贵州分户验收表全套.docx
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贵州分户验收表全套
贵阳市住宅工程质量分户验收指导意见
第一条为了加强贵阳市住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功能,根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范,结合本市实际,制定本意见。
第二条本规定所称住宅工程质量分户验收,是指单位工程竣工验收前,对住宅工程每一户及单位工程公共部位按照国家工程质量验收规范进行的专门验收。
第三条凡本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,均适用本意见。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收相关规范、技术标准、经审查合格的施工图设计文件以及相关合同进行。
第五条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:
(一)分户验收工作由建设单位组织实施。
由建设单位项目负责人;施工单位项目经理、技术负责人、质量管理人员;监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加;有专业分包单位和已选定物业公司的,负责人应当参加住宅分户验收工作。
(二)分户验收前,应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向
和室内空间尺寸测量的控制点、线(精装修房可附图标识)。
分户验
收应配备各种检测工具和仪器,检测仪器应经计量检定合格。
(三)分户验收应逐户、逐间进行,认真填写表5-表11,并做好
记录。
分户验收分户内和公共部位两部分。
验收具体内容应按照《住
宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。
分户验收合格后,建设单位(项目)负责人、施工单位项目经理
和总监理工程师及相关人员在《住宅工程质量分户验收表(户内部分)》
(表2)及《住宅工程质量分户验收表(公共部位部分)》(表3)内
签字并加盖各方法人公章。
对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程
的分户验收内容及所用表格可自行确定;
分户验收不合格的,经整改后,重新组织验收。
第六条住宅工程质量分户验收的内容:
(一)住宅工程建筑结构外观及尺寸偏差,
室内空间尺寸质量(表
5、表6);
(二)住宅工程门窗、栏杆安装质量(表
7);
(三)住宅工程楼地面墙面天棚抹灰和各部位防水质量(表
8);
(四)住宅工程给排水安装质量(表
9);
(五)住宅工程电气安装质量(表
10);
(六)住宅工程其它安装质量(表
11);
(七)住宅工程节能质量(表
12)。
第七条《住宅工程质量分户验收表(户内部分)》(表
2)应作
为《住宅工程质量保证书》的附件,在房屋交付时一并交给住户。
第八条《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项:
(一)
保修范围和保修期限;
(二)
保修程序和处理时限;
(三)
物业公司名称、联系电话;
(四)
建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话;
(五)施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。
第九条单位工程分户验收合格后,将整个单位工程的分户验收情
况进行汇总,填写《住宅工程分户验收汇总记录表》(表4),建设、
施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司
法人公章。
《住宅工程分户验收汇总记录表》由建设、施工、监理各
方分别留存,并报送工程质量监督机构备案。
第十条住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位
工程竣工验收。
第十一条住宅工程竣工验收时,建设单位组织的验收组对分户验
收工作进行检查和复核,工程质量监督机构应对验收进行监督。
第十二条住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定、分
户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时,
应终止验收、责令改正,符合要求后重新组织验收。
第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情节严重的按照有关法律法规进行处罚。
第十四条本意见自二〇〇八年七月一日起试行。
第十五条本意见由贵阳市建设局负责解释。
表1住宅工程质量分户验收内容及要求
一、户内部分
验收
验收内容
检查方法
项目
楼地面空鼓、裂
1、楼地
缝、起砂
面、墙
小锤轻击和观察检
面、天棚
墙面、天棚空
查
面层
鼓、裂缝、脱层
和爆灰
验收标准
参照标准、备注
空鼓面积不超过400cm2;不
GB50209-2002
得出现裂缝和起砂
5.3.4、5.3.6
无空鼓、脱层;距检查面1
GB50210-2001
4.3.5
m处正视无裂缝和爆灰
GB50204-2002
8.2.1
外窗台高度
钢尺检查,每个窗
台不少于一处
外窗渗漏
观察检查
门窗开启
开启和关闭检查,
手扳检查
2、门窗
安全玻璃认证
观察检查安全认证
标识
标识;
双层玻璃
对照图纸检查玻璃
层数
栏杆高度
钢尺测量,每片栏
杆不少于一处
竖杆间距
3、栏杆
防攀爬措施
观察检查
观察检查3C安全
护栏玻璃
标识,游标卡尺测
量
雨后或蓄水试验检
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏
差
外窗及周边无渗漏
开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全
认证标识(标识不得隐蔽);玻璃层数必须与图纸一致。
阳台、上人屋面栏杆六层及
以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏
差
临空处栏杆净间距不应大于
0.11m,正偏差不大于3mm
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
必须使用钢化玻璃或钢化夹
层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1
《建筑法》第六十条
GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11
发改运行(2003)2116号第六条
经审查的施工图
GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2
GB50210-200112.5.9
GB50352-20056.6.3
GB50210-200112.5.7
屋面渗漏
查
4、防水
卫生间等有防
蓄水24小时后放
水要求的地面
水,最小蓄水深度
渗漏
不得小于20mm
外墙渗漏
雨后观察检查
室内净高
使用激光测距仪或
5、室内
钢卷尺进行测量、
空间、
室内净开间
偏差为实测值与推
构件
算值之差;极差为
尺寸
构件尺寸
实测值中最大值与
最小值之差
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002
10.0.5
无渗漏、排水顺畅
GB50209-2002
4.9.8
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
最大负偏差不超过
20mm,极
差不超过20mm
极差不超过20mm且不超过
垂直长度的0.5%
室内梁、窗台等构件不得出
现明显的大小头现象
6、水暖安装
7、电气安装
8、其它
管道渗漏试水检查
管道堵塞试水检查
管道坡度观察检查
安装固定观察检查
地漏水封尺量检查
热计量和温控
观察检查
阀
使用“漏电开关测
插座相序、接地
试仪”逐个检查
户内配电箱观察和开、关触电
(盘)保护器动作
照明试验通电检查
等电位观察检查
烟道设置及附
观察检查
件
墙面空调孔观察检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏给水、排水、采暖管道无堵
塞
排水管道坡向、坡度正确
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
地漏水封深度不小于50mm。
入户装置安装热计量表,或每组散热器安装热分配表,以及每组散热器安装温控阀“漏电开关测试仪”无接错显
示
照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;箱(盘)内开关动作灵活可靠
照明系统通电试运行正常
等电位连接端子齐全、位置正确
止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
GB50242-2002
GB50242-2002
GB50242-2002
GB50242-2002
GB50242-2002
青建发[2005]107号文
GB50303-200222.1.2、3.1.7
GB50303-20026.1.9、6.2.8
GB50303-200223.1.1
9、建筑
节能
①墙体节能;②幕墙节能;③门窗节
能;④屋面节能;⑤地面节能;⑥采暖节能;⑦通风与空调节能;⑧空调与采暖系统热源及管网节能;⑨配电与照明节能
观察、尺量检查,通电检查,相关仪器检测
建筑节能各分项工程符合设
GB50411-2007
计及相关技术标准要求
二、公共部位部分
验收项目
验收内容
检查方法
1、外墙
窗角斜裂缝,墙
在距外墙2.0m
范围内
面裂缝
平视或仰视观察检查
楼梯踏步梯段
及平台净宽,楼
钢尺或激光测距仪测量
梯踏步高差,楼
检查
梯净高(平台),
梯段净高
2、楼(电)
梯、通道
电梯候梯厅深钢尺或激光测距仪测量度,电梯门净宽检查
验收标准
墙面及窗角无可见裂缝
1、相邻踏步高差不得超
过20mm;
2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于
1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于
1.0m);
3、楼梯平台净宽不小于
1.2m
4、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m,梯段净高不宜小于2.20m。
1、梯候梯厅深度不得小
于1.5m;
2、电梯门净宽不得小于
80cm
参照标准、备注
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
GB50352-20056.7.5
GB50096-19994.1.9
高层首层疏散
钢尺或激光测距仪测量
疏散门应外开,其净宽
外门及通道的
不应小于1.1m;通道宽
GB50045-956.1.9
检查
宽度
度不应小于1.2m
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测
走道等有人员正常活动
GB50368-20055.2.1
量、观察检查
的净高度不小于2.0m
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于
GB50368-20055.4.2
2.0m
墙面及天棚渗
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
3、地下室
漏,裂缝
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6
填表说明:
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上,由施工单位填写汇总,监理
复核,相关单位及人员签章,公章为法人章。
2、本表一式四份,一份在送竣前检查资料时一并送质监站,另外三份建设、
监理、施工各一份。
3、验收户数指实际验收套数,一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防
水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目,验收几项就填写几
项。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等,主要检查相关
几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地
面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收,如果参加填写物业公司名称。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
花溪碧桂园一期一标段
总户数
验收户数
建设单位
贵阳花溪碧桂园物业发展
物业单位
广东碧桂园物业服务有限
有限公司
公司花溪分公司
监理单位
广东穗科建设监理
施工单位
成都市第三建筑工程公司
有限公司
内容
验
收结
果
每户验收项目
符合验收规范要求
功能性试验符合验收规范要求
物业单位验收符合设计及施工验收规范要求
验收结论
建设单位
项目负责人:
(公章)
年月日
符合设计及施工验收规范要求
监理单位施工单位
总监理工程师:
项目经理:
(公章)(公章)
年月日年月日
物业单位负责人:
(公章)
年月日
表2
住宅工程质量分户验收表(户内部位)
总
页第
页
工程名称
花溪碧桂园一期建设项目一标段
房(户)号
102#别墅A户型
建设单位
贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司
开竣工日期
施工单位
成都市第三建筑工程公司
监理单位
广州穗科建设监理有限公司
分包单位
物业单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
室内空间,构件
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
符合要求
尺寸
2
门窗安装
窗台高度,门窗开启,安全玻璃,玻璃层数
符合要求
3
栏杆安装
栏杆高度,竖杆间距,防攀爬措施,栏板玻璃
符合要求
4
楼地面,墙面,
裂缝,空鼓,脱层,地面起砂,墙面爆灰
符合要求
天棚
5
防水
屋面渗漏,卫生间等防水地面渗漏,外墙渗漏
符合要求
6
给排水安装
预埋管道标识,安装固定,管道渗漏,管道坡向,
符合要求
伸缩节,阻火圈,地漏水封
7
电器安装
插座相序,接地,户内配电箱配置,照明试验,等
符合要求
位连接
8
其他功能设施
烟道,空调孔设置等
符合要求
①墙体节能;②幕墙能节;③门窗节能;④屋面节
1、
2、
能;⑤地面节能;⑥采暖节能;⑦通风与空调节能;
3、
4、
9
节能工程
⑧空调与采暖系统热源及管网节能;⑨配电与照明
5、
6、
节能;⑩监测与控制节能(符合设计和规范要求打
7、
8、
√,不符合打×)
9、
10、
分户验收结论
符合要求
建设单位
监理单位
施工单位
物管公司
验收人员:
验收人员:
验收人员:
验收人员:
(公章)(公章)(公章)(公章)
年月日年月日年月日年月日
注:
本表一式五份,建设、监理、施工、物业、住户各一份。
表3住宅工程质量分户验收表(公共部位)总页第页
工程名称
花溪碧桂园一期建设项目一标段
检查项目及
102#别墅A户型
部位
建设单位
贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司
开竣工日期
施工单位
成都市第三建筑工程公司
监理单位
广州穗科建设监理有限公司
分包单位
物业单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝窗角裂缝、墙面裂缝未发现
楼梯踏步、梯段及平台净宽
楼(电)梯、
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
2
符合要求
通道
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
墙面及天棚未发现渗漏、裂缝,地面
墙面及天棚渗漏、裂缝
3
地下室
地面裂缝、起砂、通道净高
未发现裂缝、起砂,通道净高符合要
求。
分户验收结论符合要求
建设单位监理单位施工单位物管公司
验收人员:
验收人员:
验收人员:
验收人员:
(公章)(公章)(公章)(公章)
年月日年月日年月日年月日
表4住宅工程质量分户验收汇总记录表总页第页
工程名称
花溪碧桂园一期建设项目一标段
总户数
2
户
建设单位
贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司
验收户数
1
户(A户型)
施工单位
成都市第三建筑工程公司
监理单位
广州穗科建设监理有限公司
内容
验收情况
1、室内空间、构件尺寸,
2、门窗安装,3、栏杆安装,4、地面、墙面、天棚;
5、
每户验收项目
防水;6、给排水安装;
7、电器安装,8、其它功能设施;
9、节能工程经检查质量
符合要求。
公共部位1、外墙2楼梯电梯通道3、地下室经检查,质量符合要求
1、蓄水试验2、排烟气测试3、电阻测试4、通水试验5、通球试验6、水压试验
功能性试验
经检查,质量符合要求。
物业单位验收
验收结论符合要求
建设单位监理单位施工单位设计单位物业公司
(公章)(公章)(公章)(公章)(公章)
项目负责人:
项目负责人:
项目负责人:
项目负责人:
项目负责人:
年月日年月日年月日年月日年月日
表5
住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表
总2
页第1
页
工程名称
花溪碧桂园一期建设项目一标段
房(户)号
102#别墅A户型
检查日期
设计净高及
实测值(mm)
计算值(mm)
开间、进深
房间
H/L/
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净
高
净开间
净进深
最大
极
极差
极差
偏差
差
娱乐室
3180、4820
3179
3178
3171
3173
3177
4807
4813
3910
3914
9
8
6
4
3920
过厅
3150、2620、3141
3145
3140
3137
3144
2610
2615
2605
2608
13
8
5
3
2600
卫1
3200、2650、3193
3189
3185
3192
3195
2645
2655
1447
1452
11
6
10
5
1450
储藏室
3200、5420、3195
3187
3199
3186
3193
5425
5429
1965
1963
14
13
4
2
1970
餐厅
3630、4870、3625
3629
3623
3622
3627
4873
4880
3975
3969
8
7
7
6
3970
客厅
3590、5470、3585
3588
3579
3576
3583
5465
5472
5173
5169
14
12
7
4
5170
厨房
3650、3150、3640
3638
3637
3639
3642
3157
3152
1964
1968
13
3
5
4
1970
卫2
3650、3670、3647
3642
3644
3640
3648
3666
3669
1375
1369
10
8
3
6
1370
父母房
- 配套讲稿:
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