建筑工程造价指标汇总完整一.docx
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建筑工程造价指标汇总完整一.docx
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建筑工程造价指标汇总完整一
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涂
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一、各种建筑造价分析表
1、全现浇结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,
土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元,其中:
建筑工程:
1011.17元;电气工程:
220.54
元;管道工程:
316.81元;通风工程:
302.46元;
2、全现浇结构板式小高层住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,
采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户
门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元,其中:
建筑工程:
803.59元;装饰工程:
306.62元;
电气工程:
238.65元;管道工程:
81.16元;通风工程:
12.15元;
3、全现浇结构板式住宅楼:
包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防
雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖
用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为
预拌混凝土,土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元,其中:
建筑工程:
730.56元;装饰工程:
174.30元;
电气工程:
248.45元;管道工程:
207.12元;
4、全现浇结构塔楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接
地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙
面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫
生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土,
土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元,其中:
建筑工程:
727.22元;装饰工程:
289.87元;
电气工程:
307.14元;管道工程:
55.95元;通风工程:
3.28元;
5、框剪结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。
公
共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运
距30公里以内。
每平米造价1219.28元,其中:
建筑工程:
681.99元;装饰工程:
264.56元;
电气工程:
101.69元;管道工程:
164.51元;通风工程:
6.53元;
6、框剪结构商住楼:
包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含
消防喷淋系统)、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙
外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地
窗。
本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,
普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。
混凝土为预拌混凝土,土方运距
20公里以内。
每平米造价1870.88元,其中:
建筑工程:
957.31元;装饰工程:
362.70元;
电气工程:
180.77元;管道工程:
165.44元;通风工程:
204.66元;
7、混合结构住宅楼:
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。
外墙
外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝
土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。
混凝土为
现场搅拌。
每平米造价2137.44元,其中:
建筑工程:
1122.43元;装饰工程:
396.12
元;电气工程:
209.34元;管道工程:
272.28元;通风工程:
137.27元。
二、房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):
70~100元/平方米;(一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2);
2、钢筋:
40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
(180~337.5元/平方米2011.11)
3、砼:
0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方
米;(有点贵在87-145元/平方米2011.11)
4、砌体工程:
60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:
25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):
50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达
300~1000元/平方米);
7、室内水电安装工程(含消防):
60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:
15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关
系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):
增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关
系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:
130~200元/平方米;
14、室外配套工程:
30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):
70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%):
约60~90元/平方米;
17、临时设施:
(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、
生产厂棚与其它生产用房)
30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为
10%):
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费:
(总造价3.3~3.5%):
33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达
3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一
般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有
3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):
15~100元/平方米;
22、监理费:
3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:
一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万元/亩,容积率一般为1.0~2.0,
故折算房价为:
525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算
房价为:
1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价
更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、
县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费:
一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准
承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大
约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在
1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档
次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装
修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差
一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的
原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民
营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超
过100~200元/平方米。
(说明:
在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,通常人们(通俗叫法)
把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度
为100米以上为超高层;狭义上小高层是指层数为7-11层的住宅,广义上18层
以内也都称小高层。
中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑
依层数划分为:
1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上
为高层建筑;公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层,但是高度超过24
米的单层建筑不算高层建筑。
超过100米的民用建筑为超高层。
)
三、工程造价单方指标参考
1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m2
4、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据
按抗震7度区规则结构设计
2、普通多层住宅楼施工预算经济指标:
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
3、施工功效:
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
4、基础数据:
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
四、工程成本测算方法
1、计算工程量:
这个工作很简单,就是一点:
统筹计算,事半功倍。
2、组综合单价:
这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价
格的风险对我们施工单位来说更加重要。
一定要根据材料价格信息和已调查
到的人工价格(分摊到里面)。
3、测算综合单价:
工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进
行测算:
混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。
下面对以上几个单项说说我的过程:
4、混凝土:
每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等等另外计算),人工不要照定额上的人工费,因为不准的,人工费按清工价格(包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法)另行计算。
机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算,机械人工就不管了,因为一般都
是由清工合同中包含的。
我们仅仅算一个材料费就够了。
以C25混凝土为例:
(1)配比含量分析。
通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水
泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找。
级配单的
级别一般要高过实际设计等级的。
还要看工程所在地附近的材料情况。
这些要在
投标的勘察摸清楚。
如果是商品混凝土的话就更简单了。
通过级配分析出整个工
程的水泥砂石用量,注意:
不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到这
里分析。
(2)损耗量分析。
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。
大家都知
道混凝土的损耗量一般是3%。
但是大家有没有注意到,混凝土的工程量计算是
不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000m2的工程,
按含钢量50kg/m2的话,就有500吨的钢筋,也就是说钢筋占了64m3的混凝土,
这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2框架结构的一个标准层。
这么多的混凝土够不够你浪费的?
不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的。
你以为送料的车能给足你量吗?
不可能的,顶多给
你97%。
不过不要紧,施工单位还有一招啊:
楼板300px,国家规范允许±5mm,
算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?
绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。
我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。
(3)材料费。
混凝土配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单
价就好了。
5、钢筋:
钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻。
如果在不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。
竣工或进度款支付同期调整。
钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%。
而
且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的。
因为实际
中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。
工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是可以了。
6、外架:
外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。
要知道,安徽和浙江的搭设要求不一样的,杭州和宁波的搭设规范也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样。
不过大体上是一样的。
我对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。
根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。
我们这的行情是:
钢管租金0.014元/米,扣件0.008
元/个,每250米一吨48×3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够。
有了这些数据,再给你一本《脚手架搭设规范》,应该没问题了。
有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要?
我告诉你:
外架对于施工单位来说有很多的作用,我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。
作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的,而且这种东西其实是施工单位的一件法宝:
如果甲方拖欠工程款,谈判谈不下来,我就拆外架,这个对甲方来说具有重大的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了,而拆与不拆,就要考虑外架的成本了。
7、模板(措施费):
这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。
包工的价格,框架结构一般是65元左右。
如果工期紧或大跨度要多备一
两层模板,价格相应提高。
如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。
另外的钢
管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。
8、地砖:
这个比较简单一点,人工费、机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的
13元/m2,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。
水泥砂的成本6-8
元就足够足够了。
9、外墙干挂:
这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,在这些明确的前提下找一家专业
做这个的施工队伍报个价就行了。
10、粉刷:
这个也一样,人工费一般按建筑面积30元/m2。
至于材料费4-5元做
20-30mm的中级抹灰够了。
人工费按粉刷面积4元/m2。
11、门窗工程:
最好的办法是找门窗厂给你报价。
有了以上几个大项,总造价就偏不到哪里去了,其他的小项直接按定额并调
差就好了。
这也符合“该粗则粗,该细则细”的方法。
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宅粮星虾虱昔芬垂醇殿塌沧吭虱穴堵笔抓涌凄禽叠嫂捉苇旦仑服拆液瓦磷智益纽倦趟工笑旨屏夸乍铀湖驻陆狰刚按垢
镶瘟尽井丁又糖汇肾那糜
俗话说得好:
“滴水之恩,当涌泉相报”.知恩图报,是做人的良知;忘恩负义,被人们所不齿。
何谓恩情?
恩情即施惠人给受惠人的好处,恩惠情谊。
恩情言其大,有“养育之恩”、“救命之恩”
;恩情言其小,有“滴水之恩”、
“帮扶之恩”⋯⋯大恩大德,人们会没齿不忘,刻
骨铭心;小的恩惠,我们同样会念念不忘,记挂在心。
恩情,难以用确切的言辞来表述,只能用心灵去感受,用行动去报答。
恩情,就是当你身处困境时,有人愿意帮你的那份情;恩情,就是当你失意落魄时,有人不离不弃的那份情;恩情,就是当你遇事有难时,有人无私帮助你的那份情。
做人千万不能忘恩,忘了恩,就负了义;忘了恩,就负了人;忘了恩,就没有了良心!
何谓真情?
真情,就是寒冷时的一把火,让人感觉暖意融融;真情,就是严冬里的一轮暖阳,它的光和热都洒在了你的身上;真情,就是黑暗中的一盏灯,照亮了你前行的方向;真情就
是一眼清泉,滋润着每个人的心田,让我们精神旺盛,生命茁壮!
真情,就是一首动听的歌曲,它能将你的烦恼驱赶;真情,就是一个灿烂的微笑,它能让你心花怒放;真情,就是一场及时雨,它能让你干涸的心灵滋润舒畅!
真情,是无私的奉献;真情,是真诚的情谊;真情,是纯洁的爱心。
做人,真情不可少,感恩最重要。
一颗感恩的心,人人都需要;有了感恩的心,彼此都温暖;捧出感恩的心,个个皆
欢笑。
恩情很贵,真心难得,真情莫伤。
伤了真情,就伤了真心,伤了真心,就伤了好人,伤了好人,就落下了悔恨。
恩情最怕忘,真情最怕伤!
母亲的恩情不能忘,生我九死一生,养我含辛茹苦,襁褓中奶我喂我,怀抱中亲我宠我,双手中托我举我,出门时想我盼我,病痛中怜我惜我。
父母的真情不能伤。
自古以来,父母千万倍的付出,难以换回子女百分之一的回报。
父母一生真情付出,他们用心血和汗水滋养我们成长、成熟和成功,谁如果伤害了父母的真心真情,
谁将悔恨终生!
老师的恩情不可忘,老师的真情不可伤。
为人之师,尽心尽力,小小三尺讲台,乃育人之天地;看那满头银发,皆是岁月里积聚。
绞尽脑汁,为让学生们多获取些知识;千方百计,为的
是让自己问心无愧,良心得到慰藉。
朋友的恩情不可忘,朋友的真情不可伤。
真正的朋友,总能想你所想,急你所急;真正的朋友,总是雪中为你送炭,风雨中为你遮风挡雨。
当你遇有不顺时,他总是无私的帮助你,热情
的鼓励你,真心的支持你,关键时候能够舍己为你!
我们怎能忘记好朋友的恩德?
我们怎能伤害好朋友的纯真情谊?
恩情,不分轻与重。
养育之恩,指点之恩,滴水之恩,所有的恩,都是不容忘记的恩!
真情,不分淡与浓。
父母真情,恩师真情,朋友真情,所有的真情,都是不容伤害的情!
人生在世鸣警钟,为人行事要记清:
恩情无关大与小,真情不在富与穷。
忘啥不
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