河北某小区多层剪力墙结构住宅楼工程分户验收方案附图.docx

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河北某小区多层剪力墙结构住宅楼工程分户验收方案附图

目录

1、工程概况……………………………………………………………………………………3

1、工程总体介绍……………………………………………………………………………………3

2、建筑设计概况……………………………………………………………………………………3

3、结构设计概况……………………………………………………………………………………5

2、编制依据……………………………………………………………………………………6

3、分户验收组织机构、人员、各方责任……………………………………………………7

1、分户验收组织机构………………………………………………………………………………7

2、组织机构人员、职责分工………………………………………………………………………7

4、每户（套）住宅验收项目、内容和数量…………………………………………………8

1、分户验收项目……………………………………………………………………………………8

2、分户验收检验批数量……………………………………………………………………………8

3、分户验收技术准备………………………………………………………………………………8

4、分户验收内容……………………………………………………………………………………9

5、分户验收时间………………………………………………………………………………9

6、分户验收套（户）型示意图、验收方法及工具……………………………………………9

1、房间室内空间尺寸验收…………………………………………………………………………9

2、房间开间、间深的实测…………………………………………………………………………9

3、房间净高的实测…………………………………………………………………………………10

4、楼地面、墙面和顶棚质量的验收………………………………………………………………11

5、门窗、栏杆护栏的验收…………………………………………………………………………12

6、防水验收…………………………………………………………………………………………14

7、给排水及采暖安装验收…………………………………………………………………………14

8、电气验收…………………………………………………………………………………………16

9、其它验收…………………………………………………………………………………………16

7、分户验收不合格项的处理……………………………………………………………………17

8、分户验收资料管理……………………………………………………………………………17

一、工程概况：

1、工程总体介绍

序号

项目

内容

1

工程名称

孔雀城雅柏园·雅园

2

工程编号

孔雀城7.2东区

3

工程地点

河北省廊坊固安工业开发区

4

建筑面积

23376.57㎡

5

建筑主体高度

10.20m、10.50m

6

结构形式

剪力墙结构，填充墙为BM砌块

7

结构层次

地上3层

8

建设单位

固安京御幸福房地产开发有限公司

9

设计单位

北京京澳凯芬斯设计有限公司

10

监理单位

北京新森智业工程咨询有限公司

11

勘察单位

北京金水源岩土工程有限公司

12

总工期

2012年8月1日~2014年6月30日总工期699天

13

施工单位

中天建设集团有限公司

2、建筑设计概况

序号

项目

内容

1

建筑面积

总建筑面积

23376.57m2

2

建筑层数

地上3层

3

建筑层高

首层层高3.3m，二、三层高3m；

4

建筑高度

±0.00标高

26.80m、26.90m,

27.00m、27.10m

室内外高差

0.6m

建筑高度

10.20m、10.50m

5

建筑面积

0106#、0107#、0108#、0402#、0403#、0404#楼

1621.46㎡*6栋

0201#、0202#、0203#、0204#楼

772.59㎡*4栋

0206#、0207#楼

1022.38㎡*2栋

0301#、0302#、0303#、0304#、0305#、0306#楼

762.09㎡*6栋

0307#、0308#楼

1006.18㎡*2栋

0405#楼

1109.61㎡

0406#楼

818.55㎡

6

建筑设计等级

建筑耐火等级

二级

使用年限

50年

7

墙体工程

1、所有承重墙为钢筋混凝土墙，厚度见结施图；

2、填充墙墙采用200、160、100mm厚BM轻集料连锁砌块。

8

屋面工程

坡屋面

08BJ1-1（参坡屋3），保温为100厚。

上人平屋面

08BJ1-1，保温为100厚

9

防水工程

坡屋面防水

防水等级二级，防水层采用3+3厚热熔型聚酯胎Ⅱ型SBS改性沥青防水层

上人平屋面防水

防水等级二级，防水层采用4厚热熔型聚酯胎Ⅱ型SBS改性沥青防水层

阳台、卫生间等有水房间及墙面

防水层采用1.5mm厚JS复合防水涂料

空调板、雨蓬及露台顶板

1.5mm厚JS复合防水涂料

10

保温工程

1、体形系数值0.33~0.35，平屋面传热系数0.31W/㎡，坡屋面传热系数0.40W/㎡，外墙的传热系数0.45W/㎡；

2、外墙保温：

南北墙采用110mm厚聚苯板，东西墙采用120厚聚苯板；屋面保温采用100mm厚挤塑聚苯板；

3、开敞阳台板底做30厚挤塑聚苯板。

4、分户隔墙保温采用分户墙双面抹20mm厚聚苯颗粒保温浆料；

5、外窗口四周：

左、右、上口采用30mm厚挤塑聚苯板，窗台采用30厚KB憎水膨珠砂浆

6、外挑构件、空调板、女儿墙内墙、露台内墙等热桥保温采用30mm厚KB憎水膨珠砂浆；

13

内装修做法

楼地面

细石混凝土地面

内墙面

粉刷石膏

顶棚

抹灰顶棚

踢脚

水泥踢脚

14

外装修

弹性涂料+120、110厚聚苯板保温

15

门窗工程

1、户门：

木制四防门；

2、外墙门窗采用中空玻璃塑钢窗（6+12A+6）；

3、结构设计概况

序号

项目

内容

1

结构形式

基础结构形式

墙下条形基础

主体结构形式

剪力墙结构

2

设计参数

抗震设防类别

丙类

抗震设防烈度

7度

抗震等级

构造二级

结构设计使用年限

50年

屋面防水等级

二级

耐火等级

二级

3

工程地质条件

天然地基满足承载力和沉降要求。

4

工程水文条件

勘察期间地下水埋深6.40~15.20米，稳定水位11.04~13.98米；基础深2米，无需降水。

5

钢筋

φ6、φ8、φ10；Ф6、Ф8、Ф10；

6、

8、

10、

12、

14、

16、

18、

20

9

混凝土强度等级

部位

强度

等级

部位

强度

等级

部位

强度

等级

全楼范围

C30

女儿墙

C25

过梁、构造柱

C20

10

结构

尺寸

条形基础（mm）

200~750

楼板（mm）

100、120、150

墙体（mm）

200、160、100

11

混凝土保护层厚度

基础

地下墙

地下柱

地上

板、墙、壳

地上梁、柱、杆

与土或水相邻面50mm、其余20mm

与土或水相邻面50mm、其余20mm

与土或水相邻面50mm、其余30mm

外露构件25mm、卫生间等潮湿环境构件20mm、其余15mm

外露构件35mm、卫生间等潮湿环境构件25mm、其余20mm

12

砌体强度等级

土中砌体为MU10实心砌块，M10水泥砂浆；非土中轻质填充墙砌体材料为BM轻集料隔墙砌块;但轻质填充墙砌块容重均应≤7.5KN/m3，均MU5.0专用砌筑砂浆；

二、编制依据：

1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）

3、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

4、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

5、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

7、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）

9、《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）

10、《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》

11、《孔雀城7.2期雅柏园·雅园（静园）建筑安装工程施工总承包合同》

三、分户验收组织机构、人员、各方责任

1、分户验收组织机构

组长：

张森

设备负责人

黄世鸿

土建负责人

闵捷

电气负责人

黄旭峰

副组长：

李瑞辉

副组长：

李雪锋

土建监理

姜善武

总包技术吴钢平

设备监理丁德

电气监理

田玉权

电气质检员王维新

执行经理金巧洪

总包技术员黄世军

总包施工员俞伟刚

总包质检员金世尧

设备质检员金敏强

分包质检员安宏慧

2、组织机构人员、职责分工

本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理张森；施工单位项目经理李雪锋和总监理工程师李瑞辉为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作；施工单位技术负责人吴钢平负责分户

验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位执行经理金巧洪为实测验收总负责人，具体分工：

土建部分（包括门窗）由甲方闵捷，监理姜善武、张万修，总包方金孝弟、杜函昕、金世尧、徐敏祥完成；设备部分由甲方黄世鸿，质检员金敏强，监理丁德完成；电气部分由甲方黄旭峰，质检员王维新，监理田玉权完成。

四、每户（套）住宅验收项目、内容和数量

1、分户验收项目

按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收共划分为7类：

1）房屋室内空间尺寸

2）楼地面、墙面和天棚

3）门窗、护栏

4）防水

5）给排水及采暖安装

6）电气

7）烟风道、空调孔

1.1分户验收划分原则

以单位工程每户住宅划分检验批。

当每户检验批具备条件时，即可以进行验收。

1.2分户的验收划分

以单位工程每户住宅划分，分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准，分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。

2、分户验收检验批数量

按照分户验收划分的原则：

0106＃、0107#、0108#、0402#、0403#、0404#楼共6栋6B户型，每栋分6户，共36户，每一户为一个检验批，共计36个检验批。

0201#、0202#、0203#、0204#楼共4栋3C户型，每栋分3户，共12户，每一户为一个检验批，共计12个检验批。

0206#、0207#楼共2栋4C户型，每栋分4户，共8户，每一户为一个检验批，共计8个检验批。

0301#、0302#、0303#、0304#、0305#、0306#楼共6栋3D户型，每栋分3户，共18户，每一户为一个检验批，共计18个检验批。

0307#、0308#楼共2栋4D户型，每栋分4户，共8户，每一户为一个检验批，共计8个检验批。

0405#楼4B户型，共4户，每一户为一个检验批，共计4个检验批。

0406#楼3B户型，共3户，每一户为一个检验批，共计3个检验批。

本工程分户验收检验批共计为89个。

3、分户验收技术准备：

3.1分户验收的条件

住宅工程进行分户验收，应当具备的条件是：

工程竣工，已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制资料完整；有关安全和功能检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关规范的规定；施工单位已提交《工程竣工报告》。

3.2分户验收的准备工作

l）由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收组，编制分户验收方案，画出所包含的各种户型的套型图，详细计算出各套型图中预抽测房间的空间设计净尺寸；

2）准备好相关的检测仪器，如：

小锤、钢尺、激光测距仪和漏电开关测试仪等，并保证仪器准确和正常工作；

3）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；

4）室内地面标识好暗埋水、电管线的走向，对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。

4、分户验收内容

1）开间、进深、净高；

2）楼地面空鼓/裂缝/起砂；墙面、天棚的裂缝/空鼓/脱层/爆灰；墙面抹灰质量；地面表面坡度；

3）外窗台高度、窗扇及玻璃密封胶条、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识；

4）栏杆、扶手高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃；

5）防水工程的厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水；

6）给排水工程的管道渗漏、管道坡度、安装固定、地漏水封；

7）室内电气工程的插座相序/接地、户内配电箱、照明试验、等电位；

8）烟道设置及附件、空调孔；

五、分户验收的时间

1、计划验收时间：

2014年4月25日—2014年4月30日。

2、栏杆、外窗、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时，即可组织分户验收，并做成资料表格存档。

3、其余分项工程在分户验收时统一组织验收。

六、分户验收套（户）型示意图、验收的方法及工具

1、房屋室内空间尺寸验收

验收内容为房间的开间、进深和净高，每户抽查不少于3个自然间，室内净高、净开间检查时必须使用激光测距仪，激光测距仪精度不应大于2mm，应在检定有效期内，保证测量数据的一致性。

2、房间开间、进深的实测

a）套型图的绘制：

按住宅的建筑施工图平面绘制出每种套型的套型平面图，注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度，装饰层厚度按设计工程做法，由此计算出每个房间的开间、进深净尺寸设计值，并标注于套型平面图上，定出要抽测的房间并编号为房间1、房间2、房间3等，形成分户验收的套型图，如图1。

开间进深净尺寸＝设计结构净尺寸-两侧装饰层厚度

图1分户验收套型示意图

b）实测位置、数量和允许偏差：

每个自然间开间、进深各测2点，实测点距墙角300mm-500mm，如图2。

实测值的允许偏差为：

现浇混凝土结构±16mm（剪力墙结构±10mm），砖混结构±20mm。

图2开间、进深实测位置平面图

c）开间、进深尺寸的实测：

用激光测距仪量测上述每房间开间净尺寸L1、L2，进深净尺寸L3、L4，每户抽查不少于3间，记录于该房（户）号的《住宅工程分户验收记录表

（一）》上。

对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）。

3、房间净高的实测

a）住宅净高的计算：

根据相应房（户）号所在位置的建筑物层高、顶板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值，计算出相应房间的净高设计值，分户验收前应根据上述各参数计算出不同房间的净高设计值。

（净高设计值＝设计层高-楼板结构层厚度-楼地面装饰层厚度-顶棚装饰层厚度）

图3室内净高设计值计算剖面图

b）实测位置、数量和允许偏差：

房间净高每个自然间测5点。

分别为四周距墙角300mm-500mm范围内的4个点和1个中心点，如图。

净高实测值的允许偏差为，现浇混凝土结构±20mm，砖混结构±30mm。

c）净高尺寸的实测：

将激光测距仪垂直放置于房间地面的上述5个位置处，量测出地面至上部顶棚的垂直距离，即为相应房间的净高实测值H1、H2、H3、H4、H5，每户抽查不少于3个房间，填写于分户验收记录表

（一）上。

（对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高设计值。

）

图4净高实测位置平面图

4、楼地面、墙面和顶棚质量的验收

验收内容为房间的楼地面有无空鼓、裂缝和起砂现象、表面坡度是否符合设计要求；墙面和顶棚有无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰，墙面抹灰质量是否符合规定。

1）楼地面空鼓、裂缝、起砂

验收方法：

用小锤轻击和观察检查，距检查面lm处正视应无裂缝和爆灰

标准条文：

GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（注：

空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计）；5.3.4面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

验收标准：

面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹

2）墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

验收方法：

观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案

标准条文：

GB5O21O-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝；GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对经处理的部位，应重新检查验收。

验收标准：

无空鼓、脱层；距检查面lm处正视无裂缝和爆灰

3）墙面抹灰质量

验收方法：

观察检查

标准条文：

GB50210-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰；

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

验收标准：

抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整。

4）地面表面坡度

验收方法：

观察和采用泼水或坡度尺检查

标准条文：

GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

验收标准：

不得有倒泛水和积水现象

5、门窗、栏杆护栏的验收

1）外窗台高度

验收方法：

钢尺检查，每个窗台不少于一处

标准条文：

GB50352-2005《民用建筑设计通则》6.10.3窗的设置应符合下列规定：

（1）窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；

（2）当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；（3）开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；（4）防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；（5）天窗应采用防破碎伤人的透光材料；（6）天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。

注：

1.住宅窗台低于0.9m时，应采取防护措施；2.低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。

GB50096-1999《住宅设计规范》3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

验收标准：

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。

2）窗扇及玻璃密封胶条

验收方法：

观察；开启和关闭检查

标准条文；GB50210-2001,5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。

验收标准：

密封条接缝平整、不得卷边、脱槽

3）外窗渗漏

验收方法：

雨后观察检查；外窗施工期间未经雨季的应现场做外窗淋水试验。

标准条文：

《建筑法》第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复；现场外窗淋水实验抽测数量按GB50210-2001，5.1.5、5.1.6的规定：

同一品种、类型、规格的外窗每100樘划分为一个检验批，每个检验批至少抽查5%，并不得少于3樘，高层建筑的外窗，每个检验批至少抽查10%，并不得少于6樘，外窗淋水试验方法参照《建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法》JG/T211-2007进行：

在室外对所抽测的外窗均匀地淋水，淋水量2L/（m2·min）,淋水时间为15分钟，淋水压力为250-500pa，之后30分钟内观察连接部位是否出现水迹。

填写下列外窗淋水试验现场抽测表。

验收标准：

外窗及周边无渗漏。

工程名称

淋水试验要求

淋水量2L/（m2·min）,淋水时间为15分钟

抽测部位

外窗型号

外窗及周边无渗漏

抽测部位

外窗型号

外窗及周边无渗漏

抽测部位

外窗型号

外窗及周边无渗漏

表1外窗淋水试验现场抽测表

4）门窗开启

验收方法：

开启和关闭检查，手扳检查

标准条文：

GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施；GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

验收标准：

开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动

5）安全玻璃认证标识

验收方法：

观察检查安全认证标识

标准条文：

GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。

单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。

验收标准：

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

6）栏杆高度

验收方法：

钢尺测量，每片栏杆不少于一处

标准条文：

GB50368-2005《住宅建筑规范》5.1.5六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，

七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

阳台栏杆应有防护措施。

防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m；GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。

验收标准：

六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

7）竖杆间距

验收方法：

用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查

标准条文：

GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m；GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：

（1）护栏垂直度允许偏差3mm；

（2）栏杆间距允许偏差3mm；（3）扶手直线度允许偏差4mm；（4）扶手高度允许偏差3mm。

验收标准：

临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。

8）防攀爬措施

验收方法：

观察检查

标准条文：

GB50362-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

a）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

b）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m（注，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算）c）栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；d）住宅的栏杆必须采用防