满足设计委托书及相关规定要求时，乙方应按照发包人要求，在双方协商确定的日期内完成设计修改和补充，延误了本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二，逾期超过十五个日历天以上，甲方有权终止合同并要求乙方免收或退还该阶段的设计费，并承担由此给甲方造成的一切损失。

第九条其他

9.1乙方应按甲方要求派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题。

9.2乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由甲方自费向有关出版部门购买（非常规使用的由乙方提供）。

甲方若要求乙方交付的设计资料及文件的份数超过本合同第四条规定，乙方另收工本费。

9.3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。

甲方需要乙方的设计人员配合加工定货时，所需要费用由甲方承担。

9.4甲方委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的乙方参加。

9.5甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。

9.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

9.7本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第

（二）种方式解决：

（一）提交　　　仲裁委员会仲裁；

（二）依法向甲方所在地烟台开发区有管辖权的人民法院起诉。

9.8本合同一式_六_份，甲方_三_份，乙方_三_份。

9.9本合同经双方签章后生效。

9.10本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。

双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。

双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

9.11本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.12其它约定事项：

第十条合同附件

附件一本项目《项目设计任务书》

附件二本项目《设计组成员名单》

以上合同附件与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

发包人：

（公章）设计人：

（公章）

地址：

烟台开发区地址：

长江路290号11层

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

帐号：

帐号：

邮政编码：

邮政编码：

电子邮箱:

电子邮箱:

1、应增加与策划公司配合的条款。

2、提供设计团队人员名单、负责人名单。