给排水专业组岗位职责.docx
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给排水专业组岗位职责
给排水专业组岗位职责
给排水专业组全面负责管理区域内的生活冷/热水系统、中水系统、排水系统、消防水系统以及柴油发电机组供油系统的日常运行和维修保养工作。
给排水专业组编制共计7人,包括给排水主管1人、给排水领班2人、给排水运行及维修技工4人。
一、给排水主管
(一)概述
全面负责本专业所辖范围的所有技术、施工、组织工作,并负责本专业人员管理工作,保证本专业设备设施安全运行。
直接上级:
工程部经理
直接下属:
给排水领班
(二)岗位职责:
1.在部门经理的直接领导下,负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。
2.确保管理区域系统的正常运行,为业主提供卫生、洁净的直饮水和生活热水,保障给排水系统的畅通是主管的首要职责。
3.检查各系统的运行状况、控制状态,审阅运行记录,发现异常立即处理。
4.熟练掌握本专业所有设备的性能,当设备系统出现故障,要及时组织人力进行抢修,以最短的时间恢复其使用功能。
5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制,督促检查下属员工严格执行安全操作规程,确保设备及操作人员不发生安全事故,督促领班保证机房的干净整洁。
6.认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定,督促检查各班次巡视记录和用电量统计记录,发现异常,及时报告。
做好维修保养计划和具体实施工作,使管理区域各系统始终处于良好的运行状况。
7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及本专业相关知识,并对学习结果进行考核。
8.做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录,善于总结经验教训,不断关注、学习本专业前沿技术,运用这些技术向部门经理提出改造方案,在得到总经理办公室同意后,负责组织实施,使设备系统更加完善。
9.维护好外协单位的协作关系。
包括自来水公司、政府卫生防疫部门等单位。
10.制定系统运行方案,在保证系统可靠运行的前提下,节省能源和降低能耗。
11.组织专业内计量器具的年检工作,检查外包维修保养工作质量。
12.按周期提交系统运行及数据,并将其报告给部门经理,编写特殊情况下的停止供冷、供暖的特别通告。
13.每周五提交本周工作总结及下周工作计划、每月5日提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月提交年度工作总结及下一年度工作计划,上报工程部经理审定,并负责组织实施。
14.管理使用好本班的工具及仪器,使之处于良好及准确状态。
15.根据维修、改造的实际情况,每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料,使存档资料与现场状态保持一致。
16.协助工程部经理进行如下工作:
(1)计算年度开支预算
(2)重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核
(3)监督外包单位在管理区域内进行的工程,确保其施工水平合乎国家规范标准
(4)工程结束后的验收。
17.完成领导交办的其他任务。
(三)素质要求
1.基本素质
认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神,为人正直,具有较强的沟通协调能力。
2.身体条件
身体健康,年龄在30周岁以上。
3.文化程度
具有相关技术专业大专以上或同等学历。
4.工作经验
具有8年以上物业设备维修工作经验,5年以上给排水系统运行的工作经验。
具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
二、给排水领班
(一)概述
负责工作现场的组织实施,对所属设施设备的维护及维修人员的操作安全负责,对下属人员和工作环境进行管理。
直接上级:
给排水主管
直接下属:
给排水运行技工、维修技工
(二)岗位职责
1.严格遵守员工手册,严格执行公司的各项管理规章制度,努力提高服务意识和工作责任心,协助主管做好系统设备的运行管理,做好防火、防水、防生物破坏及防尘措施,确保设备系统的正常运行。
2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度,督促检查各班次巡视记录和各监测点的运行记录,发现异常,及时报告。
3.按照维修保养制度的规定,协助主管做好设备系统的维修保养计划及其实施,使系统设备始终处于良好的运行状况。
4.及时向主管提出所需零配件的材料清单,保证常用材料零配件的必要库存量。
5.做好班组人员考勤,按时向主管上报。
6.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。
监管属下的工作操守和工作环境,遇有不能处理的事件立即向主管汇报。
7.管理使用好本班的工具及仪表,使之处于良好及准确状态。
8.协助主管做好管理区域设备和系统的运作和维护工作。
9.按照维修保养制度的规定,作好系统的维修保养计划安排和组织实施工作,使系统始终处于良好的运行状况。
10.负责管理区域内给排水系统设备的维修保养和故障检修工作。
11.严格遵守各项操作规程,正确使用各种机具。
12.当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时,有责任和义务投入到紧急情况的处理当中,协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13.按照相关制度要求领取材料、工具,在注意节约材料和费用的基础上,提高维修质量。
14.参加公司组织的各项培训、考核工作。
15.认真完成领导交办的各项工作。
(三)素质要求
1.基本素质
认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神,为人正直,具有较强的沟通协调能力。
2.身体条件
身体健康,年龄在30周岁以上。
3.文化程度
具有工程相关专业中专以上或同等学历。
4.工作经验
具有5年以上物业设备维修工作经验,3年以上给排水系统运行的工作经验。
具有组织给排水系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
三、给排水运行技工
(一)概述
遵守各项规章制度,服从领班和上级领导的工作安排,认真保质完成各项工作。
直接上级:
给排水领班
直接下属:
无
(二)岗位职责
1.严格遵守员工手册,严格执行公司的各项管理规章制度,努力提高服务意识,具有较强的工作责任心。
2.严格遵守操作规程,做好防水、防火、防生物破坏及防尘的措施,保证机房设备的正常运行。
3.认真执行巡视检查制度,做好巡视记录、运行记录,发现异常及时采取措施,防止隐患造成故障。
4.服从主管、领班的安排,依据维修保养制度的内容和要求对设备进行维修保养。
5.严格执行岗位责任制及安全责任制,确保人身和设备的安全。
6.严格执行工程部的值班制度和交接班制度,确保在岗时不出重大责任事故。
7.每班必须保证机房的清洁卫生,保持机房地面、墙面、设备表面不留积尘。
根据上级安排,定期进行给排水系统、管线的内部清洁工作。
8.坚守岗位,定期巡查本系统设备,并准确记录各种运行数据,填好运行表格上报。
9.发生事故时,值班人员应保持冷静,按照操作规程及时排除故障,事故未排除时不交班,应上下两班协力排除故障,完成后编写事故报告,由主管审阅并签字后,递交工程部备案。
10.按照要求开闭设备,不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
11.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
12.当中心发生突发停电、跑水、火情等紧急情况时,有责任和义务投入到紧急情况的处置当中,协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13.参加公司组织的各项培训、考核工作。
14.认真完成领导交办的各项工作。
(三)素质要求
1.基本素质
认真负责,踏实肯干。
2.身体条件
身体健康,年龄在22周岁以上。
3.文化程度
具有相关技术专业职业高中以上或同等学历。
4.工作经验
两年以上的给排水系统维修保养的工作经验。
持有北京市职能部门颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。
四、给排水维修技工
(一)概述
遵守各项规章制度,服从领班和上级的工作安排,认真保质完成各项工作。
直接上级:
给排水领班
直接下属:
无
(二)岗位职责
1.严格遵守员工手册,严格执行公司各项管理规章制度,努力提高服务意识,具有较强的工作责任心。
2.熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。
3.服从主管、领班的工作安排,保证按质按时完成工作任务。
4.按照领班的安排,依据维修保养制度的内容要求,对系统设备进行维修保养,并达到质量要求。
5.监督设备设施维护保养单位的维修保养操作,严格执行相关工艺规范,各接点必须牢固结实,密封、防腐处理必须符合相关标准。
6.严格执行岗位责任制及安全责任制,确保人身和设备设施的安全。
7.发生事故时,维修人员应保持冷静,按照操作规程及时排除故障,事故未排除时不下班,应与本专业同事协力排除故障。
8.接到维修通知单,应尽快到位检修并恢复正常,维修完毕做好记录,维修单由主管审阅后上报工程调度,并尽快回到值班地点。
9.按要求开闭设备,不得私自调整设备,改变线路走向。
10.积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
11.当管理区域发生突发停电、跑水、火情等紧急情况时,有责任和义务投入到紧急情况的处理当中,协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
12.参加公司组织的各项培训、考核工作。
13.认真完成领导交办的各项工作。
(三)素质要求
1.基本素质
工作认真负责,踏实肯干。
具有团队协作精神。
2.身体条件
身体健康,年龄在22周岁以上。
3.文化程度
具有相关技术专业职业高中以上或同等学历。
4.工作经验
具有两年以上物业设备维修工作经验,两年以上机械设备维修保养的工作经验。
燃气工要求两年以上的燃气系统设备操作经验。
持有北京市职能部门颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。
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