浅论预算文件的编制与各工程量计算.docx
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浅论预算文件的编制与各工程量计算
浅论预算文件的编制与各工程量的计算
摘要
建筑工程概预算能够有效地分析和控制工程造价,控制投资规模,缩短建设的时间,对于提高投资效益具有重要作用。
它是对工程项目在未来一定时期内的收入和支出情况所做的计划。
它可以一通过货币形式来对工程项目的投入进行评价并反映工程的经济效果。
它是加强企业管理、实行经济核算、考核工程成本、编制施工计划的依据;也是工程招投标报价和确定工程造价的主要依据。
本文着重对工程概预算做出一个个人的浅析。
建设工程造价贯穿于工程建设全过程,从工程建设立项到工程项目决算每个环节都存在着造价。
因此加强工程造价管理,合理确定和有效控制工程造价,提高投资效益是全过程管理工程项目的主要内容。
……
最后,关于进一步工作的方向进行了简要的讨论。
关键词:
建筑工程、概预算编制、工程量计算
目录
第1章引言4
1.1概述4
1.2工程概预算的作用5
第2章当代建筑工程预算概述5
2.1工程概预算编制步骤5
2.1.1 收集相关资料5
2.1.2 熟悉施工图纸,准确计算工程量6
2.1.3 合理的套用定额 6
2.1.4注意定额的换算6
2.2当前建筑工程概预算中存在的主要问题 6
2.2.1预算方法存在滞后性 6
2.2.2预算设计缺乏全过程意识 6
2.2.3 施工设计变更的随意性 6
2.2.4工程招标和设计制度的不完善 7
2.3加强概预算编制工作的具体措施 7
2.3.1了解项目工程现场情况和施工组织的特点7
2.3.2熟悉设计图纸,充分理解设计意图,正确计算工程量 7
2.3.3 客观分析价格因素,价差调整要留有余地 8
2.3.4 充分利用计算机来进行概预算编制 8
2.3.5 提高工程造价预算管理人员的素质 8
第3章建筑工程工程量计算9
3.1工程量计算规则9
3.2工程量计算依据10
3.3正确划分计算项目10
3.3.1分部工程的划分建筑工程:
10
3.3.2装饰装修工程:
10
3.3.3安全防护、文明施工措施项目;11
3.3.4分项工程的划分11
3.3.5注意事项11
3.4工程量计算的一般原则12
3.4.1计算规则要一致12
3.4.2计算精度要一致12
3.4.3分项工程列项要一致12
3.4.4计算内容要一致12
3.4.5计量单位要一致12
3.5计算工程量13
3.6工程量汇总14
第4章各工程量计算规则14
4.1工程概况14
4.2钢筋混凝土结构构造14
4.3墙体砌筑要求及加筋15
4.4预算依据15
4.5各工程量的计算15
4.5.1建筑面积15
4.5.2土石方工程15
4.5.1桩基础工程量16
4.5.2砌筑工程工程量17
4.5.3混凝土及钢筋混凝土工程17
第7章结束语26
7.1结束语26
毕业论文声明28
致谢29
参考文献30
第1章引言
1.1概述
建设工程概预算是指在执行工程建设程序的过程中,根据不同设计阶段设计文件的具体内容,参照国家规定的定额、指标及各项费用取费标准,预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程所需要的全部投资额的文件。
它是建设工程项目在不同建设阶段经济上的反映,是预先计算和研究建设工程价格的费用性文件,是对工程投资进行决策、分配、控制、管理、核算和监督的主要依据。
现代建筑工程为了实现经济工效益和社会效益,需要提高概预算编制质量、合理确定工程造价,做好工程造价的动态管理要,控制风险投资,改进和完善工程投资估算,实行全过程的控制和管理有效地指导程造价的管理和控制工作。
1.2工程概预算的作用
施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节,是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。
施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。
对于实行施工招标的工程不属《清单规范》规定执行范围的,可用施工图预算作为编制标底的依据,此时它是承包企业投标报价的基础。
对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程,施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。
第2章当代建筑工程预算概述
2.1工程概预算编制步骤
2.1.1 收集相关资料
一是收集施工图纸及变更洽商资料,是编制工程预结算的重要基础;二是收集施工组织方案、问询现场三通一平的实际情况;三是要详细问询甲方的承包意图,并为甲方对不必要的功能进行取舍,对重复的投资进行删减。
2.1.2 熟悉施工图纸,准确计算工程量
施工图是编制工程造价的重要依据,熟悉图纸是至关重要的一环,尤其是各专业设计说明相当重要,一个好的预算员一定要把设计的意图弄清楚了才能做到胸有成竹,有的放矢,预算中才能做到不少项、漏项。
2.1.3 合理的套用定额
对于直接套用定额单价的,首先要注意套用的项目名称和内容与施工图纸标准是否要求一致,例如构件名称、断面形式、强度等级等;其次要注意定额包含的工作内容,避免重复套用项目费用。
2.1.4注意定额的换算
对于实际使用材料的类别、名称、规格与定额不同时,在定额允许换算的范围内,按照定额材料库里对应的材料换算其定额材料及单价,如木门窗框料换算。
根据工程项目的具体情况,注意有些项目应该乘上相应的调整系数,如基础垫层系数、斜屋面增加系数等等。
2.2当前建筑工程概预算中存在的主要问题
2.2.1预算方法存在滞后性
由于社会的进步,在建筑领域新技术、新材料、新工艺、新结构不断涌现,编制预算时,需要经常进行定额换算,但由于我国现行的工程预算确定方法多为静态、滞后的方法,通常是3年才更新一次,因此定额单价通常是以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础,并且新增补的定额往往缺少代表性,这就造成了工程量计算取费的差错。
2.2.2预算设计缺乏全过程意识
我国现行的预算管理大多是处于阶段性的管理模式,缺乏建设项目全过程综合管理的意识。
由于预算设计仅仅是工程前期经济预测,在建设项目的其他阶段,由于市场、人为因素,不可避免的会产生计划外支出,这样的情况下,盲目以预算为纲,成为制约工程进度、精度的瓶颈。
2.2.3 施工设计变更的随意性
施工阶段设计变更随意性大。
施工阶段施工单位为方便施工,不按设计施工,导致很多计划外支出,造成工程超支,不得不对原有设计进行变更以调整工程预算。
而相关各方对施工阶段的设计变更的可行性、科学性、适用性缺乏科学有效的监管、管理等。
2.2.4工程招标和设计制度的不完善
现行工程建设的设计与招投标制度管理存在漏洞。
在设计招标中,建设方缺乏科学管理,导致设计方盲目追求效果,背离了适用、科学、安全、经济的设计原则。
同时在招标过程中,施工方为追求利益,擅自虚报、多报工程量,造成投资预算与实际工程造价严重不符。
2.3加强概预算编制工作的具体措施
2.3.1了解项目工程现场情况和施工组织的特点
掌握工程建设项目现场的第一手资料,并考虑可能采取的施工方法和措施是编制好设计概预算的必要环节。
如水电工程中的砂石料需求量较大,其价格对工程造价影响较大,故需深入现场了解施工场地布置情况、砂石料开采条件以及场内交通运输条件和运输方式。
根据现场布局确定材料构件及设备存放点,据此计算是否需二次搬运及运距等。
2.3.2熟悉设计图纸,充分理解设计意图,正确计算工程量
概预算编制人员必须充分熟悉各定额的册说明、总说明、章说明、节说明及定额所含工作内容,熟悉设计图纸、设计说明以及二者之间的关系。
阅读图纸应从设计说明和总平面图开始,要清楚工程的性质、类型、规模,依次阅读平面图、立面图、剖面图、详图、材料做法,了解各类图纸所示部位和它们之间的关系,然后进行工程量计算。
正确合理地套用定额,力争做到定额项目和实际相符,不重复计算、不漏算。
概预算编制人员要依据设计图纸准确地计算出与设计图纸相对应的工程量,这要求编制人员有较强的专业知识及丰富的现场施工经验。
施工经验表现在编制人员对施工组织设计及施工工艺的把握上。
例如:
采用脚手架类型,各种施工机械的性能与特性,以及建筑工程本身特点及施工中的特殊要求等。
2.3.3 客观分析价格因素,价差调整要留有余地
概预算定额表中的设备材料价格反映的是编制年的价格水平,编制设计概预算使用定额时,其价格水平是按市场价格来确定的,需要进行价差调整,也就是所说的动态管理问题。
一项工程从开工到竣工往往是历经数年。
其间设备材料价格可能会发生较大变动,为使概预算起到控制投资的作用,必须建立工程造价价差预测系统。
首先预测出未来设备材料价格的演变情况,然后预测出与之相关的各项工程造价指标的变化趋势,合理确定价差,适时地调整价差,使估算、概预算的编制在动态中进行。
2.3.4 充分利用计算机来进行概预算编制
因为工程的概预算编制时间紧、任务急,难免会出现多算、漏算或重复计算的情况,另外概预算编制人员也不得不在大量的定额条目以及各种项目计算表之间反复抄录和校对,所以在大量的重复计算中花费了过多的时间,这样计算机的优势就体现出来了。
现在研究出的很多计算机软件在概预算编制过程中起着不可低估的作用,它大大减轻了工程概预算工人员的工作强度,提高了概预算编制的工作效率,是提高概预算编制工作的效率和质量的根本保证。
2.3.5 提高工程造价预算管理人员的素质
建筑工程造价预算对造价预算管理人员提出了较高的要求,造价预算管理人员要掌握工程预算的专业知识、相关的法律法规政策,对设计、材料设备采购、现场工艺、工程整体结构、投资分析控制等方面的知识应熟悉。
对工程建设全过程中的项目可行性研究、初步设计、全面设计、工程施工、设备安装等工作都要了解掌握。
所以,工程造价预算管理人员要有过硬的专业基本功,并具备良好的职业道德。
第3章建筑工程工程量计算
3.1工程量计算规则
工程量计算规则是根据计量对象——建设项目的特点而制定的简便可行、准确合理的工程量计算规定,一般包括项目名称、工程内容、计量单位、计算方法等。
3.2工程量计算依据
1)经审定的施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑交底及会审记录等。
2)经审定的施工组织设计或施工方案。
3)工程施工合同、招标文件中的商务条款。
4)工程量计算规则。
3.3正确划分计算项目
一般先划分为建筑工程和装饰装修工程两个单位工程,每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分,分部工程的划分如下:
3.3.1分部工程的划分建筑工程:
1)土石方工程;
2)桩与地基基础工程;
3)砌筑工程;
4)混凝土及钢筋混凝土工程;
5)屋面工程及防水工程;
6)防腐、隔热、保温工程等。
3.3.2装饰装修工程:
1)楼地面工程;
2)墙柱面工程;
3)天棚工程;
4)门窗工程;
5)幕墙工程;
6)细部装饰及栏杆工程;
7)家具工程;
8)油漆涂料裱糊工程;
9)金属支架及广告牌工程;
10)其他工程;
11)脚手架工程;
12)垂直运输工程;
13)材料二次运输;
14)建筑垃圾外运;
15)成品保护工程;
3.3.3安全防护、文明施工措施项目;
措施其他项目;
1)给排水工程:
2)给水排水管道;
3)用水设备及器具安装工程;
4)保温防腐工程
5)暖通工程:
6)采暖工程;
7)通风工程
8)电气工程:
9)照明工程;
10)动力工程;
11)电视、电话工程
3.3.4分项工程的划分
分部工程项目确定后,就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容,将分部工程划分成若干分项工程,列入工程量需计算的工程量细目。
如砌筑工程可划分为砖基础、内墙砖、外墙砖等。
3.3.5注意事项
如定额中没有相应的分项工程,应注明,以便调整或编制补充定额;
列出分部分项工程时,其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致,以便套用和查找核对。
3.4工程量计算的一般原则
如:
砖砌筑、混凝土浇筑等按体积计算,抹灰、涂料按面积计算,钢筋、铁件按重量计算
3.4.1计算规则要一致
计算工程量采用的计算规则,必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。
3.4.2计算精度要一致
工程量的计算结果,一般应精确到小数点后三位,
汇总时,以“t”为单位,应保留小数点后三位数字,例3.625t;
以“m3”“m2”、“m”为单位,应保留小数点后二位数字,例8.77m3、695.28m2、29.69m;
以“个”“项”为单位,应取整数位,29个、189项。
3.4.3分项工程列项要一致
按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致
如:
M5水泥石灰砂浆1砖混水外墙、现浇混凝土矩形柱、人工挖基坑4m深内……
3.4.4计算内容要一致
除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外,还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围,避免重复列项及漏项
所列出的各分项工程的内容规定,必须与所使用的预算定额中相应项目的内容规定相一致。
3.4.5计量单位要一致
所列出的各分项工程的计量单位,必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致
3.5计算工程量
三线“一面”基数计算
“线”是指某一建筑物平面图中所示的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线。
根据分项工程量的不同需要,分别以这三条线为基数进行计算。
外墙外边线:
用L外表示,L外=建筑物平面图的外围周长之和
外墙中心线:
用L中表示,L中=L外-外墙厚×4
内墙净长线:
用L内表示,L内=建筑平面图中所有的内墙净长之和
“三线一面”的计算
“三线”ℓ外——外墙外边线
ℓ中——外墙中心线
ℓ内——内墙净长线
“一面”S1——底层建筑面积
建筑物勒脚以上外墙外围水平面投影的面积:
墙的中心线不一定是轴线,而图纸上均标注的是轴线间尺寸
外墙面面积=ℓ外×H-∑(门+窗+洞口面积)
内墙面面积=ℓ内×H-∑(门+窗+洞口面积)
外墙砌砖量=ℓ中×外墙高×厚度-∑(门+窗+洞口面积)×厚度
与“线”有关的项目有:
L中:
外墙基挖地槽、外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防潮层、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分项工程。
L内:
内墙基挖地槽、内墙基础垫层、内墙基础砌筑、内墙基础防潮层、内墙圈梁、内墙墙身砌筑、内墙抹灰等分项工程。
“面”是指某一建筑物的底层建筑面积,用S底或S1表示。
S底=建筑物底层平面勒脚以上外围水平投影面积。
与“面”有关的计算项目有:
平整场地、房心回填、楼地面、天棚抹灰及屋面工程等分项工程。
一般的工业与民用建筑工程,都可以在这三条“线”和一个“面”的基础上,连续计算出它的工程量。
3.6工程量汇总
第4章工程量计算规则
4.5各工程量的计算
4.5.1建筑面积
按建筑物勒角以上外墙结构的外围水平面积计算。
一层:
S1=a*b=17.94*6.24=111.9456㎡
二层:
S2=a*b+阳台面积=17.94*6.24+0.5*1.2*4.56=114.682㎡
三层:
S3=S2
S总=S1+S2+S3=341.3088㎡
4.5.2土石方工程
人工场地平整
场地平整是指设计室外地坪与自然地坪平均厚度在±30cm以内的就地挖、填、找平。
(按建筑物外墙外边线每边各加2m,以平方米计算)
S=(a+4)*(b+4)=(17.9+4)*(6.24+4)=224.256㎡
挖基坑(基底面积在20m2以内的挖土称为挖基坑)
该实验楼工程为三类土,室外标高:
-0.45,基础底标高:
-1.5
基础挖深H=1.5-0.45=1.05
1.05<1.2不需放坡
该实验楼基础为桩承台基础(承台为C30混凝土)工作面为0.3m
挖基坑体积
V1=(a1+2c)*(b1+2c)*h=(2.35+2*0.3)*(2.35+2*0.3)*1.05=7.374m3
V2=(a2+2c)*(b2+2c)*h=(2.05+2*0.3)*(2.15+2*0.3)*1.05=7.652m3
V3=(a3+2c)*(b3+2c)*h=(1.25+2*0.3)*(1.25+2*0.3)*1.05=3.594m3
V总=4V1+V2+2V3=97.9m3
1)回填土工程
回填土包括基础回填土和室内回填土、管道沟槽回填土。
基础回填土=挖方体积-设计室外地坪以下埋设砌筑物的体积
式中埋设建筑物的体积主要包括基础垫层、柱基、墙基、基础梁、地圈梁、基础梁、设备管道基础及地下室体积等。
室内回填土=室内净空面积*回填土厚度
回填土厚度=室内外高差-室内垫层厚度
室外地坪一下埋设砌筑的体积:
V=4V1+8V2+2V3=4*2.87+8*0.882+2*0.172=18.879m3
有挖基坑工程量可知挖土方体积为97.8m3
回填土体积
V回填土=97.8-18.879=78,921m3
4.5.1桩基础工程量
工程量计算规则
管桩:
管桩的空心体积应扣除。
若管桩的空心部分按设计要求灌注混凝土或灌注其他填充材料时,应另行计算。
计算公式如下:
V管桩=π(R2-r2)LN
该实验楼桩基础为管桩:
直径300mm,壁厚100mm,桩长15m。
V管桩=π(R2-r2)LN=3.14*(0.32-0.12)*15*56=131.880m3
4.5.2砌筑工程工程量
1)混凝土基础
基础和墙身(柱身)分界:
以设计室外地面为界(有地下室者,以地下室室内设计地面为界)以下为基础,以上为墙身(柱身)
2)框架间砌体
框架间砌体工程量按框架间净空面积乘以墙厚度以体积计算。
框架外表镶帖砖部分,并入框架间砌体工程量内计算。
其计算公式如下:
框架间砌体工程量=框架柱间净距×框架梁间净高×墙厚度-嵌入墙之间的洞口、埋件所占体积
该实验楼基础为混凝土基础,该楼砌体工程量:
墙体工程量=(墙体长度×墙体高度-门窗洞口所占面积)×墙体厚度-应扣除嵌入墙体内的体积
V=
4.5.3混凝土及钢筋混凝土工程
混凝土工程量
混凝土工程量计算规则
1、现浇混凝土工程量计算规则
现浇混凝土工程量按图示尺寸实体体积以立方米计算,不扣除构件钢筋、预埋铁件所占体积。
1)独立基础
独立基础混凝土工程量=ABh2+1/6×h1[AB+ab+(A+a)(B+b)]
2)桩承台
桩承台如图5-50所示,其计算公式为:
桩承台混凝土工程量=桩承台长度×桩承台宽度×桩承台高度
V=abh1+a1b1h2
该实验楼为桩承台基础,工程量为:
V=4V1+8V2+2V3=4*2.87+8*0.882+2*0.172=18.879m3
3)柱
(1)柱混凝土工程量按图示断面尺寸乘以柱高度以立方米计算,其计算式如下:
柱混凝土工程量=柱断面面积×柱高度
柱高度按以下规定计取。
①有梁板的柱高:
自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度。
②无梁板的柱高:
自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度。
③框架柱高:
自柱基上表面至柱顶之间的高度。
④构造柱高:
全高:
即自柱基上表面至柱顶面之间的高度。
⑤依附柱身上的牛腿,并入柱身体积内计算。
该实验楼为有梁板结构,其工程量为:
一层:
V=4V1+8V2+2V3=【4*(0.45*0.45)+8*(0.45*0.35)+2*(0.35*0.35)】*3.6=8.334m3
三层=二层=一层
V总体积=一层+二层+三层=25.002m3
4)梁
梁的混凝土工程量按图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算,伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算
梁混凝土工程量=梁断面面积×梁长度
梁长度按下列规定确定。
(1)支撑在柱上的梁:
梁长算至柱侧面;
(2)主梁与次梁连接时:
次梁长算至主梁侧面,伸入砌体墙内梁头、梁垫体积并入梁体积内计算;
(3)梁与混凝土墙连接时,梁长算至混凝土墙的侧面。
伸入混凝土墙内的梁部分体积并入墙计算。
(4)过梁:
一般按图纸设计长度;图纸无规定时,取门窗洞口宽共+0.5m,当圈梁与过梁连接时,过梁按此长度算出的体积中并入圈梁体积内计算。
地下圈梁:
框梁1V=0.45*0.5*(17.7+0.24-0.45*2-0.35*4)=3.676m3
框梁1为2个V*2=7.353m3
框梁2V=0.45*0.5*(6.24-0.45*2)=1.2015m3
框梁2为2个V*2=2.403m3
框梁3V=0.35*0.5*(6.24-0.45*2)=0.9345m3
框梁3为2个V*2=1.869m3
框梁4V=0.35*0.5*(6.24-0.45*2-0.35)=0.873m3
框梁4为2个V*2=1.747m3
框梁5V=0.35*0.5*(4.5-0.35)=0.726m3
框梁5为1个V=0.726m3
二层等于三层,工程量为:
框梁1V=0.3*0.5*(17.7+0.24-0.45*2-0.35*4)=2.451m3
框梁1为2个V*2=4.902m3
框梁2V=0.3*0.5*(6.24-0.45*2)=0.801m3
框梁2为2个V*2=1.602m3
框梁3V=0.25*0.5*(6.24-0.45*2)=0.668m3
框梁3为2个V*2=1.336m3
框梁4V=0.25*0.5*(6.24-0.45*2-0.35)=0.624m3
框梁4为2个V*2=1.248m3
框梁5V=0.25*0.5*(4.5-0.35)=0.519m3
框梁5为1个V=0.519m3
顶层工程量:
框梁1V=0.3*0.5*(17.7+0.24-0.45*2-0.35*4)=2.451m3
框梁1为2个V*2=4.902m3
框梁2V=0.3*0.5*(6.24-0.45*2)=0.801m3
框梁2为2个V*2=1.602m3
框梁3V=0.25*0.5*(6.24-0.45*2)=0.668m3
框梁3为2个V*2=1.336m3
框梁4V=0.25*0.5*(6.24-0.45*2-0.35)=0.624m3
框梁4为2个V*2=1.248m3
框梁5V=0.25*0.5*(4.5-0.35)=0.519m3
框梁5为1个V=0.519m3
框梁工程量合计为:
V总=地下圈梁+二层+三层+顶层=42.67m3
过梁工程量:
一层门窗过梁
V=【9*(2*0.18)+(2.3*0.18)+(2.4+0.5)*0.24】*0.24+(1.4*1+1.4*2)*0.18*0.12
=1.135m3
二层等于三层,工程量为:
V=【(2*0.18+(1.8+0.5)*0.18+2.9*0.24)】*0.24+【0.9*2.4*2+0.9*2.1)*0.18】
=1.471m3
5)板
板混凝土工程量按图示面积乘以板厚以立方米计算。
其中:
(1)有梁板包括主次梁与板,按梁板体积之和计算
(2)无梁板按板和柱帽体积之和计算
(3)平板按板实体体积计算
(4)柱计算高度已算至楼板上表面,所以板工程量应扣除与柱重叠部分的体积。
(5)当现浇挑檐天沟与板(包括屋
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