房地产合同.docx
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房地产合同
房地产合同
有关房地产合同范文集锦6篇
房地产合同篇1
合同编号:
_________
委托人(甲方):
_________
受托人(乙方):
_________
依据国家有关法律,法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。
第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。
【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】
1。
甲方向乙方提供的证件和证明,证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人(见附件)。
2。
乙方向甲方出示的证件和证明,证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。
第二条乙方为甲方提供的各房地产经纪事项。
1。
内容:
_________。
2。
条件:
_________。
3。
要求:
_________。
第三条乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项。
1。
内容:
_________。
2。
条件:
_________。
3。
要求:
_________。
第四条本合同委托期限
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
除甲、乙双方另有约定同意延期外,逾期视作本合同自行终止。
第五条甲、乙双方商定,在本合同履行期间内,甲方对其委托的本合同第二条、第三条个房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。
【房地产转让】按成交价格的_________%人民币_________元:
【房地产租赁】按成交价格的_________%人民币_________元:
【代办服务费】按成交价格的_________%人民币_________元:
第六条中介费,代办服务费支付的时间,条件,结算方法如下:
_________。
第七条本合同履行期间,任何一方需要变更本合同的,必须征得对方同意后签订书面变更协议。
否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第八条甲乙双方商定,乙方有下列情形之一的,甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费:
1。
乙方在委托期间内,不能提供订约机会的;
2。
乙方未经甲方书面同意,擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的;
3。
本合同签约生效后二个工作日内,乙方未及时通过上海网上房地产网络平台上网挂牌且经甲方投诉仍无正当理由拒不履行的;
4。
乙方利用为甲方服务的机会,为自己牟取不当利益的;
5。
乙方违反国家和本市有关法律、法规、与他人恶意串通,损害甲方利益的;
6。
_________。
第九条甲、乙双方商定,甲方有下列情形之一的,甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费:
1。
甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实,造成乙方最终无法履约的;
2。
甲方在委托期间,私下与他人成交的,视作媒介合同成交;
3。
甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的,视作媒介合同成立;
4。
甲方在合同履行期间未经乙方书面同意,中途毁约,擅自不履行合同的;
5。
_________。
第十条乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密,负有保密义务。
甲方对乙方的履约应提供必要的协助。
第十一条甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。
第十二条本合同经甲、乙双方签章后生效。
第十三条双方或一方可向相关房地产交易中心申请备案、登记。
第十四条甲乙双方在履约过程中若发生争议,由甲乙双方协商解决,协商不成按本合同约定的下列方法之一解决:
1。
向上海仲裁委员会申请仲裁。
2。
向人民法院起诉。
第十五条本合同壹式_________份,甲、乙双方各持_________份。
甲方(盖章):
_________乙方(盖章):
_________
身份证/护照/营业执照编号:
_________
房地产合同篇2
房屋赠与合同(范本)
赠与人(甲方):
身份证号码:
受赠人(乙方):
身份证号码:
甲、乙双方系关系,就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜,经充分自愿协商一致,签订如下房屋赠与合同:
一、赠与房屋的基本情况
赠与房产为甲方于年月日以元价格购买的私有房产,尚欠银行房贷元,坐落于,房产证号:
,土地证号:
,建筑面积:
平方米。
二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方,乙方自愿接受上述房屋全部产权。
三、上述赠与房屋甲方须在年月日前将房屋腾空,并交付房屋钥匙给乙方。
且甲方须在年月日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续,办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。
四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权,不存在任何权利上的瑕疵,保证并免遭任何第三人追索。
五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责,赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后,即年月日后的房贷款由乙方负责偿还)。
六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。
七、在本合同履行中,如任何一方违约,违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失,并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。
八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时,甲、乙双方可以协商解决,协商不成的向人民法院起诉或仲裁委员会申请仲裁。
九、本合同自甲、乙双方签字生效。
本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,到公证处办理公证一份。
甲方:
乙方:
合同签订地点:
合同签订时间:
年月日
房地产合同篇3
根据甲、乙双方于年月日签订的(房地产定向开发合同),本着平等、自愿、公平、信用的原则,经甲、乙双方协商,并征询了甲方职工代表意见,另由甲方委托审计机构对“红皖家园”项目开发成本进行了审计,在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅成本重要因素的处理方案向甲方职工进行了公示的基础上,达成以下补充协议,以资双方共同信守。
一。
开发小区的基本情况
1。
小区名称:
红皖家园。
2。
小区位置:
在合肥市蜀山区井岗路以南,荷花路以北,琥珀路以东,湖光路以西。
3。
周边环境:
东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸中心,南望大蜀山,西连生态长廊,北靠董铺水库。
4。
幢数层高:
16幢,2。
9米层高。
分别为18+1层、17+1层、16+1层的二梯三户、二梯四户型式组合高层住宅,共2150户。
二、质量要求和小区建设标准
1。
乙方按行政主管部门批准的,并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设计方案标准进行开发建设。
2。
进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质(提供相应的证明材料)。
3。
小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。
4。
楼房建设标准:
每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。
每户内装修为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门。
每幢楼公共部分:
国际品牌电梯(国内生产组装),品牌墙面、墙顶涂料,地面防滑地砖,楼梯用防滑地砖从1楼铺设到3楼。
外窗为彩铝型材配中空玻璃。
有线电视、宽带网、电话接口入户。
可视对讲系统、煤气管道到户(不含开户费)。
(其他未尽事宜以提供给“安徽鑫诚工程咨询有限公司”的规划方案和设计文件为准)
三、配套设施及车位建设
1。
“红皖家园”小区配套设施,如幼儿园、游泳池、篮球尝网球尝小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建设,产权交付给小区业主委员会,由业主委员会管理,供小区住户共同使用。
2。
车位建设。
乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。
(1)按规划要求,户均停车位比例为1:
1,总户数为2150户。
经过乙方与相关职能部门协调,车位建设为地面40%,地下车位为60%。
地下车位建设面积为38700平方米,地下车位建设可采取双层机械停车、人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方式。
(2)为尽可能地节约“红皖家园”小区建设成本,甲方应当以职工经济适用房形式申请优惠政策,争取将户均停车比例降至1:
0。
6,同时按照地面40%、地下60%的比例布置停车位置。
该项工作甲方必须在本协议签定后45天内完成,逾期乙方将按原规划施工。
(3)地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案实施。
建设费用:
乙方将人防设施易地建设费(已打入成本的计提的1800元/平方米人防费用总额)按实交数额提出用于人防实施兼顾地下车位建设,实际建设增加的成本费用计入房价。
具体操作规程,由乙方与甲方另行商定。
四。
住宅价格和优惠条件
1。
合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的,住宅均价为:
2398元/平方米,具体房屋的价格根据楼层、朝向等的差别,作相应的增减,实行一房一价,在商品房买卖合同中另行约定;黄山总厂在肥工作职工在本协议签订30日后60日内认购并缴纳5万元以上认购款的,住宅均价:
2448元/平方米;面向社会的,住宅起价暂定2898元/平方米。
以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、会所建设费用。
燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实收取,地下车位、会所建设费用(建议为职工活动中心),按实际建设成本,由可销售建筑面积分摊。
2。
优惠条件。
在补充协议签订后,甲方应组织合肥卷烟厂职工认购。
(一)本协议签订后的15天内:
(1)缴纳5万元认购款的,每平方米优惠20元;
(2)、缴纳10万元认购款的,每平方米优惠40元;
(3)、缴纳15万元认购款的,每平方米优惠60元。
(4)、合肥卷烟厂离退休及内退职工缴纳3万元认购款的,可享受每平方米优惠12元的特殊政策(其它优惠条件同上)。
(二)在16天内至30天之间交款的,不享受上述
(一)的优惠,按2398元/平方米的均价执行。
(三)30天以后认购的,不享受2398元/平方米的均价,按市场价执行。
(四)若合烟职工购房户最终选房号不能如愿,不愿意购房的,所交内部认购款在本协议签订之日起满18个月后一周内乙方办理退房退款手续(不计利息)。
(五)黄山总厂在肥工作职工应按约定进行认购,未认购的视为放弃购置房屋的权利,乙方可将房屋对外销售,甲方不得提出异议。
五。
双方责任
1。
甲方责任
(1)甲方成立“合肥卷烟厂‘红皖家园’建设办公室”,全权代表甲方及甲方建房领导小组负责与乙方联系,协调解决“红皖家园”开发过程中需要解决的事宜。
参与对投标人主体资格的确定,并对招标文件中相关工程质量及技术标准要求进行认可。
(2)组织职工购房户自愿认购,协助确定购买人资格。
(3)协助收集内部职工建房认购款,监督资金使用流向,审核月度及年度资金使用计划,收到乙方用款计划报告后五日内核付小区建设用款。
(4)协助房屋交付手续。
(5)对工程建设适时实施监督,发现问题提出意见。
2。
乙方责任
(1)确保“红皖家园”小区在三年内完成开发建设。
(2)为确保工程质量,主体工程要通过招标选定施工单位。
(3)接受甲方对工程进度、工程质量等方面的检查和监督。
(4)确保在签署商品房购买合同后,按时交房,及时办理权证手续。
(5)参与确定甲方职工购买人资格。
(6)向合肥卷烟厂“红皖家园”建设办公室报送资金使用月度、年度计划。
(7)确保甲方及甲方职工购房户认购款和购房款专项用于“红皖家园”小区建设。
(8)在规划设计条件范围内,保证甲方职工购房户优先认购权,对未按约定时间和程序进行认购的房屋,应向甲方“红皖家园”建设办公室提交书面报告,待确认后再向社会销售。
为方便管理,向社会销售的住宅应尽可能地集中在一起。
(9)负责建设过程中的安全并承担全部安全责任。
六。
交付时间及违约责任
1。
房屋预售时间及违约责任。
在本协议签订后18个月内全部办妥房屋预售手续的,职工所缴纳的认购款自动转为房屋预售款;超过18个月未办妥预售手续的,自超过之日起,乙方按职工缴纳的认购款以年利率5%计算利息,利息计算至办妥房屋预售手续之日止。
2。
交房时间及违约责任在签定商品房买卖合同时约定。
3。
因甲方过错,对工程进度造成影响,由甲方承担损失。
七。
未尽事宜,双方另行协商。
八。
争议解决办法:
如出现争议由双方协商解决。
九。
本协议为甲、乙双方之前所签订的(房地产定向开发合同)的补充协议,其中内容与原合同不一致的,以本补充协议为准,其它内容仍按原合同执行。
十。
本协议一式肆份,双方各执两份,双方签字盖章后生效,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
甲方代表签字:
乙方代表签字:
签订日期:
签订日期:
地点:
地点:
房地产合同篇4
甲方:
住址:
身份证号:
电话:
乙方:
住址:
身份证号:
电话:
甲方将自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方,经双方协商同意,就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议:
一、建房的施工承包方式为乙方包工包料。
乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备、建房所用的全部原材料,施工过程所需的水电费用由方支付,施工人员的吃住行生活由乙方自理。
乙方在施工过程中,使用人员必须身体健康,对全程施工安全负
完全责任,因施工设备的原因和乙方人员操作失误及身体原因导致的病、伤事故由乙方负完全责任。
二、承包价格。
甲方将包括地基开挖、地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方(其中包括贴内外墙的瓷砖、室内地板砖、楼梯及其附属设施、卫生间地板砖、厨房操作台等)。
乙方的施工承包单价为每平方米元,工程总价款为元。
三、房屋结构。
一、二层全部线浇;地基开挖,深度公分,宽度公分;三七灰土,夯实基础;砌砖为62公分、50公分、37公分、24公分;出正负零如有回填土和转出费用由甲方支出;窗门口钢筋为5.5毫米冷拔筋,硬过底三根上,两根下共计五根;屋面结构为线浇,顶厚为10-12公分,下水底为6公分,一次性起坡;楼梯按斜坡平面每平米算1.5平米;砌墙见角加筋。
四、粉刷。
沙灰打底,纸筋挂白压光,起砖灰比100号混合粉刷,75号混合灰(粉刷内粉、外墙前后,山墙不在内)。
五、材料。
尧柏水泥325号,水洗沙。
砖甲方已备,按实际使用数和每叶0.37元结算,在总承包费用中扣除;钢材按民用材承包,超标部分费用由甲方承担(房顶的钢筋为5.5毫米的冷拔扎成10*12的方格)。
六、施工要求。
①墙体外墙3.7内墙2.4砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆,强度要达到(150号),内墙交换处一般要求80公分配两根6毫米拉接筋,沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法(一快砖一铲灰一挤揉)并使用前必须把砖潜水湿润,打混凝土和砌地基时不允许添加沙浆王。
②圈过梁:
过梁高度不低于12公分,钢筋直径不宜小于10毫米,刚箍直径不低于6毫米,最大距不宜超过250毫米,圈梁高度不低于200毫米上下圈梁。
七、质量要求。
乙方应按照甲方提供的草图和方案以及民用建筑规范认真施工,施工过程中应加强沟通,房屋完工交工后,由甲方按照施工要求进行验收。
如房屋出现建筑质量问题,乙方应重新修缮直至
符合甲方质量要求为止,并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失,重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。
八、付款方式。
因甲方已将砖全部购臵到位、线浇钢筋部分到位,故基础开工付现金壹万元,主体开工付60%,内粉完工付20%,完工付18%,2%一年内无维修内容全部给清。
九、其他。
面积结算:
以实际的滴水沿为全面积;乙方包土建部分,不包门窗、水、电、瓷等(但砌瓷的砂子、水泥、白灰由乙方提供);砌瓷另外单算、一般墚柱每跑米80元、大墚每跑米90元,地砖每平米18元、内瓷每平米25元,外瓷每平米38元。
本工程的附属工程:
大门,围墙,化粪池,院内、门前硬化等项目价格另议,价格商定后签定建造附属工程合同书。
工程在建设过程中,双方都要严格遵守合同,不得随意终止合同。
工程未尽事宜,双方随时协商解决,并签定工程辅助合同书。
五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效。
本协议一式二份。
甲方、乙方各一份。
甲方签字(签章):
乙方签字(签章):
见证人签字(签章):
签约时间:
年月日(公历/农历)
房地产合同篇5
转让方(甲方):
法定代表人:
职务:
住所:
开户行:
账号:
受让方(甲方):
法定代表人:
职务:
住所:
开户行:
账号:
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理办法》等法律、法规的规定,按照平等互利原则,经过双方协商一致,就________房地产项目(简称项目)转让达成一致意见,特签定本协议。
第一条房地产项目概况
1、项目名称:
,位于,其四至范围为:
东至,西至,南至,北至。
(详见附件一,规划拴桩红线图),本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。
2、项目使用性质:
(____、____、____)
3、项目规划条件:
(1)占地面积:
____平方米;
(2)规划容积率:
____
(3)建筑物总高度:
____
(4)总建筑面积:
____平方米;
(5)地上面积:
____平方米;
(6)地下面积:
____平方米;
4、规划指标:
5、项目投资建设情况:
本项目总投资额万元,现转让方已累计投资____万元,达总投资额的__%以上。
6、其他情况。
第二条项目开发建设现状
由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件,作为本协议的内容(详见附件三)。
第三条项目法律手续
1、甲方以____方式取得该项目的国有土地使用权,国有土地使用权出让合同编号:
________;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金,并取得国有土地使用权证书为________;国有使用权使用期限从____年_月_日计算,为_年;
2、该项目的拆迁许可证号为:
________;
3、该项目的建设用地规划许可证号为:
________;
4、该项目的建设工程规划许可证号为:
________;
5、该项目的建设工程开工许可证号为:
________;
6、该项目的固定资产投资计划立项批准文号为:
________;
7、该项目的商品房预售许可证号为:
________;
8、《项目建议书》:
________;
9、《项目可行性研究报告》:
________;
10、《项目环境影响研究报告》:
________。
第四条法律手续的转移
1、项目转让时,本协议第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。
乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续,甲方应积极协助。
乙方未按本协议第五条的约定及时向甲方支付有关费用,或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的,甲方有权拒交有关证件。
2、甲方保证各项法律手续转移的确定性,如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让,甲、乙双方同意按(________)处理:
(1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续,其补办有关手续的一切费用由甲方承担,若补办不成功时,甲、乙双方按(_)处理;
(2)协议解除,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已付费用的__%予以赔偿;
3、如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续,而影响项目的转让,甲方双方同意按以下(___)方法处理:
(1)协议解除,甲方不退还乙方所交定金,退还乙方其他已付费用。
同时,乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产,甲方不再折价返还乙方。
(2)协议解除,乙方按已付费用的__%赔偿甲方的损失。
第五条项目转让费及其支付与项目转让的间接费用
1、项目转让费总额:
乙方应向甲方支付协议项目转让费为________万元(小写:
¥________元)。
2、付款方式:
转账支票支付。
3、付款期限:
乙方须在____年_月_日前向甲方支付定金______万元(小写:
¥________元);
乙方须在____年_月_日前向甲方支付第一期转让费______(小写:
¥______元);
乙方须在____年_月_日前向甲方支付第二期转让费______万元(小写:
¥______元);
乙方须在____年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费______万元(小写:
¥______元);
乙方须在____年_月_日日前将转让费用余额即______元(小写:
¥______元)向甲方付清。
5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定办理。
6、项目转让后,项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本协议其他条款特别约定的除外)全部由乙方承担。
第六条项目转让后办理法律手续义务
乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。
确有必要修订有关限制条件的,由乙方在受让项目后自行向有关部门申请,办理有关法律手续,甲方履行承担协助办理的义务。
第六条甲方关于项目工程建设的责任
甲方向乙方转让该项目尚需完成工程
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第七条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第八条项目转让后,开发项目甲方与其他第三人签订的协议的处理
1、甲方应如实提供该项目所涉及的`甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件,或经与原件核对一致,除非甲方已解除原签合同;
2、项目转让后,需由乙方继续履行的协议细目如下(内容详见附件四);
(1)《建设工程承包合同》;
(2)《工程监理合同》;
(3)《商品房预售合同》,共_____________份;
(4)__________________。
3、甲方应当通知上述协议的协议当事人,与乙方一起协商有关协议继续履行事项,并按以下方式处理原协议事宜。
(1)若几方达成协议,应签订对原协议的书面补充协议。
(2)若达不成被充协议,甲方应当与原协议当事人负责解除,其引发的协议责任应当由甲方承担,与乙方无关。
4、上述3款商谈补充协议所产生的费用由甲方承担。
第九条甲方责任
1、甲方保证其有资格转让项目,并保证项目符合法定转让条件;
2、甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形;
3、甲方保证项目转让时,不存在法院查封、扣押等情形。
4、甲方保证项目转让时不存在有其他行使《中华人民共和国合同法》第286条规定的优先受偿权的情形;
5、甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况;
6、甲方应按本协议第4条第1款约定及时向
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