机器设备评估例题.ppt

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进口设备重置成本计算被评估设备为被评估设备为20062006年从德国引进的设备，进口合同中的年从德国引进的设备，进口合同中的FOBFOB价价格是格是2020万马克，万马克，20112011年评估时德国生产厂家已不再生产这种待年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的估设备了，其替代产品的FOBFOB报价为报价为2525万马克，而国内其他企万马克，而国内其他企业业20112011年从德国进口设备的年从德国进口设备的CIFCIF价格为价格为3030万马克。

按照通常情万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的况，设备的实际成交价应为报价的70%90%70%90%，境外运杂费约占，境外运杂费约占FOBFOB价格的价格的5%5%，保险费约占，保险费约占FOBFOB价格的价格的0.5%0.5%。

被评估设备所在企。

被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按位，银行手续费按CIFCIF价格的价格的0.8%0.8%计，国内运杂费按计，国内运杂费按CIFCIF价格加价格加银行手续费之和的银行手续费之和的3%3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另计算，安装调试费含在设备价格中不再另外计算。

被评估设备尚可使用外计算。

被评估设备尚可使用55年，评估时马克与美元的汇率年，评估时马克与美元的汇率为为1.51.5：

11，人民币与美元的汇率为，人民币与美元的汇率为88：

11。

根据上述数据估测该。

根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

进口设备的续用价值。

解：

解：

根据题意有：

根据题意有：

（11）被评估设备的）被评估设备的CIFCIF价格取其他企业从德国进口更新换代价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的型设备的CIFCIF价格最为合理，即被评估设备的价格最为合理，即被评估设备的CIFCIF价格为价格为3030万马克，或万马克，或2020万美元。

万美元。

（22）被评估设备的重置成本为：

）被评估设备的重置成本为：

（设备的（设备的CIFCIF价格价格+银行手续费）银行手续费）（1+1+国内运杂费率）国内运杂费率）银行手续费银行手续费=20=20880.8%=1.280.8%=1.28（万元人民币）（万元人民币）国内运杂费国内运杂费=（160+1.28160+1.28）3%=4.843%=4.84（万元人民币）（万元人民币）进口设备重置成本进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166=160+1.28+4.84=166（万元人民币）（万元人民币）（33）设备的成新率）设备的成新率=5=5（5+55+5）100%=50%100%=50%（44）进口设备的评估值）进口设备的评估值=166=16650%=8350%=83（万元人民币）（万元人民币）综合年限法例题被评估设备购建于被评估设备购建于19961996年，账面价值年，账面价值3000030000元，元，20012001年和年和20042004年进行了两次技年进行了两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为当年投资分别为30003000元和元和20002000元，元，20062006年年对设备进行评估，假设从对设备进行评估，假设从19961996年到年到20062006年年每年的价格上涨每年的价格上涨为为10%10%，该设备的尚可使，该设备的尚可使用年限为用年限为88年。

试根据所给条件测评设备年。

试根据所给条件测评设备的成新率。

的成新率。

解：

（1）评估时的现行成本

（2）评估时设备的加权更新成本为：

）评估时设备的加权更新成本为：

（3）设备的加权投资年限）设备的加权投资年限=8099085250=9.5年年（4）设备的综合成新率）设备的综合成新率=8（8+9.5）=45.7%设一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年。

现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为16.5万元，其他部分工作正常，请用修复费用法计算该设备的实体性贬值率。

修复费用法例题解：

解：

（11）重置成本：

）重置成本：

150150万元万元（22）可修复性损耗贬值为：

）可修复性损耗贬值为：

16.516.5万元万元（33）不可修复性损耗引起的贬值：

）不可修复性损耗引起的贬值：

（44）实体性贬值）实体性贬值=16.5+13.35=29.85=16.5+13.35=29.85万元万元（55）实体性贬值率）实体性贬值率=29.85=29.85150=19.9%150=19.9%功能性贬值（超额运营成本）例题某套机器设备的复原重置成本为某套机器设备的复原重置成本为460460万元，更新重万元，更新重置成本为置成本为400400万元，假设相对于同功能的机器设备万元，假设相对于同功能的机器设备每年营运费用的增加额相等，分别为：

原材料增每年营运费用的增加额相等，分别为：

原材料增加加1616万元，能源耗费增加万元，能源耗费增加55万元，其他物料耗费增万元，其他物料耗费增加加22万元，操作工人增加万元，操作工人增加44人，人均年工资总额人，人均年工资总额1.51.5万元，维修费增加万元，维修费增加11万元。

已使用年限为万元。

已使用年限为1010年，尚年，尚可使用年限为可使用年限为66年，折现率为年，折现率为10%10%，所得税为，所得税为33%33%，计算其评估值和功能性贬计算其评估值和功能性贬值。

值。

（P/A,10%,6）P/A,10%,6）=4.3553=4.3553解：

（解：

（11）成新率）成新率=6=6（6+106+10）=37.5%=37.5%（22）年超额营运成本）年超额营运成本=16+5+2+4=16+5+2+41.5+1=301.5+1=30万万元元（33）营运性功能性贬值：

）营运性功能性贬值：

=30=30（1-33%）（1-33%）（P/A,10%,6）=87.5P/A,10%,6）=87.544万元万元（44）评估值）评估值=400=40037.5%-87.54=62.4637.5%-87.54=62.46万元万元（55）功能性贬值）功能性贬值=460-400+87.54=147.54=460-400+87.54=147.54万元万元经济形贬值（因收益减少）例题评估某台产生污染的生产线，成新率为评估某台产生污染的生产线，成新率为40%40%，由于，由于污染国家规定其使用年限为污染国家规定其使用年限为22年，且须交纳一次性年，且须交纳一次性环保罚金环保罚金1010万元，。

已知市场上相似功能，但不万元，。

已知市场上相似功能，但不能产生污染的新型生产线的全新价为能产生污染的新型生产线的全新价为400400万元，耐万元，耐用年限为用年限为1515年。

估计从第三年起，若能继续生产，年。

估计从第三年起，若能继续生产，该生产线每年收益为该生产线每年收益为5050万元，行业收益率为万元，行业收益率为10%10%。

在重置成本法下，计算器评估值和经济性贬值在重置成本法下，计算器评估值和经济性贬值。

解：

解：

（11）计算在）计算在40%40%成新率下新型生产线的更新重置成本成新率下新型生产线的更新重置成本=44000040%=16040%=160万元万元（22）在在40%40%成新率下新型生产线尚可使用年限为：

成新率下新型生产线尚可使用年限为：

=115540%=640%=6年年（33）经济性贬值）经济性贬值=10+50=10+50（P/A,10%,4）（P/A,10%,4）（P/F,10%,2（P/F,10%,2）=140.98=140.98万元万元（44）设备的评估值）设备的评估值=160-140.98=19.2=160-140.98=19.2万元万元类比法例题被估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调被估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为相同产品的另一设备。

该设备查，参照物选定为相同产品的另一设备。

该设备的规模效益指数的规模效益指数0.650.65，参照物为全新设备，购置，参照物为全新设备，购置时间为时间为22个月前，经分析，评估时价格上升了个月前，经分析，评估时价格上升了5%5%，其他比较资料如下表所示。

其他比较资料如下表所示。

请请根据上述资料计算根据上述资料计算设备的评估值。

设备的评估值。

比较因素参照物被估对象市场价格（万元）75生产工人定员（人）4035生产工人年平均工资（万元）0.480.48尚可使用年限2015生产量（万吨/年）22.5成新率%10080解：

解：

方法一方法一（11）时间因素调整）时间因素调整7575（1+5%1+5%）=78.75=78.75万元万元（22）生产能力调整）生产能力调整78.7578.75（2.5/22.5/2）0.650.65=91.04=91.04万元万元（33）调整成新率）调整成新率91.491.4（80%80%/100%100%）=72.38=72.38万元万元（44）自动化因素的调整。

被估设备的效率高，所以被估设）自动化因素的调整。

被估设备的效率高，所以被估设备较参照物年节约工资额为：

备较参照物年节约工资额为：

假设折现率取假设折现率取12%12%，则年节约工资净额的现值为：

，则年节约工资净额的现值为：

7.27.2（P/A,12%,15）（P/A,12%,15）（1-33%）=32.85（1-33%）=32.85万元万元（55）功能调整后被评估值）功能调整后被评估值=72.83+32.85=105.68=72.83+32.85=105.68万元万元方方法二法二

（1）

（1）计算时间修正系数计算时间修正系数=1+5%=1.051+5%=1.05

（2）

（2）计算生产能力差异修正系数计算生产能力差异修正系数=（2.5/2）2.5/2）0.650.65=1.1561=1.1561（3）（3）计算成新率差异修正系数计算成新率差异修正系数=80%80%100%=0.8100%=0.8（4）（4）计算自动化程度差异修正系数计算自动化程度差异修正系数=（2.5/352.5/35）（2/402/40）=1.4286=1.4286（5）（5）评估值评估值=75751.051.051.15611.15610.80.81.42861.4286=104.05=104.05万元万元