涉及土地合同种类.docx
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涉及土地合同种类
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涉及土地合同种类
篇一:
合同类型
三通一平是房地产专用语,指的是通水、通电、通路,平整土地。
房地产开发各阶段涉及的合同
1、前期考察报告委托协议
包括对市场、工程建设营利性等分析的考察报告
2、土地使用权的取得
《国有土地使用权出让合同》※
《房屋拆迁补偿协议》※
根据取得方式不同可能会涉及股权转让、土地转让、联合开发等协议。
3、房地产工程的设计
《营销策划合同》
《建设工程勘查合同》※
《建设工程设计合同》※
《建设工程环境评价委托合同》
4、房地产工程施工阶段
《建设工程招标合同》及相关文件
《建设工程施工合同》※(可能分别包括桩基工程、土建、
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水电安装、热电系统、网络、消防等施工合同)及补充协议(如承诺函)
《建设工程监理合同》※
《建设工程装饰合同》※
《建设工程采购协议》
《绿化工程施工合同》
《建设工程保险合同》
《建设工程融资合同》
以及在工程施工过程中可能会涉及工程场所临时建筑的《广告位使用协议》、《摊位租赁协议》等等。
5、房屋交易阶段
《认购书》※或《房屋预订合同》
《商品房买卖合同》※
《销售代理协议》※
6、物业管理
《前期物业管理协议》※
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房地产开发各阶段及涉及的合同、法律(转)
第一部分:
房地产开发
一、房地产开发项目的立项和可行性研究
(一)两种类型:
(1)、房地产开发公司的设立(新设公司)。
办理工商登记(取得资质)、省外房地产企业在本省从事房地产开发的,应事先将其资质证书和企业法人营业执照送交房地产开发项目所在地建设部门和工商行政管理部门备案。
(2)、合作意向书及合作开发协议(合作开发)
(二)具体合同:
1、合作意向书及合作开发协议
2、项目建议书(说明以下内容:
开发者、开发内容与规模、期限、方式、投资总额与注册资本),交主管部门申请立项审批,经批准允许建设的,下发给批准文件。
3、建设项目可行性研究合同、项目可行性研究报告、(签委托合同、组建工作小组、制定工作计划)
二、房地产开发项目的规划设计和市政配套
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(一)、房地产开发项目的规划设计
规划设计委托协议
环境影响评价委托合同
建设工程勘察招、投标
建设工程勘察合同
建设工程设计合同
(二)、房地产开发项目的市政配套
报审市政配套方案
上述一、二的申报程序:
申报规划要点以获取规划要点通知书
获取选址规划意见通知书
可行性研究报告的编制及申请审批
申报建设用地规划许可证
办理建设用地批准书
申请建设用地规划设计条件及建设项目规划、设计方案
申报初步设计
获取初步设计批复
申报建设工程规划许可证
申请办理建设工程规划许可证
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篇二:
土地合同
土地租赁合同
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》的规定,甲乙双方本着平等、自愿共同协商的原则,甲方现将
土地租赁给乙方使用,面积为亩。
为明确双方的权利和义务,特订立如下合同:
一、出租期限为十年,即从年月日至年月
日止。
二、前三年租金为元/年,后续租金根据市场行情每三年调整一次。
三、土地租赁用途:
养、种殖业。
四、租金缴纳方式:
乙方先交租金后使用,每年月号交租金,如乙方不交租金,甲方有权终止合同,停止乙方使用权。
五、乙方在承包期间,因国家或政府需要开发使用,承租金按实际使用时限计算,属于乙方赔偿部分归乙方所有。
六、乙方在租赁期间,各项投资自负盈亏,或因生产经营不当造成的安全事故,由乙方自行承担,与甲方无关。
七、在租赁期间,甲方不得以任何借口干涉乙方正常使用,保证乙方在养殖过程中场区外道路和排水沟畅通,乙方在没有违约的情况下,甲方不得擅自终止合同。
如有违约,甲方承担一切责任及赔偿乙方所有损失。
八、乙方向甲方交纳要元保证金,用于租赁期满后土地复垦。
九、乙方在行使本合同约定的权利时,甲方应积极协助乙方,提供所需的相关文件资料,该宗土地租赁期内享受政府的所有优惠政策归乙方所有,涉及到国家对农民土地的各种粮食补贴归甲方所有。
十、甲方在签订本合同前,已将本合同条款召集村民代表会议讨论,获得村民代表通过。
甲方依据该村民代表大会决议的授权与乙方签订租赁合同。
十一、在承包期满后,在同等条件下乙方享有优先承租权。
十二、以上合同经双方签字后生效,任何一方不得以任何借口毁约。
十三、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方签字:
乙方签字:
村民代表签字:
年月日
篇三:
土地合作开发协议书
土地合作开发协议书
1、土地合作开发协议书
甲方:
xx集团
乙方:
为了参与xx市房地产市场的开发,加快xx市的城市建设,甲方在xx市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开发建设用地,甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。
一.开发项目地址。
甲方目前已在xx市槐荫区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地,整个项目名称为世纪花园。
现经甲、乙双方协商,甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。
和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块(见世纪花园规划图),具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。
二.合作价格。
双方合作项目的楼板价为万/亩,乙方共计向甲方支付人民币元整。
三.款项的支付。
1.双方本协议签订后十天内,乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整;协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币,其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清。
2.乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用,甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。
为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州xx大厦为乙方资金的安全提供担保。
3.甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时,乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管,乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保,具体担保种类和担保条款双方另行协商。
如乙方拒绝提供担保的,甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。
四.作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价,甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用:
①征地拆迁补偿安置费;
②土地使用权出让金及办证费用;
③造地费;
④三通一平的费用;
⑤立项报批;
⑥办理200亩土地的建设用地许可证的费用;
⑦与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费(不含供气、供热和小区内的配套费用)。
在200亩土地合作开发过程中,除上述费用由甲方承担外,其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。
五.甲方的责任。
1.负责在20xx年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证;
2.在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内,甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作;
3.就合作项目负责协调与xx市政府有关部门的关系;
4.在合作地块的土地使用权证办妥后,协助乙方按评估的土地价格向xx市的有关银行申请抵押贷款,抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项;
5.根据乙方的请求协助办理其他事项。
六.乙方的责任。
1.按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项;
2.负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批,负责项目的建设及商品房的销售;
3.助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。
七.双方商定:
在不违背整个世纪花园总体规划的前提下,经城建部门的批准,乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。
八.本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发,乙方应自筹资金,独立开发,除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外,所有赢亏均由乙方自行承担。
九.为了便于合作地块开发的实施,甲方同意帮助乙方在xx市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。
该公司股东由甲、乙双方组成。
十.违约责任。
乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的,甲方有权按总价款的10%要求赔偿,如乙方不按时支付款项的,每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。
十一.本协议未尽事宜,经双方协商可签订补充协议。
十二.本协议经双方签字盖章后生效,本协议一式肆份,甲、乙双方各执一份。
甲方:
xx集团乙方:
代表:
代表:
年月日
2、房地产土地合作开发协议书
甲方:
乙方:
云南房美房地产开发有限公司
甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定,本着平等协商,互惠互利的原则,就甲方位于xxx合作开发事宜,经协商一致,达成如下框架协议,以兹共同履行。
一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物(以下简称为:
开发地块)该宗地块位置:
共计105.6亩。
其中集体土地约:
43.5亩国有土地约:
62.1亩
二、合作开发地块的性质及权属两块土地中,43.5亩土地性质为集体土地,属村民集体所有;62.1亩土地性质为国有土地,土地已完成收储,但补偿款尚未到位,且未进行土地一级开发。
三、合作开发方式
1.甲方提供上述开发地块与乙方进行合作,双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续,甲方需把国有土地的土地补偿款提供给乙方作为开发经费,其余项目全部开发资金由乙方负责负责解决。
2.乙方承诺在43.5亩的集体土地之上为甲方建设联排别墅住房23125㎡,(按625口人计算,37㎡/人)及农贸市场、商业区(共5000㎡)。
本项目合作中,甲方62.1亩国有土地的土地补偿款将提供给乙方作为开发经费,如补偿款达30万元/亩,则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设,如补偿款未达30万元/亩,则甲乙双方协商决定由甲方出资多少作为补充开发经费,但甲方必须提供开发地块的权属证明及宗地图,负责拆迁赔偿及将场地建设移交给乙方。
双方议定甲方为乙方争取国有土地的开发资格、甲方将国有土地补偿款作为乙方开发建设集体土地上所有物业的开发经费,则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设。
四、双方的权利和义务
1.甲方需尽快办理43.5亩的集体土地建设新农村统建房的相关手续,乙方对相关事项有协助办理的义务。
2.甲方需尽快争取已经收储的国有土地的补偿款(30万/亩)到位,资金到位后,由甲乙双方建立共管账户,双方共同管理。
3.框架协议签署后,
甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作,乙方有义务协助办
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