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住房须知范本
住房须知范本
1.租房的留意事项
1、租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合本人的,同时留意四周环境能否宁静、平安、卫生等。
2、租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑本人的打算。
当然,有个人在旁边参谋一下会更好。
3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。
由于当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设备损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,形成租客不必要的损失。
因而在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设备无毁损的状况下,业主应退还押金。
4、为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
5、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及领取期限与方式等。
6、租房合同要细。
要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁领取、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
7、要对房屋修理及费用问题做出商定8、审查合同主体能否合格,即出租人与承租人能否具备相应的条件。
9、审查租赁的客体能否合格,即出租人的房屋能否为法律、法规允许出租的房屋。
10、审查房屋租赁手续能否完备。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
11、租房者在承租房屋时肯定要清点好房屋内部设备如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作状况,家具的完好程度等,然后将其逐个列入到清单内。
最好注明假如消失毛病时修理费用由谁来担当,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病修理时与房主产生冲突,责任划分不清。
租房正轨程序A.双方签订租赁合同B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。
并索取复印件作为合同附件。
C.房客查看房主产权证明(可向当地产买卖所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。
)
及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。
并索取复印件作为合同附件。
D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。
如不相同需有产权人的代理托付书。
E.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
F.假如房次要求领取定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
租房留意点A.不能供应产权(原件)的房主勿信B.产权证与身份证不对号的勿信C.向住宅公安局确认身份证号码。
D.向居委会(或邻居)了解房东状况。
查看描述能否与房主相同。
E.假如房次要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样状况就要特殊当心。
2.房屋租赁的留意事项有哪些
以下是由合同范本网为各位整理总结的签订房屋租赁合同的留意事项:
一、确定租赁双方当事人身份首先,需要确定当事人是个人还是公司。
若以公司身份作为出租人或承租人,租赁合同必需体现该租赁行为是公司行为,否则一旦消失问题,就很难向个人追查本来应由公司担当的法律责任。
其次,承租人应当依据产权证上记载的权利人,或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人,来确定与其签订租赁合同的相对人能否确有出租该房屋的权利。
若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同,则该合同须经有权出租人的认可,在此之前该租赁合同的效力尚未确定。
若未经认可,承租人则可能面临缺乏有效合同的不利境况。
二、确定房屋类型房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。
承租人应依据需要选择相应类型的房屋承租。
特殊需要提示的是,假如该承租房屋需用于办公,则必需选择非居住用房。
由于假如涉及办理营业执照,只要房屋类型为非居住用房的,工商行政管理部门才会核发营业执照。
详细房屋类型需依据产权证上的记载确定。
另外,确定房屋类型并选择相顺应类型房屋租赁后,在租赁期间内承租人不得擅自转变该房屋用途,否则将视作违约行为。
例如,居住用房不得擅自转变为非居住,除双方同不测还需取得有关部门的批准。
三、租金的领取时间及方式通常大多数人认为,就租金数额达成全都后就万事大吉了。
其实租金的领取时间及领取方式,同样具有举足轻重的地位。
消失承租人拖欠租金的情形时,事先商定有领取时间就显得尤为重要。
这样,出租人就有权自该领取时间起向承租人加收滞纳金。
(对于滞纳金数额若有商定,则依据双方商定;若双方未有商定,依据《上海市房屋租赁条例》第23条规定,以拖欠租金额的日万分之四计收)另外,法律规定承租人无正值理由未领取或者延期领取租金达肯定期限的,出租人有权解除租赁合同。
法律允许双方当事人自行商定该期限,若无商定,《上海市房屋租赁条例》第23条规定为累计超过6个月。
至于租金的领取方式,包括现金、支票或银行转账等,承租人应依照双方商定的领取方式领取租金。
四、租赁保证金为确保承租人能够合理、善意地使用房屋,并按时领取租赁期间应担当的各项费用,双方可于租金之外另行商定租赁保证金,即俗称的押金。
押金通常为一到三个月的租金。
租赁关系终止时,租赁保证金可用于抵冲依合同商定由承租人担当的各项费用,剩余部分应返还承租人。
在消失承租人提前退租、拖欠相关费用等情形时,允许出租人先行以租赁保证金抵冲相关费用,这对于出租人较为公正。
五、租赁登记的重要性租赁合同经双方签字盖章后即行生效,但承租人应于之后要求将该租赁合同至房屋所在地的区(县)房地产买卖中心做备案登记,至此该租赁关系才能产生对抗第三人的效力。
签订租赁合同后,该合同于双方当事人之间当然有效,但假如此前于该房屋上已实际存在租赁关系或此后房东另行与他人设定租赁关系,且若该租赁关系经过备案登记,则承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人,即实际由经过备案登记的承租人取得承租权。
六、转租关系中承租人应留意的问题房屋的合法承租人在肯定条件下有权全部或部分出租该房屋,此种出租行为即为转租。
但转租在租赁范围、时间等方面在很大程度上遭到全部之前租赁合同的限制,即转租的租赁条件不得大于作为本次出租人即上手承租人于上手租赁合同中取得的租赁条件,次要指租赁范围、时间等,超出部分无效。
另外在转租房屋时,需要取得全部上手同意本次转租关系的证明,该同意证明可以采纳两种形式:
上手租赁合同中已商定承租人有转租权或者全部上手直接对本次转租供应同意证明。
若未取得全部上手对此次转租的上述任何一种同意证明,未同意转租的上手随时有权解除与其存在租赁关系的承租人之间的租赁合同,则此后全部转租关系均将被相应解除。
最终,对于租赁期限内相关附属设备、设备的使用,房屋的修理责任及相关费用的担当,承租人能否有权对房屋进行装修,及待租期届满时增加的设备、设备的归属、补偿问题等,双方也应有明确商定,以防在消失争议后相互扯皮的现象。
3.租房合同的留意事项
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认能否有权利租赁房屋。
2、房屋邻居都是什么人,能否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁担当并确认现在缴费状况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内商定什么状况下返还,什么状况下不返。
5、在房屋租赁合同内商定如房屋消失漏水、室内用品损坏等问题由谁担任。
6、房屋的租金商定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。
其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内商定出来。
4.租房的留意事项
1、租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合本人的,同时留意四周环境能否宁静、平安、卫生等。
2、租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑本人的打算。
当然,有个人在旁边参谋一下会更好。
3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。
由于当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设备损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,形成租客不必要的损失。
因而在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设备无毁损的状况下,业主应退还押金。
4、为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
5、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及领取期限与方式等。
6、租房合同要细。
要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁领取、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
7、要对房屋修理及费用问题做出商定
8、审查合同主体能否合格,即出租人与承租人能否具备相应的条件。
9、审查租赁的客体能否合格,即出租人的房屋能否为法律、法规允许出租的房屋。
10、审查房屋租赁手续能否完备。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
11、租房者在承租房屋时肯定要清点好房屋内部设备如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作状况,家具的完好程度等,然后将其逐个列入到清单内。
最好注明假如消失毛病时修理费用由谁来担当,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病修理时与房主产生冲突,责任划分不清。
租房正轨程序
A.双方签订租赁合同
B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。
并索取复印件作为合同附件。
C.房客查看房主产权证明(可向当地产买卖所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。
)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。
并索取复印件作为合同附件。
D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。
如不相同需有产权人的代理托付书。
E.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
F.假如房次要求领取定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
租房留意点
A.不能供应产权(原件)的房主勿信
B.产权证与身份证不对号的勿信
C.向住宅公安局确认身份证号码。
D.向居委会(或邻居)了解房东状况。
查看描述能否与房主相同。
E.假如房次要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样状况就要特殊当心
5.最简洁租房协议怎样写
一般现在出来工作都是选择租房的方式生活,而租房是需要鉴定一份租房合同的,里面会商定承租方与出租方之间的权利与义务,许多人对于合同的签订不是很了解,那么,租房合同怎样写呢?
依据《商品房屋租赁管理方法》的规定,房屋租赁合同一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住宅;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设备,家具和家电等室内设备情况;(三)租金和押金数额、领取方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设备的平安性能;(六)租赁期限;(七)房屋修理责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议处理方法和违约责任;(十)其他商定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中商定房屋被征收或者拆迁时的处理方法。
法律依据:
《商品房屋租赁管理方法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方商定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住宅;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设备,家具和家电等室内设备情况;(三)租金和押金数额、领取方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设备的平安性能;(六)租赁期限;(七)房屋修理责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议处理方法和违约责任;(十)其他商定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中商定房屋被征收或者拆迁时的处理方法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。
6.买房子的留意事项
买房要留意的:
第一,开发商的开发运营资历必需合法。
就是开发商必需具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必需合法。
开发项目必需取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证其次:
是看房子看房全诀“十六式”第1式看位置房产作为不行动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着打算性的作用。
房产能否升值,所在的区位是一个特别重要的因素。
看一个区位的潜力不只要看现状,还要看进展,假如购房者在一个区域各项市政、交通设备不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设备完善之后,则房产大幅升值很有盼望。
区域环境的改善会提高房产的价值,讨论城市规划,分析住宅所在区位的进展潜力,对购房者非常重要。
交通便利往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线中转小区、某宽敞大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。
对于交通条件,购房者肯定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式看配套居住区内配套公建能否便利合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。
菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上常常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。
大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设备。
由于经济条件所限,一般老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。
随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不行缺少的配套设备。
会所都有哪些设备,收费标准如何,能否对外营业,估计今后能否维持正常运转和持续进展等问题,也是购房者应当了解的内容。
第3式看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者本人专心观看、揣摩了。
但是居住环境有一个重要的硬性目标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得留意的是:
“绿地率”与“绿化掩盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会有意混淆这两个概念。
第4式看规划建筑容积率是居住区规划设计方案中次要技术经济目标之一。
这个目标在商品房销售广告中常常见到,购房者应当了解。
一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。
建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因而在目标中,前者高于后者。
容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。
容积率的凹凸,只是一个简洁的目标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥堵一隅也是不行取的。
第5式看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、乐音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
人车混行的小区要调查区内主路能否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。
能否留够了汽车的泊位,停车位的位置能否合理,一般的准绳是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
第6式看价格看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格究竟是什么价,有的是“开盘价”,即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最次要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,由于这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的推断力。
第7式看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。
有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的温馨度。
住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。
居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得留意的是:
有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
第8式看通风在酷热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。
假如住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中全部居室都朝南,但没有穿堂风的要好。
择时,购房者要认真区分。
第9式看户型平面规划合理是居住温馨的根本,好的户型设计应做到以下几点:
(1)入口有过渡空间。
(2)平面规划中应做到“动静”分区。
动区包括起居厅、厨房、餐厅,其西餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。
静区包括主卧房、书房、儿童卧房等。
若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧房。
另一个则应在动区。
(3)起居厅的设计应开敞、光明,有较好。
7.个人房屋租赁合同的留意事项有哪些
1、合同要写明双方当事人的状况2、住房详细状况住房的详细位置、住房面积、住房装修状况、配备设备和设备,住房的产权及产权人,及能否得到产权人的托付出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及领取方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的托付人,所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房情况变更承租人应当爱惜住房和各种设备,不能擅自拆、改、扩建或添加。
8、合同应商定能否同意转租。
9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩处方法。
10、租赁合同的变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要转变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
8.现在的购房须知20
一、客户购房时需带材料
1、身份证或护照(交复印件)2、单位:
营业执照或登记证,董事长或法人代表证明、授权托付书或董事会决议,法人代表身份证、经办人身份证(交复印件)
二、选择银行按揭需要供应以下个人材料
1、个人身份证及户口本原件及复印件。
2、填妥的个人购买商品房抵押贷款申请表。
3、收证明或自有资金证明。
4、与进展商签订的商品房买卖合同。
5、已交购房总价的20%以上款项证明的原件与复印件。
6、在按揭银行开立的活期存折。
7、按揭银行要求的其他材料或证明。
9.租房合同留意事项
你提到的合同内容其实可以这样表述:
“由于房屋尚未装修,甲方需在2008年8月15日前按乙方要求装修完工作乙方使用(装修费用由**方领取);乙方在本合同生效之日给付甲方预付租金一万元,在2008年8月15日前另行给付甲方预付租金一万元(即预付租金总额为贰万元),若甲方未能按时交付房屋给乙方使用,需退还预付租金贰万元并赔偿违约金贰万元给乙方;若乙方未能按时给付预付租金予甲方,则需向甲方领取违约金贰万元。
”
另外给你草拟了一份租赁合同的范本,你看看那些合适就用,哪些不合适的可以修改。
房屋租赁合同
出租方(简称甲方):
身份证号码:
地址:
电话:
承租方(简称乙方):
身份证号码:
地址:
电话:
为了提高单位或个人的房屋使用率,现依据国家和省市的有关法规,经甲乙双方协商全都同意订立租赁合同,条款如下:
一、甲方将拥有产权或处置权的**市**区****的房屋(建筑面积**平方米),出租给乙方作开设幼儿园使用。
二、租期从年月日起至年月日止(即个月)。
三、该房屋每月租金为人民币万仟佰拾元整,乙方每个月向甲方缴纳租金万仟佰拾元整,并于每个月的日前交清,甲方须开具(收据或发票)给乙方。
四、签订房屋租赁合同时,乙方应向甲方交纳**个月的房屋租金(或写明详细数额,比如你提到的贰万元)作为履约保证金和***元整的室内财物押金,上述保证金和押金合同期满后退还乙方。
五、租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租管理费由**方担任交纳;电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由**方担任交纳。
六、乙方必需依约交付租金,如有拖欠租金,甲方每天按月租金的5%加收滞约金,拖欠租金达***天以上,甲方有权收回房屋,并有权拒绝退还履约保证金。
七、甲方应担当房屋工程质量及修理的责任,乙方也不得擅自转变房屋结构和用途。
乙方因有意或过失形成租用房屋及其配套设备、室内财物毁坏,应恢复房屋原状或赔偿经济损失。
八、租赁期间,若甲方要收回房屋,必需提前一个月书面通知乙方。
同时退还两倍的履约保证金;若乙方需要退租,也必需提前一个月书面通知甲方,同时不得要求退还履约保证金。
九、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋转租给第三方。
租赁期满或解除合同时,乙方需结清费用后退还房屋给甲方;如需续租须提前一个月与甲方协商,若逾期不还又未续租,甲方有权收回房屋。
十、本合同如在履行中发生纠纷,双方应通过协商处理纠纷,协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起诉至***县人民法院处理。
十一、本合同经签字或盖章后即时生效,一式贰份,甲乙双方各执一份,如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,均具同等法律效力。
附:
室内财物清单:
出租人(或托付代理人):
承租人(或托付代理人):
签名(盖章):
签名(盖章):
●合同于年月日在****订立
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