城市用地分类标准.docx
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城市用地分类标准.docx
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城市用地分类标准
城市用地分类与标准
人7城市用地分类
H丿城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。
城市用地分类以土地的使用功能为主导因素,兼顾其他相关因素。
〃・乡增城市城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系,共
大类、中类.小类。
其中,左、0、%%、仇、S、认次乡类用地属于城市建设用地,W6
类用地属于村建设用地;其余为非建设用地。
"5使用城市用地分类时,应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同
要求,采用本分类的全部或部分类别。
"6增城市城市用地分类和代号应符合表〃的规定。
增城市城市用地分类和代号表U
类别代号
类别名称
范围
类
类
类
居住用地
居住小区、居住街坊、居住组团和单位生
活区等各种类型的成片或零星的用地
Z
住宅用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好
的用地
U
低密度住
宅用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、
容积率为7的用地
吃
商品住宅
用地
以商品住宅为主的用地
13
经济适用
住房用地
包拾以低收入者教工、公务员等特定人群
为供应对象的住宅用地
14
廉租房用
地
政府组织建设以租给低收入者为供应对
象,不对外销售的廉租公房用地
公共服务
设施
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。
如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地
道路用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路
或小街、小巷、小胡同及停车场等用地
绿地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
公共设施
用地
居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包拾居住用地中的公共服务设施用地
Z
行政办公
用地
行政、党派和团体等机构用地
ZZ
市属办公
用地
市属机关,如人大、政协、人民政府、法
院、检察院、各党派和团体以及企事业管理机
构等办公用地
非市属办
公用地
在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地
商业金融
业用地
商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地
21
商业用地
综合百货商店、商场和经营各种食品、服装、纺织品、医药、R用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地
22
金融保险
业用地
银行及分理处、信用社、信托投资公司、
证券交易所和保险公司,以及外国驻本市的金
融和保险机构等用地
23
商务办公
用地
各种商务办公、写字楼等用地
%
服务业用
地
饮食、照相、理发、浴室、洗染、R用修
理和交通售票等用地
25
旅馆业用
地
旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用
地
26
市场用地
独立地段的农贸市场、小商品市场、工业
品市场和综合市场等用地
文化用地
新闻岀版、文化艺术团体、广播电视、图
书展览、游乐等设施用地
31
新闻出版
用地
各种通讯社、报社和出版社等用地
32
文化艺术
团体用地
各种文化艺术团体等用地
33
广播电视
用地
各级广播电台、电视台和转播台、差转台
等用地
34
图书展览
用地
公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪
念馆等用地
35
影剧院用
地
电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场
所,包括各单位对外营业的同类用地
36
文娱用地
独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化
宫、青少年宫、老年活动中心等用地
体育用地
体育场馆和体育训练基地等用地,不包拾
学校单位内的体育用地
41
体育场馆
用地
室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地,包括附属的业余体校用地
42
体育训练
用地
为各类体育运动专设的训练基地用地
3
4
医疗卫生
用地
医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地
51
医院用地
综合医院和各类专科医院等用地。
如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等
52
卫生防疫
用地
卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急
救中心和血库等用地
53
休疗养用
地
休养所和疗养院等用地,不包拾以居住为
主的干休所用地,该用地应归入居住用地(;e)
教育科研
设计用地
高等院校、中等专业学校、科学研究和
勘测设计机构等用地,不包拾中学、小学和幼
托用地,该用地应归入居住用地(左)
61
高等学校
用地
大学、学院、专科学校和独立地段的研究
生院等用地,包括军事院校用地
62
中等专业
学校用地
中等专业学校、技工学校、职工学校等用地,不包描附属于普通中学内的职业高中用地
63
成人与业
余学校用地
独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、
党校、干校、业余学校和培训中心等用地
64
特殊学校
用地
聋、哑、盲人学校及工读学校等用地
65
科研设计
用地
科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构用地,不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地
5
7
文物古迹
用地
具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、
革命遗址等用地。
不包描己作其它用途的文物
古迹用地,该用地应分别归入相应的用地类别
8
其它公共
设施
除以上之外的公共设施用地,如宗教活动
场所、社会福利院用地
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域及其它用地(5)
Z
一类工业
用地
对居住和公共设施等环境基本无干扰和污
染的工业用地,如电子业、缝纫工业、工艺品
制造工业等用地
2
二类工业
用地
对居住和公共设施等环境有严重干扰和污
染的工业用地,如食品工业、医药制造工业、
纺织工业等用地
3
三类工业
用地
对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地,如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地
仓储用地
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及
其附属设施等用地
普通仓库
以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓
Z
用地
库用地
2
危险品仓
库用地
存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓
库用地
3
堆场用地
露天放货物为主的仓库用地
对外交通
用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城
市对外交通运输及其附属设施等用地
Z
铁路用地
铁路站场和线路等用地
2
公路用地
高速公路和一、二、三级公路线路及长途
客运站等用地,不包插村镇公路用地,该用地
应归入水域和其它用地(十)
21
高速公路
用地
快速路用地、高速公路用地
空
、、
三级公路用地
一级、二级和三级公路用地
23
长途客运
站用地
长途客运站用地
3
管道运输
用地
运输煤炭、石油和天然气等地而管道运输
用地
4
港口用地
海港和河港的陆域部分,包括码头作业区、
辅助生产区和客运站等用地
0
海港用地
海港港口用地
42
河港用地
河港港口用地
5
机场用地
民用及军民合用的机场用地,包拾飞行区、航站区等用地,不包扌占净空控制范围用地
道路广场
用地
市级、区级和居住区级的道路、广场和停
车场等用地
Z
道路用地
主干路、次干路和支路用地,包拾其交叉
路口用地,不包括居住用地、工业用地等内部
的道路用地
U
主干路用
地
快速干路和主干路用地
吃
次干路用
地
次干路用地
13
支路用地
主次干路间的联系道路用地
14
其它道路
用地
除主次干路和支路外的道路用地,如步行
街、自行车专用道等用地
2
广场用地
公共活动广场用地,不包括单位内的广场
用地
交通广场
交通集散为主的广场用地
st
用地
22
游憩集会
广场用地
游憩、纪念和集会等为主的广场用地
社会停车
场库用地
公共使用的停车场和停车库用地,不包拾
其它各类用地配建的停车场库用地
31
机动车停
车场库用地
机动车停车场库用地
32
非机动车
停车场库用地
非机动车停车场库用地
市政公用
设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用
地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等
用地
Z
供应设施
用地
供水、供电、供燃气和供热等设施用地
U
供水用地
独立地段的水厂及其附属的构筑物用地,
包括泵房和调压站等用地
12
供电用地
变电站所、高压塔基等用地。
不包拾电厂用地,该用地应归入工业用地(%)O高压走廊下规定的控制范围内的用地,应按其地面实际用途归类
13
供燃气用
地
储气站、调压站、罐装站和地面输气管廊
等用地,不包括煤气厂用地,该用地应归入工
业用地(%)
14
供热用地
大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管
廊等用地
2
交通设施
用地
公共交通和货运交通等设施用地
21
公共交通
用地
公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道(地而部分)的停车场、保养场、车辆段和首末站等用地,以及轮渡(陆上部分)用地
22
货运交通
用地
货运公司车队的站场等用地
29
其它交通
设施用地
除以上之外的交通设施用地,如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地
3
邮电设施
用地
邮政、电信和电话等设施用地
4
环境卫生
设施用地
环境卫生设施用地
41
雨水、污
水处理用地
雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面
专用排水管廊等用地,不包拾排水河渠用地,
该用地应归入水域和其它用地(W)
粪便垃圾
粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等
42
处理用地
设施用地
5
施工与维
修设施用地
房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和
地下构筑物等施工及养护维修设施等用地
6
殡葬设施
用地
殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设
施用地
乡
其它市政
公用设施用地
除以上之外的市政公用设施用地:
如消防、防洪等设施用地
绿地
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和林地
Z
公共绿地
向公众开放,有一定游憩设施的绿化用地,
包括英范围内的水域
U
公园
综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园和居住区小公园等用地
吃
街头绿地
沿道路、河湖、海岸和城墙等,设有一定
游憩设施或起装饰性作用的绿化用地
2
生产防护
绿地
园林生产绿地和防护绿地
21
园林生产
绿地
提供苗木、草皮和花卉的圃地
防护绿地
用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地
特殊用地
特殊性质的用地
Z
军事用地
直接用于军事目的的军事设施用地,如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地,不包拾部队家属生活区等用地
2
外事用地
外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用
地
3
保安用地
监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地,不包括公安局和公安分局,该用地应归入公共设施用地(0)
水域和其
它用地
除以上各大类用地之外的用地
Z
水域
江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠
道等水域,不包括公共绿地及单位内的水域
2
耕地
种植各种农作物的土地
St
菜地
种植蔬菜为主的耕地,包括温室、塑料大
棚等用地
灌溉水田
有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉,用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物的耕地
其它耕地
除以上之外的耕地
29
3
园地
果园、桑园、茶园、橡胶园等园地
4
林地
生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林
木的土地
5
牧草地
生长各种牧草的土地
6
村建设用
地
村庄农村居住点生产和生活的各类建设用
地
61
村居住用
地
以农村住宅为主的用地,包拾住宅、公共
服务设施和道路等用地
62
村经济发
展用地
村企业及其附属设施用地
63
村公路用
地
村与城市、村与村之间的公路用地
69
村其它用
地
村其它用地
7
弃置地
由于各种原因未使用或尚不能使用的土
地,如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱
地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等
X
露天矿用
地
各种矿藏的露天开采用地
Z.2规划兼容性
人号建设用地适建范围
2M7城市建设用地范圉内建筑类别应当按照用地性质及其适建范围(表
72表朽)确定;
村建设用地的适建范围可参照表22、表23的规定执行。
表7,2建设用地适建范围表
帧低密度住宅
用地;却2:
商品住宅
用地;1^3:
经济适用
房用地;
廉租房
用地
办公用
地;
商业金
勿:
一类工业用地;滋:
二类工业用地;三类工业用
融业用地;Q:
文化设施用地;
勿:
普通仓库用地;沁危险品仓库用地;沁堆场用地;
址体育用地;
金绿地;7:
对外交通用地;S:
道路广场用地;%
地;
医疗卫生用
市政公用设施用地
如教育科
研设计用地;07:
文物古迹用地;
强其它公共设施用地
附注:
•允许设置;X不允许设置;O允许或不允许市城市规划部门根据具体条
件和规划要求确定。
表/・S规划建设项目主要类别及建筑分类对照表
号
规划建设
类别
建筑分类
建筑物举例
住宅
居住建筑一一
住宅
住宅、公寓、老年人住宅等。
宿舍
居住建筑一一
宿舍
职工宿舍、职工公寓、学生宿舍、学生公寓等。
居住区级
以下配套中小
学
公共建筑一一
教育建筑
中小学教学楼,中小学配套实验室、体育馆(体育场看台)、食堂、礼堂等。
居住区级
以下配套托幼
公共建筑一一
托幼建筑
托儿所,幼儿园。
居住区级
以下配套服务
设施
公共建筑一一
办公建筑
街道办事处,公安派出所,居委会。
公共建筑一一
文化、娱乐、医院
建筑
文化站,文化活动中心,社区服务中心,会所,卫生站(所)。
公共建筑一一
办公、商业建筑
物业管理用房,煤气管理站,液化汽站。
公共建筑一一
商业建筑
邮政所,电信所,储蓄所。
公共建筑
商业建筑
公共建筑
交通建筑
市政设施建筑
营业而积一般在切nf左右的便利店、食杂
店以及营业而积磁〜刼nf的折扣店(含粮油、
副食品、水果店店,综合商店,饮食店,杂货
店,药店等),营业面积在6妙nf以下的超市
(含肉菜市场,肉菜分销店),理发店,照相
馆,书店,银行分理点等。
自行车库,汽车库。
公厕,垃圾压縮站,垃圾收集转运站,变
配电房,燃气输配站等。
居住区级
以上(含居住区
级)金融商贸服
务设施
公共建筑
金融建筑
公共建筑
商业建筑
公共建筑
旅馆建筑
银行、证券、保险等。
木表第5栏允许设置的各类商业建筑以及
各类餐饮、娱乐、美容、洗染、修理和旅游服
务建筑等;实际营业面积6妙nf以上的大型超
市,营业面积6妙〜百货店(含商业性
展览建筑)。
各类旅馆建筑,(包括公寓式酒店)等。
行政办公
公共建筑
办公建筑
为行政、党派和团体等机构使用的建筑。
商务办公
公共建筑一一
办公建筑
供非行政办公单位的办公使用的建筑(也被称为写字楼)。
居住区级以上(含居住区级)文化娱乐体育设施
公共建筑一一
文化建筑
各级广播电台、电视台、公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆和纪念馆;文化宫、青少年宫、老年活动中心;电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所等。
公共建筑一一
娱乐建筑
独立的游乐场、舞厅、俱乐部、老年活动中心;各类大型文化娱乐(观光)服务设施及附属建筑。
0
居住区级
以上(含居住区
级)综合市场
公共建筑一一
商业建筑
建筑而积为5万nf以内的社区购物中心;
建筑而积矽万册以内的市区购物中心;
营业而积在吕万nf以下小型批发市场;
建筑而积矽万nV以上的城郊购物中心。
1
居住区级以上(含居住区级)医疗卫生设施
公共建筑一一
医院建筑
提供医疗、保健、疗养、卫生、防疫、康复和急救场所的建筑,包括医院门诊、病房、卫生防疫、检验中心、急救中心和血库等建筑。
2
居住区级
以上(含居住区
级)体育设施
公共建筑一一
体育建筑
体育场馆及运动员宿舍等配套设施。
公共建筑——
教育建筑
各类大中专院校、各类技校、各类成人及业余学校、特殊教育学校、市区级中小学、托幼设施的教学楼和相关的配套附属建筑。
公共建筑一一
科研建筑
以提供教学、科研场所为主要目的的建筑。
供应设施建筑
水厂建筑、泵房、调压站;变电站、变电所;储气站、调压站、罐装站;锅炉房、调压、调温站。
城市交通设施
建筑
公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨和地下铁道(地而部分)的停车库、保养场、车辆段和首末站站房,以及轮渡(陆上部分)附属建筑、交通指挥中心、教练场用房、加油站、汽车维修站等。
对外货运交通
建筑
供铁路、公路、货运港、管道运输使用的货运站及配套设施建筑。
公共建筑一一
对外客运交通建筑
机场、火车站、长途客运站、客运港等以城市对外客运交通运输服务为主的建筑及附属设施建筑。
邮政、电信设
施建筑
邮政、电信和电话等技术机楼。
环境卫生设施
建筑
泵站、排渍站、处理厂以及粪便、垃圾的
收集、转运、堆放、处理等设施建筑。
科研教学
居住区级
以上(含居住区
级)市政公用设
殡葬设施建筑
殡仪馆、火葬场、骨灰存放处以及配套建筑。
其它
消防、防洪、防震、人防设施建筑。
5
社会停车
场
城市交通设施
建筑
社会停车库(场)。
6
对环境基
本无干扰、污染
的普通工厂
工业建筑一一
普通工业厂房
对居住和公共设施等环境基木无干扰和污染的工业厂房,如电子工业、轻工业等单层、多层(通用)工业厂房以及相关配套附属建筑(含单个建筑面积18〜200垃的工厂直销中心)等。
7
对环境有
轻度干扰、污染
的工厂
工业建筑——
工业厂房
对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业厂房,如食晶加工、生物制药等工业厂房;
f
对环境有
严重干扰、污染
的工厂
工业建筑——
工业厂房
对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业厂房,如原材料加工、冶金工业、机械制造、化工等工业厂房。
9
普通储运
仓储建筑
对居住和公共设施等环境基木无干扰和污染的普通仓库、冷库等。
仓储式商业建
筑
营业而积6妙nV以上的仓储式会员店、家居建材商店等。
营业而积在吕万nf〜y万nV中型批发市场。
营业而积在了万肝以上大型批发市场。
0
危险品储
运
仓储建筑
危险品仓库。
1
露天堆场
货物堆放场
集装箱堆场及露天货物堆放场。
73综合性质用地
有两种或两种以上用地性质混合的建设用地称为综合性质用地。
综合性质用地各类建筑规模的比例市城市规划行政主管部门根据建设用地条件、
基础设施条件、公共配套需要、周边环境影响等因素作出具体规定。
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