价值规律与中国房价走势分析.ppt
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价值规律与中国房价走势分析对应教材内容:
马克思主义基本原理概论第四章第一节主讲人:
华南理工大学霍福广教授价价值规律律包括三个方面的内容:
包括三个方面的内容:
A、商品的价、商品的价值量由生量由生产商品的商品的社会必要社会必要劳动时间决定;决定;一、价一、价值规律的基本内容律的基本内容“社会必要社会必要劳动时间是是在在现有的社会有的社会正常正常的生的生产条件下,在社会条件下,在社会平均平均的的劳动熟熟练程度和程度和劳动强强度下制造某种使用价度下制造某种使用价值所需要的所需要的劳动时间。
”它意它意味着形成价味着形成价值的主的主观的的劳动力和客力和客观的生的生产条件条件都必都必须具有正常的性具有正常的性质。
?
劳动劳动能手能手思考与思考与讨论:
商品的价:
商品的价值量由生量由生产商品商品的的社会必要社会必要劳动时间决定,可以刺激生决定,可以刺激生产力力的的发展,展,为什么?
什么?
生产商品所需生产商品所需要的社会必要劳动要的社会必要劳动时间与劳动生产率时间与劳动生产率成反比。
成反比。
商品生商品生产产者者个个别别耗耗费费社会社会价价值值收入收入甲甲303050502020乙乙55555050-5-5丙丙4242505088那些劳动生产率较高、个别劳动时间低于社那些劳动生产率较高、个别劳动时间低于社会必要劳动时间,从而商品的个别价值低于社会会必要劳动时间,从而商品的个别价值低于社会价值的生产者,就可以获得较多的收入。
价值的生产者,就可以获得较多的收入。
商品生产者为了获得较多的商品生产者为了获得较多的利益,并在竞争中获用,必然要利益,并在竞争中获用,必然要不断改进技术不断改进技术,提高劳动生产率提高劳动生产率,从而推动生产力的发展。
从而推动生产力的发展。
社会必要劳动时间的耗费与收入社会必要劳动时间的耗费与收入B、商品交、商品交换以价以价值为基基础;商品价格超出价商品价格超出价值太多就是太多就是泡沫泡沫。
C、按照、按照等价交等价交换的原的原则进行。
行。
=两幅画两幅画一座房子一座房子二者价值量相等二者价值量相等价价值规律律是是贯穿于整个商品穿于整个商品经济的一般的一般规律,律,它既它既支配支配商品生商品生产,又,又支配支配商品流通。
商品流通。
思考与思考与讨论:
房地产商房地产商“绑架架”了了政府政府,因此,房价,因此,房价只会上只会上涨,不会下,不会下跌,跌,这话对么?
么?
在商品在商品经济中,中,价价值规律的表律的表现形式形式是:
商品是:
商品的价格的价格围绕商品的价商品的价值自自发波波动。
价值价格供求关系供求关系二、价二、价值规律的表律的表现形式形式价值价格供求关系供求关系供不应求:
货贵供不应求:
货贵5万港元1斤的日本七头鲍鱼价值价格供求关系供求关系供大于求:
货贱供大于求:
货贱水果批发市场西瓜大量堆积5分钱仍鲜有顾主价值价格供求关系供求关系供求平衡:
物价稳定供求平衡:
物价稳定供求平衡:
物价稳定供求平衡:
物价稳定思考与讨论思考与讨论:
如何如何达到供求平衡达到供求平衡?
商品供大于求供大于求的生产部门商品供不应求的生产部门生产资料和劳生产资料和劳动力动力。
自发完成通过价值规律的自发作用实现。
(1)受供求关系的影响,房价是波)受供求关系的影响,房价是波动的,不可能的,不可能“只升不降只升不降”。
三、中国房价走三、中国房价走势分析分析任何商品都受供求关系的影响而出现波动,房价也是如此。
美国房价走美国房价走势189019502010任何商品都受供求关系的影响而出现波动,房价也是如此。
日本房价走日本房价走势19702006
(2)供求情况:
中国新房增量是全世界新房增量)供求情况:
中国新房增量是全世界新房增量的的50%中国房地产研究会副会长顾云昌顾云昌表示,中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%。
新华网成都新华网成都2009年月日电(记者齐中熙)年月日电(记者齐中熙)http:
/中国房价走势取决于人民群中国房价走势取决于人民群众的众的购买力购买力,而不是人口的多少。
而不是人口的多少。
我也很想买新房!
但是没钱啊!
(4)中国建房土地缺乏?
)中国建房土地缺乏?
山坡地山坡地高层建筑高层建筑(5)“热钱”涌入,价涌入,价值规律律“失灵失灵”?
供供求求自用自用开发商开发商炒买炒卖者炒买炒卖者(6)当前中国房价形)当前中国房价形势如何?
如何?
房价在一二房价在一二线城市城市上上涨幅度幅度变窄。
窄。
中国房地产测评中心的孙斌艺说:
2014年中国房价“总体判断涨幅不大,是总体供求关系、货币政策决定的,货币政策仍显相对宽松状况,推升房价,但涨幅要比前三涨幅要比前三年小年小,主要是住宅供应量较大所致。
房价在三四房价在三四线城城市不增反降。
市不增反降。
著名财经评论人著名财经评论人叶檀叶檀表示,随表示,随着明年三四线城市房地产泡沫消退,着明年三四线城市房地产泡沫消退,土地不再值钱,某些区域房价跌土地不再值钱,某些区域房价跌70%仍无人问津。
仍无人问津。
“鬼城鬼城”出出现,入住率低。
,入住率低。
买了不住,将来了不住,将来鄂尔多斯鬼城“有价无市有价无市”现象越来越多。
象越来越多。
有有钱人不人不买,无无钱人人买不起。
不起。
寒桐投资顾问有限公司总经理、寒桐投资顾问有限公司总经理、知名房产专家知名房产专家韩世同韩世同:
广州中心城:
广州中心城区有价无市现象或加重。
区有价无市现象或加重。
“有价无市有价无市”现象越来越多。
象越来越多。
有有钱人不人不买,无无钱人人买不起。
不起。
已售已售统计累累计已售已售累累计未未售售日日期期套套数数面面积均均价价总额(万万)套套数数面面积消消化化率率套套数数面面积11-27218714,908278.8343,1974.7%69677,42111-260000.0323,0094.4%69877,60911-25217714,531257.2323,0094.4%69877,60911-24217714,748261.0302,8314.1%70077,78711-23217614,858261.5282,6533.8%70277,96511-22223815,346365.2262,4773.6%70478,14111-21217614,928262.7242,2383.3%70678,38011-200000.0222,0623.0%70878,55611-19549815,088751.4222,0623.0%70878,55611-180000.0171,5632.3%71379,055广州市某楼盘成交数据珠海海珠海海滨的的“烂尾尾别墅墅”这是什么?
这是什么?
不用愁!
不用愁!
收音机收音机自行车自行车手机手机汽车汽车房子房子飞机飞机结论:
受价值规律的支配,中国房价必降。
参考资料:
中国房价必降之40条理由来源:
吴小华的日志http:
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