物业维修基金内容(杭州)2010.ppt
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物业维修基金内容(杭州)2010.ppt
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是否带电梯、标准区分:
是否带电梯22、归集范围:
物业总建筑面积,即测绘总建筑面积、归集范围:
物业总建筑面积,即测绘总建筑面积33、基金分户数据:
通过房产信息系统提取分户测绘数据、基金分户数据:
通过房产信息系统提取分户测绘数据44、产权单一只领一本证的物业,可缓缴物业维修基金:
、产权单一只领一本证的物业,可缓缴物业维修基金:
关于房屋产关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定(杭房局(杭房局200520055656号)号)55、农转居公寓,维修基金可减半缴纳:
、农转居公寓,维修基金可减半缴纳:
关于加快杭州市区推进撤村关于加快杭州市区推进撤村建居和城中村改造工作的若干意见建居和城中村改造工作的若干意见(市委(市委200720071616号)号)一、关于基金的归集一、关于基金的归集(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作二、二、关于基金的使用关于基金的使用11、几种不能使用维修基金的情况、几种不能使用维修基金的情况22、申请主体、申请主体33、基本程序、基本程序44、申请提交资料、申请提交资料55、注意事项、注意事项杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作11、几种不能使用维修基金的情况、几种不能使用维修基金的情况
(1)未缴交维修基金
(2)自用部位、自用设施设备的维修、更新、改造(3)保修期内(4)共用部位、共用设施设备的日常运行、维护(5)人为破坏(6)给排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等专业单位已接收物业管理区域内的专业设施设备及相关管线的维修、养护、更新、改造等费用在企业成本中列支杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作22、申请和确认的主体、申请和确认的主体申请的主体是相关业主,但具体工作由物业服务企业操作。
没有物业服务企业的,由所在街道或社区负责申请。
杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作3、基本程序基本程序
(1)确定施工单位,编制工程预算方案)确定施工单位,编制工程预算方案;
(2)征求相关业主意见)征求相关业主意见;(3)填写申请表)填写申请表;(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作受理时:
受理时:
11杭州市物业维修基金使用申请表杭州市物业维修基金使用申请表(常用版本)(常用版本)22经业委会审核同意的维修工程预算方案经业委会审核同意的维修工程预算方案33业主征求意见表业主征求意见表完工后:
完工后:
11经审计的工程决算单(附资质证书复印件)经审计的工程决算单(附资质证书复印件);22业主委员会审核签章的施工承包合同业主委员会审核签章的施工承包合同;3.3.工程款及审计费用的发票(复印件校原件)工程款及审计费用的发票(复印件校原件);44业主委员会验收合格证明业主委员会验收合格证明。
44、申请提交资料、申请提交资料(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(常用版本)(常用版本)杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作(涉及公共安全版本)(涉及公共安全版本)受理时:
受理时:
1杭州市物业维修基金使用申请表(涉及公共安全版本);2.电梯维修提供动用专项维修资金审核表(电梯维修);消防维修提供物业服务企业向区消防大队提交的书面报告及区消防大队的书面批复;3.业委会书面同意意见;4.经业委会审核同意的相应维修工程的预算方案(附施工单位资质证书复印件)。
完工后:
完工后:
1.审计报告书(附审计单位资质证书复印件);2业主委员会审核签章的施工承包合同;3维修、更新工程及审计费用的发票(复印件核对原件);4专业单位验收合格证明。
(附件)杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作(公示版本)(公示版本)受理时:
受理时:
1杭州市物业维修基金使用申请表(公示版本);2经业委会审核同意的维修工程预算方案;3.公示内容;4.未实施专业化管理的相关证明。
完工后:
完工后:
1审计报告书(附审计单位资质证书复印件,免审计时请提供维修工程决算书);2业委会审核签章的施工承包合同;3维修、更新工程及审计费用的发票(复印件核对原件);4业主委员会验收合格证明。
杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作(授权版本)(授权版本)受理时:
受理时:
1杭州市物业维修基金使用申请表(授权版本);2经业委会审核同意的维修工程预算方案;3业主授权证明(可附议事规则或管理规约)。
完工后:
完工后:
1审计报告书(附审计单位资质证书复印件。
免审计时请提供维修工程决算书);2业委会审核签章的施工承包合同;3维修、更新工程及审计费用的发票(复印件核对原件);4业主委员会验收合格证明。
杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作5、注意事项、注意事项(11)维修工程所涉范围)维修工程所涉范围,即相关业主概念;即相关业主概念;举例:
屋面维修、电梯维修举例:
屋面维修、电梯维修(22)征求业主意见时,采用上门征求意见的,征求意见表应附相关工程)征求业主意见时,采用上门征求意见的,征求意见表应附相关工程预算明细;如采用公示形式,应同时公示工程预算明细预算明细;如采用公示形式,应同时公示工程预算明细;(33)采取公示形式,需作公示情况说明,同时公示情况说明需真实有效)采取公示形式,需作公示情况说明,同时公示情况说明需真实有效;(44)基金使用申请表的相关事项均应填写完整,物业公司法人代表及业)基金使用申请表的相关事项均应填写完整,物业公司法人代表及业委会主任需签字并盖公章,维修工程预算方案需由施工单位及业委会签委会主任需签字并盖公章,维修工程预算方案需由施工单位及业委会签章。
章。
(55)物业所在区域内没有物业管理企业或(和)未成立业主委员会的,)物业所在区域内没有物业管理企业或(和)未成立业主委员会的,由所在社区的居民委员会代为行使物业管理企业或(和)业主委员会的由所在社区的居民委员会代为行使物业管理企业或(和)业主委员会的相应职权,同时需由所在社区居委会或街道出具未聘请物业服务企业或相应职权,同时需由所在社区居委会或街道出具未聘请物业服务企业或未成立业委会的书面证明。
未成立业委会的书面证明。
(附件)(附件)(附件)(附件)杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作(66)工程完工后,业委会(或其授权的物业管理企业)工程完工后,业委会(或其授权的物业管理企业)应自行委托审计应自行委托审计单位对工程决算进行审计,审计单位应有正规资质,提交审计报告书时单位对工程决算进行审计,审计单位应有正规资质,提交审计报告书时应附资质证书复印件,如维修工程决算费用不足应附资质证书复印件,如维修工程决算费用不足11万元万元(含含)的,业委会可的,业委会可书面申请免审计(无业委会的可由街道或社区代为申请)。
书面申请免审计(无业委会的可由街道或社区代为申请)。
(77)维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维)维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的,某些改造工程可能涉及自用部位或自用设施设备,修、更新、改造的,某些改造工程可能涉及自用部位或自用设施设备,申请基金时应扣除自用部位或自用设施设备的费用,如电控门维修费用申请基金时应扣除自用部位或自用设施设备的费用,如电控门维修费用不能含室内对讲分机及配钥匙费用,水管改造不能含室内水管、水笼头不能含室内对讲分机及配钥匙费用,水管改造不能含室内水管、水笼头等费用等费用。
(88)根据)根据浙江省物业专项维修资金管理办法浙江省物业专项维修资金管理办法第二十条规定,共有设第二十条规定,共有设施设备报废后回收的残值应转入专项维修资金。
因此在水泵维修、电控施设备报废后回收的残值应转入专项维修资金。
因此在水泵维修、电控门更新、电梯维修等项目申请使用维修资金时,应提供残值回收情况说门更新、电梯维修等项目申请使用维修资金时,应提供残值回收情况说明明。
(99)申请单位与施工单位签订的施工承包合同中要求明确约定维修项目)申请单位与施工单位签订的施工承包合同中要求明确约定维修项目的保修期限,该维修项目在保修期内不得再次申请使用维修基金。
的保修期限,该维修项目在保修期内不得再次申请使用维修基金。
(1010)情况说明(缺口部分)情况说明(缺口部分)。
(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)(附件)杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作三、关于基金的公告及查询三、关于基金的公告及查询公告方式:
媒体公告、进小区公告查询方式:
电话查询、上门查询资金管理科:
资金管理科:
8701399587013995综合科:
综合科:
8706837387068373(附件)杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作四、关于基金的计息四、关于基金的计息一、专项维修资金中当年交存或使用的部分按结息起始日对应活期存款利率计息。
当年交存(无使用):
以交存次日为结息起始日,以每年当年交存(无使用):
以交存次日为结息起始日,以每年1212月月3131日为日为结息终止日。
结息终止日。
当年使用(当年无交存):
以当年使用(当年无交存):
以11月月11日为结息起始日,以实际拨款日为日为结息起始日,以实际拨款日为结息终止日。
结息终止日。
当年交存且使用:
使用部分以交存次日为结息起始日,以实际拨款日当年交存且使用:
使用部分以交存次日为结息起始日,以实际拨款日为结息终止日。
未使用部分以交存次日为结息起始日,以每年为结息终止日。
未使用部分以交存次日为结息起始日,以每年1212月月3131日为日为结息终止日。
结息终止日。
二、交存和使用部分以外的基金,每年按一年期定期存款计息,存款利率以当年1月1日一年定期存款利率为准。
杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作物业维修基金管理法规名录国家级:
物权法(第76、79条)国务院物业管理条例(第11、12、54条)建设部财政部令第165号住宅专项维修资金管理办法省级:
浙江省物业管理条例(第48、49、51条)浙江省物业专项维修资金管理办法浙江省住宅物业保修金管理办法市级:
杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法(市政府令第209号)关于贯彻落实浙江省物业专项维修资金管理办法等省政府文件精神的通知(杭政办函2007267号)杭州市专项维修资金使用管理补充规定(杭政办函2010162号)局级:
杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法实施意见关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定另外,中心还单独出台了关于拆迁安置用房物业维修基金缴交管理若干事项的通知杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作物业维修基金管理主要规定物业维修基金管理主要规定一、基金缴交二、基金管理三、基金使用杭州市物业维修资金管理中心制作杭州市物业维修资金管理中心制作一、基金缴交一、基金缴交缴交范围缴交范围国务院及省条例、建设部财政部令第165号、浙江省物业专项维修资金管理办法:
针对住宅物业及与住宅物业相关的
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- 物业 维修 基金 内容 杭州 2010