前期物业协议装饰装修协议二合一修改版.docx
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前期物业协议装饰装修协议二合一修改版
荆门星球商业中心
欧洲·城邦
前
期
物
业
管
理
服
务
协
议
湖北鑫融物业管理有限公司
前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方:
湖北鑫融物业管理有限公司
乙方:
甲方是指:
房地产开发单位委托的物业管理企业
乙方是指:
购房人(业主)
前期物业管理是指:
自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:
荆门星球商业中心·欧洲城邦
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:
乙方所购房屋基本情况:
类型:
□住宅□办公□商铺□其他
座落位置 建筑面积平方米
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度并书面
告知乙方;
3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
4、制止违反本物业管理制度和《业主手册》的行为;
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得
将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用(包括物业综合管理服务费、停车费、特约服务费、业主物业装修相关费用和代收代办手续费);
7、编制物业管理服务及财务年度计划;
8、每12个月向乙方公布物业管理费用收支账目;
9、提前将房屋装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方签订
《房屋装饰装修管理协议》;
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
12、甲方有权对乙方的违规行为,在劝阻、制止无效的情况下,可报请行政
主管部门对其进行处罚。
二、乙方的权利和义务
1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和
建议;
3、遵守本物业的物业管理制度和《业主手册》中有关规定;
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
5、装饰装修房屋时,自觉遵守《房屋装饰装修管理协议》;
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
7、转让或出租房屋时,应事先通知甲方;转让房屋还应告知受让方与甲方签订本协议,否则,甲方将保留对乙方的追诉权利;
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》中有关规定等造成的损失、损害承担民事责任(责任由辖区公安机关或居委会等第三方组织机构界定);
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
10、遵守《业主手册》和有关管理规定;
11、遵守防火安全的各项法规,严格按消防要求配备灭火器材。
严禁随意挪动、堵塞和遮掩本物业设置的一切消防设施与设备。
严禁在非火警情况下使用消防设施与设备。
无条件为消防部门和物业维护消防设施与设备提供便利;
12、遵守本物业水电管理规定,及时向物业管理处提供水电图,不得隐瞒用电负荷;
13、严禁存放易爆等危险品及国家规定的违禁品;
14、不得堵塞消防通道、占用公共区域。
15、大件物品搬运必须遵守物业管理服务中心的规定,并由物业管理服务中心指定的电梯或通道进出。
第二条物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的给水管道、排水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、绿化喷灌设施等。
三、环境卫生
1、公共场所、房屋公用部分的清洁卫生(不包括乙方房屋内垃圾的收集和清
运);
2、公共绿地、花木的管理及养护;
3、公共区域的蚁虫消杀。
四、秩序维护
1、内容
(1)维护本物业区域内的公共秩序,门卫24小时值班,重点部位定时巡逻。
(2)室外公共区域安全监视与巡查,对可能危及人员安全处设置明显标识。
(3)大件物品搬运的监督与检查;
(4)消防设施设备的检查、维修、保养。
(5)协助公安、交通部门维护本物业区域内的公共秩序。
(6)对外来车辆、人员进出登记、查询。
2、责任
(1)建立安全管理制度,教育安管员严格履行职责。
(2)搞好安全协防,及时将本物业管理区域内发生的危及业主安全的情况以及有重大刑事案件和治安案件发生的情况报警。
(3)不承担乙方人身及财产损害责任。
五、交通秩序与车辆停放
1、内容
(1)定期检查维护停车场设施。
(2)交通车辆管理运行有序,无乱停乱放现象。
2、责任
(1)确保停车场设施正常运行。
(2)机动车辆、非机动车辆按车辆规定路线行驶、停放有序。
(3)不承担车辆及车内物品的保管、保险责任。
六、房屋装饰装修管理
(1)引导乙方办理装修手续。
(2)巡视检查装修现场,发现问题及时通知乙方整改。
(3)若乙方违章装修并拒绝整改,甲方有权报请相关主管部门查处。
(4)详情参见本物业《房屋装饰装修管理协议》中有关内容。
第三条物业管理服务质量。
参照(中物协[2004]1号)《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级标准
一、房屋外观:
1、房屋外观完好整洁,小区内有明显标志及引路指示。
2、房屋外阳台统一按规定不封闭,禁止违规私自封闭,影响房屋及小区整体形象。
3、公共区域内无违章、乱搭乱建现象。
二、设备运行:
1、设备良好,运行正常。
2、特殊工种工作人员持证上岗,遵守操作规程。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:
1、公共部分、公用设施设备图纸、资料齐全,保养、检修制度完善,完好率95%以上;
2、道路通畅,路面平坦,污水排放通畅,二次供水正常。
四、环境卫生和广告宣传:
1、定时清扫,及时保洁,垃圾日产日清无堆积。
2、公共区域定期杀虫灭鼠,无四害。
3、无乱贴、乱挂、乱画现象。
4、未经开发商和物业服务管理公司同意,小区内禁止设立各类形式广告。
五、绿化:
1、花草树木修剪整齐、美观、无践踏、折损现象。
2、按季养护、施肥、灭虫。
六、交通秩序与车辆停放:
1、设置警示标识,规定行使路线,主要干道和消防通道交通通畅。
2、车辆定点有序停放在架空层车场。
3、小区内和进出架空层停车场的通道上严禁停放各类机动和非机动车辆(消防车辆、警用车辆、救护车辆、物业服务车辆临时停放除外)。
七、消防:
1、各类消防设施完好、有效;
2、发生火警时通报、并协助消防部门救助。
八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:
1、小修
(1)个性问题实行24小时报修内完成,及时率100%。
(2)共性问题按整修计划统一解决。
2、急修
(1)实行24小时值班制,及时率100%。
(2)电梯及公共部分、公用设备设施按甲方签定的施工合同执行。
第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)
一、本物业管理服务费:
根据荆价规[2011]19号文件有关规定,经开发商与甲方协商,达成如下收费协议。
1.本物业的综合物业服务费
1)住宅按购房建筑面积元/平方米·月;二次供水加压泵元/平方米·月
2)经营性商业(街铺)按房屋建筑面积:
元/平方米·月
二、因乙方原因空置房屋,1年内空置期间物业费按规定标准的70%交纳;超过1年的,由业主与物业服务企业合同约定。
三、乙方交纳费用时间:
物业管理综合服务费收取时间以购房合同和开发商正式通知业主入伙(住)之日起开始计算。
在办理入住或装修手续时缴纳。
四、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方(房屋产权拥有人)交纳。
五、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用。
六、物业管理服务费用标准按荆门市物价局的有关规定执行或调整。
七、费用缴纳按年度计。
八、乙方装修期间应交纳的费用见《房屋装饰装修管理服务协议》。
第五条其他有偿服务费用
一、车位管理费:
1、架空层车位:
管理费:
元/月/个;月租金:
元/月/个;临时停车:
元/小时,半小时以内(含半小时)免收停车费。
2、非机动车(指摩托车及电动车):
管理费:
元/月/辆;
3、缴费周期:
架空层车位租金及管理费按季度收取,一次性缴纳一年费用,赠送一个月。
以上收费标准为试运行价格。
二、其他有偿服务费用依市场价格由双方协商。
第六条维修资金的管理与使用
1、根据国家和省市有关规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后
大中修、更新、改造的维修基金。
乙方在购房时已向荆门房地产管理局交纳足额维修基金。
2、维修资金的使用由甲方提出年度使用计划,由业主委员会审议通过后,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
3、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
4、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
第七条保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代为办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。
第八条其它约定事项
1、
2、
第九条违约责任
一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;
二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;
三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金;
四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之二交纳违约金。
第十条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
第十一条在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十三条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向荆门仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。
第十四条本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
第十五条在签订本协议前,甲方已将协议样本送荆门市房地产管理局(物业管理行政主管部门)备案。
第十六条本协议自签字之日起生效。
至本物业成立业主委员会与物业管理公司签订《物业服务合同》为止。
甲方签章:
乙方签章:
代表人:
代表人:
日期:
日期:
房屋装饰装修管理服务协议
本协议当事人:
甲方:
湖北鑫融物业管理有限公司
乙方:
为规范装修行为,保持房屋整体质量、施工设备的安全,保障全体业主和使用人的合法权益,根据建设部《住宅内装饰装修管理服务办法》和《业主临时管理规约》的约定,甲乙双方签订本协议,并共同遵守。
一、甲方有权和义务对业主的装修工作进行检查、监督和管理。
二、乙方在实施装修过程中,愿意接受甲方的监督和管理,自觉遵守房屋装修的各项管理规定。
自觉遵守本物业《房屋装饰装修管理服务协议》。
三、乙方应严格按照甲方审验备案的装修方案施工,不得擅自增加项目,改变施工图纸,不得擅自变动户内原有的设备及设施,严禁损坏承重结构。
四、乙方装修房屋前,须向甲方办理装修登记手续并提供装修设计方案,甲方应在两个工作日内完成审核并回复。
五、乙方装修施工期为90天,自年月日至月日止装修施工结束。
六、缴纳费用与押金:
甲方受理乙方聘请的装修队的装修登记并审核同意装修设计方案后。
乙方应如实申报填写《装修申请表》,对符合条件的予以登记,发放《装饰装修须知》,乙方方可施工。
装修期间,施工人员凭甲方编发的出入证(每人交两张1寸照片并提供身份证原件和复印件)进入小区,并服从甲方的监督管理。
乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。
装饰装修时应缴纳的费用:
1、本物业业主在入住装修办理手续时,建筑垃圾清运费甲方按住户面积每平方米3元收取。
2、本物业业主在入住装修办理手续时,装修押金2000元(业主1000元,装修公司1000元),装修入住3个月后经物业管理服务中心验收合格后退还押金(不计息),施工队缴纳装修施工人员服务费200元/户(用于电梯、路面、墙面、楼梯楼道的污物处理、公共设备实施的修缮)。
3、施工人员办理进出入小区出入证,每证10元。
4、装修完毕后,乙方提前三天到物业服务中心预约初次验收并填写相关表格。
正式入住满三个月,由业主申请复验,复验合格后,业主和装修企业按约定时间到物业公司领退装修押金。
七、乙方保证施工人员在每日上午8:
00—11:
00时,下午14:
00—18:
00时施工,其它时间请勿噪音施工。
提倡使用绿色涂料,在周围业主做饭或进餐时,不宜进行污染性涂料施工。
八、装修期间,甲方将派员按本协议对装修进行监督管理,乙方应服从监督管理。
甲方有权查验施工人员出入证,如发现伪造、冒用。
证件过期、无证作业,乙方向甲方支付违约金50元/人次,同时禁止违规者作业。
九、装修时乙方遵守以下规定:
1、禁止一楼住房下挖地面;将没有防水要求的房间改为卫生间。
厨房间,装修时厨房、卫生间、洗漱间必须按规定作好二次防水;
2、禁止拆改梁、板、柱承重墙等房屋承重结构构件;禁止在外墙上开窗;禁止扩大承重墙上原有门窗尺寸,拆除连接阳台的砖。
混凝土墙体;
3、禁止随意增加房屋荷载,尤其是楼面装修不得使用超重材料等;
4、禁止不经批准拆改水电管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施,如确需改动,需向甲方及有关部门提出申请。
5、禁止使用超过环保规定的高噪音电动工具;
6、房屋外挂设备如空调、安全网、封装阳台等需遵守甲方统一规定进行施工。
考虑小区整体美观效果,封装阳台的规格、材料、色调遵守甲方统一规定。
7、施工期间不得违反消防规定进行操作,否则引起的一切后果又乙方承担。
8、公共场所、公共配套设施的装修应经有关部门的审批后方可施工;
9、业主装饰装修材料的堆放,楼板不允许超过100KN/m2;电梯运输材料必须均匀堆放,不得超过电梯载重负荷;
10、不得随意在室外或外墙加设招牌、遮蓬、防盗网、太阳能、花架、天线及其他装置。
十、乙方违反规定装修时,甲方有权责令停工、停电、停水,或恢复原状。
造成损失的由乙方负责赔偿并承担相应法律责任。
拒不服从甲方监督管理的,乙方支付100元以上500元以下的违约金。
十一、因装修施工或搬运装修材料,器具造成下水管堵塞。
渗漏、停电、损坏公共部位、公共设施设备或造成他人财物损失或人生伤害等,由乙方负责修复或赔偿并承担相应法律责任。
十二、乙方应督促施工单位在搬运建筑材料和建筑垃圾时要注意保护楼内公共设施、设备,不损坏、不污染楼梯、台阶、扶手栏杆,如有违背,乙方须支付违约金并负责修复,装修垃圾袋装化后按甲方指定地点投放。
十三、遵守甲方制定的电梯使用规定,甲方发现乙方在电梯中装运超宽、超重、超长物品,扣除乙方装修押金200元并开出罚款单。
十四、甲方有责任向乙方提供户内预埋水,电管的走向,乙方在装修施工时严禁在这些管道20厘米范围内撞击、打孔,如不按规定操作,造成管线损坏,责任自付。
十五、乙方须告知装修施工单位,严禁电源线直接接在漏电开关上,严禁使用电炉,施工(木工、油漆)现场不允许吸烟,需动用明火作业时要事先向甲方提出申请,经批准后方进行可施工。
十六、所有施工人员不得在小区内随地大小便,发现一次扣保证金50元。
十七、施工队应按照消防要求配置灭火器,并做好防火工作。
十八、如业主与施工队应装修问题发生争议,双方自行调解。
十九、本协议作为前期物业管理服务附件,一式两份,双方各执一份。
自签字之日起生效。
甲方(物业管理公司)签章乙方(业主或使用人)签章
代表人:
代表人:
签订:
年月日
消防安全责任书
甲方:
湖北鑫融物业管理有限公司(以下简称甲方)
乙方:
(以下简称乙方)
根据《中国人民共和国消防法》、《荆门市防火安全责任制暂行规定》和《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定,甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全,为明确责任,做好施工期间的治安、消防工作,特签订本项目装修施工消防安全责任书,具体内容如下:
1.甲方为装修施工消防安全监管方,乙方为装修施工执行方,双方均应严格遵守国家的法律、法规和荆门市各项治安、消防安全管理制度,自觉接受执法和主管部门的检查。
2.乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续,经审查批准后,方可进场施工。
3.乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。
4.乙方需加强施工期间的防火工作。
4.1乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人,并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。
4.2乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育,包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。
4.3乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。
4.4施工现场严禁吸烟。
5.乙方须加强施工用电的管理工作。
5.1乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具,其操作人员必须执有电气焊操作证和甲方工程部审核批准后开具的动火证。
5.2乙方因施工需要,拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准。
5.3乙方必须坚持每天检查施工用电情况,并于每日施工结束后关闭电源。
6.乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。
6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目,如有需要必须经甲方安管部批准并由乙方指定专人保管。
当天施工使用剩余易燃易爆物品不得在本项目内存放。
6.2乙方应严格施工现场的管理,所用的装修材料须符合消防规范的要求,所提供的阻燃材料要做燃烧实验。
材料应码放整齐,刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。
7.乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查,对甲方管理人员提出的不安全隐患立即整改。
8.经甲方确认,乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合格,甲方可如数退还乙方装修施工押金;如乙方在施工期间,违反本责任书及其他相关管理规定,给甲方造成经济损失和不良影响的,甲方有权要求乙方立即停止施工,并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金;因乙方过失,造成重大责任事故,乙方需承担法律责任,并赔偿甲方的全部经济损失。
本责任书一式两份,甲乙双方各执一份。
自签字盖章之日起生效。
如有未尽事宜,双方另行协商解决。
甲方负责人签字(盖章):
乙方负责人签字(盖章):
日期:
日期:
业主/住户登记表
物业单元
栋层室
入住通知日期
年月日
业主/受托人姓名
照片
身份证/护照号码
详细联系地址
工作单位
联系电话
紧急联系人
紧急联系人电话
同住人
姓名
关系
工作单位
联系方式
业主/受托人签署:
日期:
车辆登记表
业主姓名:
物业单元:
本人入住小区后,将有下述车辆进入该小区:
类别
车型
车牌号
颜色
出入时间
备注
机动车
非机动车
上述车辆本人预计于日起开始进入小区停放。
本人对该小区的《车辆停放规定》已了解,并同意遵守,停放之前将到管理处办理相关停车手续。
业主/受委托人:
日期:
验房记录表
业主姓名:
房号:
验收类别
验收项目
合格
不合格
备注
土建工程
门窗
天花
墙面
地面
卫生间
厨房
阳台
弱电工程
电话端口
电视端口
网络端口
安装工程
水
电
天然气
水表
电表
销售中心经办人员
工程部经办人员
物业公司经办人员
业主验收意见
验收时间
年月日
收房入住登记表
鑫融物业物业服务中心:
本人(室业主)对上述单元及设备设施已进行检查验收,并收到贵处交付的单元钥匙及相关文件和资料(详细清单见下表),声明除《验房记录表》明确的需要整改之项目外,房屋及其它设备设施符合购房合同的条件和要求,现正式声明收房入住。
交付文(物)件
数量
备注
接收人
1
入住防盗门钥匙
共把
包括A和B钥匙
2
报箱钥匙
共把
3
单元门智能(IC)卡
共张
号码:
4
有线电视介绍信
共张
5
《住宅使用说明书》
1份
6
《住宅质量保证书》
1份
7
《业主手册》
1份
8
《装饰装修须知》
1份
9
《区域防火责任书》
1份
10
《前期物业管理服务协议》
1份
11
《装饰装修管理协议》
1份
业主签名:
年月日
物业服务中心经办人签名:
年月日
装修申请表
业主姓名
房号
栋室
联系电话
装修单位
单位地址
联系电话
现场负责人
身份证号
联系电话
施工日期
年月日至年月日
施工人数
施工人员登记
姓名
性别
年龄
身份证号码
籍贯
备注
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- 前期 物业 协议 装饰 装修 二合一 修改