土地性质分类实用表.docx
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土地性质分类实用表
用
地
分
类
表
城市用地
类
基本分类
参照
分类
分类代码
型
参照
1、商业用地:
商铺、商场、
1、经营性仓储用地及经营性泊车场;
C21、C22、
各种批发、零售市场及
2、基安分类以外的经营性文化、体育设
C23、C24、
其相应隶属设备用地;
施用地;
C25、C26、
2、金融保险用地:
银行、
3、高档别墅用地;
T23、S31
保险、信托、证券、期
4、城镇居民以居住为主的住所与商业等
货、信誉社等用地;
混淆用地中商业门面部分。
3、餐饮旅店业用地:
饭馆、
商
餐厅、茶社、酒吧、宾
服
馆、款待所、度假村等
用
及其隶属设备用地;
地4、其余商服用地:
写字楼、
商业性办公楼用地;旅行社、运用保健休闲设备、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物质回
收站、维修网点、照相、剪发、沐浴等服务设备用地。
住
1、城镇单调住所用地:
城
1、机关集体用地:
国家机关、社会集体、
R、C1、C3、
宅
镇居民的一般住所、公寓用
民众自治组织、广播电台、电视台、报社、
C4、C5、C6、
用
地;
通信社、第一版社等建筑用地;
C7、C8、T1
地2、城镇混淆住所用地:
城2、教育用地:
各样教育机构,包含大专(铁路站
镇居民以居住为主的住所院校、中专、职业学校、中小学校、少儿场用地)、
与工业或办公等混淆用地。
园等直接用于教育的用地;S32、D、U
3、科研设计用地:
独立的科研、设计机
构用地,包含研究、勘察、设计、信息等
单位用地;
4、公司厂区外独立的办公楼用地;
5、文体用地:
为民众服务的公益性博物
馆、展览馆、图书室、影剧院、音乐厅、
体育场馆等文化、体育设备用地;
6、公共基础设备用地:
给供水、供电、
供燃、供热、邮政、电信消防、公用设备
维修、环卫用地;
7、仰望景观休闲用地:
名胜遗迹、景点、
公园、广场、公用绿地内等用地;
8、医疗卫生用地:
医疗卫生、防疫、急
救、保健、痊愈、医检药检、血库等用地;
9、慈善用地:
孤儿院、养老院、福利院
等慈善用地;
10、铁路站场用地;
11、军事设备用地:
特意用于军事目的的
设备用地,包含军事指挥机关和营房等;
12、宗教用地:
特意用于宗教活动的庙宇、
寺院、道观和教课等宗教自用地;
13、监教场所用地:
牢狱、看守所、劳改
场、劳教所等用地;
14、墓葬地:
陵寝、墓地、殡葬场所及附
属用地。
1、工业用地:
工业生产及
1、铁路线路用地:
包含路堤、路堑、道
M、W、T1(铁
其隶属设备用地;
沟、护林;
路线路用
2、采矿用地:
采矿、采石、
2、公路用地:
国家和地方公路,包含路
地)、T2、
采砂场、瓦窑等地面生产用
堤、路堑、道沟、护路林及其隶属设备用
T3、T4、T5、
工
地及尾矿堆放地;
地;
G、E2、E3、
矿
3、仓储用地:
用于物质储
3、港口码头用地:
港口码头用地中人工
E4、E5、E7
仓
备、中转及其相应隶属设备
修筑的客货运、捕捞船舶停靠的场所及其
储
用地。
相应隶属设备建筑物用地,不包含常水位
用
以下部分;
地
4、管道运输用地:
运输煤炭、石油、天
然气等管道及其相应设备用地;
5、街巷用地:
城乡居民点内公用道路(含
立交桥)、免费泊车场用地;
6、农用地。
城市用地分类与标准
1.1城市用地分类
城市用地分类合用于各阶段的城市规划和用地管理工作。
城市用地分类以土地的使用功能为主导要素,兼备其余有关要素。
增城市城市用地分类采纳大类、中类和小类三个层次的分类系统,共大类、中类、小类。
此中,R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市建设用地,
E6类用地属于村建设用地;其余为非建设用地。
使用城市用地分类时,应依据工作性质、工作内容及工作深度的不一样要求,采纳安分类的所有或部分类型。
增城市城市用地分类和代号应切合表的规定。
增城市城市用地分类和代号表
类型代号
大
类又名称范围
类中类小类
居住小区、居住邻居、居住组团和单
居住用地
位生活区等各样种类的成片或零星的
用地
市政公用设备齐备、布局完好、环境
住所用地
优秀的用地
低密度住
市政公用设备齐备、布局完好、环境
R11
宅用地
优秀、容积率为1的用地
R1
商品住宅
R
R12
以商品住所为主的用地
用地
经济适用
包含以低收入者教工、公事员等特定
R13
住宅用地
人群为供给对象的住所用地
廉租房用
政府组织建设以租给低收入者为供给
R14
地
对象,不对外销售的廉租公房用地
居住小区及小区级以下的公共设备和
公共服务
R2
服务设备用地。
如托儿所、少儿园、
设备
小学、中学、粮店、菜店、副食店、
服务站、积蓄所、邮政所、居委会、
派出所等用地
居住小区及小区级以下的小区路、组
R3
道路用地
团路或小街、巷子、小胡同及泊车场
等用地
居住小区及小区级以下的小游园等用
R4
绿地
地
居住区及居住区级以上的行政、经济、
公共设施
文化、教育、卫生、体育以及科研设
用地
计等机构和设备的用地,不包含居住
用地中的公共服务设备用地
行政办公
行政、党派和集体等机构用地
用地
C1
市属机关,如人大、政协、人民政府、
市属办公
C11
法院、检察院、各党派和集体以及企
用地
事业管理机构等办公用地
非市属办
在本市的非市属机关及企事业管理机
C12
公用地
构等行政办公用地
商业金融
商业、金融业、服务业、旅店业和市
业用地
场等用地
C
综合百货商铺、商场和经营各样食品、
服饰、纺织品、医药、日用杂货、五
C21
商业用地
金交电、文化体育、工艺美术等专业
零售批发商铺及其隶属的小型工场、
C2
车间和库房等用地
C22金融保险银行及分理处、信誉社、信托投资公
业用地
司、证券交易所和保险公司,以及外
国驻本市的金融和保险机构等用地
商务办公
C23
各样商务办公、写字楼等用地
用地
服务业用
饮食、照相、剪发、浴室、洗染、日
C24
地
用维修和交通售票等用地
旅店业用
旅店、款待所、度假村及其隶属设备
C25
地
等用地
独立地段的农贸市场、小商品市场、
C26
市场用地
工业品市场和综合市场等用地
新闻第一版、文化艺术集体、广播电视、
文化用地
图书展览、游玩等设备用地
新闻出版
C31
各样通信社、报社和第一版社等用地
用地
文化艺术
C32
各样文化艺术集体等用地
集体用地
广播电视
各级广播电台、电视台和转播台、差
C33
用地
转台等用地
C3
图书展览
公共图书室、博物馆、科技馆、展
C34
用地
览馆和纪念馆等用地
电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演
影剧院用
C35
出场所,包含各单位对外营业的同类
地
用地
独立地段的游玩场、舞厅、俱乐部、
C36
娱乐用地
文化宫、青少年宫、老年活动中心等
用地
体育场馆和体育训练基地等用地,不
体育用地
包含学校单位内的体育用地
室内外体育运动用地,如体育场馆、
游泳场馆、各种球场、滑冰场、赛马
体育场馆
C4
C41
场、跳伞场、摩托车场、射击场以及
用地
水上运动的陆域部分等用地,包含附
属的业余体校用地
体育训练
C42
为各种体育运动专设的训练基地用地
用地
医疗卫生
医疗、保健、卫生、防疫、痊愈和急
用地
救设备等用地
综合医院和各种专科医院等用地。
如
C51
医院用地
妇幼保健院、小孩医院、精神病院、
肿瘤医院等
C5
卫生防疫
卫生防疫站、专科防治所、查验中心、
C52
用地
抢救中心和血库等用地
休养所和休养院等用地,不包含以居
休休养用
C53
住为主的干休所用地,该用地应纳入
地
居住用地(R)
高等院校、中等专业学校、科学研
教育科研
究和勘察设计机构等用地,不包含中
设计用地
学、小学和幼托用地,该用地应纳入
C6
居住用地(R)
高等学校
大学、学院、专科学校和独立地段的
C61
用地
研究生院等用地,包含军事院校用地
C62
中等专业
中等专业学校、技工学校、员工学校
学校用地
等用地,不包含隶属于一般中学内的
职业高顶用地
成人与业
独立地段的电视大学、夜大学、教育
C63
余学校用
学院、党校、干校、业余学校和培训
地
中心等用地
特别学校
C64
聋、哑、盲人学校及工读学校等用地
用地
科学研究、勘察设计、察看测试、科
科研设计
技信息和科技咨询等机构用地,不包
C65
用地
括附设于其余单位内的研究室和设计
室等用地
拥有保护价值的古旧址、古墓葬、古
文物古迹
建筑、革命旧址等用地。
不包含已作
C7
用地
其余用途的文物遗迹用地,该用地应
分别纳入相应的用地类型
其余公共
除以上以外的公共设备用地,如宗教
C8
设备
活动场所、社会福利院用地
工矿公司的生产车间、库房及其隶属
设备等用地,包含专用的铁路、码头
工业用地
和道路等用地,不包含露天矿用地,
该用地应纳入水域及其余用地(
E)
M
对居住和公共设备等环境基本无扰乱
一类工业
M1
和污染的工业用地,如电子业、缝纫
用地
工业、工艺品制造工业等用地
二类工业
对居住和公共设备等环境有严重扰乱
M2
用地
和污染的工业用地,如食品工业、医
药制造工业、纺织工业等用地
对居住和公共设备等环境有严重扰乱
和污染的工业用地,如采掘工业、冶
三类工业
M3
金工业、大中型机械制造工业、化学
用地
工业、造纸工业、制革工业、建材工
业等用地
仓储公司的库房、堆场和包装加工车
仓储用地
间及其隶属设备等用地
一般仓库
以库房建筑为主的储藏一般货物的普
W1
W
用地
通库房用地
危险品仓
寄存易燃、易爆和剧毒等危险品的专
W2
库用地
用库房用地
W3
堆场用地
露天放货物为主的库房用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场
对外交通
等城市对外交通运输及其隶属设备等
用地
用地
T1
铁路用地
铁路站场和线路等用地
高速公路和一、二、三级公路线路及
长途客运站等用地,不包含村镇公路
公路用地
T
用地,该用地应纳入水域和其余用地
(E)
T2
高速公路
T21
迅速路用地、高速公路用地
用地
一、二、
T22
三级公路
一级、二级和三级公路用地
用地
长途客运
T23
长途客运站用地
站用地
管道运输
运输煤炭、石油和天然气等地面管道
T3
用地
运输用地
海港和河港的陆域部分,包含码头作
港口用地
业区、协助生产区和客运站等用地
T4
T41
海港用地
海港港口用地
T42
河港用地
河港港口用地
民用及军民合用的机场用地,包含飞
T5
机场用地
行区、航站区等用地,不包含净空控
制范围用地
道路广场
市级、区级和居住区级的道路、广场
用地
和泊车场等用地
骨干路、次干路和支路用地,包含其
道路用地
交错路口用地,不包含居住用地、工
业用地等内部的道路用地
骨干路用
S11
迅速干路和骨干路用地
地
S1
S
次干路用
S12
次干路用地
地
S13
支路用地
主次干路间的联系道路用地
其余道路
除主次干路和支路外的道路用地,如
S14
用地
步行街、自行车专用道等用地
公共活动广场用地,不包含单位内的
广场用地
S2
广场用地
S21交通广场交通集散为主的广场用地
用地
游憩集会
S22
游憩、纪念和集合等为主的广场用地
广场用地
公共使用的泊车场和泊车库用地,不
社会停车
包含其余各种用地配建的泊车场库用
场库用地
地
灵活车停
S3
S31
车场库用
灵活车泊车场库用地
地
非灵活车
S32
泊车场库
非灵活车泊车场库用地
用地
市级、区级和居住区级的市政公用设
市政公用
施用地,包含其建筑物、修建物及管
设备用地
理维修设备等用地
供给设施
供水、供电、供燃气和供热等设备用
用地
地
独立地段的水厂及其隶属的修建物用
U11
供水用地
地,包含泵房和调压站等用地
U
变电站所、高压塔基等用地。
不包含
U1
电厂用地,该用地应纳入工业用地
U12
供电用地
(M)。
高压走廊下规定的控制范围内
的用地,应按其地面实质用途归类
储气站、调压站、罐装站和地面输气
供燃气用
U13
管廊等用地,不包含煤气厂用地,该
地
用地应纳入工业用地(M)
大型锅炉房、调压、调温站和地面输
U14
供热用地
热管廊等用地
交通设施
公共交通和货运交通等设备用地
用地
公共汽车、出租汽车、有轨电车、无
公共交通
轨电车、轻轨和地下铁道(地面部分)
U21
用地
的泊车场、保养场、车辆段和首末站
U2
等用地,以及轮渡(陆上部分)用地
货运交通
U22
货运公司车队的站场等用地
用地
除以上以外的交通设备用地,如交通
其余交通
U29
指挥中心、交通队、教练场、加油站、
设备用地
汽车维修站等用地
U
邮电设施
U3
邮政、电信和电话等设备用地
用地
环境卫生
环境卫生设备用地
设备用地
雨水、污水泵站、排渍站、办理厂、
雨水、污
地面专用排水管廊等用地,不包含排
U4
U41
水办理用
水河渠用地,该用地应纳入水域和其
地
它用地(E)
粪便垃圾
粪便、垃圾的采集、转运、堆放、处
U42
办理用地
理等设备用地
施工与维
房子建筑、设备安装、市政工程、绿
U5
修设备用
化和地下修建物等施工及保养维修设
地
施等用地
殡葬设施
殡仪馆、火葬场、骨灰寄存处和墓地
U6
用地
等设备用地
其余市政
除以上以外的市政公用设备用地:
如
U9
公用设施
消防、防洪等设备用地
用地
市级、区级和居住区级的公共绿地及
绿地
生产防备绿地,不包含专用绿地、园
地和林地
向民众开放,有必定游憩设备的绿化
公共绿地
用地,包含其范围内的水域
综合性公园、纪念性公园、小孩公园、
G11
公园
动物园、植物园、古典园林、景色名
G1
胜公园和居住区小公园等用地
G
沿道路、河湖、海岸和城墙等,设有
G12
街头绿地
必定游憩设备或起装修性作用的绿化
用地
生产防护
园林生产绿地和防备绿地
绿地
园林生产
G2
G21
供给苗木、草皮和花卉的圃地
绿地
用于隔绝、卫生和安全的防备林带及
G22
防备绿地
绿地
特别用地
特别性质的用地
直接用于军事目的的军事设备用地,
D
D1
军事用地
如指挥机关、营区、训练场、试验场、
军用机场、港口、码头、军用洞库、
库房、军用通信、侦探、导航、观察
台站等用地,不包含队伍家眷生活区
等用地
外国驻华使馆、领事馆及其生活设备
D2
外事用地
等用地
牢狱、拘禁所、劳改场所和安全捍卫
D3
保安用地
部门等用地,不包含公安局和公安分
局,该用地应纳入公共设备用地(
C)
水域和其
除以上各大类用地以外的用地
它用地
江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂
E1
水域
和渠道等水域,不包含公共绿地及单
位内的水域
耕地
栽种各样农作物的土地
栽种蔬菜为主的耕地,包含温室、塑
E21
菜地
料大棚等用地
E2
有水源保证和浇灌设备,在一般年成
E
E22
浇灌水田
能正常浇灌,用以栽种水稻、莲藕、
席草等水生作物的耕地
E29
其余耕地
除以上以外的耕地
E3
园地
果园、桑园、茶园、橡胶园等园地
生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林
E4
林地
等林木的土地
E5
牧草地
生长各样牧草的土地
村建设用
乡村乡村居住点生产和生活的各种建
E6
地
设用地
村居住用
以乡村住所为主的用地,包含住所、
E61
地
公共服务设备和道路等用地
村经济发
E62
村公司及其隶属设备用地
展用地
村公路用
E63
村与城市、村与村之间的公路用地
地
村其余用
E69
村其余用地
地
因为各样原由未使用或尚不可以使用的
土地,如裸岩、石砾地、斜坡地、塌
E7
弃置地
陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废
窑坑等
露天矿用
E8
各样矿藏的露天开采纳地
地
1.2规划兼容性
1.3建设用地适建范围
城市建设用地范围内建筑类型应该依据用地性质及其适建范围
(表、表)确立;
村建设用地的适建范围可参照表、表的规定履行。
表建设用地适建范围表
R
RR
序
用地性质
CC
CCCCCMMMWWW
R12
C3
TSUGD
号规划建设主要类型
1
住所
●
●
●●
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- 土地 性质 分类 实用