长三角发展战略.docx
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长三角发展战略
目标城市选择
初步拟定长江三角洲城市范围由上海市、江苏(8个)及浙江(6个)两省一市共15个地级以上城市构成,区域面积99610平方公里。
为保证本次研究的针对性,我们将上述城市作以下重叠分类,选出本次拟研究的典型城市:
⏹城市规模等级体系分类
城市人口规模(万人)
城市数量
城市名称
>500
1
上海
100-300
2
南京、杭州
50-100
4
苏州、无锡、常州、宁波
20-50
8
南通、镇江、扬州、湖州、嘉兴、绍兴、泰州、舟山
⏹2005年1季度长三角15城市经济运行最新数据统计
单位:
亿元
地区
规模以上工业总产值
规模以上工业产销率%
工业用电量
(亿千瓦时)
绝对值
±%
绝对值
±百分点
绝对值
±%
杭州
1083.47
21.7
96.65
-2.43
48.69
16.1
宁波
939.60
22.4
97.38
1.93
43.54
22.7
嘉兴
412.65
30.4
97.39
0.94
25.31
16.3
湖州
205.31
31.7
97.15
-0.25
13.69
10.2
绍兴
615.98
25.3
96.35
1.33
32.24
14.4
舟山
48.54
32.6
96.46
2.98
2.30
20.6
南京
875.19
23.3
97.70
0.90
37.17
7.2
无锡
1214.18
31.2
96.68
-0.20
62.48
16.9
常州
541.61
25.0
97.05
0.80
31.26
21.4
苏州
2009.53
25.3
97.00
0.20
99.54
22.2
南通
464.86
37.2
98.06
0.90
22.52
18.7
扬州
334.86
36.7
96.21
1.20
14.44
21.2
镇江
313.27
33.9
94.42
-0.60
17.29
15.0
泰州
284.28
30.5
95.94
0.30
16.69
19.2
上海
3210.97
11.5
98.90
—
—
—
单位:
亿元
地区
地方财政收入
财政总支出
全社会投资完成额
绝对值
±%
绝对值
±%
绝对值
±%
杭州
76.48
34.9
49.97
28.1
177.38
23.7
宁波
54.67
14.4
64.72
47.6
217.06
15.2
嘉兴
18.68
13.1
11.70
14.4
114.03
-5.3
湖州
10.93
19.8
10.00
33.5
92.94
27.9
绍兴
18.75
5.1
15.13
14.8
130.42
-7.4
舟山
5.40
34.3
5.80
24.9
28.27
28.6
南京
49.88
15.8
54.72
33.8
241.57
12.4
无锡
41.99
28.6
39.04
20.8
284.29
13.5
常州
23.37
27.7
15.28
0.2
150.00
16.1
苏州
73.19
29.9
56.86
54.9
446.29
10.7
南通
17.22
25.7
22.96
14.9
187.39
35.2
扬州
12.02
5.8
10.63
10.5
85.77
35.9
镇江
11.37
36.7
18.27
43.9
101.43
15.0
泰州
10.12
24.7
16.56
30.9
78.91
21.1
上海
380.4
25.5
259.50
23.1
622.76
24.4
单位:
亿元
地区
限上投资完成额
#房地产开发投资
社会消费零售额
绝对值
±%
绝对值
±%
绝对值
±%
杭州
165.00
29.6
49.70
43.1
213.58
13.5
宁波
209.99
22.7
49.60
9.5
164.86
13.0
嘉兴
102.33
-1.1
19.82
-3.1
93.28
12.5
湖州
86.68
36.0
15.61
55.3
59.60
13.3
绍兴
121.48
-4.0
21.49
-7.0
98.21
12.8
舟山
27.65
34.9
8.67
81.8
25.92
12.0
南京
236.77
12.9
67.48
20.1
210.03
17.8
无锡
275.33
25.5
45.38
29.7
173.98
18.2
常州
145.75
15.9
24.09
18.2
96.35
15.7
苏州
434.55
11.6
84.95
72.9
184.91
17.0
南通
150.6
49.9
16.52
55.9
111.64
15.8
扬州
69.26
42.3
16.01
14.3
66.29
15.4
镇江
76.50
17.9
13.06
27.9
55.84
15.6
泰州
66.60
16.7
13.10
39.2
60.99
14.9
上海
571.61
24.7
236.66
25.8
678.64
10.2
单位:
亿元
地区
金融机构存款余额
金融机构贷款余额
实际利用外资
(万美元)
绝对值
比年初±%
绝对值
比年初±%
绝对值
±%
杭州
5947.57
3.9
5091.54
8.1
1.93
7.8
宁波
3384.37
4.1
2785.69
7.0
4.59
-6.2
嘉兴
1288.53
6.5
978.31
4.8
1.89
7.4
湖州
583.35
7.9
432.51
6.5
1.06
-0.7
绍兴
1735.68
10.9
1346.31
8.7
1.52
-17.0
舟山
350.20
7.5
260.96
7.5
0.06
-46.4
南京
4659.48
4.8
4396.23
3.3
3.73
-35.6
无锡
2958.60
8.1
2057.93
7.8
6.86
9.5
常州
1541.69
8.8
1075.32
8.4
1.27
11.1
苏州
4441.78
6.4
3449.74
5.9
14.98
35.4
南通
1718.77
8.9
950.29
7.9
2.23
5.9
扬州
947.17
9.0
547.39
12.6
0.96
-45.3
镇江
769.89
9.2
593.57
7.2
2.33
68.7
泰州
785.80
10.1
438.47
8.8
0.96
152.4
上海
20567.54
1.9
15685.28
4.2
19.15
2.0
?
单位:
元
地区
城市居民人均可支配收入
城市居民人均消费性支出
居民消费
价格指数%
绝对值
±%
绝对值
±%
杭州
5390
14.7
3794
25.8
102.9
宁波
5521
13.9
2799
-8.8
102.2
嘉兴
4990
12.3
3182
12.5
101.6
湖州
5082
20
3293
31.3
101.8
绍兴
5892
12.6
2795
11.0
103.6
舟山
5163
14.9
2892
9.6
102.4
南京
4409
33.8
2789
31.9
102.8
无锡
4706
14.7
2828
11.6
102.9
常州
4297
9.5
2926
17.1
104.8
苏州
4909
10.2
2950
18.7
103.9
南通
3532
7.6
2094
3.2
102.7
扬州
3517
22.6
2012
16.9
103.5
镇江
3480
13.1
2195
14.8
103.8
泰州
3186
23.2
2008
26.2
101.5
上海
5299
25.0
3447
5.8
101.5
⏹2004年度长三角15城市经济运行数据
单位:
亿元
地区
生产总值
第一产业
第二产业
第三产业
绝对值
±%
绝对值
±%
绝对值
±%
绝对值
±%
杭州
2515.00
15.0
139.10
5.1
1332.90
16.7
1043.00
14.3
宁波
2158.04
15.5
123.50
5.0
1230.20
16.6
804.30
15.8
嘉兴
1050.56
16.5
77.88
5.4
635.05
18.3
337.63
16.2
湖州
590.69
15.4
64.81
8.2
323.69
18.5
202.19
12.9
绍兴
1313.87
15.3
92.22
3.5
786.73
17.1
434.91
14.7
舟山
212.04
17.0
38.21
10.0
91.30
21.9
82.53
15.5
南京
1910.00
17.3
70.00
5.2
1005.00
20.7
835.00
14.9
无锡
2350.00
17.4
51.80
2.1
1353.50
19.4
944.70
15.5
常州
1100.61
15.5
51.24
2.7
647.70
17.6
401.67
14.1
苏州
3450.00
17.6
77.00
-0.5
2268.00
20.4
1105.00
14.5
南通
1226.06
15.6
148.89
5.3
664.16
19.5
413.01
14.1
扬州
788.13
14.7
79.79
6.0
419.87
17.3
288.47
13.5
镇江
781.16
14.7
34.11
6.6
460.56
15.7
286.49
14.2
泰州
705.20
14.7
82.70
4.5
380.50
18.7
242.00
12.5
上海
7450.27
13.6
96.71
-5.0
3788.22
14.9
3565.34
12.9
?
单位:
亿元
地区
规模以上工业总产值
规模以上工业产销率%
工业用电量
(亿千瓦时)
绝对值
±%
绝对值
±百分点
绝对值
±%
杭州
4149.10
29.9
98.42
0.62
197.01
14.5
宁波
3522.54
26.7
97.98
-0.26
170.31
20.2
嘉兴
1666.23
32.9
98.30
-0.09
102.60
23.7
湖州
766.37
31.8
98.13
0.18
59.53
19.8
绍兴
2546.27
32.9
97.37
0.02
128.75
14.2
舟山
202.48
27.8
96.14
-0.56
9.93
22.7
南京
3285.02
30.3
97.82
0.45
147.61
13.8
无锡
4575.08
37.2
97.67
0.10
247.24
23.5
常州
2012.73
31.8
98.20
0.60
110.79
21.1
苏州
7307.54
37.1
98.30
0.30
386.86
27.2
南通
1603.36
39.1
98.29
0.90
87.93
23.4
扬州
1129.56
34.7
97.00
-0.40
54.69
16.7
镇江
1073.11
27.0
97.30
0.30
66.96
18.3
泰州
997.35
35.1
97.99
1.03
63.97
35.0
上海
12885.01
20.4
99.10
—
555.08
9.5
单位:
亿元
地区
地方财政收入
财政总支出
全社会投资完成额
绝对值
±%
绝对值
±%
绝对值
±%
杭州
197.46
19.1
195.63
19.6
1205.18
19.7
宁波
151.76
8.8
222.35
18.8
1095.67
31.1
嘉兴
47.87
35.1
59.72
26.4
633.70
20.6
湖州
29.62
17.3
36.51
19.8
365.47
36.4
绍兴
50.92
23.3
64.50
13.1
624.95
16.8
舟山
14.49
27.2
28.93
25.3
127.87
30.5
南京
169.88
29.3
259.20
23.2
1201.88
26.0
无锡
187.95
33.2
190.40
23.3
1114.13
24.7
常州
67.34
32.5
74.38
18.0
588.61
31.8
苏州
219.57
45.9
231.86
26.7
1554.80
10.4
南通
52.59
26.1
100.39
22.6
605.17
35.0
扬州
38.14
36.7
38.10
36.7
330.05
33.6
镇江
35.90
37.5
61.76
24.8
320.52
35.1
泰州
33.92
39.9
64.41
27.3
306.24
32.8
上海
1119.72
24.5
1395.69
26.6
3084.66
25.8
单位:
亿元
地区
限上投资完成额
#房地产开发投资
社会消费零售额
绝对值
±%
绝对值
±%
绝对值
±%
杭州
1100.95
23.1
328.54
27.2
704.34
15.2
宁波
1013.64
36.8
234.41
27.2
595.63
14.2
嘉兴
557.04
24.0
114.24
57.7
325.34
14.7
湖州
331.54
45.3
56.86
36.7
208.34
14.3
绍兴
596.43
18.2
116.00
55.8
335.43
14.9
舟山
117.96
36
23.66
30.1
87.52
16.5
南京
1150.95
26.6
292.88
59.3
711.44
18.5
无锡
1072.75
23.0
195.58
48.4
579.21
18.9
常州
578.03
34.7
97.90
85.5
324.05
15.5
苏州
1512.45
15.4
334.32
87.9
625.10
18.8
南通
443.70
39.2
59.39
22.9
384.25
16.0
扬州
257.71
32.7
63.98
46.0
228.01
15.2
镇江
252.34
30.9
39.17
21.3
192.05
14.2
泰州
229.99
36.4
39.28
26.1
200.69
15.5
上海
2897.97
27.3
1721.56
30.4
2454.61
10.5
单位:
亿元
地区
金融机构存款余额
金融机构贷款余额
实际利用外资
(亿美元)
绝对值
比年初±%
绝对值
比年初±%
绝对值
±%
杭州
5707.20
20.5
4800.04
22.4
14.10
39.8
宁波
3228.16
17.1
2591.11
18.1
21.03
21.8
嘉兴
1207.60
12.9
933.16
16.4
10.22
28.0
湖州
539.21
8.1
406.21
8.4
6.11
13.7
绍兴
1560.86
18.4
1238.95
19.1
8.23
10.9
舟山
324.09
17.4
242.84
22.3
0.23
32.1
南京
4234.01
16.9
4062.1
13.6
25.70
—
无锡
2585.16
19.9
1802.45
23.5
20.96
—
常州
1362.66
16.4
956.38
21.6
5.36
—
苏州
3814.53
21.1
2915.74
22.8
46.48
—
南通
1523.40
19.1
853.23
25.2
10.20
—
扬州
839.74
16.5
470.69
12.7
7.52
—
镇江
676.51
16.5
489.26
19.1
5.60
—
泰州
701.17
17.6
461.46
16.8
3.83
—
上海
19994.05
15.3
14972.01
15.1
65.40
11.8
单位:
元
地区
城市居民人均可支配收入
城市居民人均消费性支出
居民消费
价格指数%
绝对值
±%
绝对值
±%
杭州
14565
12.9
11213
12.7
102.5
宁波
15882
11.2
11283
7.8
102.7
嘉兴
14392
14.0
10689
16.6
103.3
湖州
13664
8.4
9380
11.3
104.8
绍兴
15676
15.8
10660
14.6
103.6
舟山
14326
12.4
10549
8.0
104.4
南京
11602
13.8
8350
8.1
103.0
无锡
13588
16.7
9517
13.8
104.0
常州
12868
13.8
9878
10.5
104.3
苏州
14451
16.9
9783
5.5
105.0
南通
10937
14.0
7768
14.1
104.5
扬州
9851
13.2
6509
10.1
103.9
镇江
10858
14.9
7374
5.8
104.1
泰州
9695
13.8
6318
10.0
104.0
上海
16683
12.2
12631
14.4
102.2
⏹距上海的交通距离分类(或城市运动路径体系分类)
即:
(1)上海与江苏省南部西部一线(苏州-无锡-常州-镇江-扬州-南京);
(2)上海与江苏省北部一线(南通-泰州);
(3)上海与浙江省北部一线(嘉兴-湖州-杭州);
(4)上海与浙江东部沿海一线(绍兴-宁波-舟山)
城市名称
与上海市中心的空间距离(公里)
苏州、嘉兴
50-100
无锡、南通、湖州、宁波
100-150
常州、杭州、绍兴
150-200
镇江、扬州、南京、泰州
200-300
舟山
400
⏹空间城市群系分类
城市群
城市群构成
上海大城区
以上海为中心。
包括3个层次:
中心城区、卫星城镇、外围小城镇,具有典型的都市区的空间结构特点。
宁镇扬城市群
以南京为中心的。
包括南京、镇江和扬州3个中心城市和丹阳、扬中、句容、高邮、江都、仪征6个县级市。
苏锡常城市群
包括苏州、无锡、常州3个中心城市和常熟、张家港、太仓、昆山、吴江、吴县、江阴、宜兴、锡山、金坛、溧阳、武进12个县级市。
这是我国城市密度最高的地区,已形成约70km长的连续分布的产业、人口密集带,具有城乡一体化的大都市区的特征。
通泰城镇群
以南通、泰州为中心,包括如皋、通州、海门、启东、泰兴、姜堰、.靖江、兴化等县级市及其下属小城镇。
由于这一地区城镇经济实力相对较弱,城镇间联系不密切,是一潜在的二级城镇群。
杭州湾城市群
以杭州为中心的。
包括位于杭州湾北翼的杭州、嘉兴、湖州和位于宁绍平原的宁波、绍兴以及海岛城市舟山共6个地级市,萧山、余杭、建德、富阳、临安、平湖、海宁、桐乡、余姚、奉化、慈溪、诸暨、上虞、嵊州等14个县级市和466个建制城市。
杭州与其邻近的嘉兴、绍兴已开始形成连片城市带。
✧通过上述城市的交叉分类筛选,我们从四大城市圈中选取两个人口规模在100万以下的典型二线城市,同时,考虑其自身房地产发展的状况及与上海的关联程度,确立以下八个城市作为研究范围:
扬州、镇江、无锡、常州、南通、泰州、宁波、嘉兴
第三部分典型城市房地产投资环境分析
【扬州篇】
1、行业环境分析
(1)自然地理
⏹
地理位置
扬州,地处江苏中部,长江下游北岸,江淮平原南端。
中国历史文化名城,扬州城区至今已有2400多年的建城史。
⏹地址风貌
扬州市地形呈西高东低,从西向东呈扇形逐渐倾斜,仪征市、扬州市区郊区、邗江区北部为丘陵,京杭运河以东、通扬运河以北为里下河地区,沿江和沿湖一带为平原。
境内有长江岸线80.5公里,沿岸有仪征、江都2市;京杭大运河纵穿腹地,由北向南沟通白马、宝应、高邮、邵伯4湖,连接长江,全长143.3公里。
此外,主要河流还有宝射河、大潼河、北澄子河、通扬运河、新通扬河等。
⏹自然风光
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 长三角 发展战略