房地产法(7).ppt
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第十五章第十五章房地产中介服务制度房地产中介服务制度第一节第一节房地产中介服务概述房地产中介服务概述一、房地产中介服务的概念一、房地产中介服务的概念房房地地产产中中介介服服务务广广义义上上是是指指在在房房地地产产开开发发、交交易易活活动动中中起起中间媒介和辅助作用的服务和管理活动。
中间媒介和辅助作用的服务和管理活动。
11房地产中介服务发生于房地产开发、交易活动过程中房地产中介服务发生于房地产开发、交易活动过程中22房房地地产产中中介介服服务务包包括括房房地地产产咨咨询询、房房地地产产价价格格评评估估、房房地地产产经经纪纪、房房地地产产行行业业管管理理、房房地地产产公公证证、房房地地产产律律师师服服务务等等内内容容33房房地地产产中中介介服服务务的的作作用用是是促促成成房房地地产产开开发发、交交易易活活动动的的顺利进行顺利进行房房地地产产咨咨询询,是是指指为为房房地地产产活活动动当当事事人人提提供供法法律律法法规规、政政策策、信息、技术等方面服务的经营活动。
信息、技术等方面服务的经营活动。
房房地地产产价价格格评评估估,是是指指对对房房地地产产进进行行测测算算,评评定定其其经经济济价价值和价格的经营活动。
值和价格的经营活动。
房房地地产产经经纪纪,是是指指为为委委托托人人提提供供房房地地产产信信息息和和居居间间代代理理业业务的经营活动。
务的经营活动。
二、房地产中介服务的意义二、房地产中介服务的意义首首先先,房房地地产产中中介介服服务务有有助助于于我我国国房房地地产产市市场场的的完完善善。
房房地地产产市市场场是我国社会主义市场体系中的一个重要组成部分。
是我国社会主义市场体系中的一个重要组成部分。
其其次次,房房地地产产中中介介服服务务有有助助于于房房地地产产业业的的健健康康发发展展。
无无序序的的房房地地产产业业是是难难以以持持久久、健健康康发发展展的的。
通通过过房房地地产产中中介介服服务务和和管管理理,各各种种房房地地产产开开发发、交交易易行行为为更更趋趋于于规规范范化化,当当事事人人的的合合法法权权益益也也可可以以及及时时得得到到保保护护。
房房地地产产公公证证、律律师师服服务务的的宗宗旨旨就就在在于于保保障障房房地地产产开开发发、交交易易活活动动的的合合法法化化,维维护护当当事事人人的的合合法法权权益益。
房房地地产产行行业业管管理理机机构构也也可可以以发发挥挥行行业业自自我我管管理理的的作作用用,维维护护房房地地产产业业的的正正常常秩秩序序。
最后,房地产中介服务是第三产业的组成部分,有助于解决就业最后,房地产中介服务是第三产业的组成部分,有助于解决就业问题。
问题。
房地产价格评估的功能房地产价格评估的功能11测测算算现现有有存存量量市市场场中中的的房房地地产产价价值值量量,为为房房地地产产宏宏观观管管理理提提供科学依据;供科学依据;22为为土土地地使使用用权权出出让让和和转转让让提提供供基基础础价价格格,如如基基准准地地价价、标标定定地地价价、底价;底价;33确定抵押房地产的价格,作为进行房地产抵押业务的依据;确定抵押房地产的价格,作为进行房地产抵押业务的依据;44确定课税对象的房地产价值,适应房地产税收需要;确定课税对象的房地产价值,适应房地产税收需要;55评定被拆迁的房地产价格,作为拆迁补偿的依据;评定被拆迁的房地产价格,作为拆迁补偿的依据;66确定争议房地产价格,作为解决房地产纠纷的依据;确定争议房地产价格,作为解决房地产纠纷的依据;77确确定定作作为为投投资资资资本本的的房房地地产产价价格格,作作为为合合资资、合合作作、企企业业承承包包经经营、企业兼并等经济活动的依据;营、企业兼并等经济活动的依据;88为破产企业的房地产进行清产提供依据。
为破产企业的房地产进行清产提供依据。
第二节第二节房地产中介服务人员资格管理房地产中介服务人员资格管理一、房地产中介服务人员资格管理的必要性一、房地产中介服务人员资格管理的必要性对对房房地地产产中中介介服服务务人人员员进进行行资资格格管管理理,是是为为了了保保证证房房地地产产中中介介服服务务人人员员的的基基本本素素质质和和服服务务质质量量,维维护护房房地地产产中中介介服服务务市市场场的的秩秩序序,有利于提高房地产中介服务的水平,更好地促进房地产业的发展。
有利于提高房地产中介服务的水平,更好地促进房地产业的发展。
二、房地产咨询从业人员的资格管理二、房地产咨询从业人员的资格管理房房地地产产咨咨询询从从业业人人员员,是是指指为为房房地地产产活活动动当当事事人人提提供供法法律律法法规规、政策、信息、技术等方面服务的人员。
政策、信息、技术等方面服务的人员。
房地产咨询从业人员,必须是具有房地产及相关专业中等以上学房地产咨询从业人员,必须是具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试历,有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。
房地产咨询人员的考试办法,由省、自合格证书的专业技术人员。
房地产咨询人员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。
治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。
三、房地产价格评估人员的资格认证三、房地产价格评估人员的资格认证房房地地产产价价格格评评估估人人员员,是是指指对对房房地地产产进进行行测测算算,评评定定其其经经济济价价值和价格的人员。
值和价格的人员。
国国家家实实行行房房地地产产价价格格评评估估人人员员资资格格认认证证制制度度。
房房地地产产价价格格评评估估人员分为房地产估价师和房地产估价员。
人员分为房地产估价师和房地产估价员。
房房地地产产估估价价师师必必须须是是经经国国家家统统一一考考试试、执执业业资资格格认认证证,取取得得房房地地产产估估价价师师执执业业资资格格证证书书,并并经经注注册册登登记记取取得得房房地地产产估估价价师师注注册册证证的的人人员员。
未未取取得得房房地地产产估估价价师师注注册册证证的的人人员员,不不得得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
房地产估价员必须是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证房地产估价员必须是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员。
未取得房地产估价员岗位合格证的人员,不得从事的人员。
未取得房地产估价员岗位合格证的人员,不得从事房地产估价业务。
房地产估价员的考试办法,由省、自治区人民政房地产估价业务。
房地产估价员的考试办法,由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。
府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。
四、房地产经纪人的资格管理四、房地产经纪人的资格管理房房地地产产经经纪纪人人,是是指指为为委委托托人人提提供供房房地地产产信信息息和和居居间间代代理理业业务务的人员。
的人员。
房房地地产产经经纪纪人人必必须须是是经经过过考考试试、注注册册并并取取得得房房地地产产经经纪纪人人资资格格证证的的人人员员。
未未取取得得房房地地产产经经纪纪人人资资格格证证的的人人员员,不不得得从从事事房房地地产产经经纪纪业业务务。
房房地地产产经经纪纪人人的的考考试试和和注注册册办办法法,由由省省、自自治治区区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。
人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。
五、律师的资格管理五、律师的资格管理律师执业,应当取得法律职业资格证书和执业证书。
律师执业,应当取得法律职业资格证书和执业证书。
我国实行国家司法考试制度。
我国实行国家司法考试制度。
六、公证员的资格管理六、公证员的资格管理符符合合公公证证暂暂行行条条例例规规定定条条件件的的,可可以以被被任任命命为为公公证证员员和和助助理公证员。
理公证员。
非公证人员,不得从事房地产公证业务。
非公证人员,不得从事房地产公证业务。
第三节第三节房地产中介服务机构管理房地产中介服务机构管理一、房地产中介服务机构的设立一、房地产中介服务机构的设立
(一)有自己的名称和组织机构
(一)有自己的名称和组织机构房房地地产产中中介介服服务务机机构构应应当当有有自自己己的的名名称称,并并以以自自己己的的名名义义从从事事房地产中介服务,享受权利,承担义务。
房地产中介服务,享受权利,承担义务。
房房地地产产中中介介服服务务机机构构应应当当设设立立自自己己的的组组织织机机构构,如如设设立立房房地地产产中介服务有限责任公司,应当具有股东会、董事会、监事会等机构。
中介服务有限责任公司,应当具有股东会、董事会、监事会等机构。
(二)有固定的服务场所
(二)有固定的服务场所服务场所是指房地产中介服务机构进行业务活动的所在地。
没有服务场所是指房地产中介服务机构进行业务活动的所在地。
没有固定的服务场所,既不利于房地产中介服务机构开展业务活动,也固定的服务场所,既不利于房地产中介服务机构开展业务活动,也不利于服务对象的监督和房地产中介服务主管部门的管理。
不利于服务对象的监督和房地产中介服务主管部门的管理。
(三)有必要的财产和经费(三)有必要的财产和经费房房地地产产中中介介服服务务机机构构在在从从事事业业务务活活动动时时,应应有有其其必必要要的的设设施施(如如办办公公用用房房、办办公公用用品品、交交通通工工具具、专专业业设设备备等等)和和经经费费。
此此外外,房房地地产产中中介介服服务务机机构构的的自自有有财财产产也也是是其其对对外外承承担担民民事事责责任任的的基基础础。
(四)有足够数量的专业人员(四)有足够数量的专业人员房房地地产产中中介介服服务务是是一一种种专专业业性性的的服服务务和和管管理理工工作作,没没有有相相应应的的专专业业人人员员是是无无法法胜胜任任的的。
这这些些专专业业人人员员包包括括工工程程技技术术人人员员(建建筑筑、土土木木工工程程师师等等)、财财务务会会计计人人员员(会会计计师师)、价价格格评评估估人人员员(房房地地产产估估价师)、经济管理人员(经济师)等。
价师)、经济管理人员(经济师)等。
(五)法律、行政法规规定的其他条件(五)法律、行政法规规定的其他条件设立房地产中介服务机构的程序设立房地产中介服务机构的程序设设立立房房地地产产中中介介服服务务机机构构,除除应应符符合合上上述述五五项项条条例例外外,还还应应符符合合法法定定程程序序。
城城市市房房地地产产管管理理法法第第五五十十七七条条第第二二款款规规定定:
“设设立立房房地地产产中中介介服服务务机机构构,应应当当向向工工商商行行政政管管理理部部门门申申请请设设立立登登记记,领取营业执照后,方可开业。
领取营业执照后,方可开业。
”房房地地产产中中介介服服务务机机构构在在领领取取营营业业执执照照后后的的一一个个月月内内,应应当当到到登登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员进行一房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。
次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。
检查不合格的,不得从事房地产中介业务。
检查不合格的,不得从事房地产中介业务。
二、房地产中介服务机构的义务二、房地产中介服务机构的义务11遵守有关的法律、法规和政策;遵守有关的法律、法规和政策;22遵守自愿、公平、诚实信用的原则;遵守自愿、公平、诚实信用的原则;33按照核准的业务范围从事经营活动;按照核准的业务范围从事经营活动;44按规定标准收取费用;按规定标准收取费用;55依法交纳税费;依法交纳税费;66接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。
接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。
未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的,房地产管理未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的,房地产管理部门会同有关部门,责令其停止房地产中介业务,没收非法所得,部门会同有关部门,责令其停止房地产中介业务,没收非法所得,并可处以罚
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