施工图设计任务书.docx

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施工图设计任务书

丰台“三定三限”项目

施工图设计任务书

北京金第润鸿房地产开发有限公司

2010年4月

一、总则

1.1目的

为使丰台“三定三限”项目满足居住舒适、造价经济、管理安全维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量特制订本《施工图设计任务书》。

1.2依据

本任务书作为北京金第润鸿房地产开发公司的住宅施工图设计任务手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合北京市当地行业习惯及我公司对住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的。

1.3适用范围

北京金第润鸿房地产开发公司所开发丰台“三定三限”项目在施工图的设计中均应参照本任务书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

1.4内容说明

本任务书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本任务书中所列尺寸，末标明单位的按毫米，标明单位的以所标单位为准。

1.5解释权

本任务书的解释权属北京金第润鸿房地产开发公司。

二、建筑专业

2.1设计说明

2.1.1工程名称：

待立项批复后确定

2.1.2暂定名称：

丰台“三定三限”

2.1.3每套图纸出图图幅不宜超过两种，各楼的表示方法、节点构造必须保持一致性。

2.1.4建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写，（按北京市初装修标准选择）

2.1.5建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要确保精确，并随设计的加深不断核算，应于方案设计、技术设计、报建图、施工图各阶段分别进行复核，其结果通报甲方。

建筑面积计算应严格按照国家及北京市颁发的建筑面积计算标准执行。

（按新的住宅规范计算）

2.1.6所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆，门窗立面图应达到可指导门窗厂家进行二次设计之标准。

2.2住宅设计统一技术要求

2.2.1层高

住宅层高2800；商业层高应大于3900，若因结构或其它相关专业需求净高亦不能小于3300；地下室层高在满足地下室功能所须净高前提下根据各相关专业合理确定。

2.2.2墙体

（1）结构墙体外墙厚度保持一致。

（2）预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；若梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

（3）电梯井道若需作隔声处理，则尽量节约室内面积，如可能可考虑做在电梯井道内。

2.2.3楼地面

（1）所有楼板均采用现浇砼板。

（2）卫生间：

结构不降板。

（3）厨房：

结构不降板，一般情况下不作地漏且不做防水处理，在设地漏的情况下必须做防水处理。

（4）居室、卧室的楼板预留装修面层30。

（5）阳台：

阳台结构不降板。

（6）首层大堂：

楼板结构预留30，完成面（完成地砖铺设）与厅房施工完成面齐平。

2.2.4门窗

（1）门

a.入户门为1000X2100；卧室门为900X2100；厨房门800X2100；卫生间门800X2100；单元楼门做品牌防盗门1800宽，设电子锁、对讲机；特殊做法图纸上应标注。

b.起居厅处阳台门：

门宽度不小于2400。

c.地下室（含人防层），规范要求可以不设门的地方均不设门，只考虑预留洞口。

（2）门垛

必须设门垛，尺寸以60—120为宜，且不应小于50，小于120门垛与砼柱（或构造柱）相连时则一同浇筑。

（3）窗

a.洞口宽度：

同类型房门窗洞口尺寸宜尽量统一。

b.窗台标高：

次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均为900。

c.窗顶标高：

除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。

d.厨卫考虑设备污水管标高时可降低到2200。

（4）材质

门窗材质选用塑钢，首层卫生间窗采用磨砂玻璃。

（5）标注尺寸

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸;门窗实际尺寸;门窗实际因施工误差及装修因素不在设计中注明。

（6）门窗分格

满足立面要求，开启扇面积要保证室内通风要求。

详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考，图纸对门窗厂家进行二次设计应具备指导性。

（7）开启方向

外窗宜采用平开窗，开启方向应符合相关规范要求。

2.2.5厨房

（1）厨柜布局

a.布置遵循洗切炒的操作流程。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能，电气的设计要考虑微波炉的设置，同时要注意对水、电、燃气设计的影响。

b.设橱柜的门垛最小宽度不小于600。

c.设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。

d.每户橱柜不应小于2400（应除去排烟道及立管所占长度）。

（2）冰箱

a.小户型厨房冰箱位宽度不小于700。

b.大户型厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800。

c.冰箱和煤气炉不能贴、临放置。

d.冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方向。

（3）地漏

a.地漏位于洗衣机一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

（4）洗衣机

a.凡有生活阳台的户型，生活阳台均考虑放置洗衣机。

b.设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式；

c．预留位置不小于650X650。

d.如不设生活阳台，或生活阳台不便设洗衣机位，应在公共卫生间或其相邻位置设洗衣机位。

（5）排烟道及排烟

a.油烟机排烟管应接入成品烟道。

b.排烟道位置：

应尽量靠近燃气灶。

c.应结合排烟道设置管道。

（6）热水器

a.厨房需考虑燃气热水器位置。

b.卫生间需考虑电热水器位置。

2.2.6卫生间

（1）洗面盆

a.主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深不小于550，高度800。

b.台盆镜面宽度同台盆台面长度。

c.普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小平450。

d.分离式公共卫生间洗手盆为台盆。

（2）浴缸

a.主人卫生间设浴缸，最小尺寸700X1650。

并应同时考虑将浴缸改为淋浴间的可能性。

b.公用卫生间设淋浴间，最小尺寸900X900。

c.淋浴间处应设地漏。

d.注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

（3）坐便器

a.坐便器，位置宽度不小于900。

b.手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

（4）通风道及通风

a.不采光的卫生间均应设通风道。

b.通风道位置：

应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸。

（5）地漏

淋浴间内地漏位于淋浴头侧边，卫生间设双地漏。

（6）其它

a.排水坡度情况应在详图书中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线。

b.有上下水的洁具应考虑噪音对卧定的影响（如马桶）。

尽量避免在卧室墙面布置。

c.卫生间开关设在门外。

d.给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

e.洗手台面下应考虑设储物箱空间，并注意地漏与储物箱之间关系。

2.2.7屋面

需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。

2.2.8阳台

（1）所有封闭阳台栏板若不影响立面，则均采用砼栏板，出阳台门跺应按无阳台门考虑。

（实际施工时不装阳台门）

（2）阳台应根据立面效果及使用功能设置壁灯或顶灯，在阳台处设置开关，建议设在室内。

（3）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议采用砼板。

（4）首层住户如有朝向公共部分的阳台以栏板阳台为宜。

（5）挑出的单元入口或雨蓬应考虑对二层阳台的影响，需考虑防盗措施。

2.2.9空调位

（1）室外机安装可于阳台或平层挑板放置，具体位置应根据立面郊果决定。

（2）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。

空调室外机挑板要考虑排水方式。

（3）室外机位（为净尺寸、下同）：

1000X550；双机平行摆放时为1800X550；柜机室外机尺寸为1000X600；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

（4）空调位均做装饰处理，同一位置上下放置两台主机的空调位，建议周边设百页进行装饰，并设有活动扇以便于安装。

建筑应有百页扇的详图大样。

普通挑板式空调建议周边设600高铁艺栏杆装饰。

（5）空调室外机应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面，空调机室外机位应考虑它的开启方向。

（6）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近且对吹的室外机需相互错位。

（7）空调室外机安放在上人平台时，应仔细考虑安装位置，避免对人的活动产生不良的影响。

（8）采用分体式空调，空调室内机与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。

（9）空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口内外做PVC套管，壁挂机冷媒管孔中心距地2200，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。

平面图中应详细标明预留洞定位。

（10）30平方米以上的起居厅应考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明预留洞定位。

2.2.10外墙立面

（1）建筑立面材料为涂料，转角和不同材料交接处要有详细的做法。

（2）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

（3）变形缝、雨水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩尽量与所在部位墙面相同）。

2.2.11公共楼梯间及户内楼梯

（1）楼梯间开窗的位置大小应考虑采光及通风面积。

（2）所有需设置消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向及水平定位。

预留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

（3）楼梯间考虑信报箱位置及做法。

2.2.3防水作法

（1）地下室、屋面防水材料采用SBS。

（2）地下室外墙穿管的防水做法应符合规范要求，所有洞口尺寸定位清楚。

（3）所有地漏的板面，防水材料选用防水涂料。

（5）卫生间墙面防水应符合相应规范。

2.2.14其它

（1）单元入口：

应精心设计，并以组团为单位统一风格。

（2）户内玄关：

若设置则进深不宜小于400。

（3）雨蓬：

入口雨蓬挑出长度不小于1500。

2.2.15电梯

（1）若无专业要求，电梯只到首层。

（2）住宅内电梯采用有机房电梯，电梯具体技术参数由我方提供。

尽量用小机房。

（3）各楼电梯配置，在满足相关规范要求下尽量采用小电梯。

2.3其它

2.3.1须绘制1：

50户型单元放大平面图，并经甲方书面认可。

2.3.2放大平面图须包含家具布置、冰箱洗衣机位置、空调器位置、散热器位置、上下水管道、通风道、排烟道、各种开关及插座位置等，并与其它相关专业平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知其它相关专业。

2.3.3公共部分装修须做出详细方案为专业公司提供二次设计条件。

注：

其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

三、结构专业

3.1设计要求

3.1.1结构专业应进行优化设计，采用受力明确、直接的传力体系，做好结构构件合理有效布置，以创造对抗震的有利条件。

同时密切配合建筑专业在设计上创新，进一步提高建筑的使用功能和平面布置的多样性、灵活性。

给施工创造有利条件，以保证结构的工程质量和工程进度。

结构形式、基础形式须协同甲方相关部门进行讨论后，由甲方书面确定方可进行设计。

3.1.2结构构件平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图应表达清晰，内容齐全，便于施工。

3.1.3结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。

3.1.4高层剪力墙（异形柱）结构应减小刚度，以减小地震力，同时达到经济的目的。

如墙厚沿高度可逐渐变薄；砼标号可逐渐减小；连梁高度不宜取太高；适当增加施工洞数量，必须考虑施工中水平运输的走向，以免施工队乱开施工洞。

荷载应按规范取值且活荷载应进行折减。

电算后应达到：

自振周期、侧钢比、剪重比等一系列结果调到合理范围，墙体及暗柱钢筋大部分为规范上的构造配筋。

施工洞及填充墙尽量采用轻质砌块砌筑。

连梁配筋应每5层左右归类一次，所有梁板柱配筋电算时均不放大。

3.1.6基础底板、所有楼板中的双向板均应采用塑性极限分析方法。

荷载取值及配筋取值不能层层加码。

板的砼标号不宜取太高（不一定同墙柱砼标号）。

板预留洞尺寸及加强筋应在结构平面图标注。

3.1.7所有构造筋及分布筋应取规范下限，且不得用二级及以上级别钢筋。

所有计算配筋应以等强度原则考虑经济性比较，尽量用高强度（二级或三级）钢筋，以减少用钢量。

3.1.8所有直径≧￠18的钢筋应优先采用焊接或机械连接。

3.1.9地基承载力计算及变形验算应采用合适的方法。

尽量采用天然地基，对需要地基处理建筑物，应适当外扩底板，以减小地基压力，减少地基处理费用。

最终沉降量控制不宜太严格。

3.1.10基础梁的截面在满足规范要求下应与配筋率相匹配，纵筋不宜放三排（砼浇筑质量很难保证），且配筋率宜在0.6%～1.2%范围。

基础梁配筋不应放大（由于存在扩散角，强度有很大富余）。

3.1.11楼板厚度不仅要满足构造和计算，而且应考虑板中电气管道的数量，尤其是入户处，井筒处的楼板应加厚。

悬挑阳台若采用挑板，应做成变截面斜板，以减轻自重。

轻质隔墙下加粗钢筋作法应取消。

3.1.12后浇带数量尽量减小，尤其应减小沉降后浇带数量，后浇带位置宜取门洞上，应避免留出小墙垛，应避免留在卫生间位置，后浇带宜折线布置。

3.1.13住宅楼梯活荷不应按消防楼梯（3.5KN/㎡）取值。

3.1.14各楼图纸表示方法构造标准做法应统一，特殊构件或构造复杂部分必须交代清楚，如：

挑板、错层部位、每层楼板等必须有剖面，而装饰线角之类可与建筑图合一。

所有节点都应考虑方便施工（支模，浇筑，布筋），整套图图纸规格力求统一。

3.2配合要求

3.2.1在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交可供业主自行计算的电算建模数据及以下计算成果：

每层梁、墙、柱及板配筋图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax两种情况）。

3.2.2结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次全套（包括建、结、水、电）图纸及电子文件。

注：

其他要求及作法按国家及地方有关规范、规定、要求执行。

四、给排水专业

4.1给水系统：

a.根据北京市政管网条件生活给水分两个区：

1区（1F~5F）由市政直接供水，2区（6F~12F）以上使用由设于地下室泵房内无负压变频供水设备供给（所选供水设备厂家要满足供水要求）；

b.室外埋地生活给水管采用公称压力0.6MpaPE80级管；明露管立管用1区采用0.6Mpa内衬塑管，2区采用1.2Mpa内衬塑管；表后支管采用1MpaPP—R管s5热熔连接。

c.厨房、卫生间预留热水管。

4.2排水系统:

a.排水采用污、废水分流系统。

b.雨水由设计确定内排或外排水。

c.排水户立管采用U-PVC螺旋消音硬聚氯乙烯管，每层均设阻火圈，每层设一伸缩节和在楼板处设防漏环，鉴于市场造价和功能考虑排污排水主、干、支管都采用U-PVC塑料管粘接，空调排水管明装外墙，采用U-PVC塑料管。

d.排水管、污水管管径大小根据按相关规范要求确定。

4.3消防系统

消水栓系统

消火栓系统引入管接自室外消防管道（压力P=1.1MPa）。

消火栓箱暗装、每个消防箱内设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

4.4燃气系统：

建筑中考虑燃气进户管、每层立管的位置预留。

4.5其他：

（1）厨卫吊顶标高保证2300mm。

（2）厨卫用水点不得设置于窗户开启所在空间。

（3）给排水管应避开空调挑板，厨房排油烟孔。

（4）在施工图说明中需强调，埋有暗管的墙体表面、地面要弹线作出相应标记（避免住户装修时对暗埋管破坏）。

五、电气专业

5.1强电部分

5.1.1容量及导线选择：

a.内线电气设计以有关国家城市住宅建设标准及管理规定和北京建设标准及管理规定为依据，变配电所（配电室）的数量按相应规定和甲方意见确定；

b.外线由设计院与供电有关部门进行协商及甲方确定；

c.对于住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其它插座回路的导线截面为2.5mm2。

d.户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。

5.1.2照明：

a.客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。

b.客厅与餐厅相连时，或室内有储物间的。

以有利于分隔布置为原则设置灯位。

具体灯位应反映到建筑图中，并与甲方共同确定。

c.公共楼梯间照明开关应采用声光控延时开关。

d.卫生间设置镜前灯位，预留灯位，只作接线盆甩线。

5.1.3插座

a.起居厅电视机侧设两个插座。

b.客厅沙发侧墙面设两个插座。

c.餐厅每段墙面设置一个插座。

d.主卧室：

床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两个插座。

对侧墙面设一个插座。

e.厨房：

操作台面设置两个插座，插座应避开洗菜池位置及煤气表位置。

设置一个抽油烟机插座。

f.设置一个电冰箱插座，冰箱位置应与建筑专业沟通核对。

g.洗衣机专用插座为带开关防溅型，位置见建筑专业的家具布置图。

h.卫生间应考虑电热水器电源，设一个排气扇电源，只用接线盒甩线，用于向通风道或者室外排气；位置设在板底靠近排气孔处，开关与灯开关共同设置。

在洗手盆附近设一个插座。

i.空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为16A单相三孔插座，壁挂机为10A单相三孔插座；厨房操作台上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其它插座均为10A单相二、三孔插座。

除空调1.8m高度插座外，其他插座均带保护门。

j.特别说明：

住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座等回路分开供电。

空调插座回路不宜超过2台—3台空调器，大容量柜式空调器应单独回路供电。

卫生间应设局部等电位接地盒。

开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。

尤其空调及空调插座位置必须与建筑专业确认配合共同确定，保证与室外机及预留洞一致。

k.。

公共楼梯间照明开关应采用声光控延时开关。

L.商铺控制箱均明装底距地1.5米，住户配电箱暗装底距地1.5米，插座均为暗装，空调插座距地2米（客厅空调插座按柜式空调考虑插座底边距地0.3米），其它插座距地0.3米，厕所开关暗装距地1.4米。

5．2弱电部分

5.2.1电话及计算机网络

设置综合布线系统（电话、网络合为一个系统）起居室、卧室、书房设电话信息插座。

5.2．2有线电视

每户引入有线电视电缆一条，在入户门后或较次要位置设置分配器箱。

分配器箱底边距地0.3米。

客厅、所有卧室及书房均设置电视插座。

电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。

5.2．3综合布线箱

电视与电话系统合用，安装在入户门后或比较次要位置。

箱体底边距地0.3米。

应预留电源。

5.3安装高度

5.3.1开关面板的安装高度为底边距地1.4米。

5.3.2电话信息插座、电视插座的安装高度均为底边距地0.3米。

5.3.3客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的安装高度均为底边距地1.8米；洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。

5.3.4设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。

户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地1.8米。

5.4小区智能化

在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.3米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米。

对讲系统的电源取自弱电井插座回路。

六、设计配合

6.1设计院应按合同约定安排设计进度，并提供相应阶段的设计图纸及电子文档，且所提交的成果必须满足国家、地方政府相关规定，以及甲方有关要求，并注明日期。

6.2修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业末能及时了解到时其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。

6.31:

50户型放大平面图必须经桂林润鸿房产公司正式确认后，再进行深化设计。

6.4立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。

6.5设计院应指派专为后期服务的总代表，一般情况下，总代表应每周定期到工地与甲方有关部门、施工队进行沟通，并解决问题或把待解决问题带回设计院，直至把问题完全解决。

必要情况下，设计院须派设计人员到现场解决问题，协调相关事务。

6.6对甲方提出的变更事项，设计院应以书面形式确认获知并及时反馈初步意见及工作进度，并在商定时间内解决完毕。

如不能按规定时间解决问题，设计院应以书面形式通知甲方，并说明原因。

6.7设计院应按甲方要求数量提供洽商或设计变更。

若修改内容涉及多个专业，宜将各专业的修改内容一起提供，避免出错。

（完）