物业费测算及收费标准两篇.docx

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物业费测算及收费标准两篇

物业费测算及收费标准两篇

篇一：

物业费收取标准

一级收费标准1.00元/月.平方米（已包含税、费）

　　基础条件

小区封闭；

有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

绿化率35%以上（包括水面）；

绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；

固定活动馆所300平方米以上；

专用固定停车泊位1个/3户；

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；

固定体育活动场馆不少于二项设施。

　　公共秩序维护

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　保洁服务

1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

二级收费标准0.75元/月.平方米（已包含税、费）

　　基础条件

小区封闭；

有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

绿化率30%以上（包括水面）；

绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；

固定活动馆所200平方米以上；

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；

体育活动场地不少于一项设施。

　　公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。

设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　保洁服务

1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

三级收费标准0.50元/月.平方米（已包含税、费）

　　基础条件

小区封闭；

有固定管理服务用房；

绿化率25%以上；

绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；

固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。

　　公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。

设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　保洁服务

1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。

7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

四级收费标准0.35元/月.平方米（已包含税、费）

　　基础条件

小区基本封闭；

有固定管理服务用房；

有简单的绿地、树木、植物。

公共秩序维护

1、配备门岗室，设专人24小时值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　保洁服务

1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁。

2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。

7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

篇二：

物业费测算

****物业管理费测算书

一管理方案

园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。

实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。

1、区域经济指标：

附平面图

总占地面积：

59376.54M2

总建筑面积：

102982.753M2其中：

住宅建筑面积：

79380.335M2

包括带电梯住宅：

36018.48M2

总户数：

580户

绿地率：

32.46

3、人员编制：

管理处办公室：

经理1名行政助理1名前台接待3名共5名

工程维修组：

主管1名水电专业维修各4名综合维修3名共12名

安全管理组：

主管1名安管员29名共30名

环保绿化组：

主管1名班长1名保洁员18名共20名

收费管理组：

主管1名收费员1名共2名

服务中心总编制68名。

二管理费构成

（一）行政办公费：

P1=ΣFi/ST（i=1~7）

F1—行政办公人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（9638.40元/月）

F2—文具、办公用具费、固定资产折旧费（2204.26元/月）

F3—车辆使用费、维修费（622.77元/月）

F4—节日装点、社区文化经费（910.10元/月）

F5—公共交际费（150.24元/月）

F6—宣传广告费（元/月）

F7—杂项费（办公用水、电、通讯、差旅、工作餐、书报、培训、证照年检等）（元/月）

ST—三期物业总面积（79380.335平方米）

▲行政办公费：

一般公共设施维护费：

P2=ΣFi/ST（i=1~10）

F1—维修人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（6351.40元/月）

F2—公共照明系统费用，包括电费、维修费（元/月）

F3——给排水系统费用，包括电费、维修费（元/月）

F4——公共配电系统维修费（元/月）

F5——消防系统维修费（元/月）

F6——公共建筑、道路维修费（元/月）

F7——饮用水池清洁费（元/月）

F8——中控对讲门维修（元/月）

F9——智能化车辆出入系统费用，包括电费、维修费（元/月）

F10——以上费用（除维修人员费用）中的不可预见费用，按10%计算（元/月）

*F8——电梯费，包括电费、维修费、不可预见费（按10%计算）

ST——三期物业总面积（平方米）

▲一般公共设施维护费：

1、电梯：

1900元/月部29.64万元/年

2、智能系统和门禁系统：

6822元/年

3、房屋零散小修：

3000元/月3.6万元/年

4、消防系统检修：

6000元/年

5、室外景观维保：

2000元/月2.4万元/年

6、二次供水系统清洗：

3000元/次6000元/年

7、各种泵类维保：

6000元/年

8、路面及硬化部分维保：

6000元/年

9、屋面小修：

3000元/年

10、楼梯间粉刷：

4.6万元/年

11、电瓶车维保（两台）：

2.7万元/年

12、各种管网维保：

5000元/年

13、高层消防水箱维保：

2000元/年

14、公共设施电费：

5万元/年

15、公共设施水费：

1.2万元/年

16、三期供水备用电泵：

3万元（一次性）

合计：

61.862万元

1、中央监控系统维保费用：

100000×5‰=500元/月（6000元/年）

2、对讲门维保费用：

284585×5‰=1423元/月（17076元/年）

3、车辆出入系统维保费用：

250000×5‰=1250元/月（15000元/年）

4、路面及硬化部分需维保的面积：

3040㎡

3040×0.03=91元/月（1100元/年）

5、太阳能及水箱的情况：

一年2次，1000元/次×2=2000元/年

（166.67元/月）

6、楼顶维修费（屋面面积：

20000㎡）

20000×0.02=400元/月（4800元/年）

其它维修费用：

2000元/年（166.67元/月）

公共设施总用电功耗及明细（照明、动力）

A区灯用电功率

B区灯用电功率

C区灯用电功率

E区灯用电功率

特色路灯

75w×12=900w

75w×12=900w

庭院灯

44w×28=1232w

44w×28=1232w

44w×17=748w

44w×17=748w

草坪灯

25w×41=1025w

25w×41=1025w

25w×43=1075w

25w×46=1150w

埋地灯

175w×8=1400w

175w×8=1400w

175w×2=350w

175w×7=1225w

壁灯

25w×25=625w

25w×25=625w

25w×28=700w

25w×21=525w

水底射灯

50w×18=900w

50w×20=1000w

地脚灯

11w×9=99w

总计

5182w（5.182kw）

5182w（5.182kw）

3773w（3.773kw）

4747w（4.747kw）

各种泵类规格数量

C区旱喷泉潜水泵功率

8m潜水泵1.25kw×1=1.5kw

10m潜水泵2.2kw×1=2.2kw

总计3700w（3.7kw）

以上总功率为10条和11条的总和：

5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw

22.584×12×31×0.49=4117元/月（49404元/年）

7、各类管网长度：

热力二次线：

管长2872m，线路长：

1436m

热力二次线：

管长570m，线路长：

285m

给水：

1659m

污水：

1340m

雨水：

337m

（570+2872+1659+1340+337）×0.062=420元/月（5040元/年）

（三）环卫清洁费：

P3=ΣFi/ST（i=1~5）

F1—保洁人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（18617.79元/月）

F2—清洁机械、材料费，包括用具、消耗材料（元/月）

1、条帚：

2把/月×20人×5元/把×12个月=2400元/年（200元/月）

2、大条帚：

1把/月×10人×10元/把×12个月=1200元/年（100元/月）

3、抹布：

4条/月×20人×2元/条×12个月=1920元/年（160元/月）

4、拖把：

2把/月×10人×6元/把×12个月=1440元/年（120元/月）

5、簸箕：

15个/季×8元/个×4季=480元/年（40元/月）

6、水桶：

16个/季×15元/个×4季=960元/年（80元/月）

7、玻璃刮：

60元/个×10个=600元/年（50元/月）

8、地拖：

50元/把×10把=500元/年（41.67元/月）

9、垃圾袋：

40元/天×30天=1200元/月×12月=14400元/年（1200元/月）

10、安全带：

30元×5套=150元（12.5元/月）

11、外墙安全带：

120元/套×5套=600元÷2年=300元/年（25元/月）

12、玻璃清洁剂：

20元×100瓶=2000元/年（166.67元/月）

13、洗衣粉：

20袋/月×2元/袋×12个月=480元/年（40元/月）

14、更衣箱：

10节×150元=1500元÷2年=750元/年（62.5元/月）

15、垃圾车：

1000元/辆×3辆=3000元÷2年=1500元/年（125元/月）

16、保洁用水：

30000元/年（2500元/月）

17、口罩：

1人/月×20人×1元/个×12个月=240元/年（20元/月）

18、手套：

1付/月×20人×1.5元/付×12个月=360元/年（30元/月）

19、胶皮手套：

1付/季×20人×4季×8元/付=640元/年（53.33元/月）

F2共：

60320元/年（5026.67元/月）

F3—垃圾桶购置费（元/年）

垃圾桶：

280元/个×46个=12880元÷3年=4300元/年（358.33元/月）

果皮箱：

360元/个×20个=7200元÷3年=2400元/年（200元/月）

F3共：

6700元/年（558.33元/月）

F4—生活垃圾清运费（元/年）

清运费：

120元/天/斗×30天=3600元/月/斗×12月=43200元/年（3600元/月）

F5—其他费用（如外墙清洗）（元/年）

外墙清洗：

60000平方米×3元/平米=180000元/年（15000元/月）

ST—三期物业总面积（平方米）

环卫清洁费：

513634元/年（42802.79元/月）

（四）绿化费：

养护外委，按每平米2.5元/年计算

20000平方米×2.5元=50000元/年（4166.67元/月）

绿化水费，按每平米3元/年计算

1.5吨×20000平方米×2元/吨=60000元/年（5000元/月）

绿化费共：

110000元/年（9166.67元/月）

除四害消杀费：

鼠药费：

1000元/季×2次=2000元/年（166.67元/月）

苍蝇药：

2000元/年（166.67元/月）

药箱：

5个×80元/个=400元÷2年=200元/年（16.67元/月）

除四害消杀费共：

4200元/年（350元/月）

总共：

571700元/年

（五）保安费：

P5=ΣFi/ST（i=1~4）

门岗2个×2人=4人×3个班=12人，中控室4人，领班3人，巡逻3人×3个班=9人，共28人。

F1—保安人员费用，包括工资、福利津贴、保险和服装费等（11010.00元/年）

1、工资：

630元×28人=17640元/月×12个月=211680元/年

2、福利津贴：

降温费连续4个月；

每人每月50元×28人×4个月=5600元/年

3、保险费用：

每人每年400元×28人=11200元/年

4、服装费：

夏装：

180元/套×28人=5040元×2套=10080元；

春秋装：

300元/套×28人=8400元×2套=16800元；

冬装：

250元/套×28人=7000元×2套=14000元；

大衣：

150元×28人=4200元；

雨衣：

60元×28人=1680元；

共：

10080元+16800元+14000元+4200元+1680元=46760元

5、生活费：

6元×30天×28人=5040元×12个月=60480元/年

6、被、褥、床铺：

200元×28人=5600元

F2—监控设备电费、维修费（元/月）

F3—日常器材（如警棍、对讲机、电池等）（元/月）

对讲机及管理费：

1600元×6部=9600元

F4—其他费用（元/年）

市保安总公司缴纳费用：

70元/人×28人=1960元×12个月=23520元/年

ST—三期物业总面积（平方米）

▲保安费：

共374440元。

（六）保险费：

1、险种选择；

2、保险费分摊：

P6=MX/ST

M—投保总金额

X—保险费率

ST—三期物业总面积（平方米）

▲保险费：

（七）设备更新储备金：

P7=ΣPˊ；Pˊ=（M+I）/12*YST

Pˊ—各种公共设施的更新储备金

M—各种公共设施的购置费，包括公共照明系统、消防系统、中控对讲系统、监控设备

I—各种公共设施的安装费用

Y—各种公共设施的正常使用年限

ST—三期物业总面积（平方米）

▲设备更新储备金：

（八）利润：

按以上总费用的8%计算

▲

（九）法定税费：

▲

综上所述，三期物业费为：

元/平方米