安徽省房屋租赁合同.docx
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安徽省房屋租赁合同.docx
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安徽省房屋租赁合同
安徽省房屋租赁合同
合同编号:
_________________ 出租方:
__________________________ 承租方:
__________________________ 房屋所在地:
______________________ 合同签定时间:
____________________安徽省工商行政管理局监制 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签定本合同。
第一条 租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途 房屋座落________路________号、间数________面积________________结构___________用途______________ 第二条 租赁期限 租赁期共________年零________月,出租方从________年______月_____日起将出租房屋交付承租方使用,至________年________月________日回收。
第三条 租金和租金的交纳期限 出租房屋月租金________元,租期租金总额________元。
承租方将租金以________________方式,于________________付清给出租方。
第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。
出租人对房屋及其设备应每隔________月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人安全和正常使用。
出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。
第五条 出租方和承租方的变更 1.在租赁期间,出租方如将出租房屋所有权转移给第三方,合同对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。
在同等条件下,承租人有优先购买权。
3.承租方将租用房屋转让给第三方承租使用,必须事先征得出租方的同意并重新签定房屋租赁合同。
4.合同届满,租赁双方及时办理清结。
出租方如需继续承租,应提前________个月与出租方协商续租事宜,原承租方在同等条件下,享有续租优先权。
第六条 合同终止 承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同,收回房屋; 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达六个月的。
租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期暂时无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
第七条 违约责任 1.出租方未按合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,应偿付违约金________元; 2.出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的,负责偿付违约金________元; 3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,应偿付违约金________元。
如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失; 4.承租方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金________元; 5.承租方擅自改变房屋结构,造成承租房屋毁坏的,应负责赔偿; 6.承租方因故终止合同,如由此造成出租方的经济损失,应支付赔偿金________元。
第八条 免责条件 1.经有关部门鉴定,租赁期间房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任; 2.租赁期间,如因市政建设拆迁,该合同自行解除。
第九条 争议的解决方式 当事人在合同中约定从下列两种方式中选择一种:
(一)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,提交________________仲裁委员会仲裁;
(二)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。
第十条 其它约定事项 ________________________________________________________________________ 第十一条 本合同未尽事宜,经双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
本合同一式________份,合同双方各执________份;合同副本________份,送单位备案。
出租方(章):
________ 承租方(章)_________单位地址:
____________ 单位地址:
___________法定代表人:
__________ 法定代表人:
_________委托代理人:
__________ 委托代理人:
_________电话:
________________ 电话:
_______________开户银行:
____________ 开户银行:
___________帐号:
________________ 帐号:
_______________鉴证意见:
经办人:
鉴证机关(章) 年 月 日 ________年________月________日 有效期限:
________年________月________日至________年________月________日房租( )号 甲方(出租人):
___________________ 乙方(承租人):
___________________ 根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上,经充分协商,同意就下列房屋租赁事项,订立本合同,并共同遵守。
一、甲方自愿将座落在本市___区__房屋,使用面积___平方米,出租给乙方使用。
乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解,愿意承租该房屋。
二、该房屋租赁期自___年___月___日起至___年___月___日止。
三、该房屋每月每平方米使用面积租金___元,月租金总额(大写)___,¥___元。
四、该房屋租金___年内不变。
自第___年起,月租金每年递增___%。
五、乙方必须按时向甲方缴纳租金。
付款的时间及方式___。
六、乙方保证所租赁的房屋权作为___房使用。
七、租赁期内,乙方未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,不得擅自改变房屋的使用性质。
八、甲方应保证出租房屋的使用安全,并负责对房屋及其附着物的定期检查,承担正常的房屋维修费用。
因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责赔偿。
如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
九、甲方维修房屋及其附着设施,应提前___天书面通知乙方,乙方应积极协助和配合。
因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任,致使该房屋发生损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果,则概由乙方负责。
十、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时,应事先征得甲方的书面同意,并按规定向有关部门办理申报手续后,方可进行。
十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的,双方互不承担责任。
十二、租赁期内,甲方如需转让或抵押该房屋,应提前___个月通知乙方。
同等条件下,乙方有优先受让权。
十三、租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿; 1.擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的; 2.未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正并修复的; 3.未经甲方同意,擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的; 4.拖欠租金累计___个月以上的; 十四、自本合同签订之日___天内,甲方将出租的房屋交乙方使用。
如甲方逾期不交房屋的,则每逾期一天应向乙方支付原日租金___倍的违约金。
十五、租赁期内,甲方无正当理由,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的___倍向乙方支付违约金。
乙方未经甲方同意中途擅自退租的,乙方应按月租金的___倍向甲方支付违约金。
十六、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋。
乙方如需继续租用的,应提前___个月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同,并按规定重新办理房屋租赁登记。
十七、租赁期满,乙方应如期归还该房屋。
如乙方逾期不归还的,则每逾期一天应向甲方支付原日租金___倍的违约金。
十八、本合同经甲、乙双方签署后,双方应按规定向杭州市房地产管理局申请登记,领取《房屋租赁证》。
十九、租赁期内,乙方在征得甲方书面同意的基础上,可将租赁房屋的部分或全部转租给他人,并应签订转租合同,该合同经甲方签署同意意见,按有关规定办理登记手续,领取《房屋租赁证》后,方可转租。
二十、变更或解除本合同,要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出,应及时到杭州市房地产管理局办理变更登记或注销手续。
二十一、合同发生争议,解决方式由当事人约定从下列两种方式中选择一种(即在1或2中打“√”,未打“√”的,按选择1对待):
1.因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,提交杭州仲裁委员会仲裁; 2.因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。
二十二、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
但补充条款应符合国家、省、市有关房屋租赁管理规定。
二十三、本合同一式___份,甲、乙双方各执___份。
将合同副本贰份送杭州房地产管理局。
二十四、双方约定的其他事项:
甲方(签章):
乙方(签章):
法定代表人:
法定代表人:
地 址:
地 址:
联系电话:
联系电话:
委托代理人:
委托代理人:
年 月 日 编号:
委托人(下称甲方):
姓名/公司名称:
地址:
证件种类及号码:
电话:
传真:
受托人(下称乙方):
公司名称:
地址:
电话:
传真:
甲、乙双方经友好协商,达成协议如下:
1.甲方委托乙方出租其拥有之位于北京市区街号第座层单位房产(下称“该房产”),有关买卖契约或产权证明见附件,委托期限两年。
该房产的建筑面积为平米(需以产权证所载数为准)。
甲方合法拥有该房产的所有权及其占用土地的土地使用权,且甲方愿将房产出租。
2.甲方出租房产的条件如下:
1)租约年期:
2)租金:
3)租金支付:
4)按金:
5)其他:
3.乙方应积极为甲方寻找适合租户并最大限度地满足甲方要求。
4.甲方同意乙方为甲方介绍客户完成该房产租赁后,乙方可获得相当于该房产租约中所签订之全年租金总额的平均租金作为代理费。
甲方授权乙方可在签署正式房产租约前收取订金,此订金可作为之后乙方应得之代理费的一部分,不足部分由甲方在甲方与承租人签署该房产正式租赁合约(包括甲方应收之租房订金到位)之日起7日内缴付乙方。
5.当乙方向甲方介绍可能承租人时,甲方应积极配合,自行与承租方签约,并尽快办理签署租约所需的有关手续。
6.甲方亦可授权乙方作为代理人代理签署有关租约,有关事宜将在授权书中另行约定。
7.甲方除委托乙方代为出租该房产外,亦可自行寻求或委托他人寻求该房产的可能承租人。
如甲乙双方中任何一方最先寻求到该房产的承租人,均须以书面形式通知对方,否则将赔偿因此给对方造成的损失。
8.在委托期及委托期终止后六个月内,若甲方私下与乙方所介绍的承租方签订租约,甲方也须将按照本协议订明的代理费支付给乙方。
9.本协议书在以下情形下即告失效:
1)委托期满且双方并无续约;2)甲方与经乙方介绍的承租方签约且付清应付乙方之代理费;3)甲、乙双方书面同意提前终止本协议。
10.甲、乙双方均须为本协议书内容予以保密,未经双方许可不得将有关内容泄露给任何第三方。
11.本委托书依照中华人民共和国法律拟定,如有未尽事宜,双方可另拟补充条款。
如有争议而双方不能协商解决将依照中华人民共和国有关法律通过北京仲裁委员会仲裁解决。
12.本委托书一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起即行生效。
甲方:
乙方:
年月日
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