首席招商代理合同范本.docx
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首席招商代理合同范本
首席招商代理合同范本
篇一:
首席招商代理合同范本
项目名称
首席招商代理服务合同
业主公司名字
及
签约日期:
20XX年_____月______日委托方:
业主公司名字
公司地址坐落于(以下简称“甲方”)
受托方:
公司地址坐落于中国四川省成都市盐市口顺城大街8号中环广场1座30楼(以下简称“乙方”)
缘甲方拟委托乙方对于本合约不动产标的之物业提供首席招商代理服务事宜。
双方经协商,同意订定合同条款如下:
一、定义1)2)3)
“该物业”指位于物业名称“”。
“租赁区域”指该物业的商业部分。
“租赁区域总面积”指零售商业面积,建筑面积约平方米,租赁面积约平方米(以最终测绘报告为准)。
4)5)6)7)8)9)
“租赁意向书”指甲方与承租方签订的租赁意向合同书。
“正式合约”指甲方与承租方签订的正式租赁合同。
“该商业”指该物业的零售商业部分,具体面积及位置以承租场所的平面图为准。
“业主”指、其合法继承人、转让人或受让人。
“开业”指业主以不同形式宣布项目商业裙楼部分的开业当天。
“首席招商代理”是指:
由乙方的招商团队负责本项目的租户招商工作,乙方是甲方首席的第三方招商代理公司,参与甲方在招商过程中的招商前置作业、项目定位调整及招商策略的协助工作,并接待及处理其他第三方招商代理公司介绍之租户。
二、合约期限
自签订本合约书之日起,至甲方所提供的零售商场开业日。
三、终止合约条款1)
代理期间,甲方有权要求乙方履行合同所规定之各项服务,如乙方未能按本协议履行其应有的义务及应提供的服务,则甲方有权以书面形式提出要求,如甲方书
面要求一个月后,乙方仍未有改进,甲方有权立即以书面通知乙方终止本合同,合约终止日期以通知书发出之日期起15日后为准。
2)
在代理期间,如乙方按合同约定正常履约,甲方不得无故不支付乙方合同所规定之费用。
如发生上述情况,则乙方有权以书面形式提出其付款要求,如在乙方书面要求一个月后,甲方仍未按合同约定付款,即被视为终止本合同。
3)
如双方确认终止合约条款的条件符合时,则在此之前已签订的正式租赁合同为有效合同,所应支付乙方的代理顾问费用及招商代理费用按照本合同约定结清。
对已签订租赁意向书但尚未签订租赁合同的,如在代理期结束后6个月内与承租户签订正式合同并收到承租商户保证金时,甲方按应支付乙方的招商代理费用标准结算给乙方。
四、乙方关于该物业的首席招商代理责任,具体工作范围如下:
1)2)
拟定符合定位要求的招商策略与阶段性计划。
拟定租金方案并负责就市场趋势及其对租金水平的影响,以及适用于该物业之租约条款等提供最新资料及建议。
3)4)5)6)7)
制定整体租赁策略及租赁调控策略。
就租赁限期、租赁条款、租赁责任等有关租赁该物业条约的制定提供意见。
就租户组合、配套设施等方面提供咨询服务。
拟定目标租户建议名单,圈定招商对象。
乙方在得到甲方正式委托后,应迅速筛选受托项目之目标客户,并在带目标客户看过项目后将就本项目所填写的“客户确认书”(含目标客户名称,电话,地址,联系人,客户业务种类等详细资料以及客户需求情况)于甲方处备案,经甲方书面确认并通知乙方后,该客户将被视为乙方的代理客户。
乙方应在代理期间随时填写“客户确认书”于甲方处备案确认。
8)9)
负责开展及跟进租户,协调并落实租赁条件,协助签订租赁合同。
乙方将为本项目成立专门的项目招商小组(见附件一)。
招商具体事务由成都仲量联行商业零售部副董事廖曦小姐担当项目首席招商负责人,负责在招商过程中的协调、跟进。
项目小组主要成员应保持稳定(此前需由甲方确认)。
10)乙方安排与甲方每月不少于一次例会,地点原则上为西安(在双方同意的基础上,也可进行不定期会议)。
会议讨论租赁策略和租户拓展计划,以及租务代理的进展和推广活动。
同时,乙方将向甲方每周提供一份招商进展与租户拓展计划报告。
11)乙方在项目启动全面招商时按照实际情况将会派驻场一位或以上招商人员负责团队客户的整合、带看客户及接待上门的客户。
五、招商时间要求及工作成果
本项目的商业定位、业种业态组合、招商进度规划及工作成果由甲乙双方共同协商后签署补充合同另定。
六、保密
与租户或准租户所达成之协议,不论是于磋商期间所作协议,或是存载于预租/租赁合同或具法律效力等文件及其内容,乙方均应严格保密。
甲方亦同时对乙方所介绍的租户或准租户的资料严格保密。
七、代理顾问费
7.1乙方将为甲方提供
100%租赁完成时截止。
7.2甲方向乙方支付的代理顾问费为每月人民币
7.3代理顾问费的支付:
乙方将在代理顾问服务开始后第一个月起,每月的前一个月的25日向甲方出具付款通知书,甲方应于收到通知后30天内支付给乙方的指定帐户。
如应甲方要求延长服务期限,则费用收取标准和收取方式仍为每月人民币元,按月支付。
八、招商代理费
8.1主力店招商代理费收费标准:
主力店是指百货、超市、电影院、家居卖场、家电卖场等面积在5,000平米以上的业态。
1)百货、超市、家居卖场类:
招商代理费为相当于租赁合同约定的租期内平均月租金之2个月的金额或保底金额两者取高的方式确定。
(注:
用作计算的平均月租金是指每份租赁合同上所确定之租赁期内的平均月租金,装修免租期和租赁期内的免租期及甲方给予租户的任何优惠条件及利益均不计算在内。
)
2)电影院类:
面积小于3500平米的影院主力店招商代理费为每家人民币300,000元(大写:
人民币叁拾万元整);
面积大于3500平米的影院主力店招商代理费为每家人民币350,000元(大写:
人民币叁拾伍万元整)。
8.2非主力店招商代理费收费标准:
承租方经乙方介绍与甲方签署租赁合同且已按租赁合同的约定支付了保证金/押金的,视为乙方完成了该承租方相关的委托事项(“成交”)。
如成交的情况下,甲方将以以下二种形式之一计付乙方招商代理费用:
1).租户以固定租金形式或以保底租金和营业额提成租金两者取高计收租金:
2).租户以其它形式(注2)计收租金:
a.合同年限在三年以下的合同,按照确定之楼层平均预算租金的1.5倍来收
取招商代理费。
b.合同年限在三年及三年以上的合同,按照确定之楼层平均预算租金的1.8
倍来收取招商代理费。
注1:
用作计算之平均月租金是指每份租赁合约上所确定之租期内平均月租金。
(不包括任何租户应缴交的税费、管理费、空调收费等,同时装修免租
篇二:
招商代理合同范本
招商代理合同书
深圳市智信企业策划
有限公司SHEnzHEnziXiPLanco.LTd
20XX-08-01
招商代理合同书
甲方:
(以下简称甲方)
乙方:
深圳市智信企业策划有限公司(以下简称乙方)
甲乙双方经友好协商,甲方委托乙方独家代理“世博通讯城”招商及项目经营管理,乙方愿意接受委托。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方本着互利互惠的原则,协商一致同意订立代理合同书,双方共同遵守。
第一条委托事项
1)
2)招商面积:
6800平方米;
3)招商内容:
手机产品,mP3、mP4等数码产品,安防产品及其它配套服务等;
4)招商期限:
自合同签订之日起至开业日止,为招商时间;
5)试业时间:
20XX年11月30日;开业时间:
20XX年01月05日;
第二条代理费用及结算方式
1)招商佣金:
1个月租金;(每半个月提取一次招商佣金)
2)招商运作费用:
人民币壹拾万元正(¥100,000);(支付方式:
签约后预付3万启动费,乙方进场开展招商策划工作,力争完成招商面积10%;20XX年8月30日支付运作费3万,乙方继续开展工作,力争完成招商面积20%;20XX年9月30日,支付运作费3万,乙方继续开展工作,完成招商面积30%。
20XX年10月30日,支付运作费1万,乙方继续开展工作,力争完成剩余招商面积。
)
3、招商代理租金均价:
45元/平方米物业管理费:
20元/平方米;(乙方按代理租金均价与甲方做佣金结算,超出部分价格及其它所获得利润属于乙方奖励,乙方直接从签订合同中提取差额部分费用,甲方没有异议。
)
4、免租期限:
自开业起3-6个月(由乙方自行控制)。
5、合同期:
1-3年(由乙方自行控制)
6、使用率:
58%
第三条代理条件说明
1)甲方需配合乙方招商工作实施,如期投入相应广告宣传。
a)20XX年8月15日之前投入第一期招商广告,筹备招商;
b)20XX年8月30日,投入第二期招商广告,强势招商;
c)20XX年9月25日,投入第三期商广告,强势招商;
d)20XX年10月20日,投入第四期商广告,商场试业;
2)甲方给乙方配备招商专用车辆一台,接送客人;
3)甲方给乙方提供员工宿舍住房二套;
4)甲方如期给乙方支付招商运作费用;
第四条甲方权利与责任
1)甲方有权监督乙方的招商进度及项目推进的速度、商户档次;
2)甲方有权对招商规划及招商计划提出合理化建议;
3)甲方有权制订招商条件与价格,监督乙方严格执行,不得随意更改;
4)甲方对本合约项目的物业拥有完全租赁权及使用权,给乙方提供相关资
料及产权证明,合约项目之前所有债权债务由甲方解决承担,与乙方没有关系;
5)甲方将提供有关该项目招商资料及物业水电图纸;
6)甲方将向乙方提供招商办公室及办公设备;
7)甲方物业部门全力协助招商客户的装修服务等;
8)甲方广告部门全力协助招商广告的推广与宣传;
9)甲方按招商要求投入一定费用作项目改建及制作广告招牌等;
第五条乙方权利与责任
1)乙方有权全面统筹策划该项目,接受甲方的监督与意见;
2)乙方有权在招商条件范围内自行与客户洽谈招商方案及条件;
3)乙方有权与客户签订招商确定书及代签租赁合同书;
4)乙方有责任定期向甲方书面报告招商情况,定期召开项目招商研讨会;
5)乙方有义务维护甲方声誉及该策划项目的形象与名誉;
6)乙方有义务自行管理好招商团队,协调甲、乙的合作关系及与客户的友
好关系;
7)乙方拥有该项目经营管理第一优先权;
第六条其他约定
如果因为特殊原因(含政府原因)导致中途项目不能正常进行下去,导致合同不能继续履行,双方有权终止合同。
甲方必须退回乙方客户租赁押金及承担连带责任。
甲方必须支付乙方业务提成及相关费用。
第七条合约终止
1)乙方无法完成任务,甲方可以终止合同,甲乙双方如实结算招商费用;
2)因甲方原因导致乙方招商工作受阻,招商时间可以顺延。
乙方可以终止
合同,有权与甲方结算招商费用。
3)在乙方正常招商工作的情况下,甲乙双方不得终止合同。
4)甲方不能如期支付乙方招商佣金,乙方有权终止合同,并有权利向甲方
提出合理的经济赔偿。
第八条合同生效
本合同经双方代表签字加盖公章立即生效。
本合同一式两份、双方各持一份,具有同等的法律效力。
第九条其他
1)本合同未尽事宜,可通过双方友好协商解决,签订补充协议。
2)合同的订立、终止、解释、履行、争议和解决均受中华人民共和国法律
的管辖。
第九条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可向当地人民法院起诉。
甲方:
(盖章)乙方:
(盖章)
法人签字:
法人签字:
联系电话:
联系电话:
日期:
日期
篇三:
招商代理合同范本2
招商代理合同书
深圳市智信企业策划有限公司SHEnzHEnziXiPLanco.LTd
20XX-08-01
招商代理合同书
甲方:
乙方:
1、大纲、范围、定义:
环保概念加盟店,乙方在该地区经营甲方经营的所有产品,并享有甲方的各种经营,管理理念,产品的商标,包装物及各种荣誉,乙方拥有本地区加盟店的所有权和经营权,甲方只对乙方的经营提出建议、指导。
2、加盟权的授予:
甲、乙双方经过协商,签订加盟合作协议书,甲方同意乙方有权在该地区开甲方的加盟店,并授予加盟权。
3、加盟店的地位:
乙方拥有该店的所有权,甲方只参与乙方的经营管理。
该店的营业实际面积LEd专卖店不得低于40m2,店堂不得低于150m2,地段为该地区二级店面以上位置,装修的风格、档次须符合甲方要求,产品的投资(包括库存不得低于30万元人民)。
5、价格问题:
a.甲方供货价,甲方给乙方产品的价格应以甲方的出厂价折供给,不得有高于其它加盟店的供价价格。
b.乙方在当地市场的价格全国统一定价。
6、财务会计事项:
乙方须完全覆行协议中的付款条例,保证甲方的财务运作,及双方的良好商誉,在乙方的加盟店,乙方享有自主进行独立的财务核算,自负盈亏。
7、加盟店的设备投资:
甲方的设备投资:
甲方负责对其产品的生产、加工、包装所需机器、厂房、基本的投资建设。
乙方:
乙方对其加盟店--“山铼特工贸有限公司LEd专卖店”加盟店的店面、店内装修、广告灯箱的投资,包括根据营业需要的茶座等各配套设施。
8、经营连锁问题加盟店二店、三店的品牌连锁经营,但不得同时经营非甲方产品。
9、指定原料,采购地点:
为保证甲方产品的质量及公司的声誉,经营所需的原料及成品,须由甲方统一配送,如甲方没有乙方市场所需产品,或甲方缺货或甲方同意的产品不在此条例。
10、换货、挂损、检验之规定:
乙方可根据经营需要,销售的实际情况,向甲方提出换货申请,进行产品调换,甚至退货;挂损:
甲方送至乙方产品,如因甲方对产品包装不力,造成产品破损,由甲方负责;如因运输等不可抗拒因素造成的产品破损,损失由双方共同承担,如产品破损不超2%,属正常损耗,甲方不负责任。
检验:
乙方收到甲方产品后,必须对数量、质量、等级、包装等细节进行检验,如有问题,应于收到产品三天内向甲方提出,同时出示必要证明,否则,
视为产品合格货
12、人员支持问题:
业期间或中途如需甲方派人对乙方从业人员进行专业技能等业务培训,甲方管理人员费用及在乙方期间的吃住问题由乙方负责。
如需甲方派人到乙方进行较长时间的管理(15个工作日以上)乙方还须按甲方的工资标准付工资给甲方。
13、事故及顾客反映处理:
在经营过程中,引起的顾客投诉如因甲方产品质量问题,由甲方负责处理(如乙方保管不善造成的问题不在甲方负责范围内),其它因素均由乙方负责。
14、各种报告义务:
乙方每月前三天内须把前一个月经营情况、销售额等营业进展、市场信息,当地的产品销售、广告告之甲方,甲方应根据乙方经营情况作必要配合,甲方如有新的可行性销售策划及市场信息应及时通知乙方。
15、管理支持:
,必须无偿为乙方提供甲方公司各种管理资料,如人员培训专卖店日常管理制度及公司各种〈荣誉证书〉及产业的信息资料。
16、营业秘密规定:
甲、乙双方都应视公司对对方的经营情况,包括零售额,促销广告计划视为商业秘密,不得泄露。
17、债权、债务让渡:
甲、乙一方因经营不善,导致公司倒闭或公司法人代表更换,均应书面通知对方,以便双方协商合同是否继续覆行,或合作方转让。
否则,视为违约,应承
担违约责任。
18、保证金、加盟金:
为保证甲方商品的信誉,品牌之声誉,监督乙方在该地区的经营不得有损害甲方商誉行为,乙方与甲方合作为加盟时,须付保证金壹万元人民币给甲方(合作期满,甲方把保证金退还给乙方),中途如有违约行为,根据违约责任大小,甲方有权扣下保证金,甚至继续追加必要的法律责任。
为保证公司不断致力开发新产品,提高经营管理水平,制定相应的市场销售策略及甲方在产品注册,包装设计等无形资产,乙方在加入甲方加盟店时,须交加盟金壹万元人民币,以保证甲方利益。
19、法律及讼诉
a.本协议所有附件均构成本协议的主要部分;
b.双方因覆行协议所发生的一切协议本身的争议,应本着友好的原则解决;c.若协商不一致,双方可就争议事向协议覆行地人民法院提出诉讼;
20、终止及续约:
甲、乙双方若有任何一方违反本协议的任何条款,另一方有权立即终止协议。
乙
方若有违约甲方销售原则,如倾销甲方产品或向第三方进非甲方产品或自行进质量不合格产品等,影响到甲方商誉,皆为构成违反本协议的条款。
2l、本协议有效期从______年_______至________年_______.本协议一式两份,双方各执一份,本协议的附件为不可分割之部分。
乙方:
时间:
时间:
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